南京公积金现在贷款紧张

❶ 南京公积金贷款额度，政策咋变

网传一：公积金放款变缓？

近期，有消息称：“南京贷款公积金贷款资金放款变缓？需要排队等很久。“

图片来源于南京住房公积金管理中心官网

官方回复如下：

属实。

官方表示，目前南京公积金供给确实存在阶段性不足的问题，需要排队等待放款，放款时间不保证。

具体放款慢的原因主要有两个：一是由于今年受疫情影响，约有600余家企业申请了疫情期间住房公积金的缓交；二是公积金提取、贷款使用量大，远超缴存额。目前住房公积金最高可贷额为100万元/户，而人均缴存余额为3.08万元，需要近33人缴存的公积金才可以支持一户贷款，个贷率已达到105%，远超85%的警戒线，资金供给出现阶段性不足，贷款放款暂时按贷款办理顺序放款。

网传二：缴存明细6个月变1年？

近期，有消息称：“接公积金中心最新贷款审批要求：即日起，所有提交的公积金贷款申请都需要提供借款人及配偶一年的公积金缴存明细，对于因客户更换单位公积金发生公积金迁移断缴未进行调整的一律不符合公积金贷款申请条件！”

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

注：1、高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

2、只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、异地买房，公积金贷款会被限贷的问题，这是根据是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。

一、申请条件

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

购买办公用房、商业用房、车库、别墅及其他非居住用房的；购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的；购买住房土地性质为非国有土地的，不能申请公积金贷款。

3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《不动产权证书》；大修住房的，须具有《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房（经济适用住房）的，如借款人提供《南京市商品房预售合同》（《南京市经济适用住房买卖合同》）原件，应在购房合同备案之日起一年内申请贷款；

建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

信用状况有以下情况之一的，不予贷款：

（1）借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；

（2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

（3）贷款申请时近两年内，申请人商业贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上且未出具合理说明的;

（4）信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）；

（5）住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的；

（6）近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的；

（7）近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的；

（8）有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

（9）管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

6.购买第一套自住住房符合条件申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20%,且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。其中，购买共有产权保障房时，首付款≥房屋总价*所购份额*20%。

购买第二套自住住房的，缴存职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女），现有首套房住房建筑面积不超过120平方米，且人均住房建筑面积不超过40平方米的情况下，首次或再次使用公积金贷款（原住房公积金贷款本息已全部结清）时，其首付款金额不得低于购房总价的20％，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额；贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款不予受理。

7.借款人所购住房土地性质为国有土地。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押担保，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。

8.借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

9.借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

二、申请材料

1.身份证件和户籍证明

2.婚姻状况证明

3.购房贷款须提供的材料

4.建造、翻建、大修住房贷款须提供的材料

5.借款人和共有权人亲笔签字的《共有权人同意抵押承诺书》、《自行安置承诺书》。

6.同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》（银行专业版）的承诺书。

7.异地公积金缴存使用证明

8.收入证明

三、公积金贷款利率

央行公布的公积金贷款利率，首套房五年以下(含) 2.75%，五年以上 3.25%，二套房上浮10%。

写在最后：

因公积金贷款利率比商业贷款低，组合贷的话能减少一部分买房成本，因而大多数买房人都会优先选择组合贷款。

不过对于目前不少买房人是刚需，或者通过卖房买房来自住/投资，公积金放款变缓，加上申请条件上调，对他们来说并不是很好。

❷ 对于首套房面积超过100平米的，现在的南京公积金政策真是操蛋啊

是啊，也是没办法的事情
最近，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化？对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。

南京曾明确两种情况可申请二套贷

前不久，北京宣布收紧公积金二套房贷款，这让不少正有意改善住房的南京市民有些紧张，纷纷向南京住房公积金管理中心打听南京现行的二套房贷政策。

2011年10月，南京的“公积金新政”将个人公积金贷款额度，从20万元恢复到30万元。在当时的新闻发布会上，已经明确了现行的公积金二套房贷政策。即有两种情况下可以再次申请公积金贷款。

市民被告知“家庭住房不满100㎡”也能申请二套贷

市民王先生昨天致电现代快报称，自己以为被这个规定“错杀”，但仔细打听，发现原来还另有“活路”。

他介绍说，自己之前使用了公积金贷款，购买了一套71平方米的两房，与妻子生活在一起。如今妻子已经怀孕，他打算购买一套三房用于改善生活条件。他打算先买新房再卖旧房，这样妻子也不用太折腾。但是，按照南京公积金二套贷的规定，他之前购买的房屋面积超过了人均32平方米的标准，现在买房无法使用公积金贷款。

“我抱着试试看的心态，打公积金中心的热线咨询，没想到工作人员说，除了家庭人均住房面积不超过32平方米的标准之外，还有一个标准是家庭住房总面积不超过100平方米，我符合后面的，仍然可以使用公积金贷款。”他惊喜地说，这样一来，标准宽松多了，而且也挺人性化。

按家庭面积算对单身和两口之家更有利

记者昨天拨打公积金12329热线电话，向工作人员咨询此事，被告知确有这种较宽松的标准。而且，这条鲜为人知的标准“已经执行很久了”。

表面上看，对于三口之家来说，“人均32平米”与“总面积100平米”之间只相差4个平米，看上去差别不大。但是对于一些特殊情况来说，“总面积100平米”就有了人性化的地方。

“南京市人均住房面积是32平米，按照人均住房面积，单身应该超过32平米就不能贷了，但是我们现在扩大到总面积100平米，你首套房的面积超过100平米就不行了。”工作人员表示，对于单身市民来说，原先的政策几乎断绝了公积金二套贷的路，而采用总面积的暗杠杠，则顺利多了。同理，对于两口之家来说，公积金二套贷也要顺利不少。

那么，假设一对夫妻生了双胞胎，而首套房面积又超过了100平米的呢？工作人员说，此时就适用“人均32平米”的政策，只要首套房面积不超过128平米，就可以使用公积金二套贷。总之，这两个条件灵活使用，市民只要符合其中一个就行。

二套房贷款利率怎么认

还有不少市民对于公积金贷款利率不甚了解。记者打听到，南京公积金贷款利率仍然按照之前的政策执行。

一、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况：

1、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。

2、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。

二、首付六成、利率按照公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定：

1、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。

2、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米（或总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。

❸ 南京公积金贷款问题

关于调整住房公积金贷款有关政策的通知

各住房公积金贷款承办银行：
经南京住房公积金管委会研究决定，自10月10日起，住房公积金贷款政策将做如下调整：
1、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3。
可贷额度计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。
2、对所购房屋建筑面积为144平方米以上的、或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
凡10月9日22：00之前申请的住房公积金贷款并已经银行输入住房公积金管理信息系统的，仍按原政策执行。10月10日-13日，在此期间，银行在住房公积金管理信息系统初审、复核工作暂停，管理中心对已经输入住房公积金管理信息系统的贷款进行审批确认，请各行将10月9日之前已输入住房公积金管理信息系统的贷款送管理中心终审。
10月10日之后按住房公积金贷款新政策的受理工作照常进行。
请各行根据通知精神，做好衔接和政策宣传解释工作。

南京住房公积金管理中心
2009年9月30日

❹ 2020南京公积金房屋贷款到现在排队放款放到哪个时间段的了

1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过。 2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。 《合同法》第六十条 严格履行与诚实信用 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。公积金在不排队的情况下，10个工作日以后便能放款。“而从现在的情况来看，购房者在签订购房合同的时候，一定要注意付款的时间，充分考虑公积金的放款时间。一定要预留充裕了。”住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办）。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制（虽然今年贷款计划已经用完，但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房）。各地情况不一样，详情建议到公积金管理中心咨询。现在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，还可以通过微信城市服务来查询公积金、缴费、教育、治疗等等各种跟生活息息相关的各种问题并得到解决。比如你想冲个手机费直接进入窗口选择号码，在选择相应的钱数只要点几下屏幕就完成

❺ 南京想用公积金贷款买房真难，具体流程怎么走

南京招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

❻ :听说南京市公积金贷款现在放款特别慢啊，大概要多久，有知道的么

一般公积金从审核到放款需要25-30个工作日，如果你的房证是南京市房产局发的会比各区发的，下款会快些

❼ 2022南京公积金放款找谁催

找当地公积金管理中心催。
1、直接拨打当地公积金管理局热线，说明情况说现在急需款项使用，让对方加速放款。2、联系贷款的银行直接前往当地的银行网点询问公积金放款进度，并催促银行，让银行协助，催当地公积金管理中心放款。3、联系购买房屋的开发商，让开发商协助，一起联合向当地公积金管理中心催放款。

❽ 南京公积金贷款政策介绍

生活在二十一世纪的我们，吃、穿、住、行相对以前来说真的是好的太多了。不管是生活还是交通现在的我们真的像到了天堂，但是一种新的东西出现就代表一些旧的东西的淘汰和新的问题的出现。在现在社会最难买最重要的也就是房子了，那么对于房子的公积金贷款方面又有着什么样的政策呢?下边我们以南京公积金贷款的政策为例，大家跟着小编一起来了解一下吧。

公积金：一般有两种解释第一种是公司公积金。第二种是住房公积金。公司公积金的也是就是公司在盈利的情况下，先按照比例将公司公积金扣除过之后，剩下的才与股东分红。通俗的来讲，就是除了资本之后的一部分钱。

住房公积金：住房公积金是作为职工福利给职工代扣代缴的一种福利方式，住房公积金主要是用来购买、建造或者是用来租房子用的。一般情况下个人承担一部分，公司承担一部分。个人的那部分一般是由公司代扣代缴的。在职工没有死亡，或者是完全丧失劳动能力的前提下职工都是可以要求公司给予这样的福利待遇。

那么公积金贷款有什么政策呢?

公积金贷款是指在正常工作和正常缴纳公积金的前提下，为了购房、建房或者是大修自住房时资金紧张而出现的。那么如果贷款公积金又有什么政策呢?我们又该做什么准备呢?首先为了保证公积金的安全性，在职工人必须与公司签署高于三年的合同(或者连续三年签订的都是一年的合同)，而且必须按照规定正常连续缴纳住房公积金到达规定年限的在职工人，其次有稳定的收入和工作，能够偿还本金和利息的在职工人，而且由当地的暂住证或者是有可以拘留的身份证明。申请公积金贷款还应当满足月还款或者是月收入不大于百分之五十的条件。总之公积金贷款也是给了很大一部分人的便利的。

看到这里你明白了吗?公积金贷款的出现，无疑是给工薪阶层的人们带来的一个福音，有一个房子才能有一个家。所以工薪阶层的人们不用担心没有房子住了。小编在此提醒大家，在应聘工作的时候一定要先问清楚公司提供的福利是什么?一定要合理的享受公司的福利。

❾ 南京现在公积金贷款 放款很慢，银行认识人有用吗

如果是你所贷款的那家银行，让打个招呼，是有用的，其实无非就是主管早些看下你的贷款文件，早些签个字就OK了

❿ 南京公积金贷款为什么放款慢，5月22过户，5月28终审，快两个月了，说公积金没额度，哪位大神了解

这种情况是有可能发生的。因为，公积金放贷确实有额度的，如你申请贷款时，正好额度放贷完了，是会出现这种情况的。你现在只有耐心等了，待公积金有额度时，贷款会放贷绐你的。