① 按照现行利率，公积金五年以上贷款与五年以上定期存款（扣除利息税）哪一个高
现行五年期存款利率是4.2%，公积金五年以上贷款利率是4.05%。
从数字上看是存银行合适。
但是贷款利率是浮动的，也就是说如果未来五年之内加息了，利率是会变高的。而如果现在存入了五年定期，利率则是固定的，还不能提前支取。
如果你预期将来人民银行不会加息，那你就存五年定期比较划算。
② 公积金贷款提前还款划算还是把钱存银行5年划算
公积金贷款有利率，现在是3.5%不知道你的申请时候是多少，存银行也有利率，例如存5年定期如果利率高于3.5%，那肯定存银行划算，低于3.5%就是提前还。当然你不一定用定期利率比较
③ 公积金贷出来的钱存银行定期是否划算
1、想的美，公积金贷款出来的钱，都直接到开发商专用账户的。不可能到你银行卡，
2、买房后提取公积金才会到你的银行卡，存定期非常不划算的，可以考虑理财。
④ 二手房过户
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款 ，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成 ，等你拿到产证后 给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证 原件 以及复印件 户口本 结婚证 合同 还有房产证，就可以去过户了 注意的是 双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处 作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了，
你是银行贷款买房吗？
如果是看看下边。先是需要注意的六点：
银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
其次，下面的几点对于贷款买房来说也是需要注意的事项：
注意实用率影响房价
注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属
注意发展商口头承诺一定要有书面记录
注意房子是否做了假按揭或被抵押
注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层
注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章
相关问题：
合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
◆一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
◆ 分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
◆ 按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。
◆ 公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
⑤ 公积金要存多久可以用于贷款
公积金连续缴存半年就可以公积金贷款了
光大银行可以用公积金贷款。
可以办理公积金贷款的银行:
建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行等18家银行中的任何一家银行所指定的网点可以办理住房公积金贷款。
公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
⑥ 6万元，在公积金里存五年，与拿出来存定期五年，之后各是多少
你公积金缴存余额有6万元的话，在公积金帐户内是没有银行利息高，但是为您将来购房贷款或支取提供了便利。
公积金具有典型的低存低贷特点，即公积金存款利率低、贷款利率也低。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率参照人民币活期存款利率（目前为0.4%），上年结转的个人住房公积金存款利率参照整存整取3个月存款利率（目前为2.6%），公积金帐户内的利息按照3个月定期来计算，公积金利息：2.6%，五年是7800元。公积金账户提取是不收利息税的。
银行利息：按2011年调整存贷款利率，五年期 5.00%，6万元就是15000
现在CPI不断升高，相比实际利率仍是负数，因此将钱存在银行仍然不划算。业内人士建议，老百姓要摆脱负利率的影响，还是要考虑其他投资渠道。利用住房公积金贷款买房就是一条很好的投资渠道。任由公积金账户躺在那里睡大觉，仍是十分普遍的情况。从理财的角度来看，用好用活公积金，融通公积金的购房融资、储蓄积累、养老补充等主要功能，具有更加现实的意义。
⑦ 能用公积金贷款的钱存银行,划算吗
贷款利息是记复利的，所以公积金贷款的利息比存款利息要高。
最好理解的解释：公积金月利息是千分之4
存款的复利月利率为 千分之3，五年期的利率为5.13%（今天刚刚调整），相当于年利率3.6%，每年把本利取出来在存，相当于月利率不到千分之3。
⑧ 从公积金贷款存银行定期合适吗
要看具体情况，如果是暂时无法买房，先存入银行并不违规。如果没有买房意愿，就是编造理由，贷款存入银行，就不合适了。
⑨ 用公积金贷款5年或6年哪个更划算，6年要比贷5年多还多钱
1万元5年还11050。6年还11429.28