信托二抵公证

❶ 请问房产二次抵押（抵债务）办理流程中，先去公证处公证，再去房产局做房产登记这样的程序对吗

二次抵押不能办理抵押登记，二次抵押相当于信用贷款。

❷ 请问下，在伞形信托中，一般投资人出资时，一个子信托是否可以通过公证的方式将多名投资者集合到一起

通过公证的方式将多名投资者集合到一起投资子信托民间很常见。
大致流程是：
1、所有投资人中，出一个受托人；
2、其他投资人委托受托人进行信托投资；
3、公证处办理委托公证；
4、受托人认购信托。
补充：这种行为虽然违反信托合格投资者的条例，但是公证书还是能保障委托人的利益的。

❸ 什么情况下适合办理遗嘱信托公证

以下情况适合办理遗嘱信托公证：
1、受益人是无民事行为能力人、限制行为能力人，不具有财产管理能力的，或者受益人具有完全行为能力但是缺乏管理财产之专业技能的，如果直接采取遗嘱、遗赠或赠与的方式很可能会影响财产的保值、增值；而在信托中，可以利用专业的财产管理人的技能，更好地维护受益人的利益。
2、财产所有人想将其财产或者收益留给尚未出生的后代的适合办理遗嘱信托公证。遗嘱、遗赠虽属单方法律行为，但仍然属于有相对人的法律行为，缺乏现实存在的当事人就不可能进行直接的遗赠。而在信托的场合，设立信托之时以未来可能会出生的晚辈血亲作为受益人，信托依然能成立。
3、财产所有人想指定多个受益人连续受益的时候，遗嘱信托是最好的选择。一般的赠与合同、遗嘱、遗赠无法达到这样的效果，例如，指定最初的受益人是配偶，配偶死后由子女作为受益人。遗嘱信托的设定可以能够保证自己的意愿在其死亡后很久时间内得到执行。
4、财产所有人通过遗嘱信托不仅可以授予受益人内容相同的权利，也可以授予受益人内容不同的权利，能否实现受益权多层化和多样化。例如，财产所有人可以把财产的所有收益都归妻子，妻子只能够取得信托财产的收益，剩余的财产本金归子女。
遗嘱信托有利于财产所有人规划将来财产同时或者异时的、分层的受益权给某个或者几个受益人，并且能够得到财产管理专家的帮助，这是设定遗嘱信托的好处。

❹ 信托产品有到期不能兑付的吗

2001年新信托法公布以来，客户这端还没有出现过不能兑付的风险。项目出现风回险信托公司会兜答底，不然他的信誉业务就要受限。信托牌照和银行牌照一样现在很难批什么是信托公司？信托公司是指依照《中华人民共和国公司法》和《信托公司管理办法》设立的主要经营信托业务的金融机构，由银监会非银司监管，最低注册资金 3 亿人民币。目前国内有 62 家信托公司，股东多数为地方政府和大型央企国企。信托公司有义务保证客户本金和收益的投资安全。、信托公司的风险控制手段有哪些？抵押、质押、担保、强制公证等。信托公司会要求融资方将本公司的资产或股权质押或抵押给信托公司，以保障投资者的收益，同时要求相关的公司或公司的责任人承担担保责任，并且对借款合同、质押合同、担保合同进行强制公证。几种风险控制手段都是对投资者未来的收益的保障。、固定收益信托产品由谁监管？固定收益信托产品由信托公司发起设立并在中国银行业监督管理委员会备案的。信托公司由中国银监会非银司监管。信托业一法三规:《信托法》、《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》和《信托公司净资本管理办法》。

❺ 房子抵押公证是什么意思

房屋抵押公证是指公证机构依据当事人的公证申请，依法证明房屋抵押的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押公证在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。

根据房屋抵押行为的特性，公证机构应当着重要求当事人提交以下文件或材料：房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等。

抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等；房屋抵押合同；抵押物清单；房屋共有人同意抵押的书面证明；主债权合同；有关政府部门准许抵押批文。

(5)信托二抵公证扩展阅读：

房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。

公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。

房产抵押公证当事人应该准备的材料：

（1）当事人的身份证明，如当事人的身份证、当事人的户口簿等；

（2）与房产抵押公证约定内容有关的其他财产房屋产权证的购房合同以及房屋付款等；

（3）双方已经草拟好的协议书。

备好上述房产公正材料后，房产公证双方必须亲自到房产公证处提出房产公证申请，填写房产公证的房屋公证申请表格，公证人员核对相关房产公正当事人的信息。

❻ 信托可以做抵押吗

准确的表述应该为：信托收益权可以进行抵押，但办理这种业务的银行一般只受理内签约的信托公司容收益权，所以你只有持有银行签约公司的信托收益权才行。1、到办理信托收益权的银行进行申请；2、银行按照规定的程序对信托收益权进行评估、确定融资金额、期限（该期限一般应应短于信托产品的期限）；3、银行向签约的信托公司进行查询、登记；4、银行进行放款。建议办理这类业务最好到有信托公司的银行去办理，比如建设银行、交通银行、光大银行等

❼ 房产证抵押在银行，怎么进行二抵

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况

(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

(7)信托二抵公证扩展阅读：

如何鉴别真假：

市房屋产权登记中心主任杜建刚说，目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。要鉴别这两种版本房产证的真假，大家要掌握一些小技巧。

一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。假证线条不齐，油墨不均匀。

二、济南市的建房注册号为37001。假房产证中会出现其他城市的建房注册号。真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。

三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。

真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。

❽ 有房产抵押,借款人违约怎样起诉去哪起诉我是二抵，做了公证还有它项权证。现在借款人违约既不付息

先让对方和银行协商借钱还你，对方背负银行债务，每月最低还款。
如果对方不积极协商解决，就到法院起诉。

❾ 我是一名信托经理，最近推荐客户买了一款信托产品。现客户担心风险想退出，但无法退出。我想用自身的房

哦，真的是不明觉厉啊。不知道这位兄弟怎么会有这种诡异的想法，好吧，我觉得吧：

1、信回托产品法定不答得保本保息。因此即使你个人对客户承诺保证，也没有实际意义。
2、如你所言，你没有保证利益，实际就是客户买的是公司的信托产品，跟你个人每一毛钱关系。确定客户利益是否发生真实损失及相应权利义务的是，客户和你的信托公司之间签署的信托合同。你又不是合同签约主体，跟你有啥关系？！
3、所以，你即使很仗义的替你的公司承诺了客户的本息不受损失，提供了抵押担保并办理了公证手续。可能也没实际意义。因为你和你的客户之间没有实质的债权债务关系，你是在为你的公司担保。极端情况下，对簿公堂时，你用什么证明你欠客户钱呢？抵押也好，公证也好，都是建立在资金往来给付形成的债权债务关系上，你和你的客户哪儿来的债权债务关系？

所以，省省心，你这么做，你公司老板知道嘛？