美国土地信托

㈠ 什么是家族信托

家族复信托是一种长期理财制方式,信托机构受个人或家族的委托,帮助处置家庭财产以实现财富长期规划的目标。家族信托的资产所有权与收益权是分离的,委托人一旦把个人或家族的资产交给信托公司打理,其所有权就不再归他本人,但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。

㈡ 欧洲面积最小的4大国家，分别是哪4个

大家都知道我国的国土面积在世界众多国家中是比较大的，欧洲很多国家的面积都没有我国面积的十分之一大。其中列支敦士登、卢森堡、梵蒂冈城国、马耳这四个国家欧洲面积最小的国家。三、梵蒂冈城国是意大利首都罗马城的邻国，它可能是欧洲最小的一个国家。国土总面积只有0.44平方公里，大概和北京天安门广场差不多大。这么小的地方在我们眼中可能都不能算是一个国家，连城市都算不上。但就是这样一个小国，却是全球天主教的中心，宗教威慑力是相当大的。每年都会有很多宗教信仰者前来此地，所以当地的旅游业也相当发达。

四、马尔被称为“欧洲的乡村”，由此可见它的国土面积也是相当小的。小归小，实力却不能忽视。马尔的经济水平可以与欧洲一些发达国家的经济水平相提并论，它是一个经济极其发达的资本主义国家，当地居民都相当的富有。这些国家面积虽小，却有着很多优势条件，它们的实力也不能因为面积小而被忽视。不管面积小与否，我们都应该尊重这些国家，学习它们的优点，共同进步。

㈢ 当前信托暴雷对消费信托是否有影响投资失败后责任怎么承担当消费者权益受到侵害时如何救济

什么是信托？我来回答一下吧！
其实，“信托”来源于遥远的古埃及，那时候一家之主在去世之前，会将财产交给可靠的人代为管理，将来再留给自己的后人，算是一种临终托孤的行为。

后来慢慢发展到现在，就成了“信托”，具体是指委托人基于信任，将自己的财产权，交给受托人，让其以委托人的名义为受益人的利益或特定目的对财产进行管理或处置，信托即“受人之托，代人理财”。

再通俗点讲，我们只要理清这三个名词就可以了，分别是：

委托人，即财产的所有人，可以叫“大boss”；

受托人，接受委托人的要求，承担管理财产的责任，也就是“打工者”；

受益人，即财产的收益方。

这里委托的财产可以是股票、债券、土地、房屋等有形财产，也可以是知识产权、信誉、专利商标等这样的无形财产，并且按照委托财产性质的不同，可以将信托业务分为金钱信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托等等。

在我国，信托业务由信托公司依据《信托法》开发，并受到银监会的监督，目前获得银监会所颁“牌照”的信托公司仅有68家。

这些信托公司通过开发信托产品，筹集资金，利用其专业知识，投资于金融市场、房地产、基础设施建设等领域，并给投资者带来收益。另外，也有类似于国际上“家族信托”的产品，富豪们会通过成立家族信托，帮助子孙管理遗产。

信托理财有什么优势？
信托是一种比较受有钱人欢迎的理财方式，那么它与其他理财相比，有什么优势？

首先，最重要的一点是——信托具有破产隔离功能。即使委托人或者受托人因为经营不善而破产，也不会影响到信托财产的安全，受益人仍可以享有财产权益。

于此同时，信托产品的投资起点也较高，单项投资最低为100万，对于符合条件的投资者来说，也只有富人们了。

另外，信托理财还有其他特点：比如，它以信任为基础；有特定目的，受托人需要按照委托人的意愿进行各项投资；还有它以经营的实际效果计算收益，受托人不承担风险，所有收益归受益人所有，亏损也归受益人承担。

为什么不直接把钱给受益人？
可能你会问，为什么不直接把钱给受益人，而要委托给别人再将收益给受益人呢？这多麻烦？！

其实是因为在美国等西方国家，是有遗产税的，而且税率高达50%-70%，利用信托的方式可以规避高昂的遗产税，保留住大部分的遗产，因此西方很多富人会用这种方式保留遗产。

然而在我国是不征遗产税的，为什么国内也有人青睐信托？

因为除了避税，信托还有许多用处，比如为了避免不善于理财的子孙败光家产，很多有钱人会选择在子孙没有能力管理庞大的家族财产时委托信托机构。而且很重要的一点是，如前面所说，当老爹经营不当背上负债时，办理信托后，“即使老爹在外欠了债，但子孙继承的那部分财产依然不受影响”，而且委托给有投资理财能力的人或专业机构，还能让你的财富继续增值。

㈣ 什么是信托基金

是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借内助发行基金券的方式，将社会上不确容定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度

㈤ 有美国文理学院专业排名吗

1

威廉姆斯学院

Williams College

威廉姆斯学院坐落在马赛诸塞州的威廉姆斯小镇上，风景秀美。作为美国文理学院之首，威廉姆斯学院代表着美国最引以为傲的教育精髓——规模小、质量高，专注本科，崇尚通识和人文教育。其声誉在美国丝毫不亚于耶鲁、哈佛等名校，且更为美国上流家庭所青睐。学校有学生2000人，亚裔占9%。

学费：$51,790

学生数：2,099

2

阿默斯特学院

Amherst College

阿默斯特学院也是老牌的文理学院，因其口碑甚好的教育质量基本不会跌出前三。阿默斯特学院共有30个系，师生比例约为1:10，就其人数上看，是一所“微型”高等学院。尽管该院本身规模较小，依然具有某些综合性大学的优势。

学费：$52,476

学生数：1,795

3

卫斯理学院

Wellesley College

这所美国著名的女校位于波士顿城西的小镇卫斯理，成立于1875年，在美国文理学院中排前五名。该校有上千种课程和超50种专业可供学生选择，除此之外，卫斯理的学生还拥有交叉注册学习麻省理工课程的特权，是不是很棒!

学费：$48,802

学生数：2,356

4

明德学院

Middlebury College

明德学院在美国文理学院中位列前五，也是美国最古老的高等学府之一，位于美国最美丽的山谷之一的佛蒙特州明德镇。明德学院比较厉害的专业有环境研究，国际关系研究以及科学和文学研究。

学费：$50,063

学生数：2,542

5

斯沃斯莫尔学院

Swarthmore College

与其他文理学院文强理弱不同，斯沃斯莫尔学院做到了真正的文理兼修：它既有文理学院中很不常见的工程系，而且它的工程系还做到了在全美赫赫有名，也有其他学校很少见的文科研究学科。

学费：$49,104

学生数：1,581

6

鲍登学院

Bowdoin College

鲍登学院在文理学院排名一直处在4至6名，开设有40多种专业。学校位于缅因小镇Brunswick，可谓处在美国大陆极北的世外桃源。鲍登食堂长期位于与美国大学最佳食堂第一或前茅
，学校拥有自己的有机蔬菜园，所以食材都保证为最新鲜。

学费：$49,900

学生数：1,799

7

卡尔顿学院

Carleton College

卡尔顿学院位于明尼苏达州的Northfield小镇，该校约有35个专业可供选择。由于地理位置偏僻，办学规模小，并没有太多人知道这所学校。但是卡尔顿基本稳居排行榜前十，除了提供高质量的教学外，学校还非常注重培养学生的独立思考能力和处事能力。

学费：$50,874

学生数：2,014

7

珀玛纳学院

Pomona College

珀玛纳学院位于加州的克拉蒙特，在洛杉矶以东76公里处，面积160英亩，有学生1500多人。珀玛纳学院的录取竞争十分激烈，平均每五人中只有不到一人领到了“入场券”。

学费：$49,352

学生数：1,663

9

克莱蒙特-麦肯纳学院

Claremont McKenna College

克莱蒙特·麦肯纳学院是美国最难录取的文理学院。在2016学年，其取率仅有9.4%
，低于了威廉姆斯学院、杜克大学以及康乃尔大学等美国顶尖学府。学生来自29个不同国家，学生背景多样化。

学费：$50,945

学生数：1,328

9

戴维逊学院

Davidson College

这所院校距离北卡罗来纳州的夏洛特约20英里，该校招生非常严格。通过戴维逊信托的帮助，该校致力于让学生没有在过多贷款压力的情况下完成学业。

学费：$48,376

学生数：1,784

11

华盛顿与李大学

Washington and Lee University

因为乔治华盛顿曾经给予这所学校慷慨的捐助，所以这所学校也以他的名字命名。始建于1749年，为美国第九古老的大学。优势专业有商学，经济学、会计学、新闻学和大众传媒学，历史和英文的实力也很强。

学费：$48,267

学生数：1,854

12

科尔比学院

Colby College

科尔比学院建立于1813年，是美国历史非常悠久的文理学院之一。科尔比学院以其培养出的大批政治家、文学家和商界中坚闻名于世。学院一共有超过50个专业可供选择，光学术部门就有20多个。该校最受欢迎的专业有生物，经济，历史，英语和心理学等等。

学费：$50,960

学生数：1,857

12

柯盖德大学

Colgate University

柯盖德大学(大名鼎鼎的高露洁～)位于纽约的汉密尔顿，于1819年建校。小镇人口非常少，环境优美。柯盖德设有二十余个专业，强项在于经济学，政治学和国际关系，大部分学生毕业以后从事金融服务和教育业。柯盖德还是一所很有个性的学校，该校的幸运数字是13，据说这所学校最早是由13个人用13美金造就的。

学费：$51,955

学生数：2,853

12

汉密尔顿学院

Hamilton College

汉密尔顿学院位于纽约的Clinton，被认为是全美国最好的写作项目和顶尖的经济，数学，以及心理专业。这所学校非常注重培养学生的写作能力，学生在毕业之前起码要通过三门有大量写作的课程。那些特别害怕写paper的宝宝可能要慎重~

学费：$51,240

学生数：1,872

12

哈沃福特学院

Haverford College

这所学校位于距离费城10英里的哈沃福德小镇上，该学校的排名比较稳定，两年来都排在12的位置。学生可以参加约150个社团以及各种体育活动，包括全美唯一一个校板球队。

学费：$51,024

学生数：1,233

12

史密斯学院

Smith College

史密斯学院位于马赛诸塞州的北安普顿，是目前全美最大的女子文理学院之一，她的毕业生对美国甚至世界的政治经济文化各个领域产生了深远的影响。这个学校的住宿条件非常好，学生都是三五成群住在大house里，而不是传统的宿舍楼里。

学费：$47,904

学生数：2,478

12

美国海军学院

United States Naval Academy

与前几所学校不同的是，美国海军学院是一所公立学校，位于马里兰州的waterfront，该校学生的学费由美国海军部门资助，作为他们在毕业之后积极服役的鼓励。

学费：N/A

学生数：4,525

12

瓦萨尔学院

Vassar College

瓦萨学院由超过1,000亩的土地和100多栋建筑组成，其中包括两个美国国家历史名胜。瓦萨学院的学术水平足以与常春藤大学相提并论。尽管瓦萨学院规模较小，但学校培养出了大批杰出艺术家、科学家以及多位普利策奖和奥斯卡奖得主。

学费：$53,090

学生数：2,435

19

格林内尔学院

Grinnell College

格林内尔学院坐落在爱荷华的格林内尔小镇上，该校学生在社交上玩得风生水起，以至于以此闻名。除此之外，该校学生也是参加维和部队人数最多的校园之一，世界和平是夙愿。

学费：$48,758

学生数：1,705

19

美国陆军军官学院

United States Military Academy

美国陆军军官学院，也就是我们通常在说的西点军校，是一所公立型学校，也是美国第一所军事学校，也是美国陆军的军官培养机构，该校占地面积学校占地1万6千英亩，要大大超过一般的私立文理学院。从该军事学校毕业的学生将获得理学学士，毕业后的军衔是陆军少尉。毕业生必须在军队中至少服役5年和退伍后至少3年的后备役。

学费：N/A

学生数：4,348

21

哈维姆德学院

Harvey Mudd College

该校位于加州的克拉蒙特，距离洛杉矶市中心大概35英里。哈维穆德学院致力于培养社会科学及人文科学领域优秀的科学家、工程师和数学家。哈维姆德学院的数学、科学、和工程学非常著名。

学费：$52,916

学生数：815

㈥ 华盛顿任总统时期采取了哪些对内对外政策

在内阁中，汉密尔顿提出了一系列恢复经济、发展工业和贸易、稳定信用的雄心勃勃的计划。在华盛顿的支持和干预下付诸实施的有：偿债基金法，由联邦政府偿还战时公私债务；银行法，依照英国的英格兰银行为样板，在美国建立全国性的合众国银行。还有国产税法、铸帛法及吨船税法等等。在华盛顿第一任期内，以人权法案闻名的宪法前十条修正案批准生效。根据1789年的司法法，美国政府的第三个部门——最高法院建立起来，纽约州的保守派约翰·杰伊被华盛顿任命为首席法官。华盛顿第一任期比较平静且功绩显著。他使美利坚合众国的各政府机构建立起来，政府工作走上正轨，并取得了很大成绩。在华盛顿进入第二任期时，内阁意见分歧，党争加剧，作为内阁主要成员的杰斐逊和汉密尔顿都提出了辞呈。 1793年4月，英法开启战端，华盛顿采取了中立政策，从而受到亲法派的攻击，亲法的首领杰斐逊辞去了国务卿职务。华盛顿的中立政策在国际上，不仅为法国所愤愤不满，而且受到英国的挑战。美英关系急剧恶化，国会已作战争准备，而华盛顿的目标则是避免同英国的一场战争。1794年4月，华盛顿派亲英派主要成员，最高法院首席法官约翰·杰伊为特使，赴英交涉。同年11月，签订了《杰伊条约》。《杰伊条约》缓和了美英关系，保全了和平，保证了美国西部领土的完整，并为美国向西扩张奠定了基础。华盛顿在他任期的最后时刻，批准了《1796年土地法令》。华盛顿在其第二任期将满时，决意不再接受要他担任第三届总统的要求。开启了美国总统任期一般不超过两届的先例。（众所周知的罗斯福例外） 1796年9月17，华盛顿发表了他的著名的《告别辞》，总结了自己一生的政治经验，向他的同胞提出了明智的谆谆忠告。他呼吁全国要保持团结，珍视联邦，遵守联邦法律、服从选举结果。他反对以一个党派的意志来代替国家所代表的意志，他警告说，党争将导致国家的分裂。他告诫他的同胞们，要与一切国家自由友好和睦相处，以正直、公正的感情来对待一切国家。他坚定地指出，我们的“真正的政策是避免与国外世界的任何一部分永久结盟，只能信托暂时的结盟以应付特别紧急的情况。”华盛顿的这些告诫，后来也成为美国历代统治者在对外政策上所奉行的圭臬，对美国后来的政治生活有着十分重大的影响。1797年3月4日，华盛顿向他的继任者约翰·亚当斯和平移交了权力，从而在这个新国度里，创立了有条不紊地和平移交最高权力的范例，并由以后历届去职总统所信守。任内重要法案签署1789年司法条例（Judiciary Act of 1789）也称“1789年宪法”，确立了联邦法院和最高法院制度的法律 签署美国印地安交流法（Indian Intercourse Acts），规定内布拉斯加州的大平原区（Great Plains）为印地安人的土地，1790年生效 签署暂时住所法（Residence Act of 1790），将宾夕法尼亚州的费城作为联邦政府暂时的首都， 签署银行法（Bank Act of 1791），颁发许可证给北美银行，成为了第一家近代的私营商业银行 签署1792年铸币法（Coinage Act of 1792），规定了美国的硬币铸币标准 签署逃亡奴隶法（Fugitive Slave Act of 1793），调解宾夕法尼亚和维吉尼亚两州间为了一件绑架案而导致的法律纠纷 签署海军法（Naval Act of 1794），创立了美国海军 组织了第一届的美国内阁

㈦ 美国留学生金融学专业学什么

美国的金融硕士，大致可以分为以下方向：
金融学(含纯金融、金融管理和MBA项目)
金融工程(含计算机金融)
数理金融(金融数学、数理金融)
金融学的设置主要为培养金融专业人才，课程一般开设在商学院下，其目的在于培养学生全面的金融理念，教会学生针对资本市场运作以及企业财务进行研究和分析。
金融工程方向的项目更偏数理，大多数不开设在商学院下，可能在数学学院或者统计学院。选择这个专业的学生一般要具备一定的编程能力和数学能力。这类项目在就业方面比普通金融学有一定优势，由于属于STEM，会有24个月多的OPT可以用来找工作，非STEM专业只有12个月的时间。
数理金融方向的项目除了金融理论的相关知识外，还有一些数理方面和计算机方面的课程，例如金融模块(FinanceModeling)、数理分析(NumericalAnalysis)等课程，大部分课程对于微积分的要求和计算机编程的要求会比较严格。
一般金融学专业的主修课程有：
AccountingConcept&FinancialReporting会计原理与财务报告
MicroeconomicsforManagement微观经济学管理
CorporateFinance企业融资
QuantitativeMethodsinFinance金融定量办法
FinancialAnalysis&Valuation财务分析与估值
CorporateFinancialPolicy&CorporateGovernance公司财务政策与公司治理
InvestmentAnalysis&PortfolioManagement投资分析与投资组合管理
Money&CapitalMarket货币资本市场
Forecasting&RiskAnalysis预测与风险分析
选修课课程有：
风险投资与私人股本
EntrepreneurialFinance:创业金融
金融在固定收益证券的应用
HedgeFunds对冲基金
TradingandExchanges交易与交流
BusinessLawandEthics商业法与道德
ManagementofFinancialRisk财务风险管理
MergersandAcquisitions合并与收购
TheoryofInternationalTrade国际贸易理论
EconomicsofUrbanLandUse:FeasibilityStudies城市土地利用经济学

㈧ 基金是属于信托的一种吗它们是什么关系

封闭式工业基金与信托的区别
Stefan Grundmann

再次对封闭式基金、工业信托及开放式基金的区别加以评述并不表示我们要依据德国法对现实作一番设计。我们在这个研讨会中所谈到的，中国在立法中都可以根据其需要作出相应的取舍。我们还谈到其他法律制度存在的一些缺点，但这并不意味我们反对某一种制度，我们这样作只是为了使中国在立法中避免这些制度的弊端。我下面将要谈到上述制度所隐含的主要风险。在谈及这个问题时，我将着重谈一下Hirshman所称的发言权和退出权的选择。在投资信托中，发言权是指参与投资决策及监督投资免遭损失和欺诈的权利，退出权意味着投资人作出的投资可以轻意撤回。

我的同事已经就普通法系对发言权和退出权的规定作了介绍，我在谈到这两个权利时，会对德国法的有关规定作一介绍。

I. 德国的封闭式基金、开放式基金及工业信托
封闭式基金可以采用不同的组织形式，在德国，主要是有限合伙的形式。基金是由受托人即有限合伙中一个或数个负责经营的合伙人发起的。一般来说，经营合伙人是一个有限责任公司，公司的发起人成为公司的董事会成员。投资人是有限合伙人，或者在更多情况下，只是有限合伙的受益人。有时这种有限合伙也被称为隐名的有限合伙，因为投资人在有限合伙中的参与权已经被免除，其在合伙中只拥有受益权。德国法和欧盟法中均未对如何对封闭式基金进行监督作出规定。实际上，在德国的投资基金业中，受到最多指责的就是以有限合伙形式存在的封闭式投资基金。在其他国家中，封闭式投资基金可以以公司的形式存在。在这种情形中，基金的发起人就是未来的公司董事会，投资人得到公司股份。

与封闭式基金不同的是，欧盟法及德国法都对开放式基金作出了严格的规定。受托人的角色分为两种：管理角色（由投资公司充当）和狭义上的受托人的角色（由托管银行充当）。所以在受托人的问题上，引进了“两双眼睛”的原则。投资人的受益权是由准所有权担保的，这一权利使得投资人在投资公司或托管银行被个别执行或破产时，其权利不会受到损害。并且，这一权利也保证了投资人不受非法转让的影响。

开放式投资基金与封闭式投资基金的不同之处在于清算方式上的差别。在开放式投资基金中，投资者有权以基金的实际价值赎回其投资。封闭式投资基金中不存在这一权利。

投资人可以以持有有价证券的形式参与工业信托。在欧盟法及德国法中，这种参与工业信托的方式是规定在投资服务指令或独立的投资服务法中的，并且受到一定的监督。非以持有有价证券的形式参与工业信托的，不受上述指令或投资企业法的规范，可见更具风险性的参与并未受到监督。我下面要讨论的是我提到的第一个比较标准，即发言权的选择。

II. 在持续的参与中所受到的保护
有三方面的风险需要在这里指出。第一个风险来自管理不善。在开放式投资基金、封闭式投资基金和工业信托中，都应用了信托原则。其中都涉及到受托人的谨慎义务和忠诚义务。但是德国有限合伙形式的封闭式基金在某种程度上缺乏法律上的保障。这是由于其采用了隐名有限合伙这一组织形式决定的。由于这种组织形式中存在多重关系，投资人很难强迫终极负责人，即作为有限责任公司董事会成员的基金管理人履行义务。他们不得不通过受托人和有限责任公司对基金管理人管理不善的行为提出异议，但基于几种原因＿＿主要是有限责任公司可以将管理不善的基金管理人从公司董事会里除名，这样作的结果实际上收效甚微。相反，在开放式基金和工业信托（这里仅指投资服务指令对其适用的工业信托）中，更强调了忠诚义务。根据有关规定，基金管理人应当尽可能将利益冲突减小到最小程度，应当避免几种冒险情形的出现，并随时披露信息。中国在制定法律，特别是有关封闭式基金、工业信托和开放式基金的基本信托法时可以引用上述规定。所以说德国的情况只是为中国如何避免在德国已经存在的几种不必要的风险提供了一个借鉴。

第二和第三个风险来自第三人。这是因为第三人可以取得信托财产，并且信托财产也可能被受托人违反信托条件非法转让给第三人。我们从普通法、德国及法国的有关规定中可以看到，信托财产一经声明为信托财产，一般来说不得被受托人的个人债权人取得。通过上述声明，第三人被告知信托关系的存在。已经知道这一关系存在的第三人不得由非法转让获得信托财产。这一规则，是现代信托制度的基本原则，信托法草案第三章对此也作出了同样的规定（见对该章的解释及所列出的政策性原因）。所以有关信托财产的声明是信托关系包括证券管理中的一项关键的义务。这一点，在欧盟对其各成员国发出的投资服务指令中也有相同的规定。非以持有有价证券的形式参与工业信托，即风险相对较高的、不受规范的信托关系，至少在德国法中没有明确的规定。有关这类信托的管理规则，可以从信托原则中推论出，但是最好能在法律中予以明确规定。信托原则在欧盟有关开放式基金的规定中也可以发现。但是，对于开放式基金来说，受托人的义务不仅包括对信托财产作出声明，还包括接受对其可靠性的监督及不得从事专业范围以外的其他种类的业务。这样，信托财产和投资公司的自有资金（这在信托公司承担违约责任时尤其重要）就不会遭受由经营其他种类的业务的风险所带来的危害。欧盟的有关受托人的义务的规定只是针对银行和投资银行，即上面所提到的规范的证券管理方案作出的（对投资银行业的投资服务指令及资本充足指令），并不适用于德国法中的封闭式投资基金。这就进一步说明了封闭式投资基金相比其他种类的投资方案来说，存在的风险更大。甚至有关有限合伙（即我前面提到的封闭式基金通常采用的组织形式）的判例法很难对声明信托财产这一义务作出解释。这一义务最后是根据同样适用于封闭式投资基金的普遍的原则进行解释的。必需强调的是，立法机关可以规定上面所提到的受托人的三种义务（声明信托财产、接受对其可靠性的监督及不得从事专业范围以外的业务）同样适用于封闭式的投资基金。但是，如果要想使西方各国现行的公司法同样适用于封闭式投资基金，就必需在公司法中增加新的规定。我下面将要讨论的是我所提到的第二个标准：退出权的选择。

III. 撤回投资
在撤回投资问题上的差别，也是封闭式投资基金、开放式投资基金和工业信托三者之间主要区别之所在。撤回投资的权利，即退出权对于所有形式的投资方案特别是风险较大的投资方案来说是极其重要的。一般来说，一种投资方案如果更注重投资人发言权或继续投资上的保护，退出权就显得不那么重要。退出权可以通过两种方式来行使。除了通过二级市场或交易市场，开放式基金的开放原则允许投资人以实际价值赎回其投资。除了考虑到它的持续性，这也正是投资人投资于开放式投资基金的原因之所在。在不清楚是否存在交易市场时或者考虑到该市场的成本及信息披露等方面的原因，赎回权显得极为重要。各国通常都设有证券市场。但是信托关系包括建立在信托关系基础上的封闭式投资基金并不产生可转让证券。开放式投资基金至少保障了投资者的赎回权。所以在封闭式投资基金中，委托人的对基金的清算权变得尤其重要。

尽管工业信托和封闭式投资基金都未赋予投资人赎回投资的权利，但是二者在这方面有也所不同。工业信托的投资人较封闭式基金的投资人可以更容易地撤回其投资。缺乏参与决策权及受益人的绝对数目使得封闭式基金更难以终止。这对封闭式基金的委托人来说，也是一个潜在的危险。但是在德国，封闭式基金终止的终止不利于其继续享受有关土地、轮船集装箱等方面的税收优惠，所以基金不到不得已时，不会选择终止。相比这下，工业信托的终止更为容易，如果只存在一个委托人，结果当然是这样，即便是存在多个委托人的情况下，因为委托人隐名的情形相对较少，清算也更容易一些。

IV. 总结
在继续投资中，以利益冲突原则为基础的忠诚义务原则为投资人提供了进一步的保障。在与第三人的关系中，信托财产的声明对于防止第三人通过非法转让取得信托财产极其重要。为了保障基金管理人／受托人的偿付能力，有必要对基金管理人／受托人的偿付能力进行监督并要求其在专业范围内从事投资活动。基金的管理人可以与基金的受托人分开，即采用所谓的“两双眼睛”的原则。上述原则在封闭式基金、开放式基金与工业信托中均可适用。上述原则在某种投资设计中适用的越少，清算对于该种投资设计就会变得越发重要。美国和欧洲的经验表明，相对于封闭式投资基金来说，开放式投资基金是一种更好的选择，因为即使是集体投资计划也是一种很专业的投资模式。中国的信托法草案中没有包括集体投资计划的内容，这是有其一定的理由的。但是，这将意味着工业信托将成为建立在信托法基础之上的一种独立的投资方案。

㈨ 大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金是哪只基金吗

国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券版投资基金于8月9日获准发权行。已经在国外发展了30多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。

㈩ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：版

1、国有土地权使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。