房地产信托再度升温

① 中南建设还能持有吗

中南建设(000961)昨日披露借道信托融资6亿语音刚落，本月初决定信托融资4亿的新城B股(900950)今日又再度携手信托公司，此次信托计划资金规模不超过2.7亿，不低于2.5亿。伴随银行信贷收紧，地产公司纷纷借道信托充血。此前，ST成功(000517)、江苏舜天(600287)也相继披露通过信托方式进行融资或引入信托公司合作开发项目的计划。

新城B股今日公告显示，子公司上海新城万嘉房地产有限公司拟与上海爱建信托投资有限责任公司合作设立“上海嘉定新城金郡项目集合资金信托计划”，募集资金用于新城万嘉子公司上海新城创佳置业有限公司所属上海嘉定新城金郡项目建设。该计划资金规模为不超过2.7亿元，不低于2.5亿元，其中新城B股缴付资金7000万元认购一般受益权信托单位。信托计划期限2年，融资总成本12.5%/年。此外，新城B股与爱建信托签署《优先受益权购买合同》。新城万嘉以其持有的新城创佳全部股权向信托计划提供股权质押担保，新城B股董事长王振华向信托计划提供不可撤销的连带责任保证。

值得注意的是，这已经是新城B股本月以来第二次披露信托融资计划。新城B股3月2日董事会决定与中诚信托有限责任公司展开合作，新城B股以持有的上海东郡房地产开发有限公司100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”用于项目建设，信托资金总额4亿元。中南建设则于昨日宣布与新时代信托股份有限公司合作，以持有的南通建筑工程总承包有限公司股权的收益权设立南通建筑工程总承包有限公司股权收益权单一资金信托，为中南建设业务发展提供后续资金支持，信托资金总额6亿元。

在货币政策收紧和政府相关政策的指导下，商业银行对房地产企业贷款的审批趋于谨慎，当其他融资方式受阻，信托这一融资渠道的江湖地位更加凸显。2009年下半年至今，房地产企业信托融资日益火爆，2009年共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录。

不过，今年2月银监会下达《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，释放出收紧房地产信托融资渠道的信号，给日渐升温的地产商与信托公司联姻大戏浇了一盆冷水。分析人士指出，房企与信托公司的合作往往造成双赢，但由此产生的风险也日益引起监管部门的重视，防范信托资金炒地炒房已经成为调控的重中之重。

值得一提的是，地产商借道信托融资也并非一帆风顺。今年2月23日，ST成功曾宣布控股子公司宁波康园房产与江西国际信托达成合作意向，拟共同出资成立康信置业公司合作开发地块。但时隔半月，这一合作被突然叫停，有专家分析或与银监会严格监管房地产信托的新规有关。

② 为什么房地产信托有432原则

“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方
“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质

四证齐全是国家对房开贷的统一规定，基础条件，硬条件。30%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。总的逻辑都是贯穿着信贷管理安全性的基本原则，历经多年银行房开贷经营管理经验教训验证，上升为部门和银行内部的规章制度，经得起考验，容不得突破。至于有一证拿不到，事件本身可能包括着当地行政审批部门的惰政、推诿、吃拿卡要，也或者是项目本身确实存在主观问题，但那都不是国家赋予他们的权力，是他们自己没有切实做好监管或被监管，银行不冒这种风险，有能力自己单挑，银行是不会在底线下开闸的。
话说回来，这年头，房开贷的审批和放款本身就难之又难了，还缺证，基本是靠边站了。目前的监管约束高压下和经济下行周期内，没有银行会同情达不到硬底线的房开贷企业的。银行不是慈善家、它也是企业，是企业就必须守法遵章、稳健经营，否则同情别人、自己违规甚至可能犯罪，就不值得了，所以不会出现冒险干的事啦。

③ 房地产信托用英语怎么说

房地产信托
[网络] reits; real estate investment trust; Real estate investment trusts;
REITS
abbr.
不动产投资信托公司（Real Estate Investment Trust）

④ 银保监会：加强房地产信托领域风险防控

中国银保监会有关部门负责人6日表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。
该负责人表示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患，需要引起高度重视。

据介绍，银保监会对这些信托公司提出五方面要求，包括严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

该负责人表示，这些措施要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。

今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

⑤ 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三抄二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。

按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。

(5)房地产信托再度升温扩展阅读：

房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：

1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。

2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。

3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。

⑥ 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗

说不准，来这也是根据具源体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。

⑦ 房地产信托投资基金安全吗

这就是reits，既然是基金，就会有本金不保的风险。作为信托投资基金安全性相对好一些。