A. 西安房子二手房贷款首付怎么算
二手房贷款首付多少
很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二手房贷款首付怎么算
二手房贷款首付受诸多因素影响：
一、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
二、购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
四、二手房贷款首付怎么算：根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
B. 西安市用公积金买房利率大概是多少
公积金贷款买房利率3.5%左右，关于公积金贷款具体如下。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
C. 西安市用公积金买房利率大概是多少
目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
西安招行有开展公积金贷款（地址：碑林区大差市十字东南角招行5楼506室），申请住房公积金贷款时，应提供以下资料：
1.借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件)（验看原件，留存复印件，5份）；
2.借款人婚姻证明（单身证明、结婚证、离婚证或判决书，丧偶的须提供死亡证明，验看原件，留存复印件，4份）；
3.购房首期缴款凭证（验看原件，留存复印件，4份）；
4.夫妻双方收入证明（在“个人住房公积金贷款申请审批表”中开具，4份）；
5.扣款账号为招行一卡通（复印件4份）；
6.合法的购房合同(原件，4份)；
7.借款人住房公积金缴存证明（原件）；
8.借款人及配偶印章（不能带“章”、“之章”、“印”“之印”等字样）；
9.个人住房公积金贷款申请审批表（一式4份，需客户签字盖章）；
10.个人住房公积金借款合同（一式5份，需客户签字盖章）；
11.房地产抵押登记申请书（一式1份，需客户签字盖章）；
12.承诺函（一式3份，左下方加盖售卖方的公章及法人章，右下方附户型图，并加盖骑缝公章，由开发商或建设单位提供）；
13.个人住房公积金借款借据；
14.个人住房公积金贷款面谈笔录（一式2联，需客户签字盖章）；
15.房地产买卖契约（集资房、房改房、二手房适用，一式4份）；
16.购买二手房贷款担保合同（一式4份）；
17.公积金中心要求的其它资料。
D. 我是陕西省住房公积金，妻子是西安市公积金，买房时可贷额度怎么算呢如何才能贷满65W呢
一、西安市住房公积金贷款额度规定：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。 二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。 三、西安市住房公积金管理中心有关贷款额度的政策文件：
E. 我在西安买房贷款185万30年最后要多还多少
按现行银行基准利率上浮20%，利率为5.88%，这是最低的贷款利率。1850000万30年利息为1631700元，本息合计共3481700元。
F. 现在西安买房首付比例一般是多少
首套首付30%，二套60%以上
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