贴息贷款和公积金贷款

Ⅰ 公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险

因为贴息贷款只针对组合贷款，较大的优势或在于放款时间更短。有业内人士介绍，自公积金核心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。

预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，*理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金核心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。

值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理核心将不再提供贴息服务。

由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，购房者还需根据自己的实际情况进行选择。

(1)贴息贷款和公积金贷款扩展阅读：

商业贷款利率高企、贷款难度大，使得公积金贷款的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上贷款利率为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。

因此，公积金贷款的关注度较去年有明显下降。

随之执行的还有公积金个人贷款较高额度的上调，个人较高贷款额度上调至60万元，两人同时申请较高可贷款100万元。广州公积金核心相关负责人表示，只要是尚未批贷的申请都将按照近日的额度标准进行审批。

Ⅱ 什么是贴息贷款且和住房公积金一样吗

不一样的。公积金贷款流程提交资料：
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单：
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批：
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费：
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送：
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同：
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

Ⅲ 公积金卡贷款和贴息贷款哪个更好

中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作，联合版在全国首次推出个人住权房担保贷款政策性贴息业务，这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率，又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。
据了解，此次推出的个人住房担保贴息贷款，虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利
差。在获得公积金贷款利率水平待遇的同时，借款人还可以省去办理组合贷款的麻烦，并节约相当一笔手续费。办理一笔组合贷款，借款人不仅要交纳公积金贷款的个人贷款评估费、人寿保险费等费用，同时还要交纳商业贷款的律师费及住房保险费。而个人住房担保贴息贷款，由于采用了北京市住房贷款担保中心担保的形式，免除了其他费用，借款人只要一次性支付相应的担保费用和律师费就可以。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。

Ⅳ 公积金贴息贷款与公积金贷款有何区别如何办理

个人住房公积金贴息贷款是指经市人民政府批准的重点棚户区改造项目，土地收购储备项目中，被拆迁房屋职工原地或异地回迁安置，个人居住购房资金不足的，向市住房公积金管理中心申请，经核准，委托在市的商业银行向职工发放并由中心进行贴息的个人住房公积金贷款。另外，购买经济适用房的职工贷款时也可以享受住房公积金贴息贷款。

Ⅳ 什么是公积金贷款贴息要满足什么条件

房贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积金管内理中心与有关商业银行合容作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

(5)贴息贷款和公积金贷款扩展阅读：

通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在60万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。

而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。

目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。

Ⅵ 公积金贴息贷款和普通的公积金贷款有何不同

风险是不存在的，就存在一下贷款额度、审批时间、还有申请条件等等一些差异而已，回并不用担心风险问答题。

公积金贴息贷款：是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。

公积金贷款：即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

Ⅶ 贷款和贴息贷款的区别

贷款和贴息贷款有3点不同：

一、两者的含义不同：

1、贷款的含义：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

2、贴息贷款的含义：贴息贷款是指用于指定用途并由国家或银行补贴其利息支出的一种银行专项贷款。

二、两者的作用不同：

1、贷款的作用：银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2、贴息贷款的作用：贴息贷款是一种优惠贷款，以鼓励某种事业或项目的建设。贷款利息可以是全部补贴或者是部分补贴。对贷款的利差，一般实行谁安排谁补贴的原则。国家安排的贴息贷款，由中央财政补贴；人民银行同意发放的低息贷款，由人民银行补贴；各专业银行的低息贷款，由专业银行自己负责。

三、两者的申请流程不同：

1、贷款的申请流程：

（1）受理。经办人员向客户介绍建设银行个人消费额度贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。

（2）调查。调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。

（3）审批。由有权审批人根据客户的信用等级、抵押情况、质押情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。

（4）发放。在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向银行申请支用额度.

（5）贷后管理。贷款行应按照贷款管理的有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵（质）押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。实行保证或信用方式的应对保证人或借款人的信用和代偿能力进行监督，并要求借款人和保证人提供协助。

（6）贷款回收。贷款行根据借贷双方在合同约定的还款计划、还款日期，从约定的还款账户中扣收。借款人也可以到贷款行营业网点偿还贷款。

2、贴息贷款的的申请流程：

（1）自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。

（2）审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。

（3）承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。

（4）发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。

Ⅷ 公积金贴息贷款和公积金贷款的区别

公积金贴复息贷款，是公积金管制理中心与有关的商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合管理中心贴息条件的借款人,由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度,按照商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的利息差进行贴息。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

Ⅸ 公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险

中国银行北京分行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作，内联合在容全国首次推出个人住房担保贷款政策性贴息业务，这意味着贷款人既可以获得公积金贷款水平的利率，又可以享受到商业贷款的快捷和廉价。
据了解，此次推出的个人住房担保贴息贷款，虽然名义上是银行发放的商业贷款，但借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利
差。在获得公积金贷款利率水平待遇的同时，借款人还可以省去办理组合贷款的麻烦，并节约相当一笔手续费。办理一笔组合贷款，借款人不仅要交纳公积金贷款的个人贷款评估费、人寿保险费等费用，同时还要交纳商业贷款的律师费及住房保险费。而个人住房担保贴息贷款，由于采用了北京市住房贷款担保中心担保的形式，免除了其他费用，借款人只要一次性支付相应的担保费用和律师费就可以。
据了解，可获得个人住房担保贷款政策性贴息的对象为住房公积金连续6个月累计12个月，并且继续交纳公积金的个人。贴息贷款的最高成数为购房总价的80%，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。

Ⅹ 公积金贴息贷款和公积金贷款的区别

贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。如果购房者能够申请到贴息贷款，就可以减少不少压力，但是政策想要落实还是需要时间的。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。