永川住宅用地拍卖价格

㈠ 开发商拿到一亩地一般需要多少钱

这个要看你所在地的规划部门的规划是如何的，一般容积率是1.5的话，绿地率是36%，那么大概盖6-7层的房屋，就是一万平米的土地盖15000平米的建筑（面积）。容积率到2.0的话，估计是11层的小高层。土地价格应该按盖了的面积（建筑面积）计算就行了。

㈡ 住宅用地价格与商业用地价格的区别

1、住宅用地价格与商业用地价格的区别，主要在于住房用地和商业用地的区别：

（1）使用年限：

商业配套40年、办公50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

（2）交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

（3）按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

（4）日常生活成本：

如按公建用途规定；其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

（5）设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

2、住宅用地价格与商业用地价格的区别

（1）商业用地熟地价：

一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

（2）商业用地毛地价：

一级：2660－4900；二级：1680－3120；三级：1500－2420；四级：1240－1860；五级：970－1450；六级：720－1090；七级：500－740；八级：360－540；九级：180－380；十级：90－190；

（3）住房用地熟地价：

一级：4740-7000；二级：3800-5760；三级：2730-4590；四级：2090-3600；五级：1500-2790；六级：1060-1820；七级：630-1080；八级：330-650；九级：180-370；十级：140-260；

（4）住房用地毛地价：

一级：1710-3000；二级：900-2100；三级：550-1300；四级：400-930；五级：300-680 190-430；六级：150-350；七级：120-280；八级：100-220；九级：90-50；

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然关键的原因在于区域的住宅稀缺性强。

(2)永川住宅用地拍卖价格扩展阅读：

熟地价指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

国土资源部公布的数据，全国国有建设用地供应61.0万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。

《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据显示，2014年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

四类用地价格环比增长率分别为0.94%、0.39%、0.69%和1.45%，同比增长率分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。

2016年6月国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。

㈢ 住宅房土地拍卖成交后经常出现的"楼板价"是什么意思怎么计算

楼板价就是土地价格折算到房子每平米的单价，比如房子卖6000，楼板价3000，那么剩下3000就是建造房子和其它相关的费用，还有开发商的利润。

㈣ 住宅用地200亩,容积率3,商业用地150亩,容积率2.5,成交价5.5亿,怎样计算楼面地价

露面地价是指土地总价分摊至楼面（总建筑面积）下的单位地价。其计算公式为：
楼面地价=土地总价/总建筑面积
=土地单价/容积率

楼面地价是分用途确定的，如住宅用地楼面地价、商业用地楼面地价等。

所以，要解决你的问题，必须知道住宅和商业部分各自的总价。否则，无法测算。

㈤ 96年地皮价格，96年城市的商业用地或者住宅用地价格是多少一亩

现在德城区住宅地皮价格

㈥ 相同地段的住宅用地和工业用地价格比是多少

摘要 在全国地价水平值的统计数据中，工业用地的地价不仅是最便宜的，还是价格增幅最小的。工业用地的价格仅有商业服务和住宅用地价格的10%左右，增长率也只有其他类型土地的一半。

㈦ 土地拍卖中楼面价是怎么计算

㈧ 私人住宅用地拍卖有最低限价吗

这个一般法院拍卖是设置低价的。有个其拍价，既是底价。如果对你有帮助，请点好评，谢谢。 ”

㈨ 请问重庆市永川区所征用土地和房子按国家标准应该怎样赔偿的

这是一个国家对农村土地的征用，强制收购所有的土地的农民集体看在
土地收购，主要是指国家的公共利益，依照法定程序，并按照一旦被征用土地（包括土地所有者获得的补偿标准，使用一些货币补偿的权利人与土地承包经营权的雇主，承包商，分包商等），以及一些必须遵循的工作要求放置必要的。

一般来说，只要是在公共利益的需要，属于农民集体所有的土地被强制征用。然而，为了保护耕地，严格控制耕地转换成非耕地的行为。

编辑本段批准的批准程序→政策检讨的基本流程

征地①②→③→释放勘测定界征用土地预公告④→⑤→社会保障，土地征用调查调查⑥→征地报批负担得起的方案审查⑦→组织征地听证⑧→⑨→批准的费用⑩

审批过程详细

土地征用：征用土地审批的有关规定，根据国家和自治区，市国土资源局征地建设项目的项目业主。

土地收购申请须提交的材料包括：项目用地申请报告的批准文件前的建设项目用地，项目审批文件（项目批准或备案材料的项目），该项目规划范围内的土地，图是一个单独的网站建设项目，需要提交的地质灾害和压矿评估报告备案文件;项目，涉及土地复垦，土地复垦方案审查意见提交项目，涉及占用林地的使用需要提交一份林地的批准文件; 。

政策审查。市国土资源局审查的土地收购和应用材料提交由项目业主，土地收购，土地收购任务分解的条件，项目，政府办公室和市土地收购和安置有关部门管辖由业主委托的测绘技术部门（市国土资源信息中心）开展的土地勘测定界工作。

勘测定界。司法管辖区人民政府组织失地群众与市国土资源局，市土地收购和拆迁安置办公室，实地勘察测绘技术单位范围内的土地收购和所有制界限，地形测绘，地形，地貌，批准的土地，如工作;

，释放土地收购及预公告。市土地征用和移民安置办公室的初步结果的陆路边境口岸调查，编制土地前的公告（草案）“，在市国土资源局的审核后，报市人民政府政府发出的土地收购公布前。市国土资源局的土地预公告“转市土地收购和移民安置办公室移交以上人民政府后的管辖范围，土地的通知那里的镇（街道），村（社区），并复制到市劳动和社会公安局市农业局，市公安局，政府公共服务局及其他相关单位;

5土地征用调查。市国土资源局，政府办公室及相关部门，市土地收购及土地征用安置涉及土地所有权，土地类型，面积管辖？？调查，调解和土地，房屋所有权纠纷，批准人均土地耕地面积的农村集体经济组织人均耕地收购之前和之后的变化，地面建（构）筑物的建筑和设备的类型，数量，结构，产权。区政府和土地征用和移民安置，组织农村集体经济组织，土地承包业务用户和相关权利，在土地征用调查问卷“，”确认的土地面积和土地购置地上附着物补偿登记表“土地征用标志审批材料，确认，并提交到市征地拆迁办公室;

社会保障调查的司法管辖权的人民政府在城市，土地征用和拆迁安置办公室，市劳动和社会保障局的指导下， ，市民政局和市卫生局，土地收购，涉及土地承包经营家庭人口，家庭的数量和他们的就业，社会保障情况的调查，编制批准的社会保障被征地农民花名册人口的情况下，家庭的数量来计算被征地农民的社会保障费用，政府，个人分担份额拟订被征地农民的社会保障计划的实施（草案）“，宣传城市土地征用和移民安置办公室审核需提交，市劳动和社会保障局确认;

7，社会保障计划的审查。市劳动和社会保障局的司法管辖区人民政府，市土地收购和重新安置被征地农民的社会安全实施例及相关信息，以检讨和发出的“失地农民的社会安全计划检讨的意见，并抄送市办公室提交土地征用和拆迁，报市国土资源局，国务院审批建设项目征地的情况下，向自治区劳动和社会保障部颁发的“被征地农民社会保障方案，审查意见，并送到市，土地征用和移民安置办公室，市国土资源局

八组织土地征用听证会。市土地收购及安置办公室审查的材料提交到土地征用，政府和有关部门，以开发“土地收购听证会这本书的管辖范围，检查的市统计局，国土资源部的报告后，该司法管辖区人民政府土地收购书面通知听证会“担任土地农村集体经济组织，农村土地承包和管理及相关权利;土地收购和听证会组织依法要求一个听证会，市国土和资源局

IX土地收购城市土地征用和移民安置办公室土地征用和审批材料的情况下，按照征用土地审批“一书的程序，收集和组织征地报批的有关规定编制和批准。协调市财政局实施或项目业主征地报批成本，征地报批材料送市国土资源局审核报告市人民政府，自治区政府（国务院）批准;

10批准的费用。市财政局的费用的付款通知，付款信用证和自治区国土资源厅，市国土资源局征地报批的基础上，将要上缴财务文件和仓储工作，检查费用征地报批的协调自治区国土资源厅，市国土资源局建设用地审批手续。

编辑本段审批程序

当对象属于基本农田土地征用基本农田以外的耕地超过35公顷，或超过70公顷的土地上，三种情况下，必须由国家批准委员会。不属于这三个类别的土地，由各省，自治区，直辖市直属中央政府，报国务院备案批准。

土地征用程序点之前和之后的两个街区的融合，征地报批过程和程序的实施征用土地。在征地过程中，土地收购对象必须符合城市规划的要求。必须所有的土地被征用前有关部门批准。

（a）批准的土地收购计划
土地征用审批程序：

1，按照由国务院或省级政府依法批准的建设项目。

2，建设单位建设用地的市，县政府地政总署的应用。

3，地政总署的市，县人民政府的土地收购计划的发展进行检讨。

4，升级后的城市，在县委，县政府的同意。

5，按照法律规定，由国务院或省级政府批准的土地收购计划。

（二）实施土地收购程序

土地收购计划的实施：

1，发布征用土地公告

（1）资料来源：城市和县。

（2）：收购后，所在地的乡（镇），村的土地。

（3）对本公布的内容：批准土地征用机关批准文号，土地征用，土地用途，范围，面积以及征地补偿标准，农业安置办法，征地补偿的期限。

（4）后果：抢栽公布后，抢种的农作物或建筑物的建设，不包括在赔偿范围。

2，申请登记的土地征用补偿

（1）登记管理机关指定土地收购公告土地的政府部门。

（2）申请人：被征用土地的所有权，使用权的登记。

（3）报名截止日期：征用土地公告规定的时限。登记所需的材料

（4）：土地所有权证书，地上附着物的所有权证明文件。

（5）注册的后果：不适用不包括在赔偿范围内。

3，开发的土地补偿费和安置方案

（1）发展机关：市，县人民政府土地部门与相关单位一起。

（2）发展：土地登记资料，现场调查结的结果，检查征地补偿登记的土地补偿标准，法律和法规。

（3）程序要素：土地补偿费，安置补助费，青苗补偿费，附着物补偿费事宜。

（4）程序公告：市，县人民政府土地部门征用土地所在地的乡镇（镇），村公告计划，征用土地的农村集体经济组织和农民的意见，听取。

（5）审批：市，县的政府土地部门向市，县人民政府批准。

4，确定补偿安置方案确定后，并经主管部门：市，县人民政府（和省级政府土地主管部门备案的报告）。

5，实施的土地补偿费和安置方案

（1）机关：县级以上政府地政总署的组织与实施。

（2）付款方式：骑士的程序的单位和个人的土地，否则付出的成本，土地的单位和个人有权拒绝缴纳的土地之日起3个月内支付。

6，交付土地，其土地被征用单位和个人，应当在规定的时限，土地交付。

（c）土地征用补偿费用项目

1，土地补偿费土地的单位是农村集体经济组织，按照法律规定，因为它的土地收购，导致一种经济赔偿经济损失和付出。

2，青苗补偿费用的方式设备损坏，由于土地收购征用土地的青苗，种植的青苗补偿费的单位和个人的成本。

3，附着物补偿费和征用土地的附件，如房屋和其他设施受损的人支付补偿费，土地征用的单位。

4，由于土地征用和补偿费用支付土地收购机组的安放位置所造成的富余劳动力安置补助费的土地单位。

（四）土地征用补偿标准

1，土地补偿费，具体标准的城市土地补偿费和安置方案批准，由县级人民政府依照法律规定的数量。 2，土地征用，测定前三年的平均年产值的土地补偿费，安置补助费，补偿标准：根据当地统计部门的统计年报审核和认可的最基本单位物价部门，单位价格为准。 3，提供支付土地补偿费，安置补助费是不够的，需要安置的农民保持原有生活水平的提高，增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被前三年平均年产值的30倍。

（五）补偿费用的管理和归属的

补偿成本扣除的失地，处理过程如下：

1，按照法律规定的土地补偿费应支付给集体的安置补助费，集体青苗补偿费和附着物补偿征用土地单位的管理和使用。

2，所有的青苗和附件青苗补偿费和附着物补偿费由业主拥有。

3，安置补助费的归属，使用：

（1）被安置的农村集体经济组织，支付给农村集体经济组织，其管理和使用。

（2）置于其他单位，支付给安置单位。 （3）不需要统一安置的保险费用个人支付或人员安置人员的安置为安置人员同意支付。

集体的补偿费用使用收益分配：

1，存储在本地金融机构设立的帐户。

2，使用开放的，接受村民的监督。

3，通过村民会议或村民代表大会半数以上报道，乡政府提交的分配方案。

（六）土地征用补偿纠纷解决

补偿标准争议第一，由县级以上人民政府协调，协调不成，土地征用批准的人民政府裁决。

2，补偿费用分配纠纷，民事纠纷的性质，各方对村民委员会或者农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3，土地征用和信息披露的争议是行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式来解决。

编辑本段主宰自己的事务网络解决土地征用及补偿，包括房屋拆迁补偿，地面附属物补偿和搬迁过渡期补偿。搬迁过渡时期的补偿更好地理解，是给你的住房补贴，搬迁费，拆迁开始检查新房子。房屋补偿和附属物补偿的计算相对很难找出。详细的分析和计算的方法来解释自己的主人网络，三种类型给每个人都在这里推广。

房屋拆迁补偿的拆迁集体土地住宅房屋拆迁补偿分为货币补偿，产权和农民自建三种方式交换。

货币补偿的，货币补偿的，拆迁集体土地住宅房屋补偿价格和宅基地区位补偿价的土地所有权。分子式：

（1）=拆卸集体的土地补偿单价的住宅建筑面积？被拆迁房屋的拆迁集体土地住宅房屋补偿价格。

拆迁相同的多个拆迁范围内集体土地住宅房屋，房屋结构，应该区分之间的水平计算合并补偿。

（2）宅基地的所有权区位补偿价=宅基地的综合补偿单价×批准的宅基地补偿面积。 “

附：不超过使用期限的临时建筑房屋，应按照复位到一个新的价格，其余的使用期限予以补偿，不给予拥有宅基地区位补偿价。集体土地住宅房屋，宅基地的土地所有权位补偿单价根据发展国民经济从化市市国土和房屋局，适当的调整是从城市的基础所有权的水平补偿单价国有土地出让金，房地产市场的变化，定期公布市人民政府批准。

二，实行产权调换的，拆迁安置面积按照以下标准批准拆除批准的房屋建筑面积小于（25-30）/人均（25-30）批准平方米之间（2560）平方米/人，批准经批准的建筑面积超过60平方米/批准60平方米人均2以下（含2人）家庭获得批准，根据两个人结婚，并达到法定夫妻的生育年龄尚未有子女3人批准。多个集体土地住宅房屋拆迁的拆迁范围内，已被合并计算面积的住房建设。

附：下列情形之一的，被拆迁集体土地住宅房屋补偿，安置房不再提供或安排的宅基地是：

（一）被拆除拆迁集体土地住宅房屋补偿价格的住房，还有其他集体土地住宅房屋和其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40万平方米。

（二）房屋拆迁村国籍外籍人员。

3的农民自建，应符合土地利用总体规划，城市规划和城市规划，建设按照有关规定办理。

（一）村集体经济可以安排组织仍然宅基地宅基地拆迁自建住宅或住宅的，由村集体经济组织统一建设。

1。如果自建拆拆拆拆集体土地补偿的住宅房屋补偿价格，集体经济组织按照宅基地所有权区位补偿价的补偿。

2。由村集体经济组织，统一建设住宅，拆迁是根据第九条的有关规定规定的村集体经济组织的拆迁补偿，安置房分配将建立由村集体经济组织。

（二）村集体经济组织上Younong土地，可以转换成非农业建设用地的村集体经济组织统一建设安置房，集体土地征用农用地转用，土地，建设等程序和支付相关的成本与村集体经济组织补偿被拆迁按照依法拆迁集体土地住宅房屋的补偿价格。

过渡期内的临时安置补助费

一个搬迁补助费（包括电话，有线电视，空调，水表，电表，家电，家具，和其他搬迁涉及到所有的拆迁费用）

拆迁补偿安置协议的签署在规定时间内完成搬迁拆迁，村户籍人口每户可享受搬迁补助费;

非乡村家庭的人口，但拆迁的祖居户，拆迁面积户可以享受搬迁补助费，超过期限仍拒不搬迁，拆除

移民将适用于按照法律强制拆迁不给予搬迁补助和奖励。

二，临时安置补助费

（1）（所需征用土地的安置的数x补偿倍数）> 15:00

安置费用的征收地块第一三年平均年产值的所述

15（2）（征用土地所需安置人数×补偿倍数）<15

安置费用总额=征地块前三年平均年产值价值的补偿倍数×失地块需要

地面附属物的拆迁的数量和年轻的补贴补偿

征地拆迁补偿的土地类型×亩产量×类的土地补偿标准安置/>土地类型：土地，稻田，专业蔬菜，鱼塘，旱地，果园，茶园，水库，运河，水坝等类型的

年轻补贴=的果树品种赔偿×青苗生产标准×果园面积

水果树种：油茶，油桐，苗木，鲜花，医药，材料桃子，李子，李子，橘子，板栗，奈李，柚，葡萄，核桃等果树<BR /森林类型：雪松，充满异国情调的松木，樟木，梓，楠，厚，和马尾松木，泡桐等树木，树木和竹子

青年生产周期标准：果树种植多年的分裂，木材类划分树苗

附：池，化粪池，水井，下水道，干燥地板，挡土墙护岸，围墙，排水沟，墓地规定，各省，自治区，直辖市直属中央政府的高度和胸径。 ，一般市场价格补偿。各类补偿标准的省，自治区，直辖市直属中央政府物价局定价的类型。

第45条的规定，国家土地管理法“征收下列土地的，由国务院批准：编辑相关的法律，法规在本款（一）基本农田;（b）土地超过35公顷的农地征用

土地管理法“，中华民国基本农田以外的;（三）其他土地超过七十公顷的。以外征收的土地前款规定的，由省，自治区，直辖市直属中央政府批准，并提交到国务院备案。 46的国家的土地，由当地人民的政府或县级以上应出版的法定程序批准，和组织的实施。拥有的土地征用，使用正确的应是公告的规定期间内，土地证书的土地管理部门，当地人民的政府土地收购补偿登记。土地第47条，根据的原用途的征地补偿。补偿费为被征收耕地的土地补偿，安置补助费和附件和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年的六至十倍的平均年产值。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口的数量。被征收的耕地数量除以单位人均耕地量的平均数前的土地被征收按照需要安置的农业人口。每个标准都需要安置的农业人口的安置补助费，耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过在三年平均年产值的15倍的土地被征收前被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，土地补偿费和安置补助费为被征收土地的标准，由省，自治区，直辖市直属中央政府收集耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定的要求。各省，自治区，直辖市直属中央政府征收郊区的菜地，用地单位应当按照国家基金的发展和建设新菜地。支付土地补偿费和安置补助费的有关规定，在支付按照与第二本条第一款的规定，是不够的，以保持原有生活水平的农民需要安置，批准省，自治区，直辖市直属中央政府，以增加安置补助费。然而，在土地补偿费和安置补助费的总和不得超过3倍，平均每年的产值在土地被征收前的三年内，国务院根据社会和经济发展水平，在特殊情况下，可以提高收集耕地的土地补偿费和安置补助费。条48土地补偿和安置计划，以确定当地人民的政府应尽的公告，并听取了该农村集体经济组织和农民的意见。的农村集体经济组织的第49条应释放到本集体经济组织的征收土地补偿费的支付，余额的成员，接受监督。禁止侵占，挪用的征地补偿费用和其他相关土地的单位成本。的

陕西省相关政策按照规定
耕地开垦费陕政发[2000] 44号，水田，水浇地，菜地，公共设施和工人福利的53333元/亩工业用地建设项目的类型和采矿基础设施，国防，军事，政府机构，科学，教育，文化，经济适用房7-104666元/亩的土地，电力，电信，通讯设施9-136000元/亩土地14-189300元/亩金融，电子商务网站16-2010666 /亩的土地，旅游，餐饮，房地产开发，休闲，娱乐22-2514666 /亩，新增建设用地使用费支付的陕西省金融工作办公室综合[2006] 77号的咸财政综合[ 2007] 23号咸阳市拥有10个班，共28元/平方米18600元/亩，水务发展基金陕西郑罚[1998] 68号菜地1100元/亩水浇地900元和400元/亩旱地/亩，3870元/亩的耕地占用税土地出让金过土灾法[2006] 307号12月23日，2006年全国土地作工业用途，标准2007年1月1日在咸阳市国有10类168元/平方米提高到11.2万元/亩，城市配套费35000元/亩，预计也将进行调整，以80000元/亩7，8的契约3％的土地收购成本，土地管理费计价格[ 2001] 585号陕西PARE发[2001] 113号9 2.8％的总土地收购成本，土地测量费，小宗土地，收取640元/点，国家重点建设项目或线性工程公里，1.5公里的点电荷-1.6万元