导航:首页 > 理财融资 > 信托发行费用

信托发行费用

发布时间:2021-08-05 12:10:12

① 房地产信托机构发行信托产品成本有哪些自己盈利模式是什么利润占多少

信托主要是三大环节
1.信托报酬,即信托公司直接收取的钱,房地版产信托一般年化权2.5-6%,根据项目好坏成本高低不同。
2.发行费用,就是给到销售人员的销售费用,一般年化1-2%,当然单一信托可能比较低一点。
3.客户收益率,指募集的对象客户,目前市场情况下一般9-11%不等。
综上,房地产信托发行成本一般在年化12.5-19%之间。

盈利模式就是上面提到的1.信托报酬了。利润占比每个信托公司各不同。40%-60%不等。

② 信托的打包费和通道费是同一个概念吗

不是同一复个概念。
打包费制:一般是指这个信托已经做出来了。啥手续都已经完善了、然后就给三方销售公司,或者财富中心一个总的打包价。比如说:打包价9.8%。给客户定7%的收益。销售人员能够拿到0.8%的销售费用,销售公司挣1%的钱。这个就是打包价。
通道费:一般是指有一个项目出来以后,能够通过信托公司的通道来募集。通道费用各个信托公司有稍微的差别。但是都是1%多的。这个是通道费的意思。

③ 信托产品发行各个环节的费用是多少

发行利率是有融资方和信托公司或者中介公司商定,制定一个总费用,然后根据这个费用去减去那些杂七杂八的费用,剩下的是实际融资额。一般情况下,这些前期费用都是有信托公司或者中介公司承担的

④ 代理信托产品发行手续费一般是多少

代理信托产品发行手续费一般是0.3%-2%,通过信泽金理财可以达到1%-2%

⑤ 房地产信托目前是否还能发行成本一般多少啊

目前银监会虽然加强了对房地产信托业务的监管,但并没有叫停房版地产信托业务,因此权,只要项目好,风险可控,还是可以找到合适的信托公司来发行。
房地产信托融资成本很难统计得到,但行业的一半说法是在20%左右,这个数据也是一个估计值,仅供参考。

⑥ 信托收取管理费是多少

信托公司收取的费用叫做信托报酬。一般发行集合理财产品,收取的是2%-5%不等,也有高的。单一产品,比2%低。

⑦ 信托公司的费用

信托项目费用是指信托文件约定应由信托项目承担的各项费用。信托文件中没有做出约定的,信托项目费用指受托人与委托人协商达成的书面协议约定由信托项目承担的各项费用。

一、营业税金及附加
“营业税金及附加”科目核算信托项目管理运用、处分信托财产过程中发生的、按税法规定应由信托项目承担的营业税金及附加。期末,应将本科目的借方余额全部转人“本年利润”科目借方,结转后本科目应无余额。通常而言,信托项目应根据当期实现的信托项目收入计提应由信托项目承担的营业税金及附加。计提营业税金及附加时,借记“营业税金及附加”科目,贷记“应交税金”科目。
例:某信托项目2005年3月当期实现信托项目收入1250000万元,当月末应计提本月营业税金及附加62500元(税率为5%)。分录为:
借:营业税金及附加 62500
贷:应交税金 62500
二、营业费用
(一)营业费用核算的内容及账务处理
“营业费用”科目核算信托项目信托文件约定由信托财产负担的、因管理信托业务而发生的可以直接归属于该项信托项目的费用,包括利息支出、卖出回购证券支出、卖出回购信贷资产支出、累计折旧、无形资产摊销、受托人报酬、托管费、律师费、审计评级费、资料印刷费、发行费等。该科目应按费用项目设置明细账,进行明细核算。期末,应将“营业费用”科目的借方余额全部转入“本年利润”科目,结转后本科目应无余额。当信托项目发生上述相关费用时,借记“营业费用”科目,贷记“银行存款”、“其他应付款”等科目。
(二)业务举例
例1:某信托项目2005年3月1日,将不带息商业承兑汇票到银行贴现。该票据出票日期为2005年1月1日,面值500000元,期限6个月,贴现年利率为3%(假设与贴现的应收票据相关的风险和报酬已实质上转移给银行)。
票据贴现利息=500000×3%×4÷12=5000(元)
票据贴现所得金额=500000-5000=495000(元)
相关分录为:
借:银行存款 495000
营业费用 5000
贷:应收票据 500000
例2:某信托项目于2005年1月1日按面值购入北方公司当年1月1日发行的面值为10000000元、期限为3年、票面年利率5%的债券,另外支付相关税费50000元。该公司债券到期一次还本付息。相关分录为:
借:长期债权投资——债券投资(面值)10000000
营业费用 50000
贷:银行存款 10050000
例3:某受托人于2004年5月1日收到委托人以无形资产设立信托项目,信托文件约定该无形资产的价值为3000000元。合同上注明的受益年限为6年,相关的法律规定该无形资产的有效年限为5年。
2005年该项无形资产的摊销额=3000000÷5÷12×9=450000(元)2005年12月31该项无形资产应摊销时。
借:营业费用 450000
贷:无形资产 450000
三、资产减值损失
(一)资产减值损失核算的内容及账务处理
“资产减值损失”科目核算信托项目按规定计提(或转回)应计人损益的各项资产减值准备,包括坏账准备、长期投资减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备、贷款损失准备等。该科目应按计提准备的种类设置明细账,进行明细核算。期末,应将“资产减值损失”科目的余额转入“本年利润”科目,借记“本年利润”科目,贷记本科目,结转后本科目应无余额。
1.计提固定资产减值准备。
计提固定资产减值准备时,按固定资产的账面价值超过其可收回金额的部分,借记“资产减值损失”科目,贷记“固定资产减值准备”科目。如有迹象表明以前期间据以计提固定资产减值准备的各种因素发生变化,使得固定资产的可收回金额大于其账面价值的,应按不考虑减值因素情况下应计提的累计折旧与考虑减值因素情况下计提的累计折旧之间的差额,借记“固定资产减值准备”科目,贷记“累计折旧”科目;按固定资产可收回金额与不考虑减值因素情况下计算确定的固定资产账面净值两者中较低者,与价值恢复前的固定资产账面价值之间的差额,借记“固定资产减值准备”科目,贷记“资产减值损失”科目。
2.计提无形资产减值准备。
计提无形资产减值准备时,按无形资产的账面价值超过其可收回金额的部分,借记“资产减值损失”科目,贷记“无形资产减值准备”科目。如果已计提减值准备的无形资产价值又得以恢复,应按不考虑减值因素情况下计算确定的无形资产账面价值与其可收回金额进行比较,以两者中较低者,与价值恢复前的无形资产账面价值之间的差额,借记“无形资产减值准备”等科目,贷记本科目。
如果已计提减值准备的无形资产价值又得以恢复,应按不考虑减值因素情况下计算确定的无形资产账面价值与其可收回金额进行比较,以两者中较低者,与价值恢复前的无形资产账面价值之间的差额,借记“无形资产减值准备”等科目,贷记本科目。
3.计提坏账准备、长期投资减值准备、贷款损失准备。
计提坏账准备、长期投资减值准备、贷款损失准备时,按确认的减值准备金额,借记“资产减值损失”科目,贷记“坏账准备”、“长期投资减值准备”、“贷款损失准备”等科目;如其后有迹象表明导致发生减值准备的因素发生变化,使得原计提减值准备的资产的价值恢复而转回减值准备,按转回的金额,借记“坏账准备”、“长期投资减值准备”、“贷款损失准备”等科目,贷记“资产减值损失”科目。
(二)业务举例
例1:某信托项目于2005年12月31日,根据其当期期末应收款项的余额,采用账龄分析法,应计提坏账准备550000元;计提贷款损失准备800000元。另外该信托项目2004年12月31日对天大公司长期股票投资的账面价值为8000000元,由于天大公司经营出现巨额亏损,该项投资的市场价值已降至7500000元。假定坏账准备本月科目贷方余额为300000元,贷款损失准备本月科目贷方余额500000元,“长期投资减值准备”科目贷方无余额。
(1)当期应补提的坏账准备为550000-300000=250000(元)
当期应补提的贷款损失准备800000-500000=300000(元)
(2)相关的账务处理为:
借:资产减值损失——计提的坏账准备 250000
——计提的贷款损失准备 300000
——计提的长期投资减值准备 500000
贷:坏账准备 250000
贷款损失准备 300000
长期投资减值准备——股票投资 500000
例2:假设2005年12月31日上述对天大公司长期股票投资的市场价值回升至8200000元。则相关的账务处理为:
借:长期投资减值准备——股票投资 500000
贷:资产减值损失——计提的长期投资减值准备 500000
例3:某信托项目于2005年3月1日外购的专利权在2005年年末的账面价值为1750000元,由于与该专利权相关的经济因素发生了不利变化,致使该专利权发生了减值。估计该专利权在2005年年末的可收回金额为1500000元,该项专利权在此之前未计提减值准备。相关的账务处理为:
借:资产减值损失——计提的无形资产减值准备 250000
贷:无形资产减值准备 25000

⑧ 信托产品如何定价

集合类产品定抄价包括:
1.投资者收益
2.信托渠道
3.销售费用
三者相加为总成本也就是融资成本
你指的因该是环节应该是1环节,一般:
看投资标的,变现能力很关键,列举市场常规价格上市公司股票8—9左右,银行股权9.5左右,地产类超10较多,矿产类超10较多,收藏品等也是超10.不一一列举,想进步了解,找我私聊。
单一资金的一般按资金方要求来定

⑨ 我是做房地产的,现在想通过发行信托融资5000万,信托收取的费用是多少

银行已经收取了我1%的费用,是很低的。现在一般银行收到1.5%-2%

有个信托公司问我要3.5%,这个价格也正常,这是纯信托公司的收费。你在谈谈看看,降不下来也没办法。

⑩ 用资费用和筹资费用(发行费用)分别指什么呢

1、用资费用是企业使用资金过程中支付的费用,例如股利,利息等,筹资费用是企业筹集资金支付的费用,例如发行债券的手续费,发行股票的手续费等。用资费用+筹资费用就是企业筹集资金的全部费用,及资本成本。

2、筹资费用是指企业(民间非营利组织)在筹集资本活动中为获得资本而付出的费用,通常是在筹资时一次全部支付的,在获得资本后的用资过程中不再发生。因而属于固定性的资本成本。属于财务费用。

(10)信托发行费用扩展阅读

筹资渠道

A、国家财政资金:是国家对企业的直接投资或税前还贷、减免各种税款形成的。

B、银行信贷资金:是银行对企业的各种贷款。

C、非银行金融资金:是保险公司、证券公司、信托投资公司、租赁公司等提供的各种金融服务

D、其它企业资金:企业间相互投资、商业信用形成的债权、债务资金。

E、居民个人资金:形成民间资金来源渠道。

F、企业自留资金:企业内部形成的资金,如,公积金和未分配利润。

G、外商资金:国外商人投资国内企业所引进的国外货币。

阅读全文

与信托发行费用相关的资料

热点内容
小额贷款怎么收账 浏览:798
基金交银蓝筹净值519697 浏览:222
杏花村国贸投资公司销售情况 浏览:395
什么时间银行理财产品利率会高些 浏览:231
深大通资金流向个股行情 浏览:73
生活理财分类 浏览:435
北京公积金贷款代办 浏览:210
万达股票下 浏览:170
碳元科技投资 浏览:492
n派思股票 浏览:483
冠军1号系统指标公式 浏览:924
黄金怎样知道真假 浏览:37
手机换外汇吗 浏览:126
郑棉期货网上开户 浏览:741
20元欧元等于多少人民币 浏览:560
160629基金还有可能再涨 浏览:775
中国三大贵金属交易所 浏览:167
京能集团境内项目投资管理办法 浏览:227
国内贵金属整顿 浏览:212
欢乐颂2外汇 浏览:800