退税质押融资

㈠ 贷款合同审批了，银行说要看信用额度才放款，什么意思

为对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

依据《贷款通则》第二十七条规定：贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

(1)退税质押融资扩展阅读：

贷款的相关要求规定：

1、贷款人各级机构应当建立有行长或副行长（经理、主任、下同）和有关部门负责人参加的贷款审查委员会（小组），负责贷款的审查。

2、贷款实行分级经营管理，各级行长应当在授权范围内对贷款的发放和收回负全部责任。行长可以授权副行长或贷款管理部门负责审批贷款，副行长或贷款管理部门负责人应当对行长负责。

3、贷款调查评估人员负责贷款调查评估，承担调查失误和评估失准的责任；贷款审查人员负责贷款风险的审查，承担审查失误的责任；贷款发放人员负责贷款的检查和清收，承担检查失误、清收不力的责任。

㈡ 房屋按揭是什么意思

您好，按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再内将贷款按容一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

㈢ 出口退税质押融资的出口退税质押融资的内容

出口退税质押融资包括开证授信、进口押汇、出口押汇、出口贴版现、短期贷款、开立银权行承兑汇票等。融资金额为应得退税款的一定比例。
出口退税质押融资的优点是明显的，首先在国税局支付退税款前，企业可以提前得到资金，加快了资金周转速度；增加企业当期的现金流入量，从而改善财务状况，提高融资能力；在银行办理出口押汇，享受财政局为支持出口企业的出口退税融资贴息政策，从而实现财务费用的最小化。

㈣ 用出口退税帐户怎么做质押

即凭税收做质押就可以到银行申请贷款。需要申请贷款的出口企业要与银行签订贷款协内议，并开容设出口退税专用帐户。国税退税机关根据已审核、审批的退税单证，出具应退未退税款证明；银行根据应退未退税款额度，给企业发放贷款。

参考资料：http://www.cnmde.com/policy/trend/money/mone_011.htm

㈤ 新成立的公司如何申请企业贷款需要什么手续跟条件

一、企业贷款种类

1. 信用贷款。

2. 抵押贷款。

3. 质押贷款。

4. 第三方担保贷款。

二、企专业属贷款——企业资料

1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡

2、 近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单

3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单

4、 近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）

5、 企业名下资产证明

三、企业贷款——个人资料

1、 借款人及配偶身份证

2、 房产证权利人及配偶身份证

3、 借款人、房产权利人户口本

4、 借款人、房产权利人结婚证

5、 个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等

6、 个人近六个月或一年的银行流水

四、企业贷款要求

1. 企业征信良好。
   

2. 企业实际控制人征信良好。

3. 有资产证明：房屋产权证书，车辆登记证书，知识产权证书等。

㈥ 求关于出口退税政策调整对外贸企业的利弊以及应对措施的论文一篇

对出口退税率进行结构性调整，适当降低出口退税率。即：对国家鼓励出口的产品退税率不降或少降，对一般性出口产品退税率适当降低，对国家限制出口的产品和一些资源性产品多降或取消退税。调整后的出口退税率共分为17%、13%、11%、8%、5%等五档。按现行出口产品结构，出口退税率的平均水平降低了3个百分点左右。加大中央财政对出口退税的支持力度。从2003年起，中央进口环节增值税和消费税收入增量部分首先用于出口退税。建立中央和地方财政共同负担出口退税的新机制，中央财政承担75%，地方财政承担25%。推进外贸体制改革。加快推进生产企业自营出口和外贸出口代理制，优化出口产品结构，降低出口成本，增加出口产品整体效益。往年累计欠退税由中央财政负担。调整出口退税政策是当今全球通行的、世界贸易组织规则允许的支持外贸出口的重要手段，是我国加入WTO后与国际经济接轨的一项重大举措，它对调整出口商品结构，提高对外贸易效益，减缓国家财政支出和人民币升值压力起到了积极作用。从我市对外贸易情况看，出口退税政策调整和机制改革，既给我市出口企业带来了加快调整的机遇，同时也带来了如何应对的严峻挑战。一、新政策给对外贸易带来了新的调整机遇据对我市2003年1-9月份对外贸易情况分析，我市出口贸易的大致特点是：按出口实绩排序，可分为外商投资企业、外贸流通企业和获权生产性企业等三类；按贸易方式排序，可分为一般贸易和加工贸易两种；按重点行业排序分为机械、化工、电子、纺织和轻工；按重点产品排序，可分为干、冷式集装箱、填充类长毛绒玩具，初级化学原料，箱包及旅游用品，工具类机电产品，针织类纺织物等。本次出口退税机制改革和政策调整给出口企业可能带来三大机遇：1、有利于促进对外贸易结构多元化。今年1-9月份，我市一般贸易出口额达4.8亿美元，占全市出口总额的62%。多年来，我市一般贸易出口比重过高，不仅导致了企业对出口退税的过分依赖，还隐藏着巨大的汇率风险。一般贸易出口以“粗放、大宗、传统、资源性、利润空间小、低技术含量、低附加值、非自主知识产权”为特征，如：填充类长毛绒玩具、初级化学原料、箱包及旅游用品、工具类机电产品等，这些出口产品的平均利润率在4-10%之间，而产品利润几乎全部来自于国家现有14-17%的出口退税，预计新出口退税政策将使这些出口产品的出口退税率平均调低2-4个百分点（见表）。在出口退税率政策调整后，这类出口产品成本势必上升，必然促使一些出口企业采取多种方法，调整对外贸易方式，特别是对以量取胜的劳动密集型微利的行业和企业而言，传统的经营模式受到冲击，更需要主动应对国际市场需求和国内政策调整。因此，新的出口退税政策对我市加快外向型经济步伐和贸易结构多元化调整将起到积极的推动作用。与我市相关的出口货物退税率调整情况一览表出口货物名称在我市出口商品中占比现行退税率调整后退税率纺织品、服装、机电产品等41.2%17%13%五金、工具、化工原料、塑料制品、鞋类、玩具、食品等49.6%15%13%汽车及零部件、程控电话、医疗仪器及设备等3.9%17%17%小麦粉、分割鸭、分割兔等1.7%5%13%2、有利于我市改善出口产品的结构。出口产品退税率的调整，实际上是国家利用税收这一经济杠杆调节出口产品结构的举措。长期以来，我市的出口产品以传统劳动密集型产品为主，如我市现有各类填充类长毛绒玩具出口企业近百家，加工厂（点）160多家（个），箱包及旅游用品出口企业50多家，由于产业相对集中，产品相对雷同，企业和产品的竞争十分激烈，并会出现遭受反倾销起诉倾向的现象。调低传统产业产品的退税率后，将迫使一些技术水平低，产品质量差、甚至低价竞销的企业主动退出部分行业和市场，这有利于促进企业提高产品技术含量，走技术改造、技术引进和品牌经营的路子，从而提高出口产品在国际市场的竞争力。 3、有利于减缓出口企业资金紧张状况。出口退税机制改革和政策调整，国家将加大财政支持力度，做到“新帐不欠，老帐要还”。这样，出口企业可及时拿到出口退税额，从而加速企业资金周转并大大减低企业的融资成本。可以预见，随着“中央、地方共同负担”新机制的实施，我市出口企业资金紧张的状况将得到有效缓解。据统计，截止今年9月底，全市累计欠退税7.5亿元。全市重点出口企业中应退未退的出口税额较去年同期均有大幅度的增长。如：扬州通利和扬州通运比去年同期增加了4倍左右，通裕集团外贸公司增加了75%，保来得公司增加了54%。国家采取及时退税政策，不仅减少了市级财政承担的退税质押贷款贴息的负担，同时也降低了广大外贸企业资金占用和周转的困难。国家逐步还清欠退税后，企业资金周转困难的局面将有所或大为改观，有利于企业进一步拓展业务和市场。二、新政策给出口企业带来了新的严峻挑战本次出口退税机制改革和政策调整给我们带来的影响，可简单概括为“五大五小”：即：对自营出口业务影响较大，对代理出口业务影响较小；对一般贸易出口影响较大，对进料加工业务影响较小；对附加值低的传统产品影响较大，对附加值较高的产品影响较小；对非洲、中东、拉美等一些中低档产品需求较多的地区影响较大，对欧盟、美国、日本等地区影响较小。针对扬州出口企业的实际情况，“五大五小”给一些企业带来了不利因素：1、给扩大对外贸易带来一定影响。由于我市出口商品中属劳动密集型的传统产品约占85%以上，而本次出台的退税政策恰恰旨在“对传统、资源性产品多降或取消退税”，这无疑将对我市今后的对外贸易产生一定影响。据国家权威部门测算，出口退税率每下调1个百分点，相当于出口成本提高1个百分点。据笔者初步估计，在我市出口产品中，除汽车及零部件（如：罐式车、水箱）和部分农产品（如：家禽类、小麦粉等）外，约有占出口总额90%的产品不同程度地受到影响，而出口产品退税率调低3个百分点，将会影响我市出口增幅5-6个百分点。2、出口企业虽近忧解除但远虑尚存。刚刚结束的第94届广交会上，不少企业在对外签约时附加了“价格将随退税率的变化而做相应调整”的条款。客观上讲，出口商品退税率降低后，企业虽有可能及时得到所欠的税款，但商品的价格和经营成本在税率调整后，将会成为企业的又一道难题，加上近期国内金属、棉花、粮食等原材料价格上扬，企业生产经营成本提高时，出口商品价格也会上调，这对挤占国际市场面临着价格与市场的两难选择。我们所面临的困境，客观上要求企业必须将调整出口商品结构提升到战略高度来考虑，并且在调整出口商品结构的同时要调整出口市场。多年来，企业通过经营已经形成了自己相对稳定的商品、相对稳定的市场、相对稳定的供货渠道，而随着新政策的实施，这些相对稳定的商品、市场和渠道都将发生新的变化，一些已投资建立的出口生产基地的作用也将逐步弱化，这对中小企业而言面临着新的考验。3、外贸公司跨省收购和代理出口带来不便。据外经贸专家预测：实行新的退税政策，将可能形成新的市场分割。国家和地方分级负担出口增量应退税款后，无疑会为专业外贸公司（外贸流通企业）跨省收购和出口代理带来不便。比如，我市一家外贸公司在外地采购产品，在扬州出口，该产品增值税收入被当地政府获得，而出口退税的25%却要扬州市财政来承担。今年1-9月，我市外贸流通企业累计出口达1.95亿美元，占全市出口总量的1/4强，其中有近4-5%的产品属于收购外地产品出口。在新的退税政策实施前，如省际间相关配套政策不能及时到位，专业外贸公司有可能得不到出口退税，而且又增加了地方财政的负担，从而影响我市众多中小企业的跨省寻找代理出口和外贸收购，也会大大挫伤专业外贸公司的积极性。三、面对出口退税政策调整应采取的对策1、适时推进多元化贸易方式。当前在做好适当提高售价，转嫁部分负担的同时，外贸生产企业应加快发展包括一般贸易在内的加工贸易、三来一补等多种形式的对外贸易方式，特别应努力实施“走出去”发展的战略，通过境外加工贸易和在境外设立直销点、生产车间和工厂，大力发展加工贸易，延伸产品生产链和价值链，增加利润环节，减少和规避在对外贸易中的风险。2、加快实行市场差别化竞争。外贸生产企业应合理划分产品内外销比例，进一步优化出口产品结构，提高产品技术含量，走技术改造、技术引进、智力引进和品牌创新的路子，在企业内部管理、产品售后服务和市场信誉等方面下功夫，切实从低价竞争甚至竞相压价转到产品多元化、市场差别化竞争上来，同时，企业应适时转向投资高新技术产品和行业，以增强并保持出口产品的竞争力。外贸流通企业应在深化企业内部改革的同时，及时调整贸易方式，从收购制向代理制转变，加大出口生产基地的投入和建设力度，坚持走技、工、贸一体化的道路。3、趋利避害调整产品结构。企业要正视出口退税政策调整后的新情况、新特点，结合企业产品实际，主动适应市场需求，国内外两个市场并举，把注意力放在调整经营策略和方法上。各级政府应敢于让“视价格战为唯一法宝”的部分小企业自动被淘汰，并加强新产品的研发工作和鼓励附加值高的机电产品和高新技术产品扩大出口，同时，积极引导农业出口产品的深度加工，延长产业链，提高产品出口的附加值。4、创造宽松的对外贸易环境。政府对出口企业适时调整市场销售和生产方案的行为应给予充分理解；要把引进上下游配套、高新技术类、以内销为主的产品和产业作为今后招商引资的重点；加大我市出口加工区的申报力度，充分利用出口加工区这一有力武器，“抵御”因出口退税机制改革和政策调整而带来的不利影响。另外，政府应制定更为积极的鼓励政策，建立并完善出口贴息优惠和外经贸融资担保机制，尽早出台相关配套政策，同时，应迅速评估对我市今后利用外资工作的影响。

㈦ 贷款可以提前还清吗

可以,你需要向银行申抄请提前还贷,填写申请表格,等待银行审批。审批通过后把款存入银行指定的帐户中，银行划帐后会给你还款证明，然后去房产局办理房产证质押解除.因提前还款属于违反贷款合同，银行会收取一定的违约金,金额不高，各行不同。

㈧ 出口退税质押融资的介绍

出口退税质押融资是指出口企业以其享受的符合国家政策规定的出口退税应收款作为质押内，向银行容申请的贸易项下短期流动资金贷款，以解决企业在进出口贸易中，因资金周转困难，或者在向银行申请国际贸易融资却无法提供合规的担保时，制约企业发展的资金瓶颈问题。

㈨ 抵押贷款债务人破产，银行可否对呆账损失税前扣除

首先需要明确的是，企业所发生的呆账损失，按照《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》（国税发[2009]88号）第五条规定，企业实际发生的资产损失按税务管理方式可分为自行计算扣除的资产损失和须经税务机关审批后才能扣除的资产损失。
下列资产损失，属于由企业自行计算扣除的资产损失：
（一）企业在正常经营管理活动中因销售、转让、变卖固定资产、生产性生物资产、存货发生的资产损失；
（二）企业各项存货发生的正常损耗；
（三）企业固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理的损失；
（四）企业生产性生物资产达到或超过使用年限而正常死亡发生的资产损失；
（五）企业按照有关规定通过证券交易场所、银行间市场买卖债券、股票、基金以及金融衍生产品等发生的损失；
（六）其他经国家税务总局确认不需经税务机关审批的其他资产损失。
上述以外的资产损失，属于需经税务机关审批后才能扣除的资产损失。
根据上述规定，企业所发生的损失不属于上述可自行计算扣除的资产损失，应属于需经税务机关审批后才能扣除的资产损失。企业必须向主管税务机关进行申请并获得税务机关的审批后方可进行税前扣除。银行的总行虽然核准核销该笔呆账，但如果未取得税务机关的审批仍不能在税前扣除，如果银行根据总行的核准已在财务核算上扣除，则需要在汇算清缴时进行纳税调增处理。
其次，企业需要注意该项损失应于损失实际发生年度在规定时限内向税务机关递交申请，根据国税发[2009]88号第八条规定，税务机关受理企业当年的资产损失审批申请的截止日为本年度终了后第45日。企业因特殊原因不能按时申请审批的，经负责审批的税务机关同意后可适当延期申请。
第三条规定，企业发生的上述资产损失，应在按税收规定实际确认或者实际发生的当年申报扣除，不得提前或延后扣除。因各类原因导致资产损失未能在发生当年准确计算并按期扣除的，经税务机关批准后，可追补确认在损失发生的年度税前扣除，并相应调整该资产损失发生年度的应纳所得税额。调整后计算的多缴税额，应按照有关规定予以退税，或者抵顶企业当期应纳税款。
根据上述规定，银行需要注意的是，在该项业务中，资产损失实际发生的年度到底是哪一年？在此因为法院还没有进行判决，真正的资产损失发生年度尚不能确定。
再者，根据国税发[2009]88号第十条第二款规定，企业按规定向税务机关报送资产损失税前扣除申请时，均应提供能够证明资产损失确属已实际发生的合法证据，包括：具有法律效力的外部证据和特定事项的企业内部证据。

㈩ 回款退税是什么

但就目前我行的大部分企业而言，流资一旦投放下，很少会有清盘的，且目前我国的中小型企业的财务报表很大程度上不能反映出企业的真实情况，我行有一客户资产负债率达到89%，用原有的关点就不能做融资业务了，但我们还是投发了1000万的打包，最后到期收回，第一性还款来源分析很大程度上财务指标是解决什么不了的问题，我个人的观点是主要看这个企业的有没有现金流入，有没有不良历史记录以及对单笔业务的把握。
之所以说退税相对于流资风险小就是因为退税贷款基本上能做到一笔一清，而不象流资一样大部分都是收回再贷，之所以说期容易形成逾期，是相对于打包贷款而言现金流入不象打包回款哪样快，而退税的第一性还款来源就是退税款，流资还能收回再贷，退税要是和国税局协调的不好容易形成逾期。

我们以出口退税为担保方式发放贷款并非以出口退税为唯一还款来源，只是由于出口退税的实现应该说还是有保障的，故此接受其作为担保方式，目前来说出口企业普遍存在的核算及理解也是把出口退税作为已确定的收入来考核。但其收入虽可确定但这是在将来不确定时间才能实现的，我们这里要18个月以上，而流贷通常时间只有一年，如果借款人没有其他资金来源或经营状况恶化，逾期就有可能出现了。其实，借款到期也可通过转贷或在几天内先还后贷，这并非逃避监管，因为客户的经营情况及还款来源并未恶化。
但如真出现客户的经营出了问题就比较麻烦了，一旦出现这种情况，借款人恐怕无法用自有资金还款，如果惹上官司，出口退税专用帐户的资金被查封或冻结，即使国家退下了税款，银行也无法通过退税来实现债权----你们所办理的出口退税贷款应该也没法办理抵押或质押登记吧？因此第一还款来源的把握是很重要的。