赎楼贷款模式

⑴ 银行二手房“赎楼贷”是怎么回事

开展这项业复务的银行非常制少，有打擦边球之嫌。
赎楼贷的本质是给二手房交易做周转，针对客群：按揭归还过程中就将房产进行出售的人。
由于房产仍在按揭，属于银行抵押物，所以交易过程中无法过户，假如按揭余款数额过大，卖家或买家都无法一次付清时，只能由卖家以“赎楼贷”模式，向银行借款结清按揭房款，“赎”回房屋产权，进行交易过户，等买家付清房款，卖方再向银行还清“赎楼贷”。

⑵ 二手房交易性赎楼贷款是什么意思

是指买卖双方交易之后，买房用首付或者全部房款来帮卖方还清个人贷款

⑶ 担保赎楼和垫资赎楼有什么区别

是有一定的区别的
（1）担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购内买且贷款尚未结清，由容于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。
（2）垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
2、他们的区别：
款项不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。
办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。
收费标准不同： 垫资的收费标准要高于担保赎楼。
担保方式不同：
担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；垫资赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任。

⑷ 卖方赎楼贷款模式,不超过几年

贷款期复限不超过30年，且与借款人年制龄之和不超过65年。
申请条件：
1.借款人合法的身份证件；
2.借款人经济收入证明或职业证明；
3.借款人家庭户口登记簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6.所购房产权利证明；

⑸ 关于赎楼贷你真的都了解吗 赎楼贷的风险有哪些

大家都知道，按揭的房产，如果要进行买卖交易出售的话，必须要先赎楼。直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高。赎楼贷的风险也是很大的，这也是很少有银行有这种产品的原因。那么关于赎楼贷你真的都了解吗？赎楼贷的风险有哪些？
关于赎楼贷你真的都了解吗
赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整。
1、赎楼贷的本质是借款人为了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。
2、根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
交易类赎楼：其实，所谓的交易类赎楼也就是指在二手房交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行里。而此类房子需要先还清银行的贷款，才能够交易过户。
非交易类赎楼：也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。
赎楼贷的风险有哪些
赎楼贷的风险主要体现在以下三个方面:
1、业主的道德风险
主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
2、还款来源的真实性
主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。
3、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
以上就是关于关于赎楼贷你真的都了解吗？赎楼贷的风险有哪些的相关介绍了，赎楼的市场需求还是非常大，如果能通过一些大数据和现实中风险把控的话，这里面的利润还是非常可观的。最好运营的团队若有银行信贷从业经验那是最好不过，这样在对风险的把控上更加有经验，才能把风险降到最低。

⑹ 赎楼贷款怎么申请

个人类赎楼贷款业务是指申请人向中兰德申请贷款用于还清个人原房产回按揭或抵押消费贷款，在房产答出售或再抵押于新贷款银行后，用售楼款或者向新贷款银行申请的贷款来归还中兰德贷款的业务。
客户需提供以下资料：
（一）交易类赎楼贷款业务
1.房产交易买卖双方有效身份证明复印件；
2.房产买卖双方签署的买卖合同或协议复印件
3.交易房产原贷款、抵押合同复印件；
4.交易房产原按揭贷款银行还款记录、欠款清单复印件；
5.交易房产的《房地产证》复印件；
6.买方银行按揭贷款终审意见或承诺书复印件；
7.买方已付（或监管）首期购房款证明复印件；
8.中兰德要求的其它资料。
（二）非交易类赎楼贷款业务
1)身份证明文件复印件；
2)原贷款合同、抵押合同复印件；
3)原贷款银行欠款清单原件；
4)原贷款还款记录复印件；
5)《房地产证》复印件；
6)新贷款银行的贷款审批意见复印件；
7)中兰德要求提供的其它资料。

⑺ 担保贷款赎楼 是什么意思

我理解是不是在别的银行有贷款没有还清，由于在别的银行申请贷款后引入担保公司提供阶段版性担保权，贷款后专项用于偿还他行贷款，等拿出房产证办理抵押后再解除担保公司的责任；或是个人向担保公司或贷款公司申请融入资金，用于偿还银行贷款，解除抵押后再向别的银行申请更大额度的贷款，发放后归还先前的借款。

⑻ 什么叫做赎楼贷

“赎楼贷”这块是指保本型固定收益类产品，借款人因为经营、消费或者版创业需要资金，向深金在线权申请一笔借款归还其在银行的欠款，赎出其在押不动产；解押后的不动产用于出售，或者向银行再次办理经营性或消费性贷款，获得的贷款在归还深金在线借款后剩余款项自用。
通俗点说就是，你贷款买的房子现在值400万，供了有一段时间但还欠银行100万，现在你要用钱，想用房子抵押去借一笔款，但是因为你的房子是按揭的，银行肯定不肯，所以你得提前还清贷款，把房子从银行里先赎回来，那赎回房子的钱怎么来呢？
这就是赎楼贷产品的存在价值了，深金在线的赎楼贷产品可先给你借一笔钱100万，等你把房子从A银行赎回来了，再把房子抵押给B银行贷款200万（打5折），你把其中的100万加部分利息还给深金在线，那你手头就会有剩余的100万可以支配了。

⑼ 赎楼有几种方式

1、现金赎楼。
2、通过担保公司赎楼。
3、通过财务公司融资赎楼

⑽ 垫资赎楼最安全的方法

1、现金赎楼。即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼。指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

(10)赎楼贷款模式扩展阅读

赎楼业务办理的流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。