有产权证的经适房可抵押贷款吗

❶ 我的房子是经济适用房可以办抵押贷款吗

一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋专产权的才可以办理抵押贷款的属。
二、依据《经济适用住房管理办法》
第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

❷ 我的房子是经济适用房有房产证可以办理抵押贷款吗

可以。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

❸ 经济适用房可以做抵押贷款吗

使用经济适用房可以来办理抵押贷款，但需要看该房子是否满足有关贷款条件。经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
经济适用房抵押贷款条件：
1.18-55岁具有完全民事行为能力的自然人。
2.信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
3.需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
4.在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记核心申请办理完全产权变更登记手续。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

❹ 经济适用房可以抵押贷款吗

经济适用房是可以抵押的，但是经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。


法律分析：经济适用房是可以抵押的，但是经适房需要满5年，才能做银行抵押。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。已经满五年的经济适用房，需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。已经满五年的经济适用房，在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。已经满五年的经济适用房，完成产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额。建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理办理贷款申请。

购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

法律分析：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

❺ 经济适用房能办理抵押贷款吗

您好！来。所称经济适自用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

❻ 经济适用房可以贷款吗

可以。
经济适用房贷款前提条件：
1、5年内经济适用房不能贷款购买
由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买
银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适用房贷款相关知识：
经济适用房贷款方式：
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用房申请贷款条件：
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款流程：
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

❼ 经济适用房可以作抵押贷款吗

经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

❽ 房子是经济适用房可以办抵押贷款吗

您好！。所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

❾ 经济房的房产证，可以做抵押 来贷款吗

经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。

依据《经济适用住房管理办法》第九条：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

(9)有产权证的经适房可抵押贷款吗扩展阅读：

经济适用房注意事项：

1、一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。

2、二类经济适用房：这类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置类房产或者回迁房，只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

参考资料来源：网络-经济房

参考资料来源：网络-房产证

参考资料来源：网络-经济适用住房管理办法

参考资料来源：网络-个人住房贷款管理办法