住房融资管理

『壹』 购买住房有哪些融资方式

还有集资建房。因为证券和基金的价格要随市场行情波动，所以不能作为融资的方式。

『贰』 六部门要求加强住房租赁企业从业管理，其中包含哪些规定

房屋租赁企业应当将房源信息纳入经营城市房屋租赁管理服务平台。单次收取租金的周期不超过3个月，支付给房主的租金不得高于向承租人收取的租金。住房和城乡建设部、国家发改委等六部门联合下发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》通知，其中明确要求各地要加强对住房租赁企业的管理，开展住房租赁资金监管，严禁使用住房租赁消费贷款。

有关部门要依法对存在高风险经营行为的房屋租赁企业的经营行为进行调查，企业要积极配合。地方政府也要落实好市政府的主体责任。建立多部门合作的房屋租赁联合监管机制，将有关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。考虑到年轻人和大学毕业生的房租压力，我们不仅要保护他们免遭信用欺诈，还要为他们提供普惠性的金融支持和服务。针对个别房屋租赁企业哄抬租金等行为，当地有关部门定期公布市场租金水平，有利于承租人掌握市场情况，引导当事人签订合同备查，避免市场价格混乱。

『叁』 建行住房公积金贷款的申请条件以及操作流程

按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。

产品优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。

申请条件：申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存住房公积金；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；（5）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。

贷款额度：最高额度按照当地住房公积金管理部门的有关规定执行。

贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内由当地住房公积金管理部门根据借款人的实际情况确定贷款期限。

贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

还款方式：借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法和当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。

个人客户操作流程如下：

①提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

②签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

③抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

④支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

⑥合同变更。合同执行期间，借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

⑦贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

（以上内容仅作参考，客户申请办理以上产品和服务，以中国建设银行当地分行有关规定为准。）

（以上回答发布于2013-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 中国银行融资宝个人住房循环额度贷款办理条件

在中国境内具有常住户口或有效居留身份；拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力，最近一年内在人民银行个人征信系统中无连续90天以上逾期记录；向中行申请住房贷款，或者已在中行或他行办理住房贷款；同意将购置的房产抵押予中行，具备中行认可的担保条件；在中行开立了与贷款币种相同的个人结算账户并保持正常往来；年龄加贷款期限原则上不超过65岁；符合中行规定的其他资信条件。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『伍』 如何控制住房公积金资金管理风险

1.对住房公积金监管实行统一模式。在当前的新形势下，我国的住房公积金管理，应由管理中心负责，建立一套科学可行的公积金监管机制。具体而言，可以从宏观的角度建立“公积金风险决策管理委员会”，以“自上而下”的形式进行垂直管理，主要负责监管各类政策执行和人员的职务完成情况。同时，可以结合自身特点，建立公积金风险管理规则，以制度的形式规范监管行为，全面提高住房公积金管理中心的风险管理意识,对各类风险进行有效防范。此外，还要明确各级的职责和权限。通过各类措施保障公积金的风险管理规范、科学、有效。

2.从关键控制点关注公积金风险管理。“住房公积金管理中心”在公积金风险防范与管理中，要注意对关键控制点的把握,掌握关键性问题。比如，要在重视的基础上加强住房公积金经营风险管理，同时，还要明确缴纳住房公积金的企业所处的行业性风险。建立内部治理结构，保障公积金风险管理与控制的有效性。利用制度强化公积金风险监管，对公积金的营运模式、管理体制、机构定位等进行“定点追踪”，以保障公积金的管理与发展与社会经济发展顺应发展。对于住房公积金风险管理来说，这些关键点都是关键方面。唯有从上述关键点进行把握，才能切实有效的防范和控制公积金管理中的风险问题。

3.建立信息化风险管理系统。当前，随着信息技术的发展和网络的普及，住房公积金管理中心也可以此为媒介和突破口，建立“信息风险管理系统”来管控风险。总之，住房公积金的相关风险是客观存在的，我们首先要识别风险并分析其形成的原因，然后在实践中集思广益采取措施来降低风险。

『陆』 住房租赁奖补资金管理系统正式启动

为贯彻落实中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，持续完善长租房政策，规范长租房市场发展，昨天，天津市住房租赁奖补资金管理系统正式启动。该奖补资金管理系统由市住建委委托建行天津市分行搭建并维护运营，昨天，双方就此正式签约。这意味着天津住房租赁战略实践迈上新台阶。
去年7月，天津入选2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。根据试点安排，2020年至2022年，我市每年将获得中央财政奖补资金10亿元。每年的这10亿元投向哪里？记者获悉主要用于培育天津本地住房租赁市场主体的发展，进一步盘活存量房源，为市场提供更多满足各类需求的优质租赁住房，以及加强住房租赁信息化建设等。这意味着一些符合条件的租赁房供给方将能获得国家财政资金奖补，其建设、运营成本因此降低，从而间接利好租房客。
昨天，建信住房天津分公司、万科泊寓、天津青客公寓等13家知名住房租赁企业还向社会发布了行业自律承诺。他们承诺不发布虚假房源信息，不以虚假租金价格、虚假图片等信息诱骗租客；不隐瞒房屋真实信息，不出租或代理不符合出租条件的房屋（包括房屋权属不明晰、房屋有安全隐患等）；不垄断房源，不实施价格串通、哄抬租金、捏造散布涨价信息等行为，不扰乱住房租赁市场秩序；不违规收取费用，不收取未公示、未明码标价的费用；不强制上涨或恶意克扣住房租赁押金、租金及其他保证金和预定金；不违规开展租金消费贷款业务，不违规提供租金消费贷款等金融产品和服务，不欺骗或诱导客户签署租金贷合同；承租期内，不采取威胁、恐吓、暴力等方式驱逐承租人；不以隐瞒、欺骗、捆绑服务等手段迫使当事人接受住房租赁中介服务；不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务，发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告等。

『柒』 我有一朋友是市住房资金管理中心主任，过去的5年中

滥用职权罪是指国家机关工作人员超越职权，违法决定、处理其无权决定、处理的事项，或者违反规定处理公务，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。

『捌』 保障性住房有待进一步改善 如何拓宽融资渠道

一个商品性住房和保障性住房“双核驱动”的时代似乎就要到来。但机遇与挑战并存，记者调查采访发现，保障性住房要真正成为中低收入群体安居乐业的依靠，还有许多难题待解。 弃购：保障性住房有待进一步改善 2007年，正是深圳房价一路狂飙之时，大多数的购房者只能在“高不可攀”的房价面前观望。为缓解高房价的压力，深圳市当年12月向公众发布6006套保障性住房的租售消息，最终6471户家庭获得了宝贵的选房机会。然而，到今年７月开始第一批家庭选房时，却有大量的家庭选择了弃购。与此同时，深圳提供的1337套公共租赁房，仅租出223套。 据深圳市国土房管部门介绍，从选房第一天开始，几乎每天都有10户左右家庭弃权，粗略估算，弃租的约77％，弃购的约33％。据透露，户型不合适、位置偏远、价格相比周边地区没优势等三大原因，导致了保障性住房不受欢迎。 广州、北京、济南等地都发生过保障性住房弃购的现象。“政府有关部门应该明白，保障性住房虽然价位低，但也是要考虑购房者的生活需求，避免将保障房建设在交通不便、配套不足的地段。”深圳市社科院城市营运研究中心高海燕说。 目前各地政府都已明白问题的症结，正采取措施试图解决这一难题。上海提出来今后保障性住房将主要集中在外环线周边地区、位于规划或在建的轨道交通站点周边；今年年中，济南市选择了位于市区内八里桥地区约1.224公顷土地进行招标，建设经济适用房项目。 此外，保障性住房建设过程中其他一些问题也让人担忧。今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象，北京市流拍的限价房地块更是逼近10块。对此，某院副院长陈晟指出，在我国推进保障性住房建设并没有已形成的经验可以借鉴，需要各地方因地制宜，不断摸索，才能实践出合理的保障性住房管理实施办法，确保本地区保障性住房工作的顺利开展。 资金：如何拓宽开发商的融资渠道？ 除住房城乡建设部提出未来３年里将投资9000亿元建设保障性住房外，各地也都把保障性住房建设看作是未来工作的重点。上海提出2009年保障性住房建设将占到新开工住房面积的45％，北京这一比例（含政策性住房）也达到了4.％。大规模建设保障性住房，资金从何而来，这是一个关键的待解难题。 据记者了解，目前投入保障性住房建设的资金主要有两个方面，一个是政府财政资金，一个是开发商自有资金，银行给予房企贷款、购房者办理按揭等商品房建设、销售过程中常用的融资手段，在保障性住房建设过程中却没有被使用。比如，目前，我国多数地方经济适用房都是由开发商自筹资金建设，与商品房建设可以预售提前回笼资金不同的是，经济适用房大多采取现房销售方式，在当前楼市不景气的形势下，这一模式更是显得异常艰难。 根据某院的研究，当前各地保障性住房建设过程中存在一个很有意味的现象，就是廉租房兴建比经济适用房兴建更加活跃，主要是由于两者的资金来源渠道不一样。经济适用房建设主要由地方政府出地，开发商出钱来建设的，而廉租房投资却是中央和地方两级财政，以及公积金收益、土地出让收益来共同完成。 例如今年第四季度追加的1000亿元投资，其中约75亿元住房保障资金将按照1（中央）∶2（地方）∶1（银行）的比例进行安排，地方建设廉租房将有20％的资金可以从中央财政获得，因此资金保证上更具优势。 某院副院长陈晟说，从大力推动保障性住房建设的角度出发，有关部门应该加大保障性住房建设的融资渠道建设，一方面应该想方设法增加地方政府的积极性，使得他们乐意投入更多资金建设保障性住房；另一方面，也应该创新手段，积极为开发商融资提供服务。比如促成担保公司为建设保障性住房提供融资担保，或者尽快开展房地产信托投资基金试点来拓宽房地产企业融资渠道。