北京市亦庄工业用地价格

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地块名称：通州区于家务乡A-06、A-11、A-27、A-28地块

报名时间：计划于2014年开始报名，请关注公司官方网站
开发商：北京紫峰地产（首旅旗下)
自住型商品房售价：10000元/平米
自住型商品房套内控制面积：140㎡

地理位置：于家务乡次中心位于北京市的东南部，通州区的南部，是于家务乡新兴的三大发展组团之一。东邻永乐店镇，西、南与大兴区采育镇接壤，临亦庄开发区和永乐店工业区。

周边交通：

项目周边交通便利，京津高速15分钟即可到达东五环，距京津高速公路于家务出口8公里，距离通州新城约18公里，距CBD约36公里，距首都机场47公里。

京津高速：连接北京和天津及天津滨海新区。

京沪高速：原京津塘高速，连接北京及天津，向南并入京沪高速。

九德路：东西向延伸，将来与化工路南延线会合，向西通往马驹桥，向东通往永乐店。

张采路：向北经过于家务乡中心区，通往通州新城及汇入六环路。

张凤路：向北通往通州新城及汇入六环路。

规划七环路：规划七环路与京沪高速、京津高速将有连接点，通过七环路可方便到达本项目用地。

项目背景：

于家务乡次中心，是于家务乡政府根据通州区总体发展战略，依托区位优势及乡域发展规划，为加快乡村城市化的进程，倾力打造的城镇功能生活区。结合塑造一乡两中心，即于家务乡中心、于家务乡次中心的战略，使次中心建设承担起为区域提供居住、医疗、教育、养老等生活服务配套的主要功能，既能与乡中心作为行政中心的功能定位互补，又能通过居民生活需求带动服务业发展，真正建设成安居乐业、和谐共生的新型小城镇。

2013年11月4日下午，北京紫峰房地产开发有限公司凭借8.1亿元加配建78000平米的经适房，获得了通州区于家务乡A-06等地块居住用地、A-11地块托幼用地、A-27地块社会停车场库地、A-28地块商业金融用地的开发权。其中自住房销售限价为10000元/平方米，容积率为1.78。

作为首旅集团“十二五”规划重点的于家务项目，将于2014年进入正式销售期，以其优势价格、超低容积率、必将成为最受关注的自住房项目。

规划指标：

根据2010年6月《北京市规划委员会关于通州区于家务乡工业用地A区控制性详细规划优化及次中心北部控制性详细规划的批复》的意见，于家务乡次中心总用地规模42.32公顷，总建筑规模45.17万平方米，其中居住建筑规模38.87万平方米，各项配套6.3万平方米。

开发计划：

作为所有自住房项目地块中，低容积率的代表项目，于家务项目整体定位为拥有绿色、生态、环保的田园小镇。项目总体规模近50万平米，分三期开发；一期为23万平米，其中自住房部分近13万平米，配以7.8万平米的经适房，以及2.4万平米的商业用地。户型以85㎡南北通透的两居，
95㎡小三居和140㎡四居花园洋房类产品。

❷ 2015北京多数宅地地价超3万 房价受影响

要说2015年的楼市，就不得不研究一下2015年的土地市场。据了解，2015年成交的50宗宅地中，楼面价超3万的占多数，而楼市今年表现最抢眼的，也是豪宅市场。

据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗，实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%。

2015年土地市场

随着28日最后一宗地以12.6亿元成交，北京全年的土地成交以2032.1亿元收官。在房地产市场分化的背景下，房企回归一线城市，激烈的竞争使得今年的北京地价攀上新台阶。业内人士认为，高企的地价将在未来一段时间里传导至房价，对未来的房价产生一定程度的影响。

成交量创新低收入创新高

28日成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来，位置不算好，且居住部分全部是限价房，但依然吸引了5家竞标主体参与角逐，最终，经过67轮争夺，以12.6亿成交。根据招标文件，该宗地建筑规模为134689平方米。其中，居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。

至此，北京土地市场顺利收官，全年土地收入高达2032.1亿元，同比增加115亿元，继去年之后再创历史新高。

据亚豪机构统计，2015年北京土地市场共有109宗土地实现出让，相比去年减少32宗。建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创下了近八年的新低。

数据显示，虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交，但也难以挽救全年颓势，2015年住宅性质用地共成交50宗，成交宗数创造近3年的新低。而另外两类商业以及工业用地分别实现成交31宗、27宗，还有1宗特殊地块用于棚户区改造。这其中工业用地的成交减少尤为明显，在2012以及2013年这类性质用地出让宗数分别多达96宗、80宗。

土地供应的减少是成交量创新低的根本原因。亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过20年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象，尤其是住宅用地。

逾半数宅地地价超3万

房企的争抢在一定程度上推高了地价。据亚豪机构统计，2015年成交的50宗宅地当中，实际楼面价低于10000元/平方米的仅9宗，实际楼面价10000-30000元/平方米之间的有15宗，而实际楼面价超过30000元/平方米的则多达26宗，占比高达52%。而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。今年楼面单价最高的地块为丰台樊家村地块，楼面价高达75000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，伴随着供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企战线回缩，外地房企大举进京，使得北京住宅用地呈现出明显的供不应求状况，因此大多数宅地均引发争抢，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区也出现楼面价3万以上的地块，高价地范围出现广泛外延。而在这其中部分环线位置较好，但并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

豪宅用地明年将遍地开花

“未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，对市场定价有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说。

记者在亚豪机构的统计中看到，2015年宅地实际楼面价前五的项目当中，丰台区占据3席，地处南三四环之间以及周边，这些地块成交实际楼面价均比周边项目售价高出80%甚至翻倍，预计售价更是将高于周边项目两到三倍。而2015年成交的50宗宅地中，仅有的7宗位于五环以内地块尽数花落丰台。

任启鑫认为，虽然这些地块成本及预计售价与周边项目对比畸高之势明显，但是对于房企来说，在全城豪宅化已成定局的趋势之下，绝对位置较好的项目更容易操作。

“2016年豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场必然面临供大于求现象，对于房企来说，在非成熟豪宅区打造豪宅产品，必然要付出额外的成本进行周边配套的升级打造；而即便是在已有豪宅基础的区域，由于拿地成本相比周边项目高出一截，因此即便是耗巨资打造出品质项目，由于成本制约其竞争力必然也存在一定短板。虽然2016年遍地豪宅‘看上去很美’，但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。”任启鑫表示。

2015年楼市

在土地市场成交额创新高的同时，房屋成交也同比上升。来自亚豪和中原地产的统计显示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上涨了超过八成。受豪宅密集成交影响，新房成交价格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这是自2011年楼市价格探底后，连续第3年创造历史新高。

新房成交再次低于10万套

亚豪机构统计数据显示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交75142套，成交面积833.53万平方米，同比分别增加23%、27%。虽然同比有所上升，但是从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持在10万套以内的低位水平。

另据中原地产统计，截至12月27日，北京二手房签约套数已经达到了192251套，相比2014年全年的104772套上涨超过八成，预计全年签约将在19.5万套左右，接近2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

亚豪机构市场总监郭毅认为，受到土地市场的引导，北京住宅市场豪宅化趋势已十分明显，价格走高将对纯商品住宅市场需求形成最直接的打压。另外，在控制人口规模的政策背景下，近年北京土地供应也呈现下降趋势，供地中配建的保障性质住房及养老、教育、医疗等配套设施用地也有所上升，使得纯商品住宅用地大幅萎缩。2014、2015两年成交住宅用地中纯商品住宅用地仅在500万平方米上下。显见，未来纯商品住宅将面临严峻的供应形势，这将使得住宅成交难以“翻盘”。

豪宅爆发拉高成交均价

自2014年开始，北京纯商品住宅市场量价开始出现分化，成交量萎靡不振，而成交均价则一路走高。亚豪机构统计数据显示，2015年北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29564元/平方米，相比去年上涨13%，这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨。

“这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。”郭毅说。

亚豪机构的统计显示，2015年单价30000元-60000元/平方米的中端产品成交占比高达27%，相比去年上升9个百分点；而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交2157套，同比增长74%。中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升。

（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 我在北京周边买了一块地（用地性质是工业用地），厂房都盖好了，政府要规划拆迁，请问我能得到什么补偿

看你承租的土地性质了。一般的都是房屋的从置成新价，搬家费，设备迁移费，停产停业损失等。

❹ 谁知道北京工业用地出让将制定最低价标准

北京12月27日电 为加强对工业用地的调控和管理，国土资源部27日发布《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）。“由于最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度提高。”国土资源部相关负责人介绍。
据介绍，

近几年，中国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地的问题十分突出，危害也十分严重。为此，国家曾要求各地依照本地基准地价制定最低价标准，但各地在执行时都怕提高本地地价影响招商引资，有的迟迟不公布，影响了政策的执行效果。

《标准》指出，“全国工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。”

这位负责人介绍，土地等别是根据全国各县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分15个等别。《标准》规定，上海长宁区、虹口区等一等工业用地出让最低价标准为840元／平方米，北京怀柔区、天津武清区等八等为252元／平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等十五等为60元／平方米。

“经测算，现在各地工业用地成本是新增建设用地有偿使用费的5至8倍。在征求各地意见基础上，最终按6倍确定最低价标准，该标准比较符合各地实际，提高幅度是可以承受的。”这位负责人说。

根据《标准》，工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数特殊情况，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30％到60％执行。《标准》强调，对低于法定最高出让年期（50年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格，均不得低于本《标准》。

《标准》还强调，“低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。”这一《标准》自2007年1月1日起实施。

❺ 工业用地如何转让

工业用地转让有新标准
根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等，每平米工业用地最低价格480元。
据悉，此《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必 须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米最低840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，最低每平米60元。

此外，《标准》还规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。

❻ 大兴的发展规划怎么样

如果说到大兴，2008年之前，由于奥运会原因，北京大力发展的都是北城，所以南城一直在老北京人眼里都是发展落后的农村，但是北京是一个讲究对称的发展结构，并且，随着城市规划的进展，城市化的规模逐步在迈出，只要是有土地的地方，政府都在开发利用，所以在2009年开始，政府将目光转移到了京东南部，才会推出通州城市副中心并且同时将亦庄经济开发特区与大兴区域合并，一来亦庄的工业用地较多，可以借用周边大兴的白地，二来随着大体京津冀一体化的发展，大兴是南国门之地，发展的核心板块，必将承担相应的经济职能，未来10年的布局基本就形成了，所以才会有“北京发展看南城，南城发展观大兴”一说。
北京是一个政府意愿倒向直接会大力影响发展的城市，换句话说，征服执行力强，想发展哪里就发展哪里！而且速度和规模是非常完整的，因为政府从来都是“先规划再发展”。所以，无论从京津冀大观还是大兴区域发展来看，政府都是非常重视的，因为7年的时间里前后相继投资两次，相加起来总力度达到8960亿！空前绝后！可见政府力度。
这些钱完全用在老城改造和招商引资，意味着什么？
①重头戏，礼贤镇第二国际机场，政府已经下军令状：2019年起飞运行，成为继北京首都机场、广州白云机场、上海浦东机场之后的第一大机场！什么概念？不完全统计，首都机场的年GDP产值占据整个顺义区的86%！每100万年旅客吞吐量激活周边120个就业岗位！有就业需求，就会拉动产业需求，相继就会带来置业需求。但这并不是总结，因为在2022时候，第二国际机场将会成为全球第一大机场！是第一梯队大机场的3-4倍规模。影响不言而喻。
②南中轴路的通透。南苑机场已经在拆迁，南中轴路计划已经开始了，什么概念？中轴路在北京只有两条，一条是长安街，一条是中轴路，重要性不言而喻吧，国家一级高速公路，单向8车道，未来的南城路面交通将得到极大程度的改善。而对于区域的房价将带来什么影响？你想想长安街旁边的房子什么价格！连沿线的期房都6.5万起步。
③重头戏8号线3段延长。东西向地铁1、6号线，以及未来的R1，方便不？但是南北向的呢？除了4号线没了。再看8号线1、2段的意义，众多大站，比如国贸等都涵盖其中，那8号线3段的意义就不用提了，联通并贯穿南北！全部打通！（南北京、北北京，南北北京通南北）
④南海子公园扩建。冷冰冰的城市，有个公园意味着生活闲暇之余能多些休闲，安居以乐业。朝阳公园？玉渊潭公园？奥森公园？nonono！北京未来最大的公园是南海子公园！三倍大于朝阳公园
⑤大南城新城计划。新航城、黄村新城、亦庄新城，三城呈三角形来拉动经济发展，信号是啥？大开发商拿地和政府批地价格！黄村新城中，南五环外2016年地王4.6万拿地价！政府傻还是开发商傻？我觉得你看不懂就是你傻。[微笑]亦庄新城新盘争霸，金茂府、金茂悦、金茂逸墅、海梓府、和成璟园等等，南海子公园附近有龙湖首开的天琅、融创的紫金壹号院、中信的云邸和别墅、中铁建的花语金郡、中铁华侨城的和园，2年后比将成为新一代的南中央别墅区，人群决定生活圈层和配套，未来都是富人积聚，会差？开发商都疯了？还不是有利可图，看准了时机，现在不入手？赶紧“刚需上车吧”，一样的概念。相信才能看见，是聪明人的选择。
⑥2019变化年！临近区域环球影城的落幕、机场运行、京津冀战役开始，都是利好，节点带来的改变

❼ 我有20亩工业用地能卖多少钱

只能用于工业，但需考虑交通问题；保守价：10万/亩
合200万（需手续费）

❽ 亦庄工业用地办公楼不能注册

你可以联系一下负责人。
工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。

❾ 工业用地出让金标准多少需要关注哪些点

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。北京市房山区人民政府关于调整我区国有土地使用权出让金标准的通知日期：2005-08-13为进一步加强国有土地使用权出让价格管理，根据《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔2002〕32号，以下简称《通知》），结合本区实际，经区政府研究同意，对我区国有土地使用权出让金（以下简称土地出让金）标准进行调整。现将有关事项通知如下：一、根据《通知》，我区土地等级属于六级至十级。本次调整的土地出让金标准，是按照《通知》精神，依据楼面毛地价的60%确定。二、具体宗地的出让、转让价格需参照基准地价和调整后的土地出让金标准，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中出让价格须经国土房管部门审核确定。三、调整后的土地出让金标准自2003年3月1日起执行。执行中的具体问题由区国土房管局协调解决。附件：《房山区土地出让金收取标准表》房山区土地出让金收取标准表单位：元/建筑平方米土地用途价格类型土地级别六级七级八级九级十级商业楼面出让金--300-444216-324108-22854-114综合楼面出让金--240-360150-28284-15654-90居住楼面出让金--90-21072-16860-13254-90工业楼面出让金81-13560-9636-6012-36说明：1、土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。2、楼面出让金标准按北京市政府2002年公布楼面毛地价的60%确定。3、土地等级划分六级：良乡工业开发区内的工业用地。七级：良乡卫星城、燕房卫星城规划范围内的各类用地。八级：主要建制镇，包括新镇、长阳镇、长沟镇、窦店镇、琉璃河镇、周口店镇(平原地区)、阎村镇、韩村河镇(平原地区)、青龙湖镇(平原地区)、十渡镇镇域内的各类用地。九级：石楼镇、周口店镇(山区地区)、韩村河镇(山区地区)、青龙湖镇(山区地区)、大石窝镇、张坊镇镇域内的各类用地。十级：蒲洼乡、佛子庄乡、史家营乡、霞云岭乡、河北镇、南窖乡、大安山乡的商业、综合、居住用地。4、土地出让金收缴计算方法：容积率≥1时，土地出让金＝楼面出让金×建筑面积。容积率＜1时，土地出让金＝楼面出让金×用地面积。

❿ 工业用地一亩地多少钱租金

工业用地应该是每个地方政策不一样吧,有时还要竞价,就更不好确定啦,你可以去当地的有关部门问一下
这个的看你打算租那个地方的地,是大城市还是小城市,还和你租地的亩数有关,一般都是郊区的相对便宜点,建议你还是在当地打听下在考虑