2017厂房抵押贷款

A. 公司房产抵押贷款流程是怎样的

公司房产抵押贷款就是企业提供产权清晰的房产向金融机构抵押贷款，但公司房产抵押贷款个住房抵押贷款有所不同，下面给大家介绍下企业房产抵押贷款的具体流程。

2017公司房产抵押贷款流程

1、申请公司房产抵押贷款的条件

公司房产抵押贷款申请条件相对比较简单，只要公司资质好，是一个可以独立核算的中小企业，注册时间满三年（含）以上，公司房产产权清晰，即可申请办理公司房产抵押贷款。

2、办理公司房产抵押贷款所需资料

一般来说，公司营业执照、公司12个月内的财务状况证明及银行对账单、最近两年及最近一个月的利润表、资产负债表、最近两年及最近三个月的纳税资料、抵押房产的房产证以及央行核发经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）是必须要提供的，其中抵押房产如果是出租状态，还需要提供租赁合同

3、企业房产抵押贷款具体流程

第一步：满足上述条件及备齐上述资料，即可提交资料申请办理企业房产抵押贷款；

第二步：看房评估：根据抵押房产所在地区、楼层、面积、朝向等进行评估，最高能贷到评估价的七成；

第三步：金融机构面签合同：金融机构在审核完提交的所有资料以及完成看房评估后，会给出审批意见，审批通过即可发放贷款合同及抵押合同；

第四部：到房管局办理抵押贷款登记（需要携带房产证及借款合同）；

第五步：金融机构放款：完成上述所有流程，金融机构最快会在一个工作日内放款。

以上就是企业房产抵押贷款的整套流程，希望能帮助到大家。

B. 用房子抵押贷款能贷多少

一、银行来抵押源贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 厂房抵押贷款期限是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一内样就是房产，比如个人住容房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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D. 厂房抵押贷款利率是多少

具体要看什么城市，什么银行，还有是什么类型的贷款，比如个人还是企业等等。

产权年限,厂房一般只有40年产权,贷款额度一般不可超过市场评估价的50%,甚至有的银行只能给你贷款40%。一般商用物业,规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业,产权70年,一般抵押成数为6-7成,也就是可以贷款到总值的60%-70%。
目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，
具体利率在此上下浮动5%-10%左右

E. 厂房抵押银行办贷款需要哪些资料

（一）办理贷款卡并按规定参加贷款卡年审。企业申请办理贷款卡，首先要到人民银行货币信贷与统计科领取《贷款卡申请书》，按要求填写完毕后带以下资料申请办理贷款卡：
1.《组织机构代码证》、营业执照（或《事业单位登记证》）、《银行开户许可证》副本原件和复印件。
2.验资报告复印件、法人和经办人身份证原件及复印件。
3.办卡前一个月的资产负债表和损益表。
4.填写完整的《贷款卡申请书》。
在上年度末已经办理了贷款卡的要按规定参加贷款卡年审。人民银行每年4——6月份组织商业银行对企业贷款卡进行年审，企业接通知后应及时到基本帐户开户行领取《贷款卡年审报告书》并参加年审。年审时需要提供以下资料：
1.已启用的贷款卡、《贷款卡年审报告书》。
2.经工商管理部门年审合格的《营业执照》（或《事业单位登记证》）副本原件及复印件。
3.法人、负责人或代理人的身份证件（身份证、外籍护照、回乡证等）复印件及履历证明材料。
4.经技术监督局年审合格的《组织机构代码证》原件及复印件，出资人代码证复印件。
5.《基本帐户开户许可证》原件及复印件。
6.企业上年末的资产负债表及损益表，上年末未结清的信贷业务清单（信贷业务包括贷款、承兑汇票、信用证、对外担保、保函、授信等）
（二）贷款申请。企业需要贷款应直接向经办银行提出书面申请，填写《借款申请书》，包括借款金额、借款用途、偿还能力、还款方式等主要内容。同时要提供以下资料：
1.借款人及保证人的基本情况。
2.经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一个月的财务报告。
3.原有不合理占用的贷款的纠正情况。
4.抵押物、质物清单；同意抵押、质押的证明；保证人同意保证的有关证明材料。
5.项目建议书和可行性报告。
6.贷款银行认为需要提供的其他有关资料。
（三）签定借款合同。企业贷款申请被银行批准后，银企双方要签定借款合同，主要约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
抵押贷款应签定抵押合同，并依法办理抵押登记。
贷款利率：目前的人民币贷款利率是实行基准利率加浮动的方式确定。现行的基准利率是：6个月以内5.04%；1年以内5.31%；1至3年5.49%；3至5年5.58%；5年以上5.76%。浮动幅度是：商业银行可上浮30%，下浮10%；农村信用社可上浮50%，下浮10%。

F. 如何将一千万厂房抵押给银行然后贷款出两千万

社会经济竞争越来越大，很多人很有可能因市场影响导致公司有大量资金缺口，也有人因为公司发展遇到契机，需要大量资金来扩充，很多人很难短时间内筹到一笔巨大资金，大多数公司都会选择去银行进行贷款，近几年银行对于经营性贷款放贷口子把控得一直很严，因为市场经济变化太大，很有可能银行兑款项一放公司，企业破产后款项没有办法追回，银行会陷入被动局面，所以银行一般对于经营性贷款会要求有抵押物，也就是我们经常所说的抵押贷款。

三、合理规划贷款金额。

做生意要按照个人能力，有张有弛进行计划经济，如果资金不到位可以先从小慢慢做大，而不是一次性冒险性的进行贷款扩充，妄想通过手段来获取银行高额贷款是行不通的。

以上几个方面可以看出，没有办法将一千万厂房抵押给银行来贷出两千万，如果一房多贷将涉嫌违法。

G. 买厂房可以贷款吗

买厂的话当然可以进行贷款了，你可以带你的场地的租赁合同，或者说是你的房产证之类的去银行办理，他们肯定会指导你怎么操作的。

H. 工业厂房抵押贷款需要什么条件

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，回无不良信用记录；
有合法有效答的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

I. 工厂在哪可以抵押贷款

工厂可以向银行或者是贷款公司抵押贷款。不过也要这个工厂在自己的名下或者自己是法人，要不然的话这个工厂是没有办法进行贷款的。或者说他是没有办法进行抵押的，要知道银行方面他们接受你的抵押肯定是要看一定的条件的，如果说没有达到它的条件的话，那么肯定是没有办法进行贷款。
一、什么是厂房抵押贷款
厂房抵押贷款，顾名思义就是以企业或个人的厂房作为抵押物，而向银行或贷款公司申请的一类贷款。早在2006年中国银行温州分行，便推出了厂房抵押贷款这一贷款品种。中行温州分行规定，以企业或个人厂房作抵押的，贷款成数可达6成，最高可贷1000万。此后各大银行也纷纷推出了厂房抵押之类的贷款品种，如农行厂房贷、邮政银行土地抵押贷款等等。
二、厂房抵押贷款流程
1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行(中国银行、邮储银行)或贷款公司，咨询贷款事宜;
2.借款人向银行提交规定的材料手续，提出贷款申请;
3.银行派遣专人前往厂房实地勘察;
4.对抵押厂房的价值进行评估;
5.借款人办理厂房抵押手续;
6.银行审核后，则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;
7.银行发放贷款。
如果说已经决定了拿自己的工厂进行抵押，那么肯定是要准备好一些材料，首先就是你的企业营业执照，然后税务登记文件，抵押房产所有权证明文件，就是房产证，然后借款人本人身份证和或者是企业股东身份证，户口本，结婚证等身份证明材料。企业公章最近三个月的财务报表，银行流水材料，厂房抵押登记评估机构出具的厂房价值评估材料，银行规定的其他材料。当这些材料全部都足够的情况之下，银行方面才能够给你申请抵押贷款。要知道贷款是非常有风险的，如果说自己后期没有办法或者是没有能力进行偿还的话，建议进行小额贷款，这样的话方便自己的还款，不会给自己的信誉带来一些的问题，也不可能说自己的工厂就这样变没了。

J. 如何将价值一千万的厂房抵押给银行然后贷款两千万

1,000万的工厂如何抵押出来2,000万的贷款，这个不可能从正常的经济学规律上来说，不可能。因为从银行那个角度来说银行也不傻，你以为资产多次抵押银行审核那边能过吗？银行给你抵押贷款的比例最高不超过70%。

副总银行这边的渠道做抵押的话，那就是民间借贷银行这边已经抵押了一次的，除非你想个办法，然后民间借贷的这边资产审核查不到，你自己还用这个资产做了抵押，但是这个也很难。因为做民间借款的能借你700万，甚至说上千万的，你觉得那都是干什么的？他们如果连这点查清楚资产状态的能力都没有的话，早就亏光了。