两限房融资

① 保障性住房和商品房有啥区别

区别一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

区别二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

区别三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

区别四、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

区别五、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

区别六、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

参考资料来源：网络-保障性住房

网络-商品房

② 连云港两限房不知道啥时候能交房啊，如果不要房子了，钱能退不都给急死了！

这样无限期的等，要到那天啊！？大家可以设想一下两限房四百多户，一户十万就是四千多万啊！如果用现在银行2.25年利息算的话，光利息就近百万啊！都说开发商融资是非法的，最起码开发商还能有个期限。但是这些所谓的民心工程，收取钱财连一个期限都没有，去房产局咨询就说快了，后来干脆它们就说让去物价局咨询，物价局说手续不齐，要问房产局什么时间手续齐了才能审核！！！ 就这办事效率，难道这就是所谓的为老百姓办事的政府吗？拿我们这些百姓踢皮球！！！？？？

③ 金融危机形势下，作为拥有20万平米自有资产的房地产公司，该如何进行资产保值或增值

房地产企业资产风险控制的要点

在即将到来的2009年，中国房地产业面临宏观金融政策加速紧缩，税收“民松企紧”的趋势，房地产市场投资下行是必然趋势，企业自身面临“生死转型”的更大“拐点”，如何做好风险控制，是急需大家探讨的。需要做到：

1.检查身体，对症下药。房地产企业首先要冷静下来，通过经营班子、咨询顾问、董事会的集体问诊，看看企业到底是“拉肚子”，还是“肠梗阻”，还是“肝硬化”，以便对症下药。中国房地产企业现金流的巨大压力，反映了这个行业和企业的不够成熟、不够理智、不够理性。在一切不确定下，就是紧抓“现金流”这个核心。把“应收账款和存货矩阵”放在各级干部的首要任务，在市场变现、压低成本、减少分配、股权融资、债务重组，甚至并购和出让等方面，加速企业土地、半成品、成品及库存变现，缩小固定投资，提升现金流。为了现金流，一切都可抛。

2.节约用粮，紧缩过日。房地产企业因为有“暴利”，养成了“豪迈花钱”和“不吝成本”的臭毛病，豪强、精英和官员都在一场长达十年的饕餮大宴中挥霍了太多。今天，房地产将面临高成本运营的时代。房地产企业可以通过严格项目投资管理、采购招标管理、工程施工管理和监理、减少特支及行政费用、营销及财务费用控制等，极大压缩运营成本。压下去3%~5%，就是企业的一线生机和复兴的希望。有限的现金流是企业活下去的根本。这是对中国房地产企业的一场生死考验，也是提高房地产企业素质的一场力量和意志的角逐。优胜劣汰，为了明天活下去，房地产企业必须做出最彻底的牺牲，从良务实。

3.适者生存，勇者无畏。企业生存的环境变了，企业的生活方式和商业模式就要加快变革。一个显著的变化就是“英雄主导企业”、“政府主导市场”的时代结束了，市场化的权重越来越大，政策中性化规制化的权重越来越大，对企业的要求更高。

但房地产行业也面临市场利好的一面，这就是房地产的投资主体更加多元化。房地产要素市场的市场配置将驱使房地产企业的利润向社会平均利润率靠拢。企业必须谦虚谨慎，认真调查研究，搞好合作和联合。不能再靠老板个人拍脑袋做事。要考虑建立更加均衡、更加适合企业能力的开发区域和产品，找到自己在新的生态产业链中的角色和定位，细分市场，做好产品，做出精品。

仅供参考，

希望那个对您有帮助。

④ 普通人怎么从银行贷款

您好，贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，只要选择正规大平台就可以，推荐您使用有钱花，度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。利率最低0.02%起，点击测额最高可得20万。

和您分享有钱花个人消费类产品的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此条答案由有钱花提供，请根据需要合理借贷，具体产品相关信息以有钱花官方APP实际页面为准。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

⑤ 两限房可以抵押借贷吗

如果你买的两套限房没贷过款，或贷过款已还清，可以做抵押，房屋贷款 你可以去当地的银行申请贷款，贷款银行委托房屋评估中心给你房屋做评估，看你房屋值多少钱，当然，不管新房还是旧房，都分等级。你贷款数额超过你现在买的两套房屋的评估价，你贷不了全额贷款，如果没有超过你买的两套房屋评估价，可以做全额贷款。

⑥ 什么是政策性商品房

什么是政策性商品房？肯定是保障性住房是政府为主保障供给的主要房源保障性住房含公租房安置房与政策性商品房它是城市改造产生的商品房它的特点是土地来源是划拨供应销售收入是给政府财政利润是政府基金即土地出让金收入房价是按当地居民可支配收入与银行按揭贷款基准利率为依据定价保证房价稳定购90平方米以内的商品房可享受社会公益基金补贴居民购房首付款由住房公积金贷款支付退休时结清其余按揭贷款20年付清每个月月掲是家庭可支配收入的三分之一尚差部分由社会公益基金按月补贴取消预付款只有需求购房就可以买一套带个性化装修达三星级标准的家电配置齐全的政策性商品房。政府保障与市场补充的住房供应制度是我国商品房开发销售租赁的根本制度政策性商品房是棚户区改造城中村改造老旧小区改造闲置土地再开发所产生的商品房政府保障性住房有公租房安置房与政策性商品房市场补充商品房是营利性商品房含别墅高档商品房两限房公共产权房自居型商品房它的特点是没有定价机制土地是通过拍卖取得事实证明是效仿香港房地产的发展模式所以房价不稳造成不少空城鬼城购房者入套成了“房奴”政府成了土地财政房价飚升资金无法收回的风险出现我们必须改变发展模式这样就要求我们土地供应要创新融资模式要创新设计理念要创新建筑技术要创新商品房定价机制要创新商品房销售租赁模式是，要创新以房养老机制要创新责任主体开发主体实施主体三位一体的合作模式要创新部门协助多方配合非营利机构参与的机构要创新。这就是我国房地产市场的《mb商业运营管理模式促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》政策性商品房。请注意，政府策性商品房是是按照财政部住建部（2012）167号文件规定采取个性化装修标准的的商品房，是全产权商品房，房源少的地方可限购一套，房源多的地方可以购多套，它是商品即不应受限购。政策性商是按照居民可支配收入定价，收入提高房价即高，所以说购房即是投资、即是养老。政策性商品房的土地供应是按照国务院25号文件与《2014~2020年城镇化规划规》是划拨供应，建后清理土地出让金。国务院（2016）8号文件规定住房销售与租赁要建立“政府为责任主体与市场补充相结合的住房保障供应体系”。保障性住房有公租房安置房政策性商品房。致于自住型商品房、两限房与公共产权房是带有政策限制的非驴非马的保障性住房，如两限房，房子的属性是商品，既然是商，那就由市场决定，凭什么限价怎么限没有依据。又如自住型商品房，名称就可笑，又如公共产权房，这如同是连体婴儿的商品房，将来麻烦多。其实这些都是营利性商品房，这与香港模式仅是“营”与“盈”的区别。看来目前只发现政策性商品房是保障供应体系的主要房源，只有政策性商品房的开发建设，按照《mb商业运营管理模式实施方案执行》，才能防腐败，控风险，惠民生，促发展，保稳定，稳预期。政策性商品房销售是需求购房者~向公安领取《居住证》~房地产管理部门领取《购房证》~保障性住房服务中心自选住房并签订购房合同~凭合同办理按揭贷款手续与首付款手续~服务中心凭付款凭证发给《房产证》与《政策性商品房质量合格证》~购房者拎包入住。

⑦ 如何破解公租房建设资金困难问题

公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主。同时，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。此外，国务院明确了多项政策，直指公租房的资金瓶颈破解之道，其中明确，中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。
公租房，主要是为了解决那些既买不起经济适用房，又不符合廉租房标准的城市“夹心层”的住房问题。近年来，公租房越来越受关注。在今年全国建设千万套保障房的目标中，公租房和廉租房占到了五分之一。虽然具有典型的保障性，但相对于保障房当中的限价房、经适房，回报期过长的公租房受到开发商的“冷遇”，成为保障房建设的难点。
据了解，陕西和辽宁，是国内仅有的两个保障房开工率超过100%的省份，但这两个省份的保障房中，相当一部分为拆迁安置房和棚户区改造房。2011年年初，陕西省与中央签下47.43万套保障房的军令状，建设量位居国内各省市第三，这其中，经适房、限价房、棚户区改造安置房占总任务量的6成以上。辽宁省也把棚户区改造，与保障房建设结合在一起。辽宁省2011年计划改造的国有工矿棚户区超过十万户，改造面积占该省保障房建设总量的三分之一以上。而在地方财政相对富足的上海市，挑起保障房建设大梁的，也是为旧城改造而配建的拆迁安置房。据上海市住房保障和房屋管理局官方网站公布的该局“2011年工作要点”提出，今年，该市计划新建1500万平方米的保障性住房，其中，拆迁安置房面积为800万平方米，经适房为500万平米，公租房为200万平方米。由此可见，公租房在各地保障房建设中，开工率并不高。
但是，实现住有所居的目标，公租房建设刻不容缓。由于公租房的定位为“只租不售”，且租金水平比市场价格要低三分之一乃至二分之一，通常需要20到30年时间才能收回成本。因此，开发商较少涉及该领域，银行放贷亦十分谨慎。特别是由于之前一些地方传出保障房的月租金才几十块钱，甚至十几块钱，所以银行对公租房的贷款疑虑深重，各家银行比较愿意投经济适用房、两限房这种保障房。目前，市场对公租房建设的骤然提速，催生了巨大的资金需求。
此前住房和城乡建设部估计，2011年1000万套保障房的投资资金预计达到1.3万亿元，需要中央地方两级政府投入，以及银行信贷、开发商等民间资金的集体参与。今年以来，中央财政预算安排资金1030亿元，加上执行中追加395亿元以及通过使用以前年度结转结余资金安排的280亿元，大力支持保障性安居工程建设，目前1075亿元已全部下达。但保障房建设计划分解到各省市后，各地都感受到了巨大的资金压力。

⑧ 930新政具体内容是什么

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局 、人民银行营业管理部、北京银监局为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

1. 加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构：积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

2. 加快自住型商品住房用地供应：为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

3. 强化“控地价、限房价”的交易方式：在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

4. 进一步完善差别化住房信贷政策：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。