融资国际金融

1. 国际金融市场的概念是什么

在国际领域中，国际金融市场显得十分重要，商品与劳务的国际性转移，资本的国际性转移、黄金输出入、外汇的买卖到国际货币体系运转等各方面的国际经济交往都离不开国际金融市场，国际金融市场上新的融资手段、投资机会和投资方式层出不穷，金融活动也凌驾于传统实质经济活动之上，成为推动世界经济发展的主导因素。
国际金融市场的含义
（1）狭义概念：国际间长短期资金借贷的场所。
（2）广义概念：指从事各种国际金融业务活动的场所。此种活动包括居民与非居民之间或非居民与非居民之间，一般指的概念国际金融市场的划分
国际金融市场可以按照不同的分类方法来划分。
（一）、按性质不同：
传统国际金融市场：从事市场所在国货币的国际信贷和国际债券业务，交易主要发生在市场所在国的居民与非居民之间，并受市场所在国政府的金融法律法规管辖。
新兴离岸金融市场：其交易涉及所有可自由兑换的货币，大部分交易是在市场所在国的非居民之间进行的，业务活动也不受任何国家金融体系规章制度的管辖。
（二）、功能不同划分：
国际外汇市场：由各类外汇提供者和需求者组成的，进行外汇买卖，外汇资金调拨，外汇资金清算等活动的场所。
国际货币市场：指资金借贷期在1年以内（含1年）的交易市场，或称短期资金市场。
国际资本市场：指资金借贷期在1年以上的中长期信贷或证券发行，或称长期资金市场。
国际黄金市场：指专门从事黄金交易买卖的市场。
（三）融资渠道不同：
国际信贷市场：主要从事资金借贷业务，按照借贷期限长短由可划分为短期信贷市场和长期信贷市场。
证券市场：是股票，公司债券，和政府债券等有价证券发行和交易的市场，长期资本投资人和需求者之间的有效中介，是金融市场的重要组成部分。
国际金融市场的作用
1．大规模的国际资金的运用、调拨，合理高效地进行配置调节。生产和资本国际化。
2．调节各国国际收支。①汇率自动调节；②国际储备动用；③金融市场上借贷筹措资金，维护一国国际收支。
3．畅通国际融资渠道，能使一些国家；产顺利地获得经济发展所需资金。联邦德国和日本的兴起就依赖欧洲货币市场；亚洲货币市场对亚太地区经济发展起到积极作用。
4．银行业务国际化。跨国银行，各国银行通过市场有机地联系在一起，在国际间建立了良好信用关系。
资金余缺的调配，极大地推动了第三世界经济发展，从而使整个世界焕然一新。
当然也会产生消极影响，游资的冲击，危机传播，投机存在带来了诸多不安。

2. 什么叫金融融资

金融资产是实物资产的对称，是以价值形态存在的资产。企业的金融资产包括：交易型金融资产,贷款和应收款项，可供出售金融资产以及持有到期投资。个人的金融资产包括：个人存款、股票、债券、基金、证券集合理财、银行理财产品、第三方存款保证金、保险、黄金、信托等。

3. 国际金融创新roll滚动融资哪一年到中国

滚动融资一、概述滚动融资可以说是国际金融实务中目前最高级的融资方式。滚动（ROLL）融资计划和方法是由国际金融界几位资深金融家於1992年初创新。（ROLL）计划一经问世，便引起了国际金融界的极大关注，很快在国际金融界高层领域得以广泛应用，并因此而获得极大的收益。滚动融资的特点：无债务风险；融资周期短；委托手续简单；高收益；金融资产所有权不转移。ROLL计划不同於传统的“无追索权”融资，ROLL计划是主动的金融投资过程，金融投资，是用自己的金融资产投入到国际金融市场去进行周而复始的高速运转，通过这种高速转交易所得差价，便是投资者和主持人的收益。这些收益是投资人和主持人的纯利益，因此不存在债务，而“无追索权”融资是别动的贷款，是使用开发专案的部分所有权作为代价的借贷，所以要争取到一笔无追索权的融资，取决於这个专案有吸引力和贷款人对这个专案的信心，因此，ROLL计划融资和无追索权融资在其本质上是截然不同的，从广义上讲无追索权融资也是人们普遍所讲的引进外资，针对ROLL计划的特点，国内金融界的朋友大多是莞尔一笑，或者感到难以理解，对於希望得到资金支援的朋友简直就是“新天方夜谭”，其实这是不奇怪的，因为国内金融界的朋友已经习惯於计划经济的管理体制，而绝大多数的朋友以往对国际金融非常陌生，中国是个外汇管制国家，对於国际收支，外汇使用等方面都有严格的规定，国家的外汇储备，重点工程所需资金的引进，进口企业所需的各种外币，都是通过各专业银行总行的外派机构和外汇买卖、申请贷款以及清算的。因此，国内金融界的朋友，特别是内地金融界的朋友，很难有机会亲自参与国际金融实务，对於国际金融市场的趋势、动态、发展、方法等方面不熟悉是可理解的，更不用说去探索国际金融中创新的融资技巧了，ROLL计划对於金融界的朋友尚且如此，对於那些忙於引进外资的企业更是亦然了，那麽，ROLL是不是天山掉下来的馅饼？肯定不是，因为ROLL计划的运作实施，必须要具备运作实施的条件，要具备这种条件要有以下三要素：特定的融资资产——投资工具；特定的市场环境；愿意为你主持ROLL计划的对手（代理人）。也许朋友会问，ROLL能产生很高的收益，而这个收益是那裏来的？其实ROLL计划的收益来源只有一个，那就是——市场，这个市场是运作主持人（代理人）在接受投资人（票据持有人）的委托之後，代理人将自己的买家库打开，并将各个买家进行有序的、有机的组合，便形成一个特定的金融市场，代理人设置好这个环境之後，再将特定的金融投入这个市场中去，然後巧妙地运用各种金融交易，是票据持有人的金融资产在这个市场中周而复始的连续运转。运转中的买卖差，便是双方的收益。在代理人接受委托後，代理人在编制买卖市场时，已对ROLL计划运作次数及收益率进行了周密预测和准确的计算，所以，当运作开始时，代理人已预知这个金融雪球能滚多大，因为这个雪球是按照预先设置的轨道运行的。有一位资深的国际金融专家说：ROLL计划是进行国际金融投资中最宏伟，最复杂的系统工程。二、ROLL计划实施的工具——金融资产马克思曾经说过：资本市场是没用国界的，关键是如何利用资本的剩馀价值是需要创造的“ROLL计划就是利用国际资本市场进行资本剩馀价值的创造和再创造。这就是ROLL计划的精华——市场资本的衍行。如国库券、回购协定、银行承兑汇、存款单据、现汇、企业资产等，中国大陆企业要想用国库券、回购协定、银行承兑汇票等短期借贷票据在国际金融市场上去融资是很困难的，国库券是政府筹措短期资金的贷款凭证，也是中央银行影响货币供给量的手段。国库券对外发行，都是由政府和中央银行委托国际知名的证券公司发行的：如中国政府和中国人民银行1996年2月发行的两亿美元一百年长期债券，三亿美元三年期短期债券，就是委托美国一家著名的证券公司作为销售代理的。而回购协定、银行承兑汇票等等，大多数都是中央银行及各专业银行总行裏以外汇储备和保证国际收支平衡的工具，其签发权都在央行及各总行。因此下级银行及非银行金融机构是无法利用这些工具进行融资的。对於中国大陆的中小型企业如何利用自身优势积极主动地在国际资本市场中去融资，而不是企业往外依赖某财团或公司的投资或是等待政府的贷款，那麽，出路仍然是依靠当地银行，只要你们的企业在当地银行有良好的信誉，银行会支援企业发展的，用企业资产ROLL计划的工具，其操作程式非常复杂，前期准备工作也特别长，运作主持人一般不愿接受委托，所以企业只能用自己的信誉去争取说服当地银行给予配合，出具一种特殊的金融资产即“以物业作抵押的存款单据”。存款单据（CERTIFICATEOFDEPOSIT简称CD）是以银行签发给存款人的定期存款为凭证，人们购买了存款单据以後，就等於存入了定期存款。即银行签发给企业的单据。这个工作对於有良好银行信誉的企业应是不难协调的，这种做法将企业的死资产转换成活资本，也能减轻银行的信贷压力，企业由被动变主动。这裏需要说明的是：银行签发给企业的、用物业作支援的存款单据，不是每个专业银行使用的统一存款单据，而是ROLL计划主持者根据ROLL计划的特点和国际惯例，及参照国际金融中常用的可转让、大额、浮动利率、贴现及滚动存款单据的不同优点和用途，编制的一种特殊存款单，并由持票人将存款单据样板提交给签发银行自己认可，这种存单是不受证监监管的，也不能进入国际金融市场中的二级市场进行交易，也许不同的主持者对存单有不同的要求，但下列签发存单的基本条件一致的：A.存款单据是规范、标准、中英词义是一致的表格式单据。B.存款单据中必须要有签发行的等距注册编号（REGISTRATIONNO.:）登记注册编号与存款单据编号的意义是不同的。C.存款单据的确认方式和确认书的内容是经双方事先认定和认可的。D.确认的时间是由签发行和主持者商定设制的。具备了上述四个条件，就可以是实施ROLL计划完整的工具了，用於ROLL计划的存款单据和专业银行的同意存款单据和各专业银行的同意存款单据，有以下不同点：A.不接受国际金融惯例的K.T.T.确认。B.不能转移所有权。C.存款单据到期签发不保兑。D.存款单据的有效期由双方议定。存款单据不能进行有价抵销。E.存款单据中无起息日期，不出具取息凭证。ROLL计划融资仅仅是融资的方法不同，但作为融资工具的存款单据一定要规范、完整、真实。目前中国大陆中有很多人持五花八门的存款单据在国内外寻求集团组织进行融资，其成功融资的实例却很少，其失败的原因主要是不规范，不完整，不真实。三、ROLL计划的操作实务使用存款单据CD进行ROLL计划能否成功，关键除具备存款单据外，最重要的就是具体的操作，如果操作过程不严谨，不完整，交易双方配合不默契，都将导致ROLL计划运作失败，在这个小节中我们向朋友们简要地介绍操作过程几个最关键的环节。A.在整个国际金融圈中，能够真正进行ROLL计划运作的金融机构（或称持牌人）是不多的。因此，在选择交易对手时，要看他们是否具备以下六个条件：1.能否在国际金融届有一定的影响力。2.要有强大的经济实力。3.在世界排名前100位的银行内有其中一家银行AA级银行信誉。4.在世界主要的金融、证券、票据等交易市场有直属机构或代理机构。5.必须是结算机构的会员。6.你选择好金融机构是否愿意接受委托进行ROLL计划运作，如果你选择的交易对手具备了上述六个条件，你的融资已迈出了成功的第一步，因为这个金融机构将是你可靠的代理人。B.存款单据CD，签发银行的配合，CD单据签发银行在整个融资动作过程中都起重要的作用。首先是银行要同意为你签发以物业或其他资产作支援的CD单据，在这个前提条件下，签发银行还要配合做好运作过程中的几项工作。1.规定所签发CD单据确认方式，确认内容及确认时间。2.交易过程中境外经理银行或代理银行往来信函的交收与回复。3.完成交易後，境外单证的清算。4.完成交易後境内人民币的调剂和平衡。5.收回CD单据後解除与企业签定的抵押合同。如果银行配合你签发了规范、完整、简单、真实的CD单据，又完成了上述工作，你的融资就等於成功了。四、ROLL计划融资的风险既然是金融投资，就必然有一定的风险，作为投资的参与者，就必须瞭解自己所承担风险的程度，在整个交易过程中，票据持有人的风险，在於付给CD单据签发银行的各种费用，签订合约时付给律师的费用以及差旅费用等，而代理人的风险就非常大，代理人在申请交易时，首先要付出交易保金和购买各种保险，再就是要付出票据持有人的前部回报收益。因此，代理人所承担的风险是ROLL计划运作过程的全部交易风险。为什麽代理人敢冒如此大的风险，接受票据持有人的委托，去进行ROLL计划运作呢？理由有二：1.利益驱使，因为ROLL计划的收益远远高於其他融资收益率。2.在有绝对胜算的前提下，代理人为自己的资金进行了二次一年的盈利预期估算。五、小结在国际金融领域中，可以说每天都出现金融创新，国际金融市场很大，机遇很多，关键是如何捕捉机遇。据纽约国际清算银行的最新资料报告，国际金融市场中股票，证券外汇，票据等，每天的交易量已达数万亿美元，单外汇交易额每天已达6400亿美元。在这些金融交易中，每天的利润可达数百万亿美元，如此巨大的金融市场，数百亿美元的资本剩馀价值，人们为什麽只想到去负债贷款，而不去创造的资本剩馀价值呢？

4. 企业利用国际金融市场融资对这些企业发展有哪些影响

哪里融资都是可以的。只是融资后经营获利好不好，要知道投资是要有回报的。而且如果是借贷式融资。汇率的变化对还款有影响。如果是入股行性，很可能企业会丧失控股权，被别人控制。

5. 金融和融资有什么不同

一、性质不同

1、金融是货币资金融通的总称。主要指与货币流通和银行信用相关的各种活动。

2、融资，英文是financing，从狭义上讲，即是一个企业的资金筹集的行为与过程。 从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。

二、包含内容不同

1、金融主要内容包括：

（1）货币的发行、投放、流通和回笼；各种存款的吸收和提取；

（2）各项贷款的发放和收回；

（3）银行会计、出纳、转账、结算、保险、投资、信托、租赁、汇兑、贴现、抵押、证券买卖以及国际间的贸易和非贸易的结算、黄金白银买卖、输出、输入等。

2、融资：

（1）企业运用各种方式向金融机构或金融中介机构筹集资金的一种业务活动；

（2）矿业权经营的实质是矿业权融资和矿业开发；

（3）货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动；

（4）货币资金的调剂融通是社会化大生产条件下社会经济实体之间进行余缺调剂的有效途径和手段；

（5）广义的融资是指资金在持有者之间流动以余补缺的一种经济行为这是资金双向互动的过程包括资金的融入（资金的来源）和融出（资金的运用）。狭义的融资只指资金的融入；

（6）指资金在供给者与需求者之间的流动，这种流动是双向互动的过程，既包括资金的融入，也包括资金的融出。

（7）企业从有关渠道采用一定的方式取得经营所需的资金的活动。

(5)融资国际金融扩展阅读

融资途径

1、银行

需要融资的时候您最先想到的肯定是银行，银行贷款被誉为创业融资的“蓄水池”，由于银行财力雄 厚，而且大多具有政府背景，因此很有“群众基础”。

2、融资平台

由于从银行融资存在一定难度，第三方的融资平台是融资者的不错选择，比如国内最大的第三方融资平台 投融界 提供了比较专业的投融资信息服务。

3、信用卡

信用卡随着商业银行业务的创新，结算方式日趋电子化，信用卡这种电子货币不但时尚，而且对于从事经营的人来讲，在急需周转的时候，通过信用卡取得一定的资金也是可行的。

4、保单质押

投保人如因经济困难或急需资金周转时，可以把自己的保单质押给保险公司，并按相关规定和比例从保险公司领取贷款。

5、典当行

典当可能是从古至 今最具生命力的行业。通过典当行取得资金，也逐渐开始为百姓所熟知。黄金、珠宝、家电、房地产、机动车等都可以典当，有价证券可以用来质押。

6、委托贷款

委托贷款这也是解决个人资金需求的一种办法。简单地讲，就是资金的提供者通过商业银行将资金借贷给需求方，借款人按时将本息归还给对方在银行所开立的账户，利率在人民银行同期贷款利率基础上上浮3成，具体由双方商定。

6. 国际金融公司的融资范例

能源效率行业
中国公用事业能效融资项目
中国公用事业能效融资项目中，国际金融公司将向中国参加该项目的银行，提供投资额最多为 5000万美元的风险分担机制，以便支持总贷款额为1.15亿美元的能源效率项目。中国公用事业能效融资项目将在促进能源效率、减少污染和温室气体排放、及推动中国中小企业贷款方面产生巨大的发展影响。中国公用事业能效融资项目获得了全球环境基金1650万美元、及芬兰贸易工业部300万美元的赠款支持。
中国公用事业能效融资项目希望能最终达成如下目标：
1.支持由国家发改委制定的十一五计划中，关于能源效率及环境保护的战略重点；
2. 按商业原则运营；
3. 通过提供技术援助和风险分担机制，促进能效设备的使用；
4. 与公用设施公司、银行和能效设备供应商结成合作伙伴关系，来实施该项目；
5. 积极解决目前能源效率行业存在的市场推广和融资障碍；
6. 支持政府加速推广使用天然气的战略。
中国公用事业能效融资项目第一次将公用事业公司、能效设备提供商、及银行三方集合在一起，为推广能源效率项目，创建了新型的融资模式。通过这一项目，国际金融公司将支持总额超过1.5亿美元的能效项目的融资，并从而导致500 万－ 1000万吨温室气体排放的减少。
金融市场业
（1）熊猫债券
2005年10月，国际金融公司在中国国内市场首此发行本国货币的熊猫债券，该支11.3亿元人民币、期限为10年的债券是在银行间市场面向机构投资者发行的。国际金融公司将债券收益向广州发展实业有限公司、安徽海螺水泥公司及北京和睦家医院进行了融资。
国际金融公司此次债券的发行，标准着中国人民币债券市场已经开始向国际金融机构开放。此次发行还为未来高信用等级的发行人发行人民币债券起到了示范作用，它还将帮助中国资本市场的进一步深化改革。国际金融公司的人民币债券发行说明了中国资本市场的发展又往前迈进了重要的一步，它将进一步推动中国非政府债券市场的发展，从而增加私营企业的融资渠道。此次债券发行也使国际金融公司获得了一个独特的机会来帮助那些需要本国货币融资的、质量较好的国内企业的进一步发展。
（2）杭州联合银行
2006年，国际金融公司购买了杭州联合银行5%的股权，是外资入股中国农村合作银行的第一例。这一创新项目将为中国农村信用社的改革和重组提供有价值的、第一手的实践经验。 国际金融公司把其投资于中国金融机构的精深经验用于这次富有开创性的项目中。国际金融公司的技术援助基金将支持省级农村合作体系的改革。国际金融公司还将委派一名富有国内和国际银行经验的高级银行管理人员，作为杭州联合银行的董事会成员，就杭州联合银行的管理和现代化金融机构的建设提供建议。
农村信用合作体系的改革对于中国农村的发展和脱贫有着深远的意义。这个项目的目的在于为中国的农业合作银行树立一个标尺。国际金融公司将致力于帮助杭州联合银行在公司治理、风险揭示、环境以及社会责任方面达到一个较高的标准。这样，他们在中国的农村金融改革中才能发挥更大的作用。
农业行业
北方安德利浓缩苹果汁公司
继 2005年国际金融公司向北方安德利浓缩苹果汁公司提供1500万美元贷款后，国际金融公司又于2006年向其提供了450万美元的股本投资。北方安德利于1996年在山东成立，并继而迅速成长为中国和世界浓缩苹果汁行业处于领先地位德生产商和出口商。国际金融公司的贷款将帮助北方安德利公司完成其全国主要生产基地生产设施的扩建，尤其是位于经济欠发达的西部地区生产基地的扩建。这与中国政府支持西部地区经济发展的战略一致。该项投资还将帮助北方安德利提高生产效率、将生产能力提高到年加工100万吨苹果的水平。国际金融公司的资金还将帮助优化公司的资本结构，并最终使约200万农民直接从北方安德利公司对苹果的生产加工而受益。
为了帮助北方安德利公司扩大其对当地农民的支持，国际金融公司还将提供一个为期三年、总金额为75万美元的供应链技术援助项目。该技援项目将提倡在中国的苹果生产过程中采用改善苹果种植地的管理、加强工人生产中的健康和卫生条件等好的农业生产习惯，减少农用化学品对环境的污染，并降低固体和液体废物的排放。技术援助项目将为北方安德利引入苹果可追溯供应链系统，使其产品质量能够达到国际食品生产商所期望的标准。
基础设施
2006年，国际金融公司向云南中大盐津发电有限公司提供了2200万美元的长期贷款。国际金融公司与DEG、Proparco公司及FE全球和亚洲清洁能源公司一起合作，共同支持位于中国云南省境内白水河上总装机容量为7.8万千瓦的三座径流式发电站的建设和运营。云南中大现有6座小型水电站，总装机容量1.85万千瓦，均位于云南省昭通市盐津县境内。该项目的主要发起人是浙江中大三川水电发展有限公司。该公司位于浙江杭州，是一家开发、拥有和运营中国小型水电资产的国内控股公司。
这是IFC首次投资于中国欠发达的西部省份－云南省，它将创造更多的就业机会。由于项目将消耗大量的物资和服务，因此它将极大地拉动当地经济的发展。本项目还将产生示范作用，希望能籍此吸引更多的投资者到云南和其他西部省进行投资。
本项目的建设还将进一步推动中国政府开发水电资源以取代火力发电的政策。该项目在30年的运营期内，预计每年可以提供大约3.8亿千瓦清洁能源，从而缓解中国南方电力短缺的问题，并预计能够减少800万吨的温室气体的排放。

7. 国际金融市场上的融资方式

（一）直接融资 1．国际债券融资 国际债券即发行国外债券，是指一国政府及其所属机构、企业、私人公司、银行或国际金融机构等在国际债券市场上以外国货币面值发行的债券。国际债券主要分为欧洲债券和外国债券两种。
2.国际股票融资 国际股票即境外发行股票，是指企业通过直接或间接途径向国际投资者发行股票并在国内外交易所上市。
3.海外投资基金融资 海外投资基金融资的作用在于使社会闲散的资金聚合起来，并在一定较长的期间维系在一起，这对融资者来说相当有益。此外，稳健经营是投资基金的一般投资策略，因而投资基金对资本市场的稳定和发展也相当有益。
4.外国直接投资 20世纪80年代以来，世界经济中出现了两个引人注目的现象：其一、国际直接投资超越了国际贸易成为国际经济联系中更主要的载体；其二、国际直接投资超过了国际银行间贷款成为发展中国家外资结构中更重要的构成形式。
（二）间接融资 1．外国政府贷款 外国政府贷款是由贷款国用国家预算资金直接与借款国发生的信贷关系，其多数为政府间的双边援助贷款，少数为多边援助贷款，它是国家资本输出的一种形式。

国际工程项目融资是一种特殊的融资方式,它是依靠项目自身的未来现金流量为担保条件而进行的融资。项目融资具有下列几个特点:
1、至少有项目发起人,项目公司,资金提供方三方参与。
2、资金提供方主要依靠项目自身，而非法融资与其有本质不同。项目融资是一种无追索权或有限追索权的融资方式，即如果将来项目无力偿还借贷资金，债权人只能获得项目本身的收入与资产，而对项目发起人的其他资产却无权染指。 项目融资与传统融资的主要区别在于,按照传统的融资方式,贷款人把资金贷给借款人,然后由借款人把借来的资金投资于兴建的某个项目,偿还债款的义务由借款人承担,贷款人所看重的是借款人的信用,经营情况,资本结构,资产负债程度等,而不是他所经营的项目的成败,因为借款人尚有其它资产可供还债之用。但按照项目融资的方式，工程项目的主办人或主办单位一般都专门为该项目的筹资而成立一家新的项目公司由贷款人把资金直接贷给工程项目公司，而不是贷给项目的主办人，在这种情况下，偿还贷款的义务是由该工程项目公司来承担，而不是由承办人来承担，贷款人的贷款将从该工程项目建设投入营运后所取得的收益中得到偿还，因此，贷款人所看重的是该工程项目的经济性，可能性以及其所得的收益，项目的成败对贷款人能否收回其贷款具有决定性的意义。而项目成败的关键是项目公司在投资项目的分析论证中要有准确完备的信息来源和渠道，要对市场进行周密的细致的调研分析和有效的组织实施能力，要全面了解和熟识投资项目的建设程序，要有预见项目实施中可能出现的问题及应采取的相应对策，这些专业性，技术性极强的工作，在国际上一些大型的投资项目，通常都由一家专业的财务顾问公司担任其项目的财务顾问，财务顾问公司作为资本市场中介于筹资者与投资者之间的中介机构凭借其对市场的了解以及专门的财务分析人才优势，可以为项目制定严格的，科学的，技术的财务计划以及形成最小的资本结构，并在资产的规划和投入过程中做出理性的投资决策

8. 金融市场的融资方式有哪几种各有何优缺点

房产信托：灵活，但有局限

信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。目前在我国较为常见的房地产信托融资模式主要包括：房地产股权投资信托、股权证券化信托、混合信托、财产信托和债权信托等。

信托产品能比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系。相对银行而言，房地产信托能降低产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用。在供给方式上，可以根据企业本身运营需求和具体项目设计资金信托产品，增大市场供需双方的选择空间。

但是房地产信托起点比较高，合同数限制在200份，每份不低于5万元，融资额度最少在1亿人民币以上。信托产品发行周期有限，所以不能作为长期融资的有效工具，而且退出机制也欠完善。

从长远看，简单地靠发信托凭证来解决部分短期融资是可以的，但对长期的、大规模的项目融资作用有限。同时，信托公司相比银行贷款有较大局限性，信托公司对审查项目非常谨慎和严格。

民间融资：方便，但成本高

指个人、家庭、企业之间通过非正规渠道直接进行金融交易活动的行为，由于尚未纳入政府监管的范围、因此是未取得合法地位的金融形式。

据花旗银行发布的研究报告估计，2004年我国非正规资本市场大约为9000亿元人民币，约占银行总存款4%，占2004年国内GDP的6.5%。非公有制经济的快速发展需要有与之相适应的多层次资本市场和多样化的融资方式，资金供需两旺是民间融资存在的根本原因。

目前不少民间资本正在进入开发企业的融资市场，但这种民间资本的融资成本比较高。而且存在利率、信用、法律和金融制度等诸多问题，更重要的是缺乏政策法规的约束。因此，为民间资本寻找一条合法合理的发展之路刻不容缓。

海外资金：有实力，但难交往

以基金形式存在，来自海外通过专业管理的资金。海外基金拥有雄厚的资金实力，根据目前中国房地产市场现状和前景，他们认为可以赚取高额利润同时坐享人民币升值的“双赢”投资。

目前跨境资本加快了进驻的速度。而上海更是海外基金的投资新热点。除了摩根士丹利、ING等海外基金巨头外，一些来自泰国、韩国、日本、俄罗斯和土耳其等非主流的海外基金也开始关注上海房地产市场。

海外基金的合作特点是：1、注重企业品牌、合作团队和管理体系。目前海外基金在中国合作的伙伴大多是上市公司的前二十名，对绝大多数中小企业来说，与海外基金的合作目前可望不可及。2、谈判时间长。判断时要进行详尽的审计、调研等。

过桥贷款：可应急，但风险大

通常又称“搭桥贷款”，这是一种过渡性的贷款方式，一般是指银行在安排中长期贷款前，为开发项目提供所需资金的短期融资。

一些房地产商找信托公司做“过桥贷款”，希望信托公司提供过桥融资，帮助房地产公司补足资本金，然后通过银行的贷款来完成项目。这种短期融资的偿还周期较短，通常为1年，但是融资成本较高，大大增加开发企业资金使用的成本。因为此举往往是“打擦边球”，因此融资风险很高。

9. 金融市场的融资方式有哪几种各有何优缺点

（一）直接融资 1．国际债券融资 国际债券即发行国外债券，是指一国政内府及其所属机构、容企业、私人公司、银行或国际金融机构等在国际债券市场上以外国货币面值发行的债券。国际债券主要分为欧洲债券和外国债券两种。
2.国际股票融资 国际股票即境外发行股票，是指企业通过直接或间接途径向国际投资者发行股票并在国内外交易所上市。
3.海外投资基金融资 海外投资基金融资的作用在于使社会闲散的资金聚合起来，并在一定较长的期间维系在一起，这对融资者来说相当有益。此外，稳健经营是投资基金的一般投资策略，因而投资基金对资本市场的稳定和发展也相当有益。
4.外国直接投资 20世纪80年代以来，世界经济中出现了两个引人注目的现象：其一、国际直接投资超越了国际贸易成为国际经济联系中更主要的载体；其二、国际直接投资超过了国际银行间贷款成为发展中国家外资结构中更重要的构成形式。
（二）间接融资 外国政府贷款 外国政府贷款是由贷款国用国家预算资金直接与借款国发生的信贷关系，其多数为政府间的双边援助贷款，少数为多边援助贷款，它是国家资本输出的一种形式。

10. 国际金融市场融资利率采取的参考利率是

伦敦同业拆借利率
伦敦同业拆借利率(London InterBank Offered Rate,简写LIBOR)，是大型国际银行版愿意向其他大型国际银行借贷时所要求的利率权。它是在伦敦银行内部交易市场上的商业银行对存于非美国银行的美元进行交易时所涉及的利率。LIBOR常常作为商业贷款、抵押、发行债务利率的基准。同时，浮动利率长期贷款的利率也会在LIBOR的基础上确定。LIBOR同时也是很多合同的参考利率。