❶ 融资租赁怎么办理融资租赁是什么
融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
所有申请融资租赁公司的企业都是在商务部监管下成立，申请企业都要满足以下条件：
1、外商投资者的总资产在500万美元（含）以上。
2、同时，外商投资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本符合《公司法》的相关规定；
(2)符合外商投资企业注册资本和投资总额的有关规定；
(3)有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
3、外商投资融资租赁公司应当符合下列条件：
(1)注册资本不低于1000万美元且必须要实缴；
(2)有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年；
(3)拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
4、设立股份有限公司的，公司注册资本的最低限额为人民币3千万元，其中外国股东购买并持有的股份应不低于公司注册资本的25%。也就是说，合资类融资类公司中方投资者占股比例在75%左右，外商投资者占股比例在25%左右。
❷ 地下管网在做融资租赁时，是否存在产权不清的情况如发生风险，是否可以处置
理论上地下来管网属于构筑物，应该归源为不动产。产权登记才生效，所以产权确实不清。实际上在做地下管网的时候，很多税务局还认为这是不动产，不能做。
但是。。。。。既然行业内有这么多做的，而大家都不是傻叉，所以说肯定有措施了。第一，风险的评估是寄希望于企业不出问题，不是寄希望于处置资产，第二，即使产权不清，合同无效，按照民间借贷合同也可以追偿啊。第三，真正走到资产出资的时候，估计政府先疯了。
所以，无所谓产权清楚不清楚，只要标的企业不出问题，谁管资产是啥啊。
❸ 如何进入融资租赁行业
我是做融资租赁的。
融资租赁分银行系、企业系、和金融公司系
银行系的都是国有版银行下属权开的融资租赁公司，都是近两年开的，工商、建行都有开，招聘网站你可以看看，貌似有一般都招经理级别的。目前来看不招没有经验的，因此比较难进，主要是做国有大企业。你也可以去投简历试试。
企业系都是大型企业，自己开的融资公司，主要都是做自己的产品，因此业务比较局限，不过相对轻松些。我有个同学在这类公司， 貌似工资算是同行最低。
金融公司，做的面比较广，招聘比较多，你可以去试试，国内知名的有远东、仲利国际等，你可以招聘网投投简历。
一般职位就是审查部门和业务部分，分工不同，工作性质，你看看你适合哪类吧。你在银行待过，应该面试有优势。
不求拿分。。只是帮帮同志，嘿嘿！
❹ 如何对融资租赁进行风险管理
风险评估体系。该体系应该囊括包括风险评估部、商务部、资产管理等部门共同建内立。分别从客户风险、行业风容险、资产运营风险及具体项目的商务风险多维度建立。
2.风险评估模型。根据自身融资租赁公司的业务涉及行业，建立专属的风险评估模型，具体包括客户评估模型、销售商评估模型等。
3.项目考察及随访机制。在项目签约前及签约后应持续性的进行项目随访，随时掌握承租人运营情况，从而避免虚假交易以及恶性拖欠。
4.资产管理。对于执行中项目应进行资产分类管理。分别从客户维度及租赁物件维度进行管理。确保客户处于监控中，确保租赁物件在收回等恶性情况下的再处置。
5.保险。应对项目租赁物件购买保险，分担小概率情况下的资产风险。
6.供应商风险。对于租赁物件的销售商应以适当形式分担恶性情况下的资产损失。
7.租赁方案涉及等。分别从融资期限、融资比例、还款方式、以及收益水平等角度匹配项目风险。
❺ 融资租赁是如何规划业务
首先是金融租赁公司或者融资租赁公司（以下称融资租赁公司）。融资租赁公司通过投入资本金、银行贷款、保理、债券等融资手段进行资金筹集。
其次是生产厂家（这里假设是设备租赁）及其经销商网络，生产制造及销售其设备。
再次是有设备（或者资金）需求方，即设备使用者需要设备用于生产经营，但自身无法满足全款购买需求。
具体运作步骤：
1.当生产厂家及其销售网络发现目标客户时，对其介绍融资租赁这种交易方式，促使其使用融资租赁方式购买使用设备。
2.融资租赁公司规定了每笔融资租赁项目的首付比例、利率，并依据客户情况制定还款计划书。
3.客户如果接受融资租赁公司的交易条件，需要提供自己财务、资信证明等资料，提交到融资租赁公司审核。
4.融资租赁公司对客户资信情况进行内部审核。
5.签署《买卖合同》及《融资租赁合同》，融资租赁公司出资购买租赁物，并租赁给承租人使用。
6.客户按合同约定使用租赁物并收取租赁物带来的收益，按还款计划书按时足额还款。
7.融资租赁公司收回每期租金，实施对租赁物的按时监控和租金回款的时时监控和催缴。
8.生产厂家及其销售网络配合做好租赁前信审及租赁期管理，有可能生产厂家还需负有担保义务。
9.租金按时收回，承租人支付设备名义购买价取得租赁物所有权，融资租赁业务结束。
10.存在提前还款、更换承租人、违约回购等情况，都可能提前结束融资租赁业务。
❻ 融资租赁业务具体是怎么开展的
融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
融资回租赁是指出答租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括融资租赁、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。
融资租赁业务的开展：
融资租赁的业务有很多，因为它可以和任何一个行业或者任何一个企业发生亲密的联系和合作。小到工厂机械购买，大到大型生产设备的购买都包含在内。现在活跃在市场的融资租赁公司一般以租借大型生产设备为主要经营业务,而随着市场体制的改革融资租赁公司有望扩大其经营业务范围，加大纵深。
❼ 公租房地下管网能做融资租赁吗
合川公租房在那里啊，现在还能申请吗？
❽ 融资租赁之前用的是道路管网做抵押，被查出违规，现在想使用土地做抵押，这一变更过程是叫什么变更
严格来说，可以说是担保方式变更，道路管网那个不能叫抵押，是用道路管网收益权版作担保，应该叫权利权质押。用土地做抵押叫土地使用权抵押。由质押变抵押，担保方式变了。
通俗笼统一点，也可以说是抵押物变更，抵押物由道路管网收益权变更为土地使用权。
融资租赁关系中，出租人通常是按照承租人的指定和要求提供了特定租赁物，如果承租人不按期支付租金或者提前违约终止合同，出租人会遭受重大损失，因此会要求承租人提供担保，担保可以是抵押、质押、保证等方式。协商一致可以变更担保物。特定收益权可以做为权利质押的标的。土地使用权可以做为抵押的标的。
❾ 如何进行融资租赁操作
债权收益1、融资租赁公司，开展全额偿付的融资租赁业务，获取利差和租息收益理所当然是其最主要的盈利模式。2、采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业，可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多。余值收益1、提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司重要的盈利模式之一。2、厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，可以提供全方位的融资租赁服务，特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不应该是风险，而是新的利润再生点。3、根据融资租赁合同的交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁、再销售的实际收益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后，余值的收益一般在5-25%左右，有些大型通用设备如飞机、轮船等收益会更高一些。服务收益1、租赁手续费。租赁服务手续费时所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务收费。2、财务咨询费。融资租赁公司在一些大型项目或设备融资中，会为客户提供全面的融资解决方案，会按融资金额收取一定比例的财务咨询费或项目成功费。一般在0.25-5%左右财务咨询费可以成为专业投资机构设立的独立机构的融资租赁公司在开展租赁资产证券化、融资租赁与信托、债券与融资租赁组合、接力服务中重要的盈利手段之一。3、贸易佣金。融资租赁公司作为设备的购买和投资方，促进了设备的流通，使生产厂家和供应商扩大了市场规模，实现了销售款的直接回流。4、服务组合收费。厂商背景的融资租赁公司在融资租赁合同中会提供配件和一定的耗材供应、考察、专业培训等服务。运营收益1、资金筹措和运作。财务杠杆——融资租赁公司营运资金的来源可以使多渠道的，自有资金在运作时，可以获取一个高于同期贷款利率的收益。资金统筹运用——融资租赁的租金费率一般都是相当于或高于同期贷款利率，但融资租赁公司作为一个资金运作的平台，在资金筹措的实际操作中，完全可以根据公司在不同时段购买合同的对外支付、在执行融资租赁合同租金回流和对外偿还到期借款的现金流匹配程度的具体情况、决定新的融资数额和期限，安全合理地获取资金运用和资金筹措之间的差额收益。2、产品组合服务。融资租赁公司加强与其他金融机构合作，在资金筹措、加速资产周转、分散经营风险和盈利模式四个方面开发不同的产品组合和产品接力，同样可以获得很好的收益。3、规模效益。规模经营是融资租赁公司提高股东的投资回报重要的举措。节税收益在成熟的市场经济国家，非全额偿付的融资租赁业务往往占到全部融资租赁的很大比例，特别是有厂商背景的专业融资租赁公司可以达到60%到80%。1、在融资租赁公司有一定的税前利润的前提下，融资租赁公司采用经营租赁的方式承租自身所需的公用房、车辆、信息设备，租金在税前列支看，可以获取节税的好处。2、为客户提供的经营租赁服务，出租人对租赁物提取做税前扣除，可以获得延迟纳税。风险收益1、或有租金或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。或有租金在实际发生时可以作为费用直接在税前列支。融资租赁公司风险加大，可能获取的收益也比较大。2、可转换租赁债开展可转换租赁债业务是专业投资机构采取的一种控制投资风险获取投资收益的新的投资方式。