解压贷款

『壹』 贷款解压指的是什么

解压房产做抵押贷款是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式，是一种贷款方式。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

房产抵押贷款的优点有以下：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，为基准利率上10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

『贰』 汽车抵押贷款怎么进行解压

车贷款还清复银行会解除抵押把制绿本给你的，你再拿绿本去车管所办理一下解压手续就好
所需资料：⑴机动车所有人身份证明原件和复印件（单位车辆为组织代码原件和复印件，暂住人口还需提供有效的居住证原件和复印件）；
②抵押人身份证明（需盖公章）；
③抵押人委托书（盖公章及核对章）；
④如是代理的，还需代办人员的身份证明原件和复印件及委托书；
⑤机动车登记证书；
⑥填写《机动车抵押登记、质押备案申请表》。
办理程序：到车辆管理服务中心大厅综合窗口办理。

『叁』 贷款结清后一般银行解压需要多少天

一周左右。

一般情况下提前结清贷款当日，银行会出具一个结清证明（自动扣款的，在注销办理时，也可以拿到的）。然后银行贷款部门会安排后台人员领取房产他项权证书（就是抵押证书），准备出介绍信委托某人前往房屋所在地的不动产交易中心办理抵押注销手续。

(3)解压贷款扩展阅读：

注意事项：

个人还请贷款后，带上银行所给的资料，包括所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明、银行出具的还款证明，以及个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)，到房地产交易中心办理注销手续。

正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续。

『肆』 解压房贷款手续如何办理

客户在还清房贷之后，先要带上个人身份证、还款银行卡、购房合同去贷款经办银行的营业网点柜台找工作人员开具贷款结清证明，拿回他项权证。

房贷解压就是将已经贷款的钱还给银行，然后银行会出解押资料，市民拿着资料和房本去所属房地局办理房本解押手续，这样就算解押成功了。

贷款解押主要分为三个步骤，首先是结清贷款。结清贷款分为两种情况，一种是按时还款完成，办完了结清手续，另一种是办理提前还款的手续，不管哪种方式，完成后去银行领取解押材料，开具贷款结清通知单;然后再申请注销，带上银行开具的贷款结清通知单，和房屋的他项权证，到房地产管理部门申请注销抵押登记手续，领取解抵押回执单;最后办理解押赎回，材料提交后，两个工作日之内可以前往房地产管理部门凭回执和身份证领取产权证，整个贷款解押过程就完成了。

贷款解押后房子才能完全属于自己，如果办理了按揭贷款之后，想要提前还款，那么可以在还款完成后办理解押手续，这样房子就可以尽早的完全属于自己。

房贷解押后多久能过户

房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。

而解除抵押手续办理的时间越短，那么办理过户的时间也可以相应缩短。

『伍』 银行解压，需要夫妻双方都在场吗自己能去解压吗

您好，如果贷款是两个人的名义贷款的，银行解压时便需要夫妻双方一起去办理，如果只去一个人银行是不予以解压的。
银行解压是指向银行申请贷款，一般会有房产抵押之类的，此时房产抵押在银行名下，交易中心会给银行他项权利证明，等贷款还清之后，就会撤销抵押，也即解压，从而房产权利不受限制，银行也不再是抵押权利人。所需手续及注意事项如下：1、一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内（各家银行不同）退你他项权证、委托书、结清证明等材料2、拿着这些材料去当地房管局办理解押。 3、贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证4、你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。
房产证银行解压流程如下：个人还请贷款后，带上银行所给的资料，包括所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明、银行出具的还款证明，以及个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)，到房地产交易中心办理注销手续。正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。
而房贷结清以后，是不可以在结清当天办理过户手续的。因为房贷结清以后，必须办理解除抵押手续，只有解除抵押办完以后，才可以办理过户，而解除抵押办理通常会需要10个工作日的时间。也就是说，还完房贷还需要大约10天左右才可以过户。

『陆』 解压房产做抵押贷款是什么意思

解压房产做抵押贷款是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式，是一种贷款方式。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

(6)解压贷款扩展阅读

房产抵押贷款的优点有以下：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，为基准利率上10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

『柒』 一般工行办房贷解压需要什么过程多久

不管是自住房抵押贷款，还是按揭购房贷款，都需要将房产抵押到银行或者借款机构，那么因此，后期借款人结清了借款之后，就需要办理相关的解压手续。当然，因为毕竟自己的房子抵押在别人手中，借款人肯定是比较关心具体的解压时间的。

办理解压手续的时间是不太确定的一般最短一天即可办理成功，一般来说民间贷款机构的解压时间相对银行来说会短一些，银行的解压时间差不多在15天左右。借款人还清了贷款之后，即可向银行或者贷款机构提交解压申请，一般当天如果有工作人员协助前往房管局办理，当天即可解压成功，因此也就表明，具体的解压时间需要看银行工作人员何时于借款人联系，协助办理解压处理。

一般借款人还清贷款后，即可携带相关资料前往当地房管局进行解压，工作人员会协助进行解压办理，解压成功后用户即可领回自己的房产证。

房贷解压一般需要什么手续

一般办理了房产抵押贷款的用户，在贷款结清后，银行便会归还借款人的房屋权证、他项权证以及银行开具的抵押登记申请书，按照要求填写好申请书之后，即可携带以上资料，以及自己有效的身份证件办理解压手续。

借款人解压成功后也需查看自己的房本是否更正了抵押记录，包括抵押期限等抵押信息。解压正式完成后，房屋的产权就正式归房主所有了，后期如果有资金周转需要可在办理抵押贷款，但是未解压的房产是不可以进行二次抵押贷款的。

『捌』 车贷款解压需要什么手续

车贷款解压需要的手续如下：
1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了；
2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等；
3、到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证；
3、到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续。
办理汽车贷款解压的流程：
1、联系办理贷款的银行、汽车金融公司或担保公司。还完车辆贷款后，应先找到自己保存的书面按揭合同，查阅合同上的银行、汽车金融公司或者担保公司联系电话，并取得联系；
2、办理结清手续，领取《机动车登记证书》；
3、前往车管所申请解除抵押登记机动车所有人持以上手续，可与银行代理人一同前往车辆管理所，申请办理车辆贷款解除抵押登记。

法律依据
《机动车登记规定》
第二十四条 申请解除抵押登记的
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。
人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

『玖』 银行房贷解压需要什么手续

众所周知，现如今年轻人结婚，那肯定都是要买房子的，因为有了房子，你的准丈母娘才有安全感。当然，作为一种动辄耗资几十万上百万的商品，房子一般来讲可不是家家都能全款买的，所以大多数年轻人买房子，还是会选择贷款买的，毕竟不是每个家庭的家底都很厚。买过房子的人都知道，贷款买房虽然你可以住，但本质上房子还是银行的，因为你一旦还不料贷款，那房子就归银行了。所以很多人都知道，贷款买房还完房贷之后，是要去银行办理银行放贷解押业务的，去把你的房子解押，这样你的房子才真正属于你。那去银行办理银行放贷解押业务，都需要哪些手续呢？接下来，冷眼就给大家科普一下，看看去银行办理银行放贷解押业务，都需要带哪些手续，希望能够帮助到有需要的朋友们。