商信托

A. 信托是什么意思

家族信托是一种长期理财方式,信托机构受个人或家族的委托,帮助处置家庭财产以实现财专富长期规划属的目标。家族信托的资产所有权与收益权是分离的,委托人一旦把个人或家族的资产交给信托公司打理,其所有权就不再归他本人,但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。

B. 信托公司是做什么的

一、信托公司也是一种金融机构，但是信托公司和银行不同，信托公司不能吸收存款。信托公司可以通过设立一些信托计划募集资金，然后把募集到的资金投资于一些工业、农业建设项目（如高速公路建设项目、房地产建设项目等）。投资者可以和信托公司签订信托计划合同，把资金交给信托公司，投资于某个信托计划项目，信托公司承诺给多少利息，多长时间归还本金。到时信托公司会把利息和归还的本金直接打到投资者的银行帐户上。

二、《信托投资公司管理办法》第八条 设立信托公司，应当具备下列条件：

（一）有符合《中华人民共和国公司法》和中国银行业监督管理委员会规定的公司章程；

（二）有具备中国银行业监督管理委员会规定的入股资格的股东；

（三）具有本办法规定的最低限额的注册资本；

（四）有具备中国银行业监督管理委员会规定任职资格的董事、高级管理人员和与其业务相适应的信托从业人员；

（五）具有健全的组织机构、信托业务操作规程和风险控制制度；

（六）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施；

（七）中国银行业监督管理委员会规定的其他条件。

(2)商信托扩展阅读

信托公司，在中国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托投资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构。 信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相结合的多边信用行为。

信托业务的关系人有委托人、受托人和受益人三个方面。转移财产权的人，即原财产的所有者是委托人；接受委托代为管理和经营财产的人是受托人；享受财产所带来的利益的人是受益人。信托的种类很多，主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。

C. 信托公司和证券公司有什么区别啊

证券公司一般是抄帮你开证券账户袭给你自己交易或者有授权帮你买卖股票的，而信托公司是你把资金交给那个公司的专业管理人员帮你投资，相当与基金。（一）实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币；（二）自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中，投资于公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍生品种的规模累计在1亿元人民币以上；（三）有两名符合条件的持牌负责人及一名合规风控负责人；（四）有好的社会信誉，最近三年没有违法违规行为记录，在金融监管、工商、税务等行政机关以及商业银行、自律管理等机构无不良诚信记录。

D. reits和商业信托的区别包括

第一，REITs是标准化可流通的金融产品，一般从上市或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通;目前国内的房地产信托计划是有200份合同限制的集合非标准化金融产品，一般不涉及收购房地产资产包的行为，其收益视信托计划的方案设置而定，目前尚无二级市场，不能在证券交易所上市流通。

第二，REITs对投资者的回报需要把收入的大部分分配给投资者，比如美国要求把所得利润的95%分配给投资者;国内的房地产信托计划对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的运作方式是:负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营;国内的房地产信托计划的运作方式是:提供资金，监管资金使用安全，或部分或局部参与项目公司运作获取回报。

第四，REITs的产品周期一般在8-10年，更注重房地产开发后，已完工的房地产项目的经营;国内的房地产信托计划产品周期较短，一般为1-3年。

第五，REITs的税制优惠:如信托收益分配给受益人的，REITS免交公司所得税和资本利得税，分红后利润按适用税率交纳所得税。而国内的房地产信托计划目前没有相关的税制安排。

第六，国内的房地产信托概念较为宽泛，可以是REITs模式，也可以是贷款信托、优先购买权信托、财产权信托、受益权转让信托等等。

总之，简单地讲，REITs就是将投资大众的资金，由专业投资机构投资在商务办公大楼、购物中心、饭店、公共建设等商用建筑物，投资人不是直接拿钱投资不动产，而是取得受益凭证，报酬以配息方式进行，且REITs可以挂牌公开交易，因此投资人还可以在公开市场买卖，赚取资本利得.

REITs就是房地产投资信托，是英文“Real Estate InvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来，亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计，但在称谓上略有差异。例如，日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”，我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”，而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。

“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切，理由是:第一，“RealEstate”在法律上就是“不动产”的意思，“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二，“Investment Trust”就是“投资信托”的意思，应该属于商业信托的一种模式;第三，目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌，毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四，在房地产领域，我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久，“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲，使用“不动产投资信托”为最佳;但是，从尊重既成惯例的角度讲，使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。

美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资，并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式，其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同，REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。

E. 经营信托是啥意思

家族信托来是一种长期理财方式,信托机自构受个人或家族的委托,帮助处置家庭财产以实现财富长期规划的目标。家族信托的资产所有权与收益权是分离的,委托人一旦把个人或家族的资产交给信托公司打理,其所有权就不再归他本人,但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。

F. 信托是什么意思是不是骗人的

信托重在一个信字，是有信誉的基础的合作。合格的信托公司是不会有骗人一说的，个人了解现在主要面对金额1百万以上的客户吧

G. 什么是券商信托

来券商公司的主业不是自通道业务，同时每次进行贷款时还需要进行委托贷款。而信托公司虽说银行单一资金占了很大比例，但仍然是法律上明确可以直接进行贷款的企业（信托贷款），劣势就在于需要计提风险资本。
券商就是投资银行、证券中介服务商；而信托是资产托管、投融资服务；目前中国他们一般是分开经营的。

H. 什么是商业信托

托拉斯(Trust) 托拉斯直译为商业信托（business trust，原意为托管财产所有权）， 垄断 组织的内高级形式之一，容 是指在同一商品领域中，通过生产企业间的收购、 合并以及托管等等形式， 由控股公司在此基础上设立一巨大企业来包容所有相关企业来达到企 业一体化目的的垄断形式。通过这种形式， 托拉斯企业的内部企业可以对市场进行独占， 并且通过制定企业内部统一价格等等手段来使企业在市场中居于主导 地位，实现利润的最大化。

I. 信托公司是什么意思，请通俗解释下

1.信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式，融资和融物相专结合的多边信用行为。属
信托公司是随着商品经济的发展而出现的。信托业务18世纪出现于英国。
2.投资对象：
国家及地方政府公债；
不动产抵押贷款；
公司债及股票等。
3.信托业务：

信托业务主要包括委托和代理两个方面的内容,前者是指财产的所有者为自己或其指定人的利益，将其财产委托给他人，要求按照一定的目的，代为妥善的管理和有利的经营；后者是指一方授权另一方，代为办理的一定经济事项。
信托业务的关系人有委托人、受托人和受益人三个方面。转移财产权的人，即原财产的所有者是委托人；接受委托代为管理和经营财产的人是受托人；享受财产所带来的利益的人是受益人。
信托的种类很多，主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。
信托业务方式灵活多样，适应性强，有利于搞活经济，加强地区间的经济技术协作；有利于吸收国内外资金，支持企业的设备更新和技术改造。

J. 信托主要分为哪些类信托

你好，信托主要分类：
贷款投资信托：向特定企业提供贷款
股权投资信托：以股权方回式投资，通过向公答司增资，持有公司部分或者全部股权。
权益投资信托：信托公司获得特定权益（一般为股权或债权）以及相关从属权力，受托人通过持有该表的权益并按照相关约定获得清偿后，实现信托计划财产的增值。
组合投资信托：投资于某单一或者多个项目的集合资金信托。投资方式包括但不限于贷款、股权投资、权益投资等等。
其他：融资租信托、信贷资产受让等等。