异地贷款北京

『壹』 北京公积金异地买房可以贷款吗

北京可以用公积金异地买房。住建部、财政部、央行去年下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款。
北京作为一个人口流动性极大的城市,有来自世界各地的劳动者,他们但当中只有极少数能在北京置业,绝大部分劳动者都是在北京工作攒钱,然后到异地置业。那么在北京公积金可以异地贷款买房吗?如果可以,那么需要什么手续呢?接下来小编回答一下这些问题。
一、什么是公积金?
公积金,一般指 公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金
二、北京公积金异地贷款买房需要什么手续?
1、申请人须在其户籍所在地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、提供北京市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
北京异地买房公积金贷款买房指的是在老家(户籍地)买房可以申请北京公积金贷款 ,但如果不是在户籍地购买房屋的话是不能申请公积金贷款的。
三、办理北京公积金异地贷款买房需要什么资料?
1、北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的,均需要提供;原件一份,中心留存,该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供)
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份,复印件一份,原件核对,收复印件)
根据买房的不同情形还需要的其他材料
1、北京住房公积金用于商品房期房贷款材料
2、北京住房公积金用于商品房现房贷款材料
3、北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料
4、北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料
5、北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料
6、北京住房公积金用于房改房贷款材料
7、北京住房公积金用于危改房贷款材料
8、北京住房公积金用于组合贷款材料
四、相关政策:
《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)要求,推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益,现就有关问题通知如下:
1、职责分工
(一)缴存城市公积金中心(含分中心,下同)负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
(二)贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。
(三)贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。
2、办理流程
(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
(四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
(五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
北京公积金可以异地贷款买房吗?答案是肯定的,通过了解,申请人必须是非京籍在北京缴存住房公积金的满6个月或以上,在户籍所在地已有房产无房贷的。满足以上一系列条件和贷款手需条件的就可以申请北京公积金异地贷款买房,切记贷款要还款切勿逾期。

『贰』 2020年北京公积金异地贷款买房全攻略，亲身实践，干货超多

我是一名北漂，家是辽宁的。在北京工作了几年后，2020年在沈阳沈北用北京的公积金贷款买了我们的首套房（我已婚）。由于受疫情的影响，本来整个过程差不多两个月就可以完成，结果我们用了大概四个月才完事。如果你也是北漂，如果和我的情况差不多，想用北京的公积金在老家买房，那么这篇文章可能对你有点用处。（这里说的是贷款买房，如果是全款的话，不需要考虑下面的问题）

公积金贷款的利率大概是3.25 ，商贷的利率大概是5.5，所以公积金贷款还是非常合适的，那么接下来是我的亲身经历，希望对想要买房的朋友有所帮助！

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的房产经纪人（房产经纪人:就是售楼处带你看样板间，帮你算首付月供的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金贷款，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金贷款多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地公积金政策等多个维度计算出来你能贷款多少钱。比如：我已婚，就需要看我和我爱人的公积金的情况，然后经过他们的系统计算出来，可以在沈阳使用公积金贷款是xx万。

正常情况下单单是公积金贷款是不够的，除非你交够了足够首付。像我这样普通的北漂，还贷了部分商业贷款，这就是我们口中经常说的组合贷

通过上面的咨询已经确定了可以使用北京的公积金贷款。接下来就是买房子的过程了~

你看中了某个房子，那么会交个定金，还有团购费（不同的地方不一样）。然后在一个星期之内（时间可以跟房产经纪人商量长点，因为可能需要凑首付的钱）交首付即可

沈阳现在买房也是限购的，有很多限制，我们是把我爱人的户口落在了沈阳。落户咨询当地的派出所。受疫情的影响，这个落户的操作也可以在“辽宁公安”这个APP上进行操作，你会得到一个新的户口本，和一个新的身份证（身份证号码没有变的和以前一样，只是地址变了而已）。注意：拍新身份证需要本人亲自去沈阳拍的，因为需要录指纹等这个在网上办理不了！

首付交完之后，落了户，有了新身份证，房产经纪人会联系你签房子的备案合同，需要签字摁手印。基本就是让你在哪签字就在哪签字，让在哪摁手印就在哪摁手印~。因为受疫情的影响，签这个备案合同，我们也没有去沈阳，而是让房产经纪人把合同邮寄到北京，我们在北京签完之后，再邮寄回去

签完备案合同后就开始要准备贷款的面签了，就是签贷款的合同。有专门的人（代办）联系你，告诉你需要哪些材料，比如我们当时需要的材料（如何获取）如下：（注意：以下材料都是我们夫妻双发的）

1. 身份证原件

2. 户口本原件

3. 结婚证原件

4. 个人征信报告 （中国人民银行可以打印，网上好像也可打印）

5. 收入证明原件（这个代办会给你个模板，拿着去公司找人事盖章就行）工资卡一年流水（可以去银行打，也可以在银行对应的APP上打）

6. 交首付的银行卡单独打一份流水，日期是交首付的日期的前后的一周（交首付的银行卡前后不要有大额转入转出，尤其是不要有大额的转入，贷款面签的时候银行会认为你没有钱交首付）

7. 定金，首付小票原件，交款凭证原件（这三个是在交首付的时候给的）

8. 公积金缴存证明（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

9. 公积金缴存明细（北京的公积金管理中心打印，或者可以在网上打印）

10. 五险缴存明细（北京的社保管理中心打印，或者可以在网上打印）

11. 劳动合同（买房期间最好不要离职）

12. 代缴协议（如果你不上班，你的五险一金是自己找的其他机构缴存的，那么你需要在你缴纳五险一金的地方开个缴纳的证明）

13. 其他代办需要你提供的

以上都是贷款面签需要的材料，代办告诉你什么时候去银行办理面签，你头一个礼拜准备这些材料即可。

不用提前准备，尤其是一些缴存证明或者缴存明细。我们就是提前准备好了，结果赶上了疫情，过了一个月才去面签，结果代办说有些缴存明细的材料过期了需要从新打。（注：这个过期的意思是：比如定了6月1日银行面签，你打印的东西的截止日期是4月25号，这肯定是不行的，因为之间隔了一个多月；比如你打印的材料截止日期是5月25日，这就是没问题的）

银行面签的话需要亲自到场的，也是一顿签字，摁手印。会让你办一张卡，或是储蓄卡或是信用卡，用来存还的钱。因为是异地公积金组合贷，我们每个月把需要还的钱提前打进这个卡里即可，银行就会自动从里面把钱扣走。贷款的审批周期的话，异地公积金组合贷是最慢的，我们等了一个月才下贷款

贷款完事之后，那么就可以跟房产经纪人申请房子的大发票了，大发票下来大概需要一个半月的时间。有了大发票才能去北京的公积金申请提取里面的钱。当然这不是提取公积金里面的钱的唯一方式；通过租房合同也可以提取里面的钱等等

申请完大发票就可以交契税了，这个步骤我还没有到，等到了再细细道来~

验房-装修-未完待续~

未来的步骤会继续记录下来~

如果你未来想要用公积金买房，那么有以下这几点建议：

（1）最好提前一年不要取公积金里面的钱

（2）工资卡发工资后，不要立刻就大额转出去

（3）买房的时候不要随便离职，否则各种证明很麻烦

（4）打印相关的材料，公积金缴存证明之类的，最好不要赶在月底打印

『叁』 在北京买房子可以用异地公积金贷款吗

异地住房公积金贷款条件根据公积金缴存地和购房人户籍所在地分两种情况。

第一种情况：首套

1、购房人是外地户籍，公积金也在外地缴存的，能使用公积金在北京购房吗?

这种情况是不可以的。

2、购房人为京籍，公积金在外地缴存的，能直接使用公积金在北京购房吗?

答案是可以的。首套住房需要开证明，在公积金缴存地开三个证明，这三个证明包含连续12个月缴存证明、未使用过公积金贷款证明、缴存比例证明，开好证明后拿着你这几个证明到北京方庄公积金管理中心(二楼)去开一个“公积金特批手续”就能在北京使用公积金买房了。

注意，公积金目前只认房，因此上述案例中，无论张娜是否之前提取过公积金，只要北京名下无住宅，即可在京申请首套房公积金贷款。

第二种情况：二套

无论购房人是否为京籍，只要公积金是外地缴存的，都不适用异地住房公积金贷款条件，不可以使用公积金在北京购买第二套住房。

贷款金额和年限和在京缴纳相同，最长25年，首套贷款最高120万；

上述内容供您参考，希望可以帮助到您；

『肆』 外地人能在北京贷款吗

外地人是可以在北京贷款的。不过要在北京工作满半年，要有居住证明和工作单位开出的工作证明。银行打卡流水满半年不能中断，个人征信也不能有不良记录，当前有逾期的是不能办理贷款的。贷款的话要看个人的资质。资质越好，就越容易办理，可以进行申请，无抵押一般1-5个工作日就行。

『伍』 2020年北京公积金异地贷款买房全攻略贷款买房注意什么

公积金对于每一个想要买房的人而言都是非常重要的，大家都知道有了公积金，那么在买房子的时候会节省很多的资金，所以在运用公积金买房的时候人们也会遇到不少的问题，比如异地公积金贷款，2020年北京公积金异地贷款买房全攻略？贷款买房注意什么？

公积金对于每一个想要买房的人而言都是非常重要的，大家都知道有了公积金，那么在买房子的时候会节省很多的资金，所以在运用公积金买房的时候人们也会遇到不少的问题，比如异地 公积金贷款 ，其实买房的各种问题都比较多，大家一定要了解，那么2020年北京 公积金异地贷款买房 全攻略？贷款买房注意什么？

2020年 北京公积金 异地贷款买房全攻略

首先你需要确定下你要买房的地方是否支持使用北京的公积金！这个需要咨询你的 房产 经纪人（房产经纪人：就是 售楼处 带你看样板间，帮你算 首付 月供 的人），他们一般会让你去当地的公积金管理中心咨询。比如我在沈阳的浑南公积金管理中心咨询的。（这里需要注意：一般房产经纪人不会主动劝你使用公积金贷款，所以你要主动切强烈的去问，或者可以直接去公积金管理中心咨询）

当你确定了可以使用北京的公积金后，那么你就可以在当地的公积金管理中心去查你能公积金贷款多少钱，这个是根据你的总房款，你北京公积金的账户的余额，缴存比例，缴存时长，当地 公积金政策 等多个维度计算出来你能贷款多少钱。

贷款买房注意什么

1、申请贷款额度要量力而行

在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、 贷款期限 和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办 按揭 要选择好贷款银行

银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更 房地产 权利人等。

3、要选定最适合自己的还款方式

目前基本上有两种 个人住房贷款 还款方式：等额还款方式和 等额本金还款方式 。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的 利息 款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

4、向银行提供资料要真实

应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假的证明，会从而影响到自己的。

5、提供本人住址要准确、及时

提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

6、每月要按时还款避免罚息

每月应按约定还款日，银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

2020年北京公积金异地贷款买房全攻略？贷款买房注意什么？通过上述的描述之后大家也都该了解到公积金贷款的问题了，在我们身边有不少贷款的情况，贷款买房让很多人都实现了买房的梦，不过在买房的时候人们也要掌握技巧，这样才可以确保买房更顺利。

『陆』 外地人在京贷款买房要什么条件

据我所知外地人在北京买房需满足这些条件：
1、在北京连续满五年缴纳个人人所得税的证明或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京都没有房屋;
4、申请人的身份证、户口本，已经结婚的需要提供结婚证和配偶身份证;
需要注意的是集体户口没有以上限制，但是集体户口不视为北京户口，必须找一个单位来接收户口，并出具接收证明和单位盖章，这样才能在京买房。
如果是用公积金贷款的话，在京办理公积金贷款是不区分本地人和外地人的，只要你满足工作单位在北京有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有公积金账户了。同事公积金账户碧玺连续缴存十二个月以上。
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『柒』 外地有贷款北京在买房算二套房吗

外地有贷款北京在买房算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

(7)异地贷款北京扩展阅读：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

『捌』 北京公积金异地买房可以贷款吗

一，可以。
二，北京公积金异地贷款买房需要什么手续:
1、 申请人须在其户籍所在地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。
2、 申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。
3、 申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)
4、 提供北京市住房公积金管理中心认可的担保手续。
5、 符合住房公积金贷款的其他条件。
北京异地买房公积金贷款买房指的是在老家(户籍地)买房可以申请北京公积金贷款 ，但如果不是在户籍地购买房屋的话是不能申请公积金贷款的。
拓展资料:
一、 办理北京公积金异地贷款买房需要什么资料:
北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供)
异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件) 根据买房的不同情形还需要的其他材料
1、北京住房公积金用于商品房期房贷款材料
2、北京住房公积金用于商品房现房贷款材料
3、北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料
4、北京住房公积金用于经济适用房期房贷款材料
5、北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料
6、北京住房公积金用于房改房贷款材料
7、北京住房公积金用于危改房贷款材料
8、北京住房公积金用于组合贷款材料
二、 办理流程:
1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实异地贷款职工住房公积金缴存使用证明信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

『玖』 北京公积金外地买房可以贷款吗

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。
对未使用过住房公积金个人住房贷款或*住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。
核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
异地公积金贷款买房哪些情况不予批准：
一、省内异地贷款
省内异地贷款是指职工户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存有住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。目前，大多数城市都支持省内公积金异地贷款，部分城市有户籍要求，比如洛阳、兰州、昆明、合肥、宁波等。所以，购房者在申请前，*向缴存地的公积金管理中心咨询是否可以进行异地贷款。
二、全国公积金异地贷款
全国公积金异地贷款是指职工在全国任何一个城市缴存住房公积金，都可回户籍所在地申请公积金异地贷款买房。不过，目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市很少，各城市间政策方面也不同。对户籍限制的城市有北京、广州、深圳、青岛等。
三、跨省公积金异地互贷
跨省公积金异地贷款是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款买房，即使工作地和户口所在地分别在两个省。