房企黑马融资

① 房企融资风险凸显是真的吗

倪鹏飞表示，虽然近一年来房地产相关资金不断收紧，但房企各项融资规模依然高于同期，面临资金链与信贷违约风险。

报告指出，房企负债率高企，已经达到或超过警戒水平。Wind资讯数据显示，截至9月底，A股136家上市房企负债合计达6.04万亿元，同比增加23.21%。36家房企资产负债率超过80%红线，占比近26.5%。其中，融创资产负债率高达92%，恒大、绿地、碧桂园等龙头房企也普遍接近于90%。值得一提的是，上市房企有息负债也整体攀升，截至9月底，136家房企有息负债总额达2.7万亿元，较2016年的2万亿元相比，同比增幅高达37%。

除负债外，信贷来源变化明显。报告显示，2016年9月份以来，房地产开发资金来源中个人按揭贷款增速下降迅猛，同比增速由2016年6月份的51.4%降至2017年9月的1.3%，但与之相对应的是，房地产开发资金来源中国内非金融机构贷款增速大幅增加，同比涨幅由2016年的7.2%增加至2017年8月的38.3%。

倪鹏飞表示，在目前房企总体负债率高企，资金集中兑付压力加大的背景下，楼市大幅波动会影响企业资金链安全，进而影响金融机构，因此，应加大对资金投向的管控，促进房企降低高杠杆资金占比。

② 22家上市房地产企业提供融资担保超千亿元

随着资金压力大增，各大房企积极探寻高效的融资方式，缓解资金压力。2020年11月以来，22家上市房企提供担保事件累计达185次，总额超过1000亿元。
克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣表示，担保作为房企有效的短期融资工具，在市场运用频繁，A股上市房企都多次为子公司贷款提供担保，且涉及金额较大。
报告显示，自2020年11月至2021年1月初，中南建设担保40次，涉及金额203.8亿元；泰禾集团担保4次，涉及金额190.4亿元；阳光城担保19次，涉及169亿元；金科股份担保24次，涉及金额81亿元；蓝光发展担保22次，涉及金额63.3亿元。
朱一鸣表示，为子公司贷款提供担保属于上市公司的“信用贷”，一般借款利率较低，程序相对简单，这也是“担保热”的重要原因。但是当前资金面收紧，高担保无疑会加剧房企潜在债务风险。
1月8日，阳光城发布公告称，阳光城持有100%权益的子公司江西鼎科房地产向赣州银行东湖支行申请开具5971.37万元保函，期限不超过6个月，阳光城对该笔融资提供全额连带责任保证担保。
公告披露，目前阳光城及控股子公司对参股公司、资产负债率超过70%的控股子公司、资产负债率不超过70%的控股子公司担保额分别为157.45亿元、742.43亿元、68.44亿元。总体算来，三类担保合计实际发生担保金额为968.32亿元，占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产达362.06%。
朱一鸣表示，尽管提供融资担保有利于子公司融资能力的提升以及经营的顺利推进，但担保方（上市主体）也承担了一系列风险和不利影响，尤其是有息债和对外担保双高的房企，经营脆弱性高。
他指出，对于房企来说，担保利弊共存，控制风险当居首位。建议在降负债、促增长双重挑战下，房企对外担保应集中在高效运营子公司上，一些盈利强、收益高、去化能力强的子公司具备被担保的优势，它们获得上市主体更多的资金、资源支持，有利于提高担保资金的运用效率、提升整体业绩。

③ 石家庄本土房企“黑马”涉黑了，大家知道吗

石家庄本土“黑马”房企真的黑了
原创 老焦 房产聚焦 昨天
根据焦点研究院数据，亨伦集团在石家庄房地产市场上半年销售额11.76亿，排名第5，销售面积7.89万平米，排名第6。销售额首次跻身TOP5，堪称本土房企今年的黑马。

然而最近一则邯郸市公安局关于敦促石家庄闫嘉涉黑恶犯罪组织团伙成员投案自首的通告，贴满了长安区西兆通镇的十里铺和南石家庄村的大小场所，有售楼部门口，有学校门口。这则通告宣布了亨伦集团老板因涉黑被抓的传闻落地。

没想到“黑马”没多久，就真的黑了。

通告贴在了南石家庄和十里铺各场所

这则通告中，敦促自首的34人中，涉及到西兆通镇的人员就达12人，或许这就是为何在这里张贴通告的原因。

而在7月29日，邯郸市公安局还发布了“关于公开征集石家庄闫嘉涉黑恶犯罪组织违法犯罪线索的通告”，通告中显示已抓获闫嘉、陈亮、王海青、侯大雷、张红增、孙彦彬、温彦军、高超等主要犯罪嫌疑人。

一

而通告中的闫嘉、陈亮是谁呢？根据资料显示闫嘉为亨伦集团董事长、陈亮为亨伦集团副董事长。关于亨伦集团，相信庄里地产圈的人并不陌生，亨伦集团在东北二环开发有唐宫原著、亨伦观唐名邸，以及正定新区亨伦正顺府等项目。

据悉，河北亨伦房地产开发有限公司创立于2010年，2016年更名为河北亨伦房地产开发集团有限公司。

亨伦集团官网资料显示，亨伦集团下属有河北卓艺传媒有限公司，河北金盘土石方工程有限公司，石家庄中恒房地产开发有限公司，石家庄聚上投资咨询有限公司，河北亨伦物业服务有限公司，石家庄拓扑房地产经纪有限公司等6家公司，而中恒房地产开发有限公司还投资成立了河北唐宫房地产开发有限公司。

根据企业信用系统查询，河北亨伦房地产开发集团有限公司还入股了石家庄燕达房地产开发有限公司、北京恋爱阿拉丁文化传媒有限公司、河北亨伦嘉创房地产开发有限公司。

唐宫原著伊始，该项目就违规销售，在2016年当时的电开宣称北二环边的洋房11000元，但证件一个都没有，后来证件逐渐齐全直至去年交付。

唐宫原著

2019年，亨伦集团在土拍市场上可谓表现亮眼，11.14亿取得3宗地块，另外还联合润江经过53轮竞拍，14.55亿拿下2019【024】地块，成交亩价1609.69万元/亩，楼面价9658.01元/平方米，目前该地块为润江长安壹号。

其中的2019【022】地块由石家庄祥廷房地产开发有限公司竞得，亨伦集团在2019年7月退出了该公司股东，目前该项目为瑞祥华府。

今年7月24日，一场土拍引起关注，河北保伦房地产开发有限公司经过149轮竞拍以78200万元从保利、万科两大房企中夺得2020【062】地块；搜狐焦点曾经实际查看该地块的四周已有亨伦集团的围挡，不知这个保伦和亨伦有何关系。

2020【062】地块

石家庄中恒房地产开发有限公司开发的亨伦观唐名邸在今年3月份还因违规预售被长安区住建局查处。

在四月份取得预售证后，这个项目着实火了一把。得益于该项目的火爆销售，根据焦点研究院数据，亨伦集团在石家庄房地产市场上半年销售额11.76亿，排名第5，销售面积7.89万平米，排名第6。销售额首次跻身TOP5，堪称本土房企今年的黑马。

观唐名邸贴的通告

但好景不长，由于亨伦集团实际控制人闫嘉被抓获后，该项目售楼部已经关停一个多月，有的楼栋已经停工。

对于购买亨伦观唐名邸的买房人来说，接下来该何去何从，只能等待最新的消息了。

二

通告中的另一个名字，温彦军则在2015年当选为东兆通村委会主任，其在当选后积极引进了宝居地产进行东兆通村的改造，但遭到众多村民反对，村民反对的理由则是宝居地产的背后股东与温彦军有亲戚关系，而且宝居地产一开始并不具备房地产开发资质，是为了开发东兆通村仓促成立的房地产公司。而宝居地产的股权人则称其拥有房地产开发二级资质，是通过公开招标形式中标，不存在暗箱操作。

国家企业信用信息公示系统查询，宝居地产的控股人为临沂永基置业有限公司。

根据《中国房地产报》消息，宝居地产成立之初的原股东则为张自晗（河北亨伦房地产开发集团有限公司实际控制人闫嘉的妻子）、总经理康丽莎（闫嘉的姑表妹）、监事何江宁（温彦军姑表弟，闫嘉姨表哥），闫嘉的父母则是温彦军的姑父及姑姑。

去年《中国房地产报》报道的《石家庄长安区东兆通村城改纠纷调查》一文中提到，东兆通村的改造先后引进三家房地产，从最开始的名都地产到后来的乐城国际，再到最终的宝居地产。村民其实更多的倾向于乐城国际的先安置回迁的方案：承诺全体村民“先建后拆”一次性安置（每户）315平方米住房，两个车位，两个库房，每人18平方米商铺。全体村民对该安置方案一致认可。但是根据村委会的公告，乐城国际进展太慢，村委会解除了和乐城国际的合作协议。

宝居地产中标东兆通村改造后，先是缴纳10亿元的开发保证金，又引进了绿城代建为其信誉背书，最终名都地产和乐城国际出局。

而东兆通村从列入城中村改造开始已有5年时间，在经历了各种利益纠葛之后，期间仍未能避免被强拆的命运。

目前该村已基本拆迁完毕，在今年1月份市自然资源和规划局公示了东兆通城中村改造项目修建性详细规划，规划显示该村规划为22个地块，总用地为1747.1亩，其中居住用地763.2亩，总建筑面积达176万平米，共11791户，居住人数为36047人。

④ 房地产公司融资需要什么条件

澎湃新闻获得的消息显示， 交易所反馈给陆家嘴的文件函提到，如发行单位属于“关注类”企业，需另外提供至少六个方面的消息，待交易所审核，方能发行。

根据去年10月的监管函，发行公司债的房企需满足一定的基础条件，非上市的民企收到规模的限制。境内上市公司、房地产央企、符合条件的地方政府所属房企，或是中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企，满足其中之一方可发债。

此外，200亿元总资产、30亿元营收、净利润、65%负债率、一二线土地储备占比50%，这些分类指标将部分中小房企推至公司债门外。

同策咨询研究总监张宏伟认为，今年国内房企融资渠道收紧，未来会有更多的房企将融资需求转向至海外，但门槛并非小企业可触及。

⑤ 国企和央企房地产公司名单

国企和央企房地产公司名单？在中央政府监督和管理的国有企业中，有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，其知名度最高的应该就是保利发展、中海地产、华润置地和招商蛇口四大中央房地产企业，下面一起来看看21家房地产央企名单还有哪些企业吧。

21家房地产央企名单
1、保利发展

2、中海地产

3、华润置地

4、招商蛇口

5、中国金茂

6、中国铁建

7、中国中铁

8、中粮集团

9、电建地产

10、中冶置业

11、华侨城

12、中交地产

13、五矿地产

14、葛洲坝地产

15、港中旅集团有限公司

16、南光集团有限公司

17、中航工业

18、神华集团

19、中煤集团

20、鲁能集团

21、新兴集团

1、保利发展


成立于1992年，总部在广东，隶属于中国保利集团，在2018年中国房地产企业排行中以4066亿元销售额排在第五位。也是央企中最大的房地产企业。

2、中海地产


中海地产是成立较早的房地产企业之一，总部在香港，隶属于中国建筑工程总公司，先后在深圳、上海、北京、广州、西安等地进行房地产开发项目。

3、华润置地


隶属于华润集团，是一家综合性的地产开发商，在国内众多城市中均有项目和土地储备，国内房地产行业盈利最高的企业之一。

4、招商蛇口


隶属于招商局，在2015年12月30如日吸收了原招商地产，实现了综合性的房地产运营开发。同时借助一带一路政策积极展开海外项目。

5、中国金茂


成立于2004年，总部在北京，隶属于中国中化集团，主要负责房地产和酒店项目，也是世界五百强企业之一。

6、中国铁建


中国铁道建筑集团有限公司，成立于1948年，总部在北京，是国内规模最大的综合性建设集团之一，由中央直接管辖，在2019年财富世界500强中位列第59位。

7、中国中铁


中国铁路工程集团有限公司，成立于1950年，总部在北京，同样是由国务院国资委直接管理，主要负责土木工程的建筑和工程承包，房地产项目占有一定比例。

8、中粮集团


成立于1949年，是中国最大的粮油食品企业，主要涉及贸易、实业、金融和房地产四大业务，在地产项目中最为著名就是国际化青年城市综合体大悦城。

9、电建地产


由中国水电建设集团房地产有限公司更名而来，隶属于中国电力建设集团，主要以围绕城市总体发展展开的房地产项目开发。

10、中冶置业


成立于2005年，隶属于中国冶金科工股份有限公司，也是由国资委批准成立的21家房地产央企之一，拥有国家一级房地产开发资格。

⑥ 房企融资“因企施策”，私募基金如何直面挑战

房地产行业在国家政策的变动之下迎接巨大挑战，国家通过对市场的调控，在房价过高的市场前提下，不再允许更多的资金进入到房产市场，这也就导致了房产企业想要通过银行及股票市场获取资金的难度更加大。而面对这种情况，许多房企也因此做出了更多的对策，私募基金便在这个时候凸显出来。那么面对房产融资因企施策，私募基金应该如何直面挑战呢？

最后相对私募基金在房地产行业中的运作，如果抛弃众多的人为不利因素，相对其他的行业具有利润高、回报快、并且有底层房产作为抵押的保证，所以群众在对自己的资产投资的时候可以适当的在房产行业中进行一些布局。

⑦ 房地产企业如何融资

1、开发贷融资抄（最常见的，最容易的袭）：即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资，利率通常较低，略高于现行贷款利率20%；但开发贷往往监管较严，数量有限，挪用不方便；
2、在建工程抵押融资：原则上与开发贷不能同时获取，但现在基本可操作；
3、企业债券融资：这种融资通常适用于上市公司，尤其在香港及国外较为常见，利息极低，企业信誉度越高，成本越低，是企业的首选，但需控制负债率；
4、股权融资：企业间的股权合作，资金方的股权投资，向股东募集资金，定向募集，公开募集（增发等）。现在用的比较多的假股增债，即基金公司以股权方式介入，但不参与管理，约定未来某一节点以约定的利息回购股份。
5、其他方式：理财方式，其实通过第三方募集资金，类似于抵押贷款
……