信托融资条件

⑴ 融资易：信托投资有什么投资条件

信托投资一般具有投资数额大、期限长、技术性强和风险性大的特点。因此在办理信托投资托投资业务时，应严格掌握项目具备的投资条件。
1、有批准的立项文件
按照中国目前现行投资管理体制，凡是新建、扩建和技术改造项目都必须按照项目审批程序和审批权限，根据项目投资规模，报经中央或省、市计经委及主管部门等审批。
2、有落实的投资资金，不留缺口
信托投资项目的投资概算要正确、全部投资要落实。这是防止半拉子工程形成，使投资项目按期竣工、按期投产，实现预期效益的保证。一般可采取下列几种方式投入：
以人民币、外币现金投资;信托投资以动产或不动产实物投资;?以专项技术、专利、版权等无形资产投资等。
3、要有广阔的产品销售市场
生产性的投资项目，其产品必须有广阔的销售市场，若产品没有销路，说明其项目产品不是社会所需，投资效益就不能实现。只有投资项目的销售条件广阔，销售渠道畅通，项目产品才能成为社会产品、实现预期经济效益。
4、有良好的供应条件
投资项目的供应条件是否良好，主要是指原材料和能源供应是否有保证。供应条件不理想，往往会造成投资项目开工不足或生产不正常，从而影响投资效益。
5、工艺技术设备先进
先进适用的工艺技术设备是投资项目产品质量好、生产效率高、生产成本低以及产品销路通畅的决定性因素。在社会化大生产的条件下，先进的工艺技术设备在某种程度上决定了投资项目的成败。
6、有较高的企业素质
企业素质的高低，决定投资效益的高低。企业素质高，各种生产要素能够有机的组合，产供销三环节相互衔接，企业经济效益就高;企业素质低，各生产要素不能有机组合，供产销相互脱节、即使技术设备再先进，企业经济效益也不会高。

⑵ 购买信托有哪些条件

投资者需要从流动性、收益性、安全性三方面进行考虑。对于如何选购信托产品版，投资者可以从以下权几个方面进行考虑。

一、信托产品的行业

风险越高的信托产品，其收益自然也会越高。按照风险高低和收益从低到高的固定收益信托投资的行业排序如下：上市公司股票融资、基础建设、金融股权质押、工商企业、房地产/矿业、艺术品信托。

二、需要对融资方进行评估

对于如何选购信托产品的问题，融资方的能力是一大考量标准。融资方是第一还款来源，运营稳定的工商企业有较好的信誉度。在选购信托产品的时候，投资者需要选择处于上升期的行业、竞争不要太激烈的公司，或是一些有独有的技术的行业。

三、选择适合的信托公司

投资者如果对于如何选购信托产品存在困扰，可以从信托公司排行榜，选择排名靠前的公司项目，这也能够为自己的投资提供保障。

对于如何选购信托产品的问题，投资者需要以固定收益信托是偏稳健的投资方式为主，而高风险的投资方式为辅，才能够进行合理的风险控制管理，保证着自己的投资收益。

⑶ 什么叫融资租赁融资租赁是什么意思

融资租赁是指出租人应承租人（用户）的要求与第三方（供应商）签订供货合同，由供应商专出资购买承租人选属定的设备。

融资租赁期满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的约定履行全部义务，对租赁物的所有权没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，但仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人所有。

由于融资与融资相结合的特点，租赁公司在出现问题时可以收回和处理租赁，因此在处理融资时对企业信用和担保的要求不高，非常适合中小企业融资。

(3)信托融资条件扩展阅读：

符合下列条件之一的租赁为融资租赁：

(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；

(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

⑷ 房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思

四三抄二”规定，具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。

按照银监会相关规定，若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资，则该房地产项目需满足“432”标准。

即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%，开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。

(4)信托融资条件扩展阅读：

房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有：

1，流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设，并使之加速周转，保证资金的良性循环。

2，安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同，对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。

3，收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金，提高信贷资金利润率，确保信贷资金投放的收益性。

⑸ 内地，怎样开港股账户要那些条件

一、开户需准备的资料

1、身份证或护照复印件。

2、地址证明:

打印日期为最近三个月的任意一张能反映姓名、住宅地址的单据。如：水电费煤气单、物业管理费单、银行对帐单、话费单、宽带费单、居住证等；另外,如通讯地址与身份证地址相同，则不用再提供地址证明。

二、港股开户具体流程:

1、填写开户资料

2、资料审核通过后,证券公司将发两封信件给你,一封是密码信,一封是开户信。

3、再找一个香港的居民帮你作担保。也可以找香港券商的国内办事处开。

4、开户是不用钱的。不需交纳任何费用。

开通港股账户的方法

一、港股直投。

如果要直接投资港股的话，投资者要携带资料亲赴香港找在港券商开通香港证券账户。

按照现行制度，直投港股的交易成本中包括券商佣金（通常为0.25%，且有100港元最低收费）、交易所费用（0.012%）、政府费用（0.1%）等，而且多数的港股实时行情也是收费项目，散户们需要付出较高的金钱成本与时间成本。

二、沪港通。

目前开通沪港通业务的门槛为账户总资金为50万元，通过这个方式投资港股将以港元报价、以人民币结算。沪港通所涵盖的股份占A股总市值的90%左右，但只覆盖二级市场交易，不包括首次公开招股（IPO）。

三、选择购买跟踪港股以及港股指数的基金。

其便捷简单的特性成为了不少投资者的首选。但值得注意的是，主动管理的基金在香港这样相对有效的市场获取超额收益的难度更大，同时由于运作不透明，投资者很难对收益进行准确的预估。

香港市场的衍生品种类繁多，主要可分为：股票指数类衍生产品、股票衍生工具、外汇衍生工具产品、利率衍生工具产品、认股权证等五大类。

在香港注册成立的基金几乎都是开放式基金，对于投资者来说，随时可以把资金拿回来，变现性好，对于海外投资者尤其具有吸引力。

根据香港金融管理局的划分，香港的债券市场分为港元债券市场和在香港发行及买卖的外币债券市场两大类。其中港元债券市场以外汇基金债券、债券发行计划债券，外币债券市场中以龙债券最具代表性。

依托于内地经济的高速发展，香港已经成为亚洲地区发展最快的国际金融中心。香港交易所的规模迅速扩大，在全球交易所的排名不断提升。

⑹ 房地产信托要求的4321指什么条件

地产类信托的条件是“432”，而非“4321”。

一、4是指项目的四证齐全，分别指：版

1、国有土地权使用证（土地证，国土局颁发）；

2、建设用地规划许可证（规划局颁发）；

3、建设工程规划许可证（规划局颁发）；

4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）；

二、3是指30%自有资金，即一个项目总投资的30%必须是房企自己出资的。

三、2是指二级开发资质，房企开发资质分为一、二、三、四级，一级是最高级别，四级是最低级别。

拓展资料：

房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。

⑺ 融资是什么意思

从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。

(7)信托融资条件扩展阅读

无论是A轮、B轮还是C轮融资，平台都是为了上市做的准备，但A轮、B轮、C轮，没有太严格的定义。基本上只有一个融资的想法时就可以叫天使或者种子，而达成了一定的商业模式，就叫A轮；A轮之后就是B轮；B轮之后就是C轮，一般来说就是上市前的最后一轮融资，通常都是千万美元级别甚至亿元美元之间，这一轮的最主要作用是为了给你上市定一个价值。

详细释义

1、所谓融资是指企业运用各种方式向金融机构或金融中介机构筹集资金的一种业务活动。一般民用、航空、运输业常用的融资技术包括贷款和租赁两大类。

2、矿业权经营的实质是矿业权融资和矿业开发。

3、所谓融资是指货币的借贷和资金的有偿筹集活动，矿业权融资是指自然人、法人和其他社会组织利用依法享有的矿业权，通过依法交易和自己开发筹集资金的活动。

4、 融资通常是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。