澳洲信托

⑴ 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托复账户的监管部门将最终依据制银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。

⑵ 我是留学生，要在澳大利亚买房子，请问我父母可以直接从国内汇钱到澳洲律师的 信托账户 吗

钱是应该汇到你自己的账户的，没有听说要汇到律师的账户的，
你要小心上当了
另外 中国有外汇管制 你父母不一定可以汇款那么多给你的

⑶ 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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⑷ 把钱打入澳大利亚联邦银行独立资金银行信托帐户炒汇资金是否安全

政府和律师行监管的银行信托账户是非常安全的，一定要请一个澳大利亚律师办好相关的手续。律师费不要省哦！

⑸ 澳洲律师信托账户怎么辨别

银行对于账户名称一般都有规定。律师只发帐号。过来。你可以询问银行这个账户的账户名是谁？是信托账户还是个人帐号。问银行就应该可以知道了

⑹ 澳大利亚旅游签证 必须要提供国内房产证吗

在中国购房我们都知道会有一本房产证，房产证是购房后会给业主的凭证，但是购买澳洲房产没有像中国一样的本制式的房产证和土地证，取而代之的证件只是一张印有公章的纸，也就是地契，上面会记录房屋的信息，通过地契上相应的编码，在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
所以说在澳洲购房没有房产证，而是给地契，那么澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证？这主要与澳洲房产政策有关，澳洲房产和土地的产权都是非常明确的，而且房产基本都是永久产权，就再这一点上，是很多国家满足不了的。
澳洲房屋产权有几种类型
购买澳洲房产我们都知道大部分地区的房产都是永久产权的，那么澳洲房屋产权有哪几种类型，主要包括永久产权、分契产权、社区产权、公司股票产权以及租赁产权，下面我们就来了解一下吧。
类型1、永久产权：这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。也就是别墅一定范围的土地就是归购买者了，而且是永久的，并且目前澳洲不收遗产税，可以世世代代传下去的土地所有权，在政府审批通过的情况下，可以对土地和房屋进行改造、拆建。
类型2、分契产权：分契也就是将契约分割开来分给业主，主要用于公寓、联排或单元房，这种类型的产权，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
类型3、社区产权：这种和分契产权的差不多，只不过它包括公园、公路、自然景观等公共空间，一般像一些综合的大型小区用的就是这种类型。
类型4、公司股票产权：公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
类型5、租赁产权：租赁产权是以租赁形式给与的，在欧洲主要出现在乡下，由政府分块租给农户去使用，不过因为是租赁，所以政府是可以收回的。
澳洲房产产权持有方式有哪些
澳洲房屋产权类型和房产产权持有方式是相关的，所以澳洲房产产权持有方式也有不同的形式，目前澳洲主要的几种产权持有方式是独立产权、共有产权、联名产权、合作股份产权、企业产权以及信托会和家庭信托会。
独立产权：就是一个人独自拥有房产产权，属于个人财产。
共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。例如产权上写着夫妻两个人，那么就是两个人平分。
联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。
合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。
企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。
信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。
虽然澳洲买房没有房产证，但是契约也是一样的作用，而且有不同的产权类型和持有方式，不同的类型适合不同的人群，在进行澳洲房产购买或者是投资的时候一定要区分对待，对于购买澳洲房产还有什么疑问，可以直接咨询我们，将有专业的购房顾问为你答疑解惑。

⑺ 澳洲电讯怎么用汽车之家这么多股份

我的公众号的一篇文章，你可以先看一下

汽车之家股权争夺案落下帷幕，秦致等管理层出局或只是时间问题。

近日，开曼法院听证会当庭宣布撤销汽车之家“禁制令”，澳大利亚电信随后将更新的股东名册交付给平安，交割正式完成，平安持有汽车之家47.4%股份，标志着平安正式成为汽车之家最大股东。

“禁制令”被开曼法院撤销后，汽车之家立即释放了更新的股东名册，澳大利亚电信与平安信托的交割扫清了所有障碍，交易正式完成。

尽管此前汽车之家管理层对此交易坚决否认，并试图通过法律以及舆论阻止澳洲电讯与平安信托的交易案，但仍然无法逆转悲伤的定局。

交割完成后，由于与大股东的合作关系濒临破裂，作为少数股东的秦致极有可能面临出局。

创始人（CEO）黯然离场的名单中，或又将多了一个人的名字。

已经离开的创始人李想在新浪微博表达了祝愿，言语之间透露着遗憾：当股份的购买尘埃落地后，管理团队也同样会很职业的尊重新股东的一切合理权益，继续把汽车之家经营好。管理团队能够很好的和澳电合作八年，同样可以和新的大股东平安进行好的合作。

从4月15日澳洲电讯宣布出售股权开始，两个月的时间，汽车之家、澳洲电讯、平安集团三方曾陷入了无限的抗衡与角力之中。

汽车之家管理层：坚持私有化

虽然汽车之家管理层的胜算一直微乎其微，但三方角力的过程中汽车之家一直没有放弃对私有化的坚持。

就在澳洲电讯宣布将股份出售给平安信托的当天，汽车之家管理层牵头发出私有化要约，买方财团计划以31.50美元/ADS的价格对汽车之家进行私有化。相比于平安信托每股29.55美元出价更高。

同样地，在反对澳洲电讯和平安进行交易时，汽车之家管理层更是不遗余力：

据报道，5月11日，汽车之家公众股东对商务部进行实名举报，称平安信托涉嫌违反《反垄断法》以及《国务院关于经营者集中申报标准的规定》，该举报已被商务部接收。

这也成为日后开曼法庭开出禁令，要求澳洲电讯在6月24日听证会之前不能进行任何交易的关键原因。

澳洲电讯：心急出手

作为汽车之家最大股东，很显然在出售股权和私有化这件事情上澳洲电讯和平安集团同属一个战壕。

而澳洲电讯之所以心急出手的原因是，自身要在2016年8月前发布新的财年年报，但在主营业务下滑的情况下，急需出手其他业务，以现金的形式回报股东。

与此同时，澳洲电讯也公开表示了对私有化的反对。《华尔街日报》此前曾报道，作为大股东，澳洲电讯并不认可汽车之家管理层的私有化方案。且在今年5月16日，澳电方面在接受新浪科技采访时表示：正在推进与平安信托的股权交割，平安信托对汽车之家的未来发展极为有利。

也许从卖给澳洲电讯的那一天起，汽车之家就丧失了掌控自己命运的话语权。

平安信托：短期套利

虽然平安信托曾公开表示，对汽车之家私有化的支持，“我们与管理层进行了沟通，对有利于汽车之家发展及全体股东利益的事情，我们都支持。”

但随着4月28日媒体曝光了平安信托《合伙企业有限合伙协议》，将平安此次投资的意图显露的更加明显。其中的一个细节是，合伙企业的“存续期”为自合伙企业成立日起3年，最长延长不超过2年。这意味着，平安信托对汽车之家的投资只是一次短期套利模式。

汽车之家在担忧什么？

就在4月份澳洲电讯宣布出让股份的同一天，已经离开的创始人李想发了一条微博：“走了一只树袋熊，来了一只大黑熊。”

为什么用“大黑熊”取代“树袋熊”，里面一定自有深意，但不可否认的是，即使已经完全离开管理团队的李想仍然对此感到担忧，对可能会接盘平安信托充满不信任。

前面提到了平安“险恶”的投资意图，它只是三年账期的金融信托产品。《合伙企业有限合伙协议》的曝光，这意味着平安信托对汽车之家的控股对多有五年，难逃三或五年后再次被卖的结局。无法实现其“十年规划”的发展方向，这正是管理层担忧的。

尽管近年来平安在汽车领域的布局不断扩大，但仍然缺乏足够主导汽车之家的能力。

就旗下平安好车而言，2015年，在中国二手车电商市场上的占有率仅为8.4%，而其主要竞争对手车易拍及优信拍的市占率则分别达到了35.2%和27.9%。在此期间，平安好车的每月线上交易量保持在2000台左右，销售线索转化率不足1%，每台二手车的销售收益为-6000元至-7000元。

除此之外，上海家化的前车之鉴，也会让汽车之家管理层担忧平安接盘之后可能出现的危机。

2011年11月7日，上海家化母公司家化集团100%股权最终被上海平浦投资有限公司通过竞标获得，成为上海家化新控股股东，后者为平安信托旗下平安创新资本全资子公司。

但据媒体报道，自平安入主家化以来，家化的“窝里斗”就没有停止过。前上海家化CEO王茁在公开信中曾激烈写道：葛文耀赞成平安就反对，葛文耀反对平安就支持。将几乎白热化的内斗公之于众。外界看来，平安进驻之后，家化风波不断，原葛氏人马相继离开，导致业绩不尽如人意，股价下跌。

李想出局——50亿美金的遗憾

同样的境遇在一年之前也发生过一次，2015年6月13日，汽车之家创始人李想宣布离开。

“汽车之家于2015年6月13日宣布，创始人李想不再担任汽车之家总裁一职，但会继续以汽车之家董事、股东身份，在公司的战略规划等重要事务上发挥作用。”

消息一出，业界一片遗憾和唏嘘。很多人感慨，李想本来有机会避免这样的“悲剧”，如今却被自己亲手创办的公司扫地出门。

而对于李想的离开，今天看，李想离开自己创办的汽车之家再创业，真是明智。一个创始人，在融资做大的过程中失去了公司控股权，但还留在公司帮助把公司送上市，那是创始人责任；但公司上市了就完全是股权说话，已经失去控股权甚至已经没有股权的创始人再留栈，那只能是自取其辱。

故事的最初要回归到2008年，李想将创办三年的汽车之家作价7600万美金卖给澳洲电信，澳电换取55%股份。彼时，汽车之家的估值不到1.5亿美金。

之后的几年里，澳电并没有在业务上做出什么成绩，却一直没有停止过增持。2012年，澳洲电信耗资3700万美元将其持股比例由66%提高至71.5%。并于2013年12月11日在纽交所上市。

当时，李想的股权已经被稀释到仅仅5.3%，无奈退居幕后。

“在汽车之家招股书中披露，个人股东中，创始人兼总裁李想持有5066483股，占比5.3%，秦致持有3.2%股份，最大股东澳洲电信持有68788940股，占比71.5%。”

紧接着的是，李想的持股比例一步步缩水，并逐渐丧失在公司的话语权。根据汽车之家2014年财报显示，李想的持股比例已经仅占3.4%，出任总裁后的李想也要向秦致汇报。

而澳洲电讯在汽车之家上市后的持股比例和投票权，也证明了它在汽车之家的绝对控制地位。澳洲电讯持股数不变，持股比例和投票权均稀释到66.2%。由于投票权超过51%，李想的离开，看来只是时间问题。在他卸任之前，汽车之家最“老一辈”的杜红（人力主管）和韩路（内容主管）先后离职。

6月12日，一份官方声明让“汽车之家”这四个字成为了李想的过去。“汽车之家官方正式宣布，李想卸任汽车之家总裁一职，但保留汽车之家董事、股东身份。”

同一天，汽车之家市值49.5亿美金，与当初刚被卖给澳洲电讯时的1.5亿美金形成了鲜明对比。在外人眼中，李想是背着这“50亿美金的遗憾”离开的。很多人不明白，2008年做出这种决定时的汽车之家发生了什么？为什么李想没能预期到汽车之家未来的估值？

时隔一年，当再次谈起这个话题时，李想表示没什么好纠结的，并对自己当初的决定给出了解释。他毫不避讳地对i黑马说，“因为最开始做汽车之家完全出于兴趣，所以利小的时候对公司的控制权没太在意。不可否认，我们的资本能力很差，因为是第一次创业，也没有融资，而第一次融资就是IPO了。”

汽车之家的辉煌已成为李想的过去，而汽车之家的遗憾也变成积累和精力影响着他的新公司。所以，在车和家融资的过程中李想一定要保持绝对的控股，“可能再融三四轮，我们团队仍然是控股的。这方面，和汽车之家完全不一样，我至少要把汽车之家欠下的东西在这里慢慢补回来了。”

⑻ 全球住房条件最好国家 澳洲如何重视老年人的住房问题

目前，澳洲居民的住房分三种，其中自住私房占70%，私人出租的住房占20%，公房出租的占10%。公民租住的公房系由各州住房委员会或信托公司提供的，公布在市区边缘的公房主要供低收入者租住。澳大利亚是高福利国家。高福利是以高税收为代价的。尽管“羊毛出在羊身上”，但政府仍为其住房政策背上沉重包袱。不过，澳大利亚住房政策的完备与规范还是受到欢迎的。
澳大利亚地广人稀，全国几乎九成的人口都集中在沿海城市中。由于政府多年不懈的努力，如今该国已发展成全球住房条件最好的国家之一，人均住房为1.67间。以悉尼市为例，该市每年兴建住宅为2.5万～3万套，每套面积介乎45～100m2之间，这个数字足以应付并不太高的人口增长率。
政府的鼓励政策
时下澳大利亚国民人均周薪收入为350澳元，低于300澳元即视为低收入，可由政府补贴租房或购房。政府通过银行向低收入者提供低于市场利率的贷款，年利率为6%～8%，分期付款，30年付清。公房和私房租金均不得超过家庭平均收入的20%。政府鼓励低收入者购买政府提供的住房，这样可以减少政府用于保养出租公房的开支。政府对出租公房的管理除由房屋委员会管理外，还采取居民自管的方式。
澳洲居民住房种类
目前澳洲居民的住房分三种，其中自住私房占70%，私人出租的住房占20%，公房出租的占10%。公民租住的公房系由各州住房委员会或信托公司提供的，公布在市区边缘的公房主要供低收入者租住。建房资金由联邦政府和州政府提供，也有部分是从住房委员会或信托公司每年的盈利中提供的。
向居民提供住房的方法有：
1.住房委员会或信托公司筹资建成后出租或出售。
2.提供建筑材料由居民自建或改建住房
3.由上述机构买下私房出租给居民，对低收入者买私房提供补贴，或与私人企业合资建房出租给居民

澳洲政府十分重视为老年人提供合适的住房。考虑到老年人住在一起可以相互照顾，各城市都有专为老年人建造的高层公寓。户型有一室户和三室户两种，设施完备，每层均设有老年人活动室，在电梯内备有凳子，供老年人坐；每三户一台公用洗衣机、烘干机；每户的紧急信号器接通底层活动室；室外有草坪、喷泉等。

澳大利亚是高福利国家。高福利是以高税收为代价的。尽管“羊毛出在羊身上”，但政府仍为其住房政策背上沉重包袱。不过，澳大利亚住房政策的完备与规范还是受到欢迎的。

⑼ 香港汇丰个人帐户转账到澳洲信托账户需要多久

从2016年12月1日起，银行柜面（仅对个人客户），以及除自助柜员机以外的非柜面渠道，将提供内实时到容账、普通到账、次日到账三种转账方式供客户选择。
1、“实时到账”：将在受理存款人的转账申请后，即时处理扣款并汇出，单笔金额不超过5万元。。
2、“普通到账”：普通到账即非实时到账，将在受理存款人的转账申请后，延时2小时扣款并汇出。
3、“次日到账”：将在受理存款人的转账申请后，延时到第二个自然日扣款并汇出。请注意次日到账并不是24小时后到账。
4、以上汇款时间均是指银行扣款并发起汇款的时间，如为跨行交易，到账时间还取决于人行跨行清算系统和收款行入账时间。

⑽ 在澳洲夫妻双方买房,男,女方各应出多少钱

澳洲六种房屋产权证种类介绍：
澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。下面介绍几种产权证形式：
一、Sole Ownership（独立产权证）
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
二、Joint Tenancy（共有产权证）
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当丈夫过世后，丈夫名下的产权将由妻子继承。
三、Tenancy in common（联名产权证）
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
四、Tenancy in partnership（合作股份产权证）
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
五、Co－ownership（企业产权证）
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
六、Trust and Family Trust（信托会和家庭信托会）
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。