买公寓和理财

① 公寓投资的回报率高吗

对比：理财产品、地产、银行存款

银行存款：流动性最好，安全性最高，但是每年的回报率极低，大额存款定期3年的年利率是3%；

理财产品：理财产品兑现需要周期，流行性一般，年利率在最高可达10%左右,但是风险较大。理财产品和银行存款都属于流动资金类，但是通货膨胀带来的是不动产的价格上涨，每年的通货膨胀率为8%左右，

综合下来理财产品和银行存款会使财富负增长。

公寓产品：房价上涨=通货膨胀+房子所在板块上涨。

② 手下有一套房有必要再买一个公寓理财

不要买公寓 直接再买套房。但最好买一二线的城市。

③ 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

④ 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。