年底收紧贷款武汉

① 新一线城市二手房贷收紧：没有停贷 但需要漫长等待

不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反映在二手房上。
“受到规模管控的影响，我们目前二手房没有额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月吧。”6月24日，武汉一位国有大行某支行房贷经理对21世纪经济报道记者说。不过他也指出，如果是新房情况则大不相同，大约一个多月就能批贷，具体情况视开发商而定。
一位总部在浙江的城商行人士对记者表示：“不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，不仅杭州，整个浙江都是这样。”
重庆一位大行某支行人士对记者表示，目前总额度非常紧张，贷款在慢慢释放，之前手头6月初申请的单子到了月底也没有任何审批消息，“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些”。
“没有停，但最近会很慢。”合肥一位大行某支行人士对记者关于二手房贷的询问称。
各地严控房贷集中度
控房贷总量是今年银行业的主基调之一。
“由于去年年底房地产贷款集中度的文件出台，多数银行正在收紧房贷的口子，超红线的银行的房贷总盘子减小，即便不超红线的银行，监管也有常规的控制增量的窗口指导。”一位浙江银行业人士向21世纪经济报道记者表示。
在去年年末，央行、银保监会联合下发通知，明确对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。包括部分大行在内，个人住房贷款占比超标。
“集中度确实是一个大背景，至少目前因为贷款额度和贷款政策，会有类似的收紧内容，这是需要关注的地方，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“其实还是有机会改善的，贷款支持合理住房需求，这个方向没有变化。从实际过程看，贷款关键看银行的贷款自主性。如果后续压力小，尤其是既有的购房合同都办理了贷款，那么后续机会也还是有宽松的可能的。”
值得注意的是，眼下已经来到年中，而银行业半年报需披露贷款投向，即将面临房地产贷款集中度要求下达之后的第一次“大考”。这或许也是6月各地银行房贷额度紧缩的另一个原因。
为了防止楼市过热，从中央到地方今年调控政策频出。
2月，深圳出台二手房指导价制度。
3-4月，为了抑制违规资金流入房地产，各地银行业监管机构对新房、二手房房贷进行合规检查，并要求银行追回流入楼市的消费贷、经营贷资金。
而到了4月之后，多城房贷利率上涨。房贷利率上调从广州开始，逐渐扩散到重庆、成都、杭州、苏州、宁波等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。6月2日，广州发文严禁小贷公司开展“赎楼、过桥”业务。
中国银保监会主席郭树清在6月10日出席了第十三届陆家嘴(13.810, 0.00, 0.00%)论坛并发表演讲，其明确谈到：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
一二手房房贷审核分化
从数位银行人士的口中不难发现，一二手房房贷市场出现了分化，新房依旧是“心头好”，放款依旧积极，但银行近期似乎并不青睐二手房。
新房和二手房贷款总体“池子”变小的情况下，如若新房房贷受影响不大，那么留给二手房的空间会缩小很多。
“这和新房、二手房的获客方式有关。新房通过开发商或中介统一办理，相当于银行的批发业务，有些银行的新房贷款还结合开发贷一起做，银行比较喜欢这类业务。相比之下，二手房零星获客，成本高，风险要求高，周期长”，上述浙江银行业人士称，从银行的角度更热衷新房业务。
严跃进对记者表示，从贷款的“亲疏”程度看，银行对于一手房支持力度会大一点，因为一般都和开发商有比较持续的合作。而二手房方面很多时候借助于中介进行，如果关系不紧密，也会影响贷款。另外从风险角度看，二手房若是房龄太老，或者房子有很多历史遗留问题等，那么贷款也往往比较困难。所以调控针对二手房也比较符合操作惯例。
根据贝壳研究院数据，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
贝壳研究院报告指出，二季度房贷环境收紧力度加大，二手房市场保持高位回调。二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而缓慢办理二手房抵押贷款业务等。受此影响，二手房市场活跃度降低，重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。

② 2016年8月份以来，陆续有城市重启限购限贷政策，主要有哪几个城市

您好！
现在，厦门、武汉、南京、苏州以及合肥5个二线城市已经正式开始实施限购或限贷相关的举措。
其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价
7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。“同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。
苏州、厦门吹响二线城市限购号角
8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购；而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
2016年住房限购限贷政策一览
8月31日，厦门和武汉也同时出台住房限购限贷政策。
至此，已有北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、厦门、武汉实行了住房限购和限贷政策。融360小编为您及时整理了这几个城市最新的住房贷款政策，绝对比政策原文好懂，便于收藏。
一、限贷政策
以下是政策原文：
（一）武汉
2016年8月31日，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》，武汉于9月1日起实行限贷政策：
1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；
2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；
3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。
通知》仅适用于江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区发生的住房交易涉及的商业性个人住房贷款业务，对于东西湖、蔡甸、江夏、黄陂、新洲、汉南等6个三环线外远城区的住房交易，未作限定。
（二）南京
2016年8月11日，南京市人民政府网站发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》：
1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
（三）苏州
2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：
1、居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：
（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
（2）已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
（3）仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
（四）合肥
2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：
居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：
1、居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市，下同）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）；
2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；
3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例为50%。
有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为60%：
1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房贷款记录；
2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款；
3、居民家庭有2次及以上购房贷款记录并已结清相应购房贷款。
同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。
停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
（五）上海
2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“沪九条”）：
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
（六）深圳
2016年3月25日，深圳出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：
对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
二、限购政策
（一）北京
1、在北京市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情况：
（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、 暂停在北京市向其售房的情况：
（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
（二）上海
1、在上海限购1套住房的情况：
（1）在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭；
（2）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
2、暂停在上海市向其售房的情况：
（1）在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（3） 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
（三）广州
1、本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）
（1）对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；
（2）对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、非本市户籍居民家庭
只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：
（1）购房人户口簿；
（2）购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）；
（3）购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（原件）。
未能提供上述材料的，限制购买商品住房。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
（四）深圳
1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。
2、非本市户籍居民家庭
能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
（五）苏州
非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
（六）厦门
2016年8月31日，厦门国土资源与房产管理局发布通知，厦门市自2016年9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在该行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
望采纳

③ 被银行通知“明年再来”，全国多城遭遇“房贷难”

近期，多地房贷收紧的声音不绝于耳，有些地方的二手房贷款申请甚至“排到明年”。

克而瑞监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

58安居客房产研究分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，目前多地房贷收紧，受到“房贷两道红线”和“楼市成交持续上涨”两方面因素影响。未来房贷是否会放松，还要看市场成交量的变化情况而定。

多地房贷额度紧张，放贷周期延长

近几个月以来，多地银行房贷额度紧张、放贷迟缓已是不争的事实。尤其是一线城市，房产贷款十分紧张。

《每日经济新闻》记者从上海各大商业银行了解到，虽然贷款没有停止，但审批和放款周期已经明显拉长，短则3个月，长则半年。而且从7月24日起，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

据此前央视财经报道，北京有购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。

据了解，广州商业银行近期也上调了房贷利率。根据最新的LPR报价，目前广州地区主流首二套房贷利率分别为5.85%以上和6.05%以上，远高于其他一线城市。同时，放款时间延长。广州部分银行从网签到放贷差不多要3-4个月时间。

热点二三线城市的房贷情况也不轻松。贝壳研究院数据显示，从今年6月放款周期来看，72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。

《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南等城市均出现二手房停贷或部分停贷现象，不少城市的房贷利率也出现多次上调。

据记者了解，苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%，且多家银行的放款条件中对征信要求十分严苛。

南京的首套房贷利率更已经达到5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。当地的工行、农行、交行、华夏等银行，被曝均因额度紧张首套房停贷，“在南京、合肥，申请房贷排队都到了6个月以后，很多银行还无法确定放款周期。”一位银行工作人员告诉记者。

克而瑞调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的贷款申请也未得到集中放款。

此外，整体房贷利率仍延续上行走势。据克而瑞调研数据，今年9月全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长。

同时，房贷整体审核也更加严格。如南宁、泰州、丽水等地，买房均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。

总体来看，目前3-6个月的放款周期已成为常态，如山东临沂、济宁、菏泽等地的放款周期高达半年以上；苏州、泰州、盐城等地的信贷端全面收紧，放款时间不定。

楼市成交量下滑，房贷或将放松？

商品房销售额快速上涨也是导致各地银行房贷额度紧张的重要原因。张波告诉《每日经济新闻》记者，“虽然7、8月份楼市成交在下滑，但因为集中供应的关系，今年上半年新房成交量非常多。”

国家统计局数据显示，今年上半年，全国商品房销售面积为8.9亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额为9.3万亿元，同比增长38.9%。二手房方面，据贝壳研究院数据，上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高。

央行发布的《2021年上半年金融统计数据报告》显示，上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，住户部门贷款增加4.58万亿元。特别是，基本可以视作房贷的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元，相比去年上半年增长22.5%。

值得注意的是，上半年住户部门新增中长期贷款占新增人民币贷款总量约26.9%，相比2020年同期上升约3.7个百分点。也就是说，26.9%的房贷占比，远远超过了“两道红线”中，对小银行17.5%的房贷比例限制，甚至也大大超过了对中等银行的20%房贷比例限制。

9月10日，招商银行方面在回复投资者“这一次二手房贷款额度收紧导致贷款无法下放的原因”时表示，年初以来，为进一步落实房住不炒，不少房地产火热的城市进一步加码了房地产限购、限贷等政策调控。同时，受监管部门房地产贷款集中度等影响，大部分银行适当收紧了房地产贷款投放力度，但总体来看依然能够满足刚需人群的购房信贷需求。

虽然近期有市场消息称“下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放”，不过克而瑞调研结果显示，截至目前，多地银行尚未加大贷款投放额度。

“下半年，一些城市的成交量可能下滑，放贷量可能会有一定程度放松，会优先保障一手房房贷的放贷，发放节奏相对稳定。”张波表示。

④ 年底银行贷款审批会放松还是收紧

年底银行资金回笼，所以贷款收紧，基本很难贷款，原因如下：
1、审核速度慢。每到年底，无论是银行，还是金融机构都要开始年终清算，所以内部工作会非常繁忙，从而会放慢为用户办理贷款的速度。
2、审批门槛提高。虽说银行规模大，资金雄厚，但现在市场经济低迷，银行的不良贷款率一直攀升，为了降低机构风险，审批门槛提高也是在所难免的事情。尤其是到年底，用户取现的频次会高于往常，因此银行对于流动资金的把控也会提高。
3、审批难度加大。因为年底的开销大，很多人都会选择申请银行贷款来度过难关，申请的人多了，自然就会鱼龙混杂，为了防止以假乱真的情况发生，银行只得加强风控水平。
4、放款成功率低。银行每年的贷款额度都是有限的，并不是无限量的。每到年底之时，银行的贷款资金已经放的差不多了，为了更合理的分配资金用度，银行一般会选择择优放款。同时，很多银行为了来年的开门红，会故意压制年底的贷款余额，不再随意放款，全部留到来年初，这也是为什么年底贷款难的主要原因。
综合来看，年底贷款难属于正常现象，无论是银行还是网贷机构都会提高放款门槛，但这并不代表不会放款。因此，五福贷还是建议大家要保持良好的征信，减少不必要的冲动消费，将资金用在刀刃上，只有这样才能减少出现“青黄不接”的情况。
拓展资料
一般审批在3-5个工作日，审批通过就可以过户抵押，抵押办完之后房主如果贷款还清，差不多7个工作日左右就能放款，现在整个二手房买卖要是顺利，没什么特殊征信问题，20个工作日就能全部完成。但是有一个特殊的情况就是每年年底，银行的放款就变慢。年底银行审批放款慢主要是四个原因：
1、年底各大公司都要进行年终结算，银行也不例外；
2、银行自身的贷款额度变少了，为了合理利用，会优先选择优质客户；
3、为了跟第二年宽松的贷款形成鲜明的对比；
4、银行揽储来弥补空白期，使其有足够的额度来实现第二年的开门红

⑤ 网上说2021年银行全面停止发放住房贷款,是真的吗

网上说2021年银行全面停止发放住房贷款不是真的，不太可能实现，因为如果不按揭将意味着绝大数人买不了房子 了，全款买房的人只是少数。有可能是贷款收紧，要求细则多也不会完全停止按揭贷款的。具体要买房的话你可以询问在哪个银行办理按揭，然后去专门的银行柜台询问按揭事宜。

目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。

此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。

⑥ 武汉房贷利率出现上涨，房贷政策收紧

目前，武汉正遭遇"双重利空"，“房贷收紧 疫情影响”，8月楼市销量继续下滑或难以避免。

下半年，“买房难，卖房会更难”！

⑦ 武汉二手房贷款最新政策规定

2020年年底的时候央行和银保监会颁布房地产贷款集中制度，对银行的房贷占比画出“红线”指标，实行“三条红线的政策”。
（“三条红线”的政策，即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。已经于2021年1月1日开始实施。）
并且根据老梁对最近一些银行的咨询了解到，在银行贷款当中，房地产贷和个人住房贷占比例的上线份额分别为：40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农信合作社为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。
房贷手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
还款方式
简介
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

⑧ 10城公积金个贷率触红线，建议适度收紧住房公积金贷款政策

随着去年以来部分城市房地产市场交易明显升温，部分楼市住房公积金贷款也处于高位运行状态。近日，上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）10个城市住房公积金个贷率超过95%，已经触碰个贷率红线，需要重点监测，并建议适度收紧住房公积金贷款政策。
多地公积金流动性不足
据介绍，易居研究院借鉴贵阳今年发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对公积金个贷率进行三级分类。其中，个贷率低于85%的为一级响应，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度；个贷率在85%（含）-95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金政策；个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。
实际上，个贷率触碰红线的城市远不止这10个。易居研究院认为，从部分公布2020年末公积金个贷率数据的城市来看，烟台个贷率达95%，无锡则高达106%，如果按照三级分类，烟台和无锡属于进入三级响应阶段，公积金流动性不足。此外，武汉（90%）、三门峡（90%）、渭南（91%）和资阳（91%）属于二级响应阶段，流动性适中。南阳（57%）、深圳（71%）、长治（79%）属于流动性过剩。
部分城市已开始收紧
针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市已经有所行动。据不完全统计，除贵阳外，今年以来，包括佛山、合肥、洛阳、福州等城市启动了住房公积金收紧政策。
其中，佛山住房公积金中心表示，2021年租住商品住房可提取公积金的最高额度为7128元，相比此前标准额度明显被压缩；贵阳从贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面，共提出四项限制性调整措施；河南鹤壁市宣布，自4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款、异地贷款、非户籍地异地购房提取公积金等业务；洛阳规定将个人住房公积金贷款额度计算公式中的缴存余额倍数下调为6，暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入，实行公积金贷款轮候发放等。
在易居研究院看来，此类收紧动作几乎都与公积金流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金出现了透支现象。
应积极探索改革机制
中房研协首席研究员李战军对《中国消费者报》记者表示，发挥住房公积金的作用，其核心在于保证资金的安全和持续运转。公积金管理部门应积极探索改革资金的投资和收益管理，缓解供需矛盾，根据公积金的存贷情况与库存余额，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，实行有监管的多种形式的投资，有序扩大公积金资产证券化的试点范围，减少资金沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国消费者报》记者采访时建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。

⑨ 网传多地房贷暂停 真相：严管贷款 促进规范

记者 孙蔚
买房作为人们最为关心的话题之一，与之紧密相关的房贷政策动向备受市场关注。近期有消息称，武汉、广州、深圳等多地收紧二手房贷款，甚至有的银行已经停办房贷业务。真相到底如何？记者对此进行了调查。
个别城市个别银行房贷暂停
记者以购房者身份拨打了广州、西安、深圳、武汉等城市的国有银行以及部分商业银行贷款部门的电话。结合记者调查及各媒体报道情况来看，个别城市的个别商业银行确实存在二手房“停贷”的操作，但是大多数银行明确表示，“并未停贷，消息不实”，“目前二手房贷款窗口依然开放，只是申请条件更加严格，放款期限不做承诺”。
中国银行广东分行对《中国消费者报》记者回应称，目前一二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息，但对放贷设定了较为严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
平安银行广州分行接受《中国消费者报》记者询问时表示，目前一二手房按揭均正常受理，放款时间会按申请的顺序依次发放。
在有二手房贷款停贷的城市中，西安比较典型。记者咨询了西安多家银行的二手房贷款业务，得到的消息是7家银行正常受理二手房贷款业务，中国银行、平安银行、民生银行3家暂时不受理二手房贷款业务，建设银行审核严格，光大银行额度紧张，工商银行、农业银行则正常放款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《中国消费者报》记者，西安之所以房贷市场收紧，与当地房地产市场走势密切相关。2021年以来西安已经出现了11个“万人摇号”项目，仅6月上半个月，西安就先后有3个“万人摇号”项目，让西安楼市的热度再次爆发。
贷款额度紧张放款周期长
记者梳理发现，目前房贷收紧的城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，这些城市的市场成交量、价格均有所上升，例如广州、武汉、深圳、杭州、南京、合肥、惠州等。
深圳建设银行一位房贷部门的人士对《中国消费者报》记者表示：“停贷的消息并非毫无来由，有可能是一些银行今年的个人住房贷款额度已经用得差不多了。”
“每个月就2000多万元的额度，但现在有上亿元的需求，如果想贷款就得耐心等着排队。”西安建设银行的工作人员告诉《中国消费者报》记者，目前二手房贷款正常运行，但是现在申请至少要等上几个月才能放款。
据记者了解，贷款额度紧张、放款周期长的现象在各地较为普遍。光大银行深圳分行表示，房贷业务正常放款，但需要客户等待的时间较长。
广发银行广州分行也表示，截至目前该行房贷业务没有停贷，但额度较为紧张。
2020年底，央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共分为5档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
其中，第一档的中资大型银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行分别为12.5%和7.5%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，上述政策从信贷供给端对房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比进行上限管控，既约束了房企的开发贷，也约束了个人的购房按揭。
一方面各地在落实房地产贷款集中度管理制度时，必然需要严管贷款；另一方面，二手房贷款方面也出现了“过桥贷”等乱象。通过加强此类管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，进一步打击炒房行为。
多地房贷利率上浮
在房贷额度紧张的状态下，一些银行开始采取房贷上浮的策略。比如，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工行广州地区房贷利率调整为首套房利率5.55%，二套房利率5.75%；武汉之前首套房和二套房利率分别为5.68%和5.93%，6月以来已经分别上浮至5.73%和5.98%。
据融360的统计数据，6月信贷管控持续高压，在受监测的72个城市中，多城房贷利率上调超过30个基点。2021年6月首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月主流利率平均值来看，首套房贷利率为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。
在72城中，6月主流房贷利率比上月上调的城市有28个，其中有8个城市二套房贷利率上调超过20个基点。苏州首套房利率上调65个基点，二套上调50个基点，上调幅度居于首位。
整体来看，省会城市、经济发达二线城市房贷利率高于一线城市。在72城中，房贷主流利率最高的城市为惠州，首套房达到6.80%，二套为7.20%。