死于资金链断裂重庆房企倒闭

A. 为何房地产公司经常出现倒闭

首先我们看下房地产公司是怎么运营的。

一个典型的房地产公司一般是拿地-找建筑商盖房-卖房。但是一般一块地都是很贵的，盖房和销售的成本也都不低。这个过程里钱怎么办呢，所以一般房地产公司都是用贷款产生杠杆，负债经营的。

也就是说房地产公司一般先从银行贷款，去购得土地使用权，再进行开发，卖完房子之后所得的钱再去还给银行。通过这种模式地产商可以同时拿很多块地，运营很多个楼盘从而占领市场。

但这一切都是理想状态。在经济好的时候地产商会比较开心。当大环境不好，房地产市场交易遇冷，银行收紧信贷的时候，房地产公司就很容易经营不善，资金链断裂，这个时候就会倒闭了。

所以在最近这两年的大环境下，有很多房企都倒闭了。

B. 曾经的房地产巨头华夏幸福居然要破产了，是什么原因导致其破产的

这几日，资本市场出现了多则重磅消息，5000亿的房地产巨头河北华夏幸福要破产重组，该消息也是喧嚣尘上，目前来看大概率是要破产了，其破产最主要的原因就是债务危机爆发，资金链断裂，企业无法兑付到期债权，就跟当初的华晨汽车一样。曾经辉煌一时的房地产巨头即将进入债务重组整合阶段。到底发生了什么事？今天小编就给大家理一理这其中的关节。

从去年12月份开始，坊间就陆续有消息传出，华夏幸福尝试引入华润集团，今年1月初又试图引入河北城投集团，彼时华夏幸福的资金已经出现大问题。1月中旬，华夏幸福债券和股票都出现了大幅波动，立马引起市场围观和警惕。消息一出，华夏幸福的股价创下6年来最低点。2月1日华夏幸福召开金融机构债权人委员会的第一次会议，参会人员包括、央行、银保监会以及证监会相关领导和河北省相关部门领导，此事基本已经实锤。

从一家赫赫有名的房企，如今濒临破产重组，华夏幸福转型失败的教训告诉我们，企业的资金安全重中之重，资金链断裂就犹如多米诺骨牌一样，坍塌的速度超出想象。目前已经有国家和地方政府部门开始牵头重整债务，华夏幸福未来还有可能继续在市场上叱咤风云么？让我们拭目以待。

C. 巴南鹿角协信星麓原烂尾了

摘要 不过据了解是，因重庆协信远创实业有限公司与金融机构的债务逾期，协信星澜汇四期项目受集团公司债务司法查封影响，项目资金链断裂，导致施工单位建设进度停缓，多栋房屋无法按期竣工、交付。 巴南区区委、区政府对协信星澜汇四期项目停工、购房业主无法按期接房的问题高度重视，已成立协信星澜汇项目专项工作组，将全力推动协信星澜汇四期项目逐次、分批复工，尽早实现全部购房业主的房屋交付。

D. 如何看待今年全国已有380家房企破产这件事

2020年毫无疑问是房地产行业的寒冬，因为今年的疫情影响导致了经济方面受到比较严重的打击。而房地产行业又是一个资金周转非常高的行业，它整个过程中需要大量的现金。一旦出现资金量断裂，现金供应不上的情况，其企业就可能会面临破产，所以这也是为什么今年这么多房企破产的原因。

而房企破产对我们普通老百姓意味着什么呢？那就是其所建设的房子也将变成烂尾楼。所以这是一个非常危险的信号，如果我们所买的房子是一些小房企开发的的话，那么房企很有可能分分钟就跑路了，留给我们的就是一地鸡毛，到时候去哪里维权都不知道。

E. 绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底怎么了

最简单的一个原因就是违规销售，无限制的扩张，这是最不科学的一件事，总想的是拆东墙补西墙的日子，这样的一家企业早晚是要顶不住的，只要是资金断裂，扩张再多是没有什么用处的，因为根本不会有什么改变的，绿地集团后续的一个管理就出现了混乱，没有一个好好的目标，或者说想一口吃成一个胖子这就是下场，事情太着急了不是一件好的事情的。

再就是后来的一些管理理念，如果存在违规销售即便是再好的一些东西也是不会被认可的，有时候真的是做好一家企业也是不容易的，绿地要是在后期能够加强自己的管理这就是最好的一种选择，不过现在好像是大家对他的印象不是很好了，因为之前好多不好的事情都聚集在一起了，再好的印象也会慢慢地退出了大家的视野。

所一说一家企业的管理关键就是资金不能断裂，在就是有着很好的管理方案，这就是事实。也是必要条件！

F. 重庆蓝光悦江府烂尾

摘要 烂尾就是资金链断裂

G. 开发商破产，买房遇上楼盘烂尾怎么办

中国消费者报报道（记者孙蔚）“我们现在最担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呢？”自恒大债务危机暴发以来，不少开发商陆续暴露资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让买了期房的业主们心里忐忑不安。

今年下半年以来，房地产行业形势严峻，过去开发商宽松融资的大环境变了，市场上观望情绪浓厚，房企如何回笼资金、甚至生存下去都成为一大难题。市值曾达千亿元、以品质高端闻名业界的泰禾集团(000732)也出现了债务违约、项目停工。不久前，光耀集团发布公告，正式宣布破产，这标志着昔日的百强房企之一将退出历史舞台。购买了这些企业开发项目的业主们，有可能会面临楼盘烂尾问题，那么业主们该如何面对？

阅瀚律师事务所律师黄祖斌对《中国消费者报》记者表示，房地产作为资金密集型行业，资金是房企的“命脉”，资金链一旦断裂，就等于要了房企的命。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房子抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。此时，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，这说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

据记者了解，备受购房人关注的问题是：房子如果烂尾了，房贷还需要还吗？黄祖斌特别提醒消费者，从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任。但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。

遭遇楼盘烂尾，是不是可以要求退房呢？从事房产诉讼业务多年的资深律师田叶对《中国消费者报》记者表示，如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有钱了，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。

面对严峻的市场形势，消费者购房更需谨慎。怎么才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵点，但是更有保障。如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，还可以查查房企是否有过多的经济诉讼案件，这些信息都能从公开的渠道获得。

（责任编辑：张泓杨 ）