新华信托优势

① 名股实债，小心玩砸

本文由北京君众律师事务所创始合伙人、主任律师张明君原创。

一个名股实债的故事

前段时间，一桩公司破产债权确认纠纷案的宣判激起了资本市场的波澜，“名股实债”的故事成为了资本界和法律界共同关注的焦点。

图片来源于网络

关于新华信托一案，一审法院将名股实债中的资金方认定为权益投资人，而在以往司法实践中，法院会倾向于做出更加符合双方真实意思表示的债权关系认定。笔者认为主要原因在于此案中股东登记公示的外观效力过强，而在以往的名股实债案例中，资金方不会出现变更股东登记的类似操作，避免股权之名盖过债权之实。

需要注意的是，之前的类似案例中出现过认定双方合同无效的判决，甘肃世恒案中，法院以双方约定损害标的公司和公司债权人利益为由认定名股实债条约无效。可见，名股实债的融资模式虽然为金融资本市场所偏好，但在法律关系认定上存在很大的不确定性。名股实债的玩法套利了金融监管，却暴露出法律风险，实务操作中值得谨慎对待。

张明君律师，北京君众律师事务所创始合伙人

② 上海国民信托产品有什么优势 是佑擎资产最放心安全的理财服务求解答

最值得购买的固定收益信托,上海保本收益类信托产品,
上海基建类信托,
权益类产品等。
上海佑擎资产管理公司的方正东亚信托产品。在安全性方面，信托产品的安全性高于基金，风险较低；在投资渠道方面，信托产品的投资范围相当广，既可以投资证券等金融产品，也可以投资实业，而证券投资基金的投资范围目前只限于股票和债券。
在流动性方面，信托根据签订的协议，在一段时间以后可以收回，也可以协议转让他人。封闭式基金可以在二级市场买卖，开放式基金可以赎回。
信托本身就属于固定收益类理财。
信托不仅仅要看公司的大小，还要看具体的产品，信托公司的风格不同，产品的特色也不同，如中融信托和方正东亚热衷于政府基建类的产品。
新时代信托热衷于金融股权质押的项目，新华信托主要的产品则为高收益的房地产信托（当然风险也比其他的大），但这都是根据自身的专长来设计信托产品，看你适合那类产品，就选择哪家的产品，或者综合比较几家的同类产品，综合各方面的因素，选择最优质的项目。
佑擎资产管理有限公司！公司地址：上海大连路970号海上海新城，9号楼906.

③ 新华信托华锦49号信托计划，具体是怎么样的这个信托产品，有什么优势，如何购买

新华信托华锦49号-北京市“益田影人花园酒店”信托计划（10月29日开始募集，100万预约有额度）
一、信托基本要素
1、交易对手：北京亿来置业有限公司。
2、投资期限：每笔信托资金投资期限最长不超过24个月。
3、融资规模：不超过4.9亿
4、资金用途：信托资金专项用于北京市“益田影人花园酒店”的配套商业、办公楼等项目的后续建设工程及北京市“益田影人花园酒店”及配套商业、办公楼等项目的装修款的支付。
5、本信托计划受益人的预期年收益率见下表：
预期收益率 ：
A类(12个月) B类(18个月) C类(24个月)
300万元以下 9% 9.5% 10%
300万元 9.5% 10% 11%
600万元以上 9.5% 10% 11.5%
6、信托资金使用监管：为保证信托资金专项用途，受托人与项目公司约定共同对信托资金实行封闭管理。项目公司须新开资金监管账户以接受信托资金，资金监管账户银行预留印鉴中加入受托人指定的个人铭章并由受托人控制监管账户网银U盾。
7、还款来源：包括但不限于北京市“益田影人花园酒店”的经营收入，及配套商业、办公楼等项目的销售收入，以及北京市“益田影人四季花园”项目不少于18623.51平米住宅房产的销售收入，或深圳市益田集团股份有限公司安排的其他资金。
8、信用增级措施
（1）北京亿来置业有限公司将北京市“益田影人花园酒店”房产整体及配套商业、办公楼等项目全部在建工程抵押给新华信托。经北京首佳房地产评估有限公司评估，北京市“益田影人花园酒店”房产评估值约为74580万元，商业、办公楼等项目在建工程评估值约为33012万元。评估值合计约为107592万元。
（2）北京亿来置业有限公司将北京市“益田影人四季花园” 项目不少于18623.51平米住宅房产抵押给新华信托。经北京首佳房地产评估有限公司评估，评估值约为18600万元。以上（1）、（2）项合计，抵押率不超过38.83%。
（3）深圳市益田集团股份有限公司为北京亿来置业有限公司的回购义务提供连带责任保证担保；截止2012年6月30日，深圳市益田集团股份有限公司资产总额842572万元，负债总额590082万元，净资产额为252510万元。
（4）深圳市益田集团股份有限公司的实际控制人吴群力先生为北京亿来置业有限公司的回购义务提供无限连带责任保证担保。

该项目于2012年11月初开始募集，我们公司包销该信托项目1亿的额度，需要了解的朋友可以找我私聊。

④ 新时代信托在信托行业所处位置是怎样的

截至目前，除国民信托外，67家信托公司2014年报已经披露完毕。根据有关年报数据以及中国信托业协会公布的行业数据，本报与中诚信托研究发展部共同合作，从信托公司总体经营情况、信托业务发展情况以及自营业务发展情况三个维度对信托公司2014年度的运营状况进行了分析，以期全面考察行业发展变化以及重点信托公司的发展动向。
第一部分

总体经营指标
一、受托管理信托资产情况
截至2014年末，68家信托公司管理的信托资产规模为13.98万亿元(平均每家信托公司2055.88亿元)，较2013年末的10.91万亿元，同比增长28.14%；资产规模的增幅明显回落，较2013年末46.05%的同比增长率回落了17.91个百分点。从单体机构管理规模看，信托资产总额排名前五名的信托公司分别是中信信托、中融信托、建信信托、兴业信托和外贸信托。中信信托在信托资产规模方面遥遥领先。68家信托公司中，仅中信信托和中融信托的信托资产规模超过7000亿元。信托资产规模超过2000亿元的信托公司比去年增加6家，达25家，而信托资产分布也较为集中，前10家公司信托财产规模总额5.66万亿元，占全行业的40.46%。
信托资产总额排名前十的公司
从资产增长情况来看，2014年有23家信托公司的信托资产总额超过了当年的行业平均值。信托资产规模增速排名前5位的公司分别是万向信托、建信信托、上海信托、西藏信托、华宝信托。特别是建信信托规模由2013年的3258.16亿元增加到2014年的6658.35亿元，体现出银行系信托公司在规模扩张上的明显优势；上海信托则由2013年的1922.90亿元增加到2014年的3863.69亿元，体现出较强的发展后劲，预计在浦发银行整合完成后仍有较大的运作空间。
2014年信托资产规模增速排名前10名的公司为：万向信托、建信信托、上海信托、西藏信托、华宝信托、中海信托、外贸信托、江苏信托、大业信托、民生信托。
二、固有资产规模情况
本报告选取了固有净资产规模指标进行衡量。截至2014年末，68家信托公司净资产总额3196.22亿元，行业平均值为47.9亿元，2014年全行业净资产规模较2013年同比增长26.81%，固有实力不断增强，风险抵御能力得到很大提升。2014年末固有净资产排名前5位的公司是平安信托、中信信托、华润信托、中诚信托和重庆信托，排名情况基本与2013年相同。2014年兴业信托净资产实现大幅度增长，增幅达121.46%，首次跻身前10位，主要源于公司在年度内完成了新一轮的增资扩股。排名前10名的公司净资产规模总额1173.94亿元，占全行业的32.25%，较上年末下滑了4个百分点，这主要是由于去年20余家信托公司进行了增资扩股，一定程度上降低了行业固有资产的集中度水平。
2014年固有净资产规模排名前10名的公司为：平安信托、中信信托、华润信托、中诚信托、重庆信托、兴业信托、中融信托、江苏信托、上海信托、建信信托。
三、营业收入情况
2014年，68家信托公司平均实现营业总收入14.15亿元，较2013年同比增长16%。2014年度营业总收入排名前5位的公司是平安信托、中信信托、中融信托、华润信托和重庆信托。其中平安信托在2014年营业总收入达到56亿元，较2013年的43亿元增幅达到30.3%，行业排名也由2013年的第3名升至2014年的第1名，此外，中信信托、中融信托的营业收入均处于50亿元以上，较大幅度领先于其他公司。在排名前10位的公司中，除中诚信托、中融信托和中信信托外的其他几家信托公司均实现了超过行业均值的营业收入增长率，体现了良好的发展势头，其中增长幅度最高的是重庆信托，同比增长66.09%。2014年信托营业收入排名前10名的公司为：平安信托、中信信托、中融信托、华润信托、重庆信托、中诚信托、兴业信托、上海信托、华信信托、华能信托。
四、净利润情况
2014年68家信托公司共计实现净利润505.3亿元，较2013年同比增长13%。2014年行业净利润平均值为7.6亿元，较2013年的6.5亿元增加1.1亿元，无论是绝对指标还是相对指标都表现出信托公司良好的盈利能力。2014年净利润排名前5位的信托公司是中信信托、重庆信托、中融信托、华润信托和平安信托，其中净利润规模达到20亿元以上的公司由2013年的仅有两家(中信信托、中融信托)增加到2014年的6家(前述5家以及中诚信托)，特别是重庆信托的净利润水平由2013年的12.85亿元大幅增加至2014年的24.32亿元，增幅达到89.30%，迅速跻身行业前5位。2014年信托净利润排名前10名的公司为：中信信托、重庆信托、中融信托、华润信托、平安信托、中诚信托、华信信托、上海信托、兴业信托、华能信托。
五、资本利润率(ROE)情况
资本利润率是一项反映企业运用资本获得收益能力的重要指标，也是衡量企业资本回报、盈利能力的重要标准。信托公司在2014年继续显示出了整体良好的资本运用与盈利能力。与2013年相同，信托公司2014年平均资本利润率仍处于近几年来的高位水平。根据2014年68家信托公司年报数据信息，68家公司的平均资本利润率在2014年达到18.44%，比2013年的同期平均值20.42%有小幅下降。在信托公司资本利润率总体排名中，中铁信托与四川信托仍分别以50.21%和45.56%的资本收益率位列第一、二名。此外，西藏信托、方正东亚信托、杭州工商信托分别以37.07%、32.89%和32.17%的资本收益率位列第三、四、五名。
六、人均利润情况
2014年68家信托公司的人均利润平均值为399.27万元，较2013年行业人均利润平均值375.84万元，同比增长6.23%。值得注意的是，已披露年报的67家公司中，仅有31家实现了人均利润正增长。人均利润指标排名前5位的是重庆信托、江苏信托、华信信托、中诚信托和西藏信托。其中，重庆信托人均利润达到2615.1万元，远远高于其他信托公司。公司人均利润指标和总体净利润等盈利指标排名存在较大差异，也从一个侧面反映出信托公司业务经营模式的差异性。总体来讲，随着信托公司不断强化专业管理能力建设，扩大人员队伍，未来行业人均利润指标将呈现逐步下降的趋势。2014年，人均利润排名前10位的公司为：重庆信托、江苏信托、华信信托、中诚信托、西藏信托、华润信托、中海信托、国联信托、上海信托、天津信托。
七、成本收入比情况
信托公司作为人力资本密集型的金融企业，人力资源的开发和配置是支持业务发展的主要因素，也是业务及管理费的重要组成部分。在无法获取准确薪酬费用支出的情况下，我们通过成本收入比指标来衡量信托公司成本控制能力、运营效率和盈利能力，按照业务及管理费/营业总收入来进行计算。2014年成本收入比较低的前5家公司分别是华信信托、中诚信托、国联信托、江苏信托、华润信托。该比率越低，说明信托公司收入的成本支出越低，信托公司获取收入的能力相对越强。2014年，中诚信托、华润信托、天津信托的成本收入较2013年有大幅度下降，反映出这几家公司在成本控制或获取收入方面能力有所提升。2014年，成本收入比排名前10位的公司为：华信信托、中诚信托、国联信托、江苏信托、华润信托、天津信托、粤财信托、中铁信托、外贸信托、重庆信托。
第二部分
信托业务发展情况
一、信托资金来源分析
2014年末，68家信托公司受托管理的集合资金信托规模达4.29万亿元，同比增长36.73%；单一资金信托规模达8.75万亿元，同比增长13.21%；管理财产信托规模0.94万亿元，同比增长36.28%。从各来源占比看，集合资金信托占比30.7%，比2013年提高了5.8%；单一资金信托占比下降了7.04%，达62.58%；管理财产信托占比上升了1.23%，达6.72%。
1。集合资金信托业务
从2014年末的存续规模看，中融信托、平安信托、外贸信托、上海信托、中信信托等5家排在行业前5位，其中前3家规模均在2000亿元以上。从集合资金信托在公司管理信托财产中的比重情况看，行业排名前5位的公司分别是杭工商信托、东莞信托、方正东亚信托和重庆信托，且各家的占比都超过了50%，其中杭工商信托更是高达93.92%。
由于信托产品兼有较高稳定收益的特征，是高净值客户资产重要配置部分，2014年全行业年化综合实际收益率为7.52%，较2013年的7.04%略有上升，投资者获益情况良好。平均而言，集合信托收益率是这3类资金来源中最高的。列集合信托规模前10位的信托公司中，平安信托的已清算项目实际收益率较高，为15.11%。
2014年居新增集合资金信托规模前5位的公司为华能信托、中融信托、平安信托、上海信托和中海信托，且前述各家公司年内新增规模均超过千亿元。第6名至第10名为外贸信托、四川信托、兴业信托、中信信托、五矿信托。
2。单一资金信托业务
从2014年末已披露年报的67家公司存续的单一资金信托规模看，中信信托、建信信托、兴业信托、华宝信托、交银信托排在行业前5位，其中前3家规模均在5000亿元左右，较为明显的特征是银行系信托公司体现出较强的业务优势。其中，单一信托规模列前10位的信托公司中，外贸信托、北方信托和华能信托的已清算项目实际收益率较高，都超过7%。从单一资金信托在公司管理信托财产中的比重情况看，行业排名前5位的公司分别是西藏信托、渤海信托、交银信托、吉林信托和北方信托。
2014年新增单一资金信托规模列前5位的公司为兴业信托、云南信托、交银信托、江苏信托和西藏信托，特别是兴业信托和云南信托两家公司年内新增规模均达到2500亿元以上；第6名至第10名分别为中信信托、上海信托、新时代信托、华能信托、四川信托。
3。财产权信托业务
从2014年末67家公司存续的财产权信托规模看，中信信托、中融信托、中诚信托、英大信托、中铁信托排在行业前5位，其中中信信托规模达到2300亿元左右，保持绝对领先优势。财产权信托规模位居前10名的信托公司中，金谷信托的已清算项目实际收益率较高，为10.17%。从财产权信托在公司管理信托财产中的比重情况看，行业排名前5位的公司分别是金谷信托、中信信托、中粮信托、英大信托和中建投信托。
2014年新增财产权信托规模居前5位的公司是中信信托、中融信托、国元信托、中诚信托和华润信托，特别是中信信托新增规模达到1400亿元，保持明显领先优势；第6名至第10名分别为中铁信托、金谷信托、北京信托、上海信托、中粮信托。
二、信托产品投向分析
从信托财产的运用领域看，信托公司凭借“多方式运用、跨市场配置”的灵活经营体制，能够根据政策和市场变化，适时调整信托财产的配置领域。2014年信托产品(按资金信托)主要投向工商企业、基础产业、金融机构、证券投资和房地产五大领域。
1。基础产业信托业务
2014年68家信托公司投向基础产业的信托规模为2.77万亿元，规模位居前10名的公司都超过800亿元，达到行业平均水平的两倍。规模排名前5位的公司分别是中信信托、交银信托、中融信托、华能信托、英大信托，其中中信信托基础产业信托规模为3323.2亿元，远高于其他信托公司。在基础产业信托规模排名前10位的信托公司中，上海信托和中航信托增长率都超过了50%，处于领先水平。从基础产业信托占比来看，排在行业前5位的公司分别为爱建信托、紫金信托、湖南信托、万向信托和交银信托，各家占比都超过了40%。
基础产业信托规模排名前十的公司
2。证券市场信托业务
2014年68家信托公司投向证券市场的信托规模为1.85万亿元，平均每家信托公司规模为271.95亿元；规模前10位的公司都超过780亿元。规模排名前5位的公司分别是建信信托、中海信托、外贸信托、华宝信托、华润信托，其中建信信托证券市场信托规模最高，为1329亿元。在证券市场信托规模排名前10位的公司中，中海信托、华宝信托和兴业信托的增长率都超过了150%，体现了良好的发展势头。从证券市场信托占比来看，中海信托、陕国投信托、华润信托、外贸信托和华宝信托的占比较高。
证券市场信托规模排名前十的公司
3。房地产信托业务
2014年68家信托公司投向房地产的信托规模为1.3万亿元，平均每家信托公司规模为192.6亿元；规模位居前10位的公司都超过了350亿元。规模排名前5位的公司分别是平安信托、华润信托、中融信托、中信信托、山东信托，其中平安信托房地产信托规模最高，为918.5亿元。在房地产信托规模排名前10位的公司中，新华信托和上海信托增长率较高，分别为144%和95%。从房地产信托占比来看，杭工商信托、浙商金汇信托、陆家嘴信托、重庆信托和中建投信托的占比较高。
房地产信托规模排名前十的公司
4。实业信托业务(工商企业信托)
2014年68家信托公司投向实业的信托规模为3.13万亿元，行业占比居于首位；平均每家信托公司规模为460.7亿元，规模排名前10位的公司都超过950亿元。规模排名前5位的公司分别是中融信托、兴业信托、渤海信托、天津信托、新时代信托，各家规模均在1000亿元以上，其中中融信托的实业信托规模最高，为2292亿元。在实业信托规模排名前10位的信托公司中，天津信托增长率最高，达到163%。从实业信托占比来看，地方系信托公司比如天津信托、吉林信托、中泰信托、新时代信托和安信信托的占比较高。
实业信托规模排名前十的公司
三、管理信托模式分析
主动管理型信托业务是体现当前信托公司专业管理能力的重点业务。2014年68家信托公司主动管理的信托资产规模为5.8万亿元，与2013年的规模基本持平。其中排在行业前5位的公司分别为中信信托、华能信托、平安信托、中融信托、上海信托，其中前3家主动管理信托资产规模均在3000亿元以上。
从主动管理信托资产占比来看，华能信托和东莞信托信托资产全部为主动管理型，此外，昆仑信托、平安信托、中泰信托、江苏信托、华宸信托、杭工商信托和长安信托主动管理信托资产占比都在90%以上。
从主动管理信托规模增速来看，民生信托、杭工商信托、华能信托、英大信托、华宝信托和建信信托增长率都超过了100%。
四、信托报酬率和信托收入分析
1。加权年化信托报酬率
由于直接融资渠道的拓展和资管行业的激烈竞争，信托公司信托报酬率逐年降低，2014年信托行业平均年化综合信托报酬率为0.51%，较2013年下降了0.2个百分点，信托报酬率呈递减趋势。一般而言，主动管理信托规模在信托资产中占比较高的公司加权年化信托报酬率也较高。加权年化信托报酬率排名前10位的公司中，杭工商信托、华信信托、爱建信托和东莞信托都在1.8%以上，达行业平均水平0.74%的两倍以上。
加权年化信托报酬率排名前十的公司
2。信托业务收入
信托业务收入主要体现为信托公司从信托业务中收取的各项手续费及佣金收入，在信托资产规模增速放缓的大趋势下，信托行业手续费及佣金收入增速也随之放缓。从手续费及佣金收入排名前10位的公司来看，中融信托、中信信托和平安信托手续费及佣金收入是其余公司的两倍。增长率方面，居规模前10位的公司中，安信信托、重庆信托和平安信托增长较快，分别达110.86%、100.15%和45.87%。从手续费及佣金收入占比来看，新华信托、西藏信托、中江信托、安信信托和北京信托占比较高，信托主业地位较为突出。
第三部分
固有业务发展情况
信托公司固有业务主要涵盖金融产品投资、贷款、金融股权投资、自用固定资产投资等领域，各家机构的经营运作模式和业务侧重点有较大差异。因此，本文简略选择自营业务收入、固有资产不良率两项指标来反映信托公司固有业务运作的效率。
一、固有业务收入
总体来看，68家信托公司的固有业务以获取投资收益为主，利息收入次之，行业固有业务收入呈稳定增长态势，这有利于信托公司优化自身资产配置和提高抗风险的能力。从2014年固有业务收入绝对规模看，排名前5位的公司分别为华润信托、重庆信托、中诚信托、平安信托和华信信托，特别是华润信托固有业务收入规模达到22亿元左右，主要是所持国信证券带来的良好投资回报。在自营业务收入排名前10位的信托公司中，华能信托、上海信托、中融信托和兴业信托增速都超过150%，分别为262.98%、181.25%、171.21%和156.28%。
固有业务收入排名前十的公司
二、固有资产不良率
固有资产不良率主要反映信托公司固有资产的信用风险状况。目前信托行业固有资产不良资产规模和不良率总体相对较低，行业平均不良资产规模约为6040万元，行业固有资产不良率平均为3%。固有不良资产规模较大的十家信托公司占行业总体不良资产的81.03%。2014年，固有不良资产排名前10位的公司为，新华信托、长安信托、中信信托、五矿信托、中泰信托、外贸信托、山东信托、华宸信托、昆仑信托、华润信托。
第四部分创新转型成果
站在转型的十字路口，充分发挥“多方式运用、跨市场配置”的灵活经营体制，对于信托业转型有着重要意义。2014年4月8日，银监会办公厅发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》(银监办发〔2014〕99号)明确提出了信托业转型发展的目标和路径。可以认为，2014年是信托行业全面布局转型发展的“元年”。在新的历史发展阶段，围绕99号文中监管层鼓励的转型方向，信托公司取得了哪些创新成果，开展了哪些特色业务？
在每年的信托年报中，转型创新也都是各家信托公司主要着墨之处。从2014年报看，涉及创新议题的信托公司共42家，有25家未涉及该部分内容。

⑤ 陆家嘴信托怎么样

去工作的话，信托公司的确是个不错的地方，陆家嘴信托是原来青岛的一家信托公司重组而来的，现在的股东实力背景都很强，不过由于刚成立不久，现在公司的产品不是很多，种类也比较单一，如果去销售的话，不是太好的选择。当然从长远来看，在新公司发展的前景比较好。
如果买产品的话，陆家嘴信托即将发行的中仑项目还是不错的，刚成立的信托，一般是比较谨慎的，产品也趋向保守，安全性比较好。

⑥ 信托产品风险大吗

一、购买信托产品的风险:

① 市场风险:

1、政策风险:政策、财政政策、产业政策和监管政策等国家政策的变化对市场产生一定的影响，可能导致市场波动，从而影响信托计划收益，甚至造成信托计划财产损失。

2、行业风险:宏观经济运行状况以及行业发展状况对收益水平产生影响。

3、利率风险:金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动，并直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。从而导致信托计划收益水平可能会受到利率变化和货币市场供求状况的影响。

4、购买力风险:信托计划的目的是信托计划的保值增值，如果发生通货膨胀，则投资于信托所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响到信托计划的保值增值。

5、公司经营风险:如果信托计划所投资的公司经营不善，使得能够用于分配的利润减少，会信托计划收益下降，甚至造成信托计划财产损失。

② 保管人操作风险: 但若信托计划存续期间保管人不能遵守信托文件约定对信托计划实施管理，则可能对信托计划产生不利影响。

③信托公司操作风险:信托公司因违背资金信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失。

④ 委托人投资于信托计划的风险:

1、委托人资金流动性风险:大多数信托计划，委托人需持有信托份额直至计划结束，因此委托人在资金流动性方面会受一定影响。

2、信托利益不确定的风险:信托利益受多项因素影响，包括证券市场价格波动、投资操作水平、国家政策变化等，信托计划既有盈利的可能，亦存在亏损的可能。根据相关法律法规规定，受托人不对信托计划的受益人承诺信托利益或做出某种保底示。

3、信托计划财产变现的风险:由于本信托计划终止，受托人必须变现信托计划财产所投资之全部品种，由此可能导致信托计划财产遭受损失。

⑤ 其他风险:

1、战争、自然灾害、重大政治事件等不可抗力以及其它不可预知的意外事件可能导致信托计划财产遭受损失。

2、金融市场危机、行业竞争等超出受托人自身直接控制能力之外的风险,可能导致信托计划财产遭受损失。

二、信托产品风险控制措施

(1) 抵押或质押：融资方将其动产或不动产（房产、股权等）抵押或质押给信托公司，若融资方无法按期支付信托产品的本金及收益，信托公司可以拍卖抵押或质押物。一般情况下，融资方的抵押、质押物的估值会高于投资人的投资额和预期收益，以保障投资人的本金及收益；

(2) 担保：对于没有抵押（或质押）或者抵押率比较高的，信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。比如，担保公司担保、第三方担保（融资方的母公司或关联公司）、公司法人无限连带担保等；

(3) 结构化设计：所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置，购买优先级的投资者享有优先收益权，购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。信托期满后，投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人；若出现投资风险，也先由劣后级投资者承担。

(6)新华信托优势扩展阅读：

信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托（Trust）是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

⑦ 从MBO--管理层收购谈EVA与价值判定

主持人：这段时间以来，随着《上市公司收购管理办法》和《上市公司股权变动披露办法》的出台和实施，许多上市公司暗中涌动的MBO也就是管理层收购逐渐浮出水面，走到了前台。一时间MBO吸引了业内各界关注的目光。以上就是我们今天要关注的重点，参与演播室讨论的是中山大学岭南学院教授马曙松。最近山东胜利股份公司完成了管理层收购，这次收购被媒体喻为阳光下的收购，为什么这样说呢？
胜利股份公司位于山东济南，是一家以生产生物制药工程为主业的上市公司，最近由于完成了管理层收购，从而成了各种媒体关注的焦点。本栏目记者也迅速行动，赶赴胜利股份公司总部并采访了董事长隋立祖，以隋立祖为核心的管理层于今年成立胜利投资公司，并通过胜利投资公司完成了对胜利股份控股权的收购，成为上市公司第一大股东。
山东胜利股份有限公司董事长隋立祖：胜利投资是由43名自然人发起成立，资金来源全部都是个人出资，基本上都是个人的积蓄。
胜利股份管理层中有六人和隋立祖一样出资350万元，其他人员金额不等，但最少的出资也在60万元之上，43个管理人员共同筹得资金9601万元。公司成立之后，按照公司今年中期报告每股净资产2.27元进行，合理的价格受到各方肯定。
实际上胜利股份的MBO，令人联想最多的就是胜利股份的多次股权之争，早在1999年胜利股份过去的两大股东广州通百惠与盛邦公司曾经发生过激烈的公司控制权之争。2000年春天，第二大股东广州通百惠又以向中小股东征集委托书的方法试图改组董事会，公司股权结构对公司产生一系列不稳定因素，使胜利股份的管理层对身处旁观者的尴尬有了切肤之痛，同时更萌生了进行收购的念头。
山东胜利股份有限公司董事长隋立祖：公司实行管理层持股，是想通过产权为纽带把管理层、员工与企业结成一种比较密切的利益共同体，从而真正实现共担风险、共负盈亏这种状况。
主持人：从刚才的新闻片中，我们对胜利股份的管理层收购也就是大家所说的MBO有了一定的了解，那么MBO究竟是怎样定义的呢？
副播：MBO的英文全称是management buy out，译成中文就是“管理层收购”，是二十世纪七十年代在传统并购理论基础上发展起来的一种新型并购方式。它主要是指目标公司的管理层或经理层利用借贷所融资本购买本公司的股份，从而改变其公司股东结构、资产结构和控制权结构，进而达到重组其公司目的，与此同时获得预期收益的一种收购行为。
主持人：从2002年12月1日起国内的《上市公司收购管理办法》和《上市公司股权变动披露办法》就开始正式实施了。那么随着这两个管理办法的实施，对我国的上市公司执行MBO究竟会产生什么样的影响呢？
巴曙松：俗话说没有规矩无以成方圆，对于管理收购这么一个复杂的金融活动，如果没有一定的规矩很难产生预料的效果。2002年12月1日开始实施的上市公司收购办法，对管理层收购第一次有了一个非常明确的说法，这表明管理层收购开始正式进入到监管层、管理层的注视范围之内，为他们鉴定活动制定的一个基本制度框架。
主持人：通常大家会觉得在上市公司中通过管理层的收购可以达到几个主要目的，比如说可以完成激励机制的建立，可以使得公司的产权更加明晰，除了这些之外，我们在关注MBO的过程中还应当关注什么问题？
巴曙松：至于管理层收购中值得关注的主要问题，作为投资的角度来说特别值得重视的就是：第一，管理层收购里股权的定价是不是公平合理，因为涉及到大股东和中小股东，涉及到股权结构变动，有可能利用内幕的信息，由于定价的不合理，侵犯到中小股东的利益；再一个由于目前管理层收购，就是你刚才讲的它会动用大量资金借贷，管理层收购以后就面临偿还资金的压力，在目前没有转让股权渠道的情况下，必然要通过分红来偿还这个压力，有可能过度的、大比例的分红，这么做对上市公司的持续经营不是有利。
主持人：看来管理层收购过程中有许多的问题值得我们深入的研究，不过对于一般人来说，更多关注的是MBO巨额收购资金究竟从哪里融资获得的，面对MBO这块潜力巨大的市场，证券、基金公司早已悄悄展开了行动，参与解决MBO的融资问题，而刚刚进行过重组的中国信托业也抑制不住参与MBO的热情。位于山城重庆的新华社信托就已经打响了争夺MBO市场的第一枪。
信托业推出管理层收购信托计划的消息从山城重庆传出，11月下旬记者赶赴重庆采访推出该计划的新华信托公司，首席执行官宋宏宇介绍了此次计划的具体内容。
新华信托投资公司首席执行官宋宏宇：管理层收购信托计划实际上分三块，总规模是5个亿，第一块是国企改制的管理层收购信托，规模是2个亿；另外一块是上市公司的管理层收购集合资金信托计划，规模也是2个亿；还有一个高成长企业管理层收购集合资金信托计划，规模是一个亿。
作为信托业中第一个吃螃蟹的新华信托公司认为，在管理层收购中有两点最为关键：第一，管理层收购的时候资金怎样解决；另外哪一个收购主体出现。
既想控制股权又没有足够的资金成了管理层收购最大的障碍，于是众多证券公司、基金等机构纷纷开辟有关管理层收购的业务帮助解决这一问题，信托公司本身业务特点所具有的优势也引起了各方的注意。
新华信托投资公司首席执行官宋宏宇：证券公司、基金公司有的是私募基金，当然也可以做管理层收购。但是从功能的角度讲，就不可能像信托公司提供一揽子的包括方案设计、股份代持，包括过桥贷款、谈判定价、策略投资、股份回购等一系列复合型的融资收购的安排。
宋宏宇还提出，他所制定的信托计划实施方式主要是过桥贷款，也就是信贷公司向管理层收购股权而临时提供的资金，在收购完之后再使该资金陆续退回，在国外过桥贷款往往通过银行等金融机构进行，但目前国内商业银行和其它金融机构按规定不能提供类似用途的资金。
主持人：信托业不仅积极想参与MBO这个市场，同时也为MBO的收购提供了多种选择方案。那么巴博士，在未来层出的市场环境里，不同的机构究竟会在MBO这个市场里提供什么样的服务？
巴曙松：MBO的整个活动对于资金的需求量非常大，融资关系也非常复杂，目前从国外的情况来看，管理层收购的融资来源非常多，可供选择的渠道也非常多，银行贷款、发行垃圾债券、发行游行股、任股券证和金融机构的各小贷款。但是目前在中国的法制管制环境下，目前还只有信托业能够做的余地比较大，合规性比较高。
主持人：有了现在信托业的融资渠道支持，目前管理层收购正在逐渐走向实践，那么国外的管理层收购究竟是怎样的发展情况呢？
管理层收购兴起于上个世纪60、70年代，西方各国到80年代末。800家美国大公司中，管理层无一例外都拥有本公司的股票，其中111家公司管理层持股比例达3%以上。90年代，管理层收购又被视为完善公司治理结构的有效手段，管理层可以通过银行、债券市场、保险公司甚至基金公司获得融资支持，多数投资者也认为由管理层直接持股的公司更值得信赖。
我国自从1999年粤美的首开管理层收购先河之后，深圳方大、宇通客车、特变电工、佛塑股份、胜利股份、洞庭水殖等陆续试水管理层收购。随着《上市公司收购管理办法》的实施，更多的公司也在筹划进行管理层收购。
主持人：管理层收购在我国实践始于九十年代，由于时间较短，因此具体的案例有限。从已实施的MBO公司，如粤美的、宇通客车等等，中外MBO在实施过程中还是存在一些大的差异。
副播：主要有四点明显的差异：首先是定价模式不同。国外MBO定价模式拥有充分的数据支持、规范的中介参与公开竞价，价格较为合理，国内MBO缺乏市场定价过程，MBO收购价格大多低于上市公司净资产；第二点是法律环境不同。欧美证券市场发育时间较早，证券法律体系相对完善，我国目前仅仅有刚刚实施的《上市公司收购管理办法》等少数规定，系统的MBO方面的法规有待完善；第三点是风险资本进入程度不同。国外的风险投资机构大规模地参与MBO，目前国内的风险资本还没有深入地参与MBO；最后一点是融资方式不同。国外MBO操作过程中，管理层通常只付出收购价格当中的一部分，其它资金通过债务融资等其它方式筹措，资金可以由银行提供，也可以由保险公司、养老金基金、风险投资公司提供。而我国目前是以管理者自筹资金或私募投资为主体的方式来完成。
主持人：就目前我们市场发展的情况而言，我们在关注MBO发展的时候应当关注哪些关键的问题？
巴曙松：我们国家的证券市场近年来取得了很快的发展，由于他首先是一个新兴市场，而且也是一个转轨中的市场，新兴加转轨的特征，使得他跟你们讲的成熟市场存在有些差异，甚至是差距。比如说我们目前进行的管理层收购，主要收购的是国家股和国有法人股，这些股份本身就存在一个所有者缺位的问题，所以在这个收购过程中，交易的公平性要值得特别关注。
主持人：在明年或者以后一段时间内，在国内上市公司中哪些公司会成为管理层收购的热点呢？
巴曙松：首先是上市的民营企业，因为不涉及到管理和收购，不涉及到国有资产转让和定价问题，不涉及国有企业流失问题，无需财政审批，所以整个运作起来会比较快；第二就是对管理层的知识密集、知识依赖程度比较高，知识密集型、技术密集型的新兴行业的上市公司，有足够的动力对管理团队通过股权的形式给予利益。像生物科技、信息产业，包括一些电子技术这方面的软件行业；第三就是我们刚才讲的一些竞争已经非常充分，而且是一些对技术更新、发展程度要求比较高，已经形成了比较稳定的管理团队，这些比如说家电行业在中国发展已经非常成熟了，而且很明显。
主持人：今天我们关注的是MBO也就是管理层收购，完成管理层收购以后，管理层将拥有所有者和经营者的双重身份，这也就意味着它将直接承担经营风险，所以有人就把MBO形象比喻成是金子做的手铐，我们希望这个无形的手铐可以使企业在高负债的外部约束下，建立起企业的内部激励机制，从而实现企业价值最大化。
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⑧ 新华信托版明股实债中弹，深度解析这能不能做

明股实债。和明确债权项目主要区别就在于处置上。如果项目出问题。去法院处置的时候，明股实债。但是信托公司持有的是项目公司股权。这增加了处置难度。而且从法理上信托公司也没有优势可言。但是明确债权就是不一样。起码是公司破产清算的时候，债权还款都要在股权之前，。

⑨ 哪个信托产品比较好

新华信托-华锦166号.文山市保障性住房收益权投资集合资金信托计划

推荐理由如下：

1、政府项目：政府划拨81亩土地用于保障房建设，总投入3.52亿，其中1.52亿由政府拨款，2亿由新华信托募集；
（政府拨款1.52亿相当于给信托资金2亿做了安全垫）
2、还款来源充分有保障：保守预计销售收入3.98亿，2倍覆盖本金，目前项目建设进度完成80%，16年前可以全部销售完毕；
3、风控措施完善：抵押项目土地评估价值5.1亿，抵押率仅为38.73%；

一、 基本要素

(1) 年化收益率：100万≤金额≤300万 9.5%/年
300万≤金额 10.5%/年
(2) 信托期限： 24个月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信托规模： 2亿
(5) 资金用途： 用于建设文山市保障房。
(6) 产品类型： 政信类

个人观点
这是一个中规中矩的政信项目，但融资方的资质是亮点。
1.文山城投：文山建设局100%控股国企，净资产38.8亿，资产负债率10.37%，2014年3月13日发行公司债（14文城投 代码124541)，主体评级AA-,评定：稳定。
2.文山城投是当地最大的国有企业。在城市建设方面具有垄断优势，并获得政府在资本金及资产注入土地收益返还等多方面的大力支持。
3.文山目前处于基础设施建设和城镇化建设的蓬勃期，受文山州政府委托，文山城投对市政道路周边土地进行整理，可为公司带来持续性经营收入。
4.文山州政府下文批复，在2014年至2016年将价值不低于25亿元的经营性资产注入公司。