房美汇融资

① 外汇的杠杆是什么意思

外汇的杠杆，国际上一般指融资倍数（杠杆比例为一般在20倍到400倍之间）。
杠杆交易又称虚盘交易、按金交易。就是投资者用自有资金作为担保，从银行或经纪商处提供的融资放大来进行外汇交易，也就是放大投资者的交易资金。融资的比例大小，一般由银行或者经纪商决定，融资的比例越大，客户需要付出的资金就越少。
杠杆交易，是一种利用小额的资金来进行数倍于原始金额的投资，以期望获取相对投资标的物波动的数倍收益率，抑或亏损。由于保证金（该笔小额资金）的增减不以标的资产的波动比例来运动，风险很高。
【外汇交易实例】
卖美元/日元合约
一份美元/日元合约面值为100000美元，报价点差为2.6点(1点等于0.01波动，且最小的价格波动幅度为0.001)，每份合约保证金需求为1，000美元。
客户认为美元价值高估，未来对于日元会走弱，为应对这种情况，客户打算卖美元/日元合约。
美元/日元105.300/326报价，客户以105.300的价格卖出5手，这需要5，000美元的存款，客户每手交易最少需要1，000美元的存款。
美元对日元确实走弱，价格因此跌落到104.270/296，对于这些信息客户通过平仓做出反应，因此以104.296的价格买入5手。客户在交易中赚取1.004，或是100.4个点(105.300-104.296)。
如果以105.300的价格卖又以104.296的价格买，那么以美元计算的1.004的盈利为：(105.300-104.296)*
100,000/
104.296
=
$962.44
(每份合约)。因此总共的盈利为$
4812.20
($962.44*
5份合约)。
如客户并非在即日内平仓，而继续持仓至下个交易日，会执行过夜利息调整。
买英镑/美元合约
一份英镑/美元合约面值为100000英镑，报价点差为2.8个点(1点等于0.00001波动，且最小的价格波动幅度为0.00001)，每份合约的保证金要求为1,500美元。
客户认为英镑价值低估，未来对于美元会升值。为应对这种情况，客户决定买英镑/美元合约。
英镑/美元报价为1.50420/448。客户以1.50448的价格买3手，这共需要4,500美元的存款，客户每手交易需要最少1,500美元的存款。
英镑/美元价格跌到1.50000/028。客户选择止损价位应对这个信息，因此以1.50000的价格卖出3手。所以他在交易中每手损失了0.00448或44.8个点(1.50448-1.50000)。
如果以1.50448的价格买又以1.50000的价格卖，那么以美元计算的0.00448的损失为：(1.50448-1.50000)*100,000=-$448（每份合约）。因此总共的亏损为$
1,344
($448*
3份合约)。
如客户并非在即日内平仓，而继续持仓至下个交易日，会执行过夜利息调整。

② 2020年是该买房还是该持有现金

未来大部分房子投资价值是不大的，对于刚需什么时候都可以买房，但是对于投资者来说，专未来投资房子只能属作为保值工具，想获得很高收益很难了。如果有条件，最好选择高端住宅，未来可能增值空间大一点。

最近几年国家也提倡“住房不炒”，同时加大力度对房地产市场调控，现如今的房地产市场已经没有炒房客生存空间了，未来房价也会慢慢回到合理水平，所以2020年以后，大家可以根据自己需要选择什么时候买房，不用担心房价还会突然暴涨了。

(2)房美汇融资扩展阅读

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。

2、买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。还有，不要买带厨房下水道的地下室，否则最后会让自己居住的很不适。

4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

③ 什么是REITs

REITs是：指房地产信托投资基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

中文名：房地产信托投资基金

外文名：Real Estate Investment Trust

缩写：REITs

特点：证券化

类型：专有名词

拓展资料：

起源：

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。

2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品。