公寓理财

A. 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

B. 投资公寓和投资住宅的区别

公寓属于商服类产品抄，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

学校：公寓项目没有对应的学区配套。

税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

资质：公寓项目需要法人的名义。

C. 如何进行公寓投资

作为一种人们用来短期居住的产品，选择公寓的重点便是地段。与普通住宅产专品不同，公寓产品的位属置选择更加讲究。投资公寓产品，最好选在就业区及商业区，写字间及酒店附近是很好的选择。选在写字间附近可以吸引很多的企业白领，他们希望在工作单位附近居住，以节约时间和精力成本；选在酒店及宾馆附近，则是为了让公寓与酒店形成互补，公寓的价格比酒店要低，却拥有酒店房间2~3倍的面积，而且更有家的感觉，如果是外地在杭长期出差人士，选择公寓要比酒店更加温馨、实惠。

D. 公寓可以当做保险理财吗

公寓是房产投资的一个品种，房产投资风险较大，建议谨慎采用公寓作为理财产品

E. 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

F. 公寓投资到底值不值

您好！
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，尤其是一、二线城市的房子，更是如此。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。

但公寓投资到底值不值？收益有该如何算？为此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 对公寓投资的相关问题给出了解释。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点？

在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：

从表中，我们可以对优势和缺点进行简单总结：

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

缺点：

1、产权年限多数为 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

二、公寓投资的收益怎么算？

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率 =（月租金 *12）/ 购买房屋总价 =（4000*12）/120 万 =4%。

而目前公寓投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓回报率可达 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值，另外两个公式同样适用：

1、投资回收年数

投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在 8 年至 10 年之间。

2、15 年收益与房产买入价关系

物业的年收益 *15 年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该物业的年收益 *15 年 = 房产购买价，该物业物有所值；

如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益 *15 年<房产购买价，该物业不宜投资。

除此之外，目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的收益，预期年化收益率在 9.5%-10.5% 之间。

三、如何让公寓投资更值？

一旦选择了投资，也要让自己 " 投有所值 "。

嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 表示，如果投资者选择公寓投资，要记住以下三点：

1、首先旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高；

2、选择好的物管和开发商。

由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

除此之外，投资者还需避免一些误区，不能不清楚房租渠道就贸然投资，同时带租约出售的公寓也并非是万全之计，因为此类公寓也不一定确保按时收租，建议投资者在投资前一定要了解清楚再 " 下手 "
望采纳，谢谢

G. 公寓是个坑 投资的干嘛 我理财，我该咋回答

公寓的投资理财可以的