贷款买房投资

1. 贷款买房值得买吗

贷款买房值得买。
贷款买房如果在承担范围内还是很合适的，毕竟没准房子还会升值，也许贷款就变成了一次合适的投资。机遇好的话还可以大赚一笔，但是对于一些经济条件不是很好的家庭来说，凑出房子的首付已经很不容易，每月还要用这些死工资来还贷款便是一件很有压力的事情，因此很多人不会去冒这个风险去贷款买房。
贷款买房要注意：
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

2. 为什么要用投资的眼光买房“贷款买房”注意事项！

对于人们来说，买房一直都是一件大事，在买房的时候除了眼看地段之外，一般还会从周边的交通、配套、环境、升值空间、人文环境等方面进行考虑，如果这几点上全部满足的房子一般价格也不会太便宜，随着人们生活水平的提高，人们对生活环境品质的提高也有这很强的执念，这也让无数人想要换好房，买好房。

买房时先看地段

买房前犹豫，买之后对比，这几乎是所有购房者的通病，购房者往往都怕自己买晚了房子涨价，更怕买早了房子掉价，时不时的还要比比升值率，对于人们来说十年前买了房子的财富在不断的升值，而没有买房的人手中的钞票却一直在缩水，这也让人们看到了房产的增值和保值。

购房者如果在买房的时候买不起市中心的房子，可以看看政府规划，越是刚需房子总是会升值的，如果买房是为了用来投资的，那么房子的潜在价值就要看所处地段，因为地段决定了配套是否齐全，交通是否方便，越好地段的房子升值空间也就越大。

​​总的来说：学区、地段、交通、配套，最重要的一个因素是租，周边更好的配套，就意味着更高的价格，虽然在人们的认知当中，地段已不再占据区域价值的绝对地位，而随着城际交通的蓬勃发展，客观上也削弱了空间距离上的优势，衡量两地间的远近更多要看耗时多少。

3. 贷款买房在投资理财方面是否可取

从投资的角度是非常不可取的~~

穷人之所以为穷人，是因为他们在购买负债，而富人是在购买资产。所谓资产就是不用你花时间去做，会自己给钱你花的东西。简单来说，同样是买房，放着转手叫投资，租出去叫理财，分期付款叫负债，买了自己住才是资产！！！

贷款买房，你就是银行的资产，而银行利息就是你的负债，如果你负债的起，那其实也没什么所谓的~~再如果你贷款买了，你转手或者租出，赚的差价比银行利息高，那还是划算的 。

楼主你的投资理财意识这么好，你应该购买一些资产，而不是负债，比如你现在买一些，以后每个月都可以给你利息收入的资产，比如土地、保险等。当你不用干活的时候，资产的利息足够你生活了，你就已经财务自由了

4. 超8成买房者需贷款，贷款买房与全款买房哪个更划算

据统计，超过八成的买房者在买房的时候需要贷款。贷款买房也已经成为了很多人的买房的常用方法。特别是一些手头并不宽裕但是又急需要买房的人来说，贷款买房是实现他们买房梦的唯一方法。与全款买房相比，贷款买房确实能够减少人们的生活压力，增加人们的资金周转。所以说贷款买房也成为了人们买房最喜欢的方式。个人认为贷款买房更划算。

贷款买房更划算。首先是因为贷款买房减少了生活压力。对于很多人来说，贷款买房可以最大程度减小买房的压力，可以让人们有更多的钱去享受生活，不会因为买房而降低生活质量；其次，贷款买房可以实现资金流转。贷款买房可以将省下来的钱用于其他的方面的投资和增值，这样就可以增加自己的资金周转，也能够为自己创造更多的收益，也是比较合算的；最后，通货膨胀的好处。在生活中，我们手中钱的价值是在不断的变化着的，受通货膨胀的影响，随着时间推移，钱肯定是会越来越不值钱的，这样来看贷款买房更合算。

随着时间的推移，我们手中的钱会越来越不值钱，这也是一个必然，从这发面看来，我们从银行贷的款也就变得比实际的还款少了些，所以说贷款买房还是很合算的。

5. 贷款买房值得吗

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。
贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。
在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。
在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。
所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：
1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。
2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。
最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。
但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

6. 贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考 网络——贷款买房

7. 贷款买房合适还是全款买房合适

很多人想要买房却不知是贷款买好还是全款买更合适，对此也是非常的纠结，其实不管是哪一种方式都要根据自己的实际情况来决定。那么买房子究竟是全款好还是贷款好，我们一起来分析一下就明白其中的一些道道了。

单纯从价格来看肯定是全款买房子最合适，虽然一下子就把家底全部掏空了，甚至还要跟亲朋好友借钱，但是相比贷款买房的话，至少可以省下一大笔贷款利息，而且大多数开发商都喜欢全款交易，所以还能给出一些优惠政策。

贷款买房子，一般首付需要30%，剩余的资金都是有银行帮着你先垫付的，这样的话自己的压力不会太大，但是这样每个月都要从自己的收入中拿出一大部分的钱来还贷款，这样势必就会影响自己的生活质量。

其实不管是哪一种付款方式，都要从自己家的实际情况出发，考虑好未来的生活状态，选择更适合自己的付款方式。

8. 在县城贷款买房，有投资价值吗

贷款买房作投资可以，前提是房子所在地区经济发展要好，地理位置优回越，才有可能有投资价值，否答则，买来卖不出去或者租不出去，然后自己又不住，那就等于一个空壳……身边很多朋友当年因为便宜买了房，但是没考虑前面的条件，自己又不住，结果空在那里了……

9. 贷款买房投资是否合算

如果你贷款买房是单纯用来炒楼的就会有一定的风险,7年后房子增值多少是一个估计数,因为房价受很多因素影响的,例如你所买的搂盘的楼房出现质量问题、附近环境污染增大等都会使楼房贬值,如果你买房后先将房子进行简单装修,然后出租,那么你的投资就安全了,通常租金就能抵消大部分的供房款了,如果你的房子升值大,还可能出现7年后总租金超过购房款的情况,那时你就赚大了。