美国买房资金来源

『壹』 在美国买房，如何从国内汇款过去

在美国买房，从国内汇款过去的流程如下：
1、在确定收款人提供的存折帐号、户名无误的话，拿现金到银行直接存入收款人帐号就可以了；
2、建议在银行开一个帐户，然后填一份电汇单，填写清楚对方的收款帐号、户名、开户行名称，从帐户上汇款过去收款人；
3、如果嫌开户麻烦的话，就可以直接用现金汇款，填一份电汇单进行汇款，不过一定要填写清楚对方的收款帐号、户名、开户行名称；
4、开通网上银行，自己到网上击活，就可以网上支付、转账；
5、跨行转账是会收取一定的手续费的。

『贰』 在美国怎么买房美国买房流程

现在，越来越多的年轻人到美国留学，然后也越来越多的中国有钱人选择到美国定居。那么，到了美国后，我们要如何在美国购房呢？小编今天来和大家分享一下美国买房流程。

1、选择自己中意的城市和地段

对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

2、选择最合适的经纪人

找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。

3、提前对经济做好预算

如果需要贷款，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。

4、实地看房子是否合自己要求

经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。

5、沟通成功后签订合同

在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。

6、最后一遍验房

当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。

7、付款给房

一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。

8、保险的购买

重新再办理一份房屋的保险.

9、过户

在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

『叁』 外国人在美国买房贷款手续和贷款比例有多少

首付额度：首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)贷款额度：30万美元-1500万美元。需要提交的申请材料：１）签证复印件。签证必须至少一年有效期。２）护照复印件。３）３份信用参考（可以是信用卡１２个月的付款记录，按揭付款记录，电话账单付款记等）。４）由单位证明的工资收入。（这份证明必须是印有单位名称的信纸，有人事部门签字盖章。工作单位必须有网址。该证明必须包括就职开始年月，职位，过去两年以及今年迄今的收入情况。今后３年的任职情况预估。）５）过去３０天的在中国或美国的银行结算表。６）材料翻译成英语。货币单位换算成美元。７）填写一份申请表。８）在买卖成交前必须申请一个报税号提供给银行。（利息部分可以减税，银行每年发给你当年利息总额）。可以请律师做这项，也可以自己网上操作。

『肆』 美国买房怎么买具体流程是什么

在美国买房应该怎么买？具体的流程是什么？这些问题你是不是还不清楚呢？没关系，小编现在就给你讲讲在美国买房的具体流程是怎样的，有需要的就赶紧来看看吧。

第一步：准备买房

买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，最后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。

第二步：选经纪人

美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，最后要确保经纪人有着很灵通的信息。

第三步：预审贷款

经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

第四步：选房看房

经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。

第五步：签署合同

选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

第六步：申请贷款

买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。

第七步：交接过户

为了防止意外，贷款银行还房会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。

以上就是小编为大家整理的美国买房的具体流程，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

『伍』 怎样到美国买房

星条置业美国买房经验丰富，到美国买房简单说，先准备银行存款证明、护照首页扫描件、诚意金，到美国看房，选房，签合同，对房子各种调查、检查，过户，出租或自住。美国买房不需要查犯罪记录、不需要查资金来源，所以只要有大陆的护照、可以把钱汇到美国买房的过户律师或者过户公司的监管账户即可买房。
看一下美国买房需要的材料和流程，就知道大陆人怎样到美国买房。
一、需要的手续：
1、需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
2、需要有护照。
3、换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
4、文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。
5、使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业us-house有授权书标准样本。
二、怎样付款：
1、先兑换好美元。每人每年5万美元的限额，找亲朋好友解决额度。
2、市场上面的房子：诚意金、定金、房款、过户费，都汇给过户公司或者过户律师。
3、开发商的房子：给开发商。
4、网上转账即可。从任何一家银行转账均可。
5、付款的附言栏，一定要写清楚买主的和护照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
三、本人不去美国如何购买美国房产？
需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。
四、购房简单流程：
1、报价。需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。报价书一般中介或者经纪公司会发给您，签好后扫描发回去即可。诚意金是汇到过户律师或者过户公司的监管账户，这个账户就像支付宝一样，平时是冻结的。诚意金一般1000~1万美元不等。
2、谈价。在报价前去看房也可。这时候经纪一般会去看房。房子不好可以不买。房子买家满意，那么价格双方谈好。包括小问题的维修，一般是卖家负责。
3、汇订金。一般是房价的5~10%
4、产权调查、房屋检查。过户律师会进行产权调查。产权有问题、纠纷，房子不能买了。买家会得到很详细的房屋检查报告，一般十几页到几十页，都是状态不好的细节的拍照。非常详细。
5、付余款、过户。房子问题不大，小问题可忽略不计。这时候就需要付余款了。付款可以是别人汇款，只要在汇款的附言栏写清楚：买家名字、房子地址即可。过户律师或过户公司就知道是谁买的、买的什么房子。
美国买房，可到星条置业us-house 购房全知道上面看看

『陆』 请问如何将钱转到美国买房

跨境汇款: 汇款分为电汇、票汇两种

手续费构成：

汇出银行手续费+电报费+中间行收费+汇入银行手续费构成。
如果票汇，则没有电报费。

另外现在还有中国银联卡在美国ATM机直接取款的方式。

电汇：

1. 中间行费用完全可以避免：

全球美元清算的中心在纽约，因为中国银行(Bank of China)、招商银行都有纽约分行，所以从这两家汇来美国不需要中间行，中间行费用完全可以避免。

经验是，汇来Bank of America 美国这边扣除15美元手续费而已。一定要选择两国都是大型的银行，这样需要的中间行少或者根本不需要中间行。

2. 汇入行手续费跟你选择国内的哪家银行无关

这个钱是美国的银行收取的。通常在15~20美金左右。

3. 招商银行

手续费是1‰，最低100元最高1000元人民币。也就是说汇一块钱也要收100元手续费。如果是招商银行金葵花卡用户（50万存款以上），那么汇款所有手续费全免的，费用为0；招商银行一卡通金卡用户（5万存款以上），那么手续费五折。

电报费是150元人民币。

招商银行有个好处是可以在招行专业版里面自己操作。所以即使人不在国内也可以。如果你需要从人民币购买美金，记得是购买现汇而不是现钞。

4. 花旗银行

手续费也是1‰，最低50最高500。

电报费120元人民币

5. 建设银行

手续费也是1‰，最低20元人民币,最高300元人民币收取；

电报费80元人民币

稍后补充中国银行的。

票汇：

票汇是中国银行手续费最低，而且票汇不用收电报费，又比上述少了一项收费，因此综合是最便宜的。但是票汇需要人工携带或邮寄这个票到美国来，挂号邮寄人民币10块钱吧。

小额资金完全免费的转账方法（从中国到美国）：

用国内的银联卡，在美国的ATM取款。美国绝大多数ATM都可以用银联卡取款。

美国方面的手续费：

但是美国这边要收手续费2-5美元不等，很不合算。和银联有合作关系的是 PNC 银行（免收美国手续费）；Citi 花旗银行（免收美国手续费，或只收2美元）；以及一些地方的Wells Fargo。

中国方面的手续费：

各个银行不同，一般15元左右，或者按照金额的一定比例加收，这些也都很不合算。免费的有：中国方面如果你办了国内华夏银行或者花旗（中国）银行的银联卡，在境外连中国的15元人民币手续费也免收，华夏银行是每天第一笔免收，花旗好像是2笔免收。

结论是： 用华夏银行的银联卡，在美国PNC银行的ATM取款，或者在全世界任何接受银联卡的ATM取款，每天第一笔完全免费，双方不收任何手续费。用华夏银行的银联卡，在美国Citi银行的ATM取款，每天第一笔完全免费（或在有的地方，仅收2美元）。花旗（中国）银行发行的银联卡，也可以达到同样免费的效果。

『柒』 在美国买房靠抢，房价大涨，这究竟是什么原因引起的

房屋建造量的下降，购房观念的改变，大量囤房现象都导致了这种现象的产生。

当科技大亨还在为了拉平财富观念而售空所有住房时，这厢民众已经在抢房的道路上不知疲惫的奋力哄抢，就连昔日没人瞧得上眼得破败房屋都以出乎意料的高价被售出，稍好些的更是重金难求，可见该国房屋的紧缺程度有多么强烈。

商人的敏锐性似乎是浑然天成的，只要嗅到即将到来商机的苗头便会利用手中充足的资本去大肆囤积，让购房市场变得更加紧张，他们的举动无疑使购房者本就紧张的购买氛围更加白热化，要知道在自由市场购买价格也许会高出很多但仍旧在承受范围内，在他们的手中换取则要付出几倍的价格，这也是民众购买者与囤房商人的一场速度抢夺战。

『捌』 在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用

在美国买房，买卖双方各有需要支付的费用，这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用，不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用，此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险，卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例，作以说明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">图为社区管理费收费的去向，用于绿化、安保等等，不是美国所有的房子都有屋主协会（HOA）

3.产权保险费

在过户时，通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险，那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障，可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买，所以很多人会考虑是不是可以不买，因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半，实际操作中可以协商支付比例。

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解，其他各州略有差异，比如在美国东海岸买房是需要律师参与的，所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

资料来源：第一美国FirstAmerica（美国第一大的产权公司）

链家海外经纪人刘震、王依萌对此文亦有贡献

『玖』 办签证，需要出国资金来源证明！这应该如何操作本人打工仔！假如手头有十万美元现钞，如果想去国外买房

打工仔不是也有工资嘛，打到账户这类的记录，不就是你的资金来源么
如果你有10W现钞，存到银行，每人每年5000外汇额度，找20个人帮你一起汇出国
或者有一种基金公司，你把钱直接打到他在中国的账户，他在美国可以拿钱，手续费比较高

『拾』 美国买房资金国内该如何汇款

在美国买房，肯定需要向国外汇款，而在这方面肯定需要了解的。下面我们来分析一下需要做哪些准备及如何汇款。以供大家参考。 在美国买房，肯定需要向国外汇款，而在这方面肯定需要了解的。下面我们来分析一下需要做哪些准备及如何汇款。以供大家参考。 在房地产经纪人带你去看房子之前，你需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。如果您需要从银行贷款，您还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval letter)。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。 没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。举例说明：如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。 房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。 关于汇款途径，我是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法丶往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人丶某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，买房款不能这样走。汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证丶汇款人购汇美金凭证丶汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。 如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系的），ok，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。 所以，想去美国买房的同学注意了，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长:国内人头汇,国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。 向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。