个人如何用房子融资

㈠ 个人创业项目如何快速融资 详细

一个项目发展的高度如何，能不能发展起来，主要就是看资金是否能够及时的到位，有没有资金的支持，因为创业的每一个地方都是需要花钱来铺路的。 但是一个项目，在刚开始创立期间，能够认可这个项目的投资者商比较是少数，所以就造成了很多项目都是因为没有奶喝而夭折了。 首先，拉投资，就注定了要有风险性，那么我们要合理的避免哪些方向的资金合作形式呢？ 1，本息返还，这种就涉及到了非法集资，否则管这一块业务的是银行，因为你是与银行形成了竞争，就是承诺给予本息返还，就是说你的本钱是我借的，而且我还给你高额回报。 2，个人以公司的名义进行拉投资，没有公司的情况下，凭空捏造了公司，并且以假公司的章进行签定了协议，这种属于融资诈骗。 常见的拉投资的形式有如下几种： 1，个人没有公司，但是有项目策划书，凭项目策划书来拉到投资，然后去注册公司，通过公司股份的形式进行合作分成，常见的合作方式就是专利合作，专利合作基本上都是这种形式。 2，个人有公司，以公司的名义发布项目策划报告，然后拉到投资，然后进行股份合作。 3，个人没有公司，有策划书，凭策划书拉到投资，然后注册公司，以项目合作的形式进行分成，投资者不占公司股份。 4，个人有公司，以公司的名义发布项目策划报告，然后拉到投资，然后以项目合作的形式进行分成，投资者不占公司股份。 这四种合作方式，均为风险投资，就是说投资者都是有风险承担责任的，但是是责任风险，就是最高承担就是投资数的风险承担。 1，没有公司，有策划书，以个人的形式进行拉投资，这种需要特定的圈子，就是说大家认可你这个人的前提，以公司股份的形式进行合作，一般都是比较熟悉的朋友才采取的这种形式，因为股份合作有优点，也有缺点，那就是公司开展其他的业务，他也要分成，所以这个一般是出现在大型的项目以及少数人合作的情况下，一般都采取公司股份制合作。 2，有公司，有策划报告，这种以公司的形式进行拉投资，相对来说信誉度就要高了一些，对于一些大额的，少数人投资的项目，一般都采取的是股份进行的分成。 3，以个人的形式，以策划报告作为吸引资金的前提，然后进行项目合作的形式，这种主要是方便管理多人投资的形式，这个样子单独的项目，单独的财务策划，就很轻松的就做起来了，这个样子也不妨碍公司的其他业务。 4，以公司的形式，以策划报告作为吸引资金的前提，然后进行项目合作，这种主要是指的一些公司有了一些业务，而这个新的项目与公司的业务没有关系，可以采取单独的项目单独的合作形式。 过去的时候，VC 投资都是大额独家投资，而现在有一种小额的多人投资又出现了，这种投资一样可以实现资金的快速周转。 例如现在假如你有非常不错的项目别人看着投资就赢利，但是你现在就是没有资金，这个时候你就可以发布招商广告，这个样子就会有很多资金的注入，使你很快的发展起来，一个项目的发展速度，就是决定了这个项目的资金运作能力。 举个简单的例子。 你要是买房子，可能需要工作10 年才买的上。 假如你说，找人合伙投资房产，每个人出5000 元，40 个人签定协议进行投资，按照平均投资的方式进行合作，发起人可以免费住这个房子，在房子销售以前，不得撤出资金，房子投资周期为2 年。凡是一起投资 5000 元的朋友，你都带着他们一起做项目，大家就成了一个巨大的朋友圈子，这个样子你就有免费的房子住了。

㈡ 个人可以为房产开发公司提供融资中介服务吗

融资中介就是在融资活动中起到中介作用的公司或机构。
中介的作用是：
由于交易双方在交易前互不了解，因此可能寻求一位具有中间立场并且具有一定素质的的人或者公司，来对交易进行经济或者信誉上的的担保，以推动买卖顺利进行。

融资的概念：
从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从现代经济发展的状况看，作为企业需要比以往任何时候都更加深刻，全面地了解金融知识、了解金融机构、了解金融市场，因为企业的发展离不开金融的支持，企业必须与之打交道。

㈢ 如何规范购房融资

住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。专家学者表示，此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。三部门联动，规范购房融资，将有利于促进住房市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。

此外，刘洪玉说，房地产交易涉及的资金量巨大，有可能会被违法犯罪分子用作洗钱渠道，因此房地产交易参与者，尤其是购房资金的收取或临时管理方，均有义务确保购房资金来源的合法性和可追溯，积极履行反洗钱义务。

尹中立说，未来所有住房政策及制度建设都将围绕“房住不炒”这个定位。这次三部门从金融角度来落实中央部署，期待将来还会有更多的措施和政策。

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，今年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。

㈣ 请明白人帮忙用房子融资的方法

1、 去银行抵押借钱吧，不过现在央行的银根收得很紧，难度很高。债券融资、股票再版融资我公司就权有，实物融资不知道有没有，可帮你打听下，有的话再上来留言。
2、去私人钱庄借钱（所谓的高利贷），速度是任何正规渠道无法相比的。三思而后行
3、去典当店质押，看房子的估值兑现，广州就有

（如果你是在广州，一周内可以帮你搞好，最高借款是房子评估价值的87%）

㈤ 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银抄行抵押贷款可用哪些袭抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈥ 个人能不能用自己的房产给某公司做抵押担保，帮这家公司融资

可以的，但是你自己的房产必须是有
房产证
等等相关的手续！银行才能给你办理！

㈦ 拿到产权证的房子怎么到银行抵押融资

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同内、贷款人情况不容同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

㈧ 个人用房子做抵押向银行申请消费贷款，具体该怎么办理

目前，个人贷款的用途是准入的门槛！以房产作为抵押向银行融资，必须提供相关的用途证明。

㈨ 房产证没有下来怎么进行个人小额融资

我是中国银行搞个人信贷的，你的问题很好解决，我行目前有一个个人贷款回品种很适合你的情况答，就是加按贷款（个人住房二次抵押贷款），就是在你现有住房的基础上，除去未还的部分，可以贷已还部分，根据你的情况最少可以贷60万，更何况5万．利率优惠，程序也较简便，你可以试试．
不过，这种方法的前提是你的第一次住房贷款是从中国银行贷出的．不然，我就爱莫能助了．

㈩ 个人可以拿房产证抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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