中原信托张

A. 发行锐减带来什么积极影响

发行锐减近4成 信托业或现拐点

监管态势让信托业感到寒意浓浓。数据显示，一季度，信托产品新发行数量环比锐减近4成，收益率则继续延续去年以来的上涨趋势，平均预期收益率超过7%。

Wind统计数据显示，一季度信托行业发行产品1453只，同比减少24.5%，环比减少39.2%。其中，653只产品披露了信托规模，合计1397.03亿元，平均规模2.14亿元。总体来看，信托规模小于1000万元的产品有32只，主要是证券投资类产品；信托规模大于10亿元的有18只，主要以权益投资信托为主。

在发行的1453只产品中，296只信托产品公布了预期收益率，其中，最高的为10.2%，最低的为4.3%，平均预期收益率约为7.29%，环比增加0.2个百分点，同比增加1.04个百分点。其中，股权投资和贷款类信托预期收益率普遍高于其他类型产品，证券投资类信托相较其他处于较低水平。值得注意的是，296只信托产品中，预期收益率超过10%的产品有3只，均为中粮信托贷款类信托产品；预期收益率低于5%的产品有2支，均为中航信托产品。

另外，记者发现2月份投资于各个领域的信托产品收益率总体上升较快。其中，1年到2年期的金融领域信托产品收益率上涨最快，环比上升1.52个百分点；3年期以上的基础设施信托产品收益率亦上升1.41个百分点至9.50%。

“去年严监管后，信托就面临一些缺资金的情况，之前还有人主动询问是否做项目。”北京某信托人士向记者坦言，无论从新发行产品整体看，还是从不同资金运用方式看，信托产品预期收益率都呈现不断上扬的趋势。他判断，未来信托产品收益率很可能继续保持这种小幅上升的趋势。

不过，普益标准相关报告认为，“强监管和信托行业转型发展的大背景，无法支撑信托产品收益率持续上升。与此同时，信托产品创新型业务的不确定性也较难支撑收益率上升。事实上，相较前两年，信托业营收和利润增速持续下滑，已跌至个位数，近期产品收益率上升主要受资金面紧张影响。”

罚单频开 传统业务受冲击

3月2日，中国银监会深圳银监局发布(深银监罚决字〔2018〕12号)行政处罚决定，平安信托有限责任公司违规向土地收购储备中心放贷，严重违反审慎经营规则。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条的规定，对平安信托有限责任公司罚款人民币30万元。

这不是平安信托第一次违规受罚，平安信托也不是今年一季度第一个受罚的信托公司。根据银保监会网站公开的处罚信息显示，一季度，包括平安信托、安信信托、中原信托、华润深国投信托等8家信托公司接到11张罚单。这也是继去年22张罚单后，信托公司再次“吃单”密集期。

从违规原因看，监管机构开出的罚单几乎涵盖信托产品存续的全过程，比如：信托资金投向违规(固有财产股权投资、资金池项目、融资平台贷款业务未直接对项目等)、交易结构涉及违规(政信项目违规担保、杠杆比例超限等)、内控管理不合规(注册资本变更未审批、违反审慎经营规则等)、信息披露不合规(向委托人披露信息有遗漏等)。

“几十万的罚款金额对信托公司财务影响不大，但却对展业产生了重大的负面影响。处罚不仅影响信托公司的行业评级和监管评级，还将限制部分业务开展，如银行间市场非金融企业债承销资格，担任特定目的受托机构、开展受托境外理财业务、受托管理社保基金信托资产等。”百瑞信托博士后科研工作站研究员谷晓明表示。在她看来，目前信托监管强度依然不减，今年信托公司合规风险不容小觑。

事实上，今年信托监管多项政策密集落地，银信、结构化股票投资、房地产、政信等信托业务均受到影响。1月5日，银监会发布《商业银行委托贷款管理办法》(银监发〔2018〕2号)，明确商业银行不得接受受托管理的他人资金、银行的授信资金、具有特定用途的各类专项基金、其他债务性资金和无法证明来源的资金等发放委托贷款。1月11日，有关部门停止了所有集合类和基金类一对多投向的信托委托贷款项目的备案工作。与此同时，北京和上海等银监部门已经对信托公司进行了窗口指导，要求规范信托公司证券投资类业务，暂停设置有中间级的结构化证券投资业务。

在此背景下，不少信托公司也开始收紧政信类合作项目，加大存量政信产品风险排查力度。截至今年1月31日，事务管理类的信托资产规模为15.45万亿元，比年初减少1959亿元，其中银信通道业务较年初减少了1137亿元。

“按这个监管态势，如果事务管理类全年负增长，行业资产规模增长将受到较大拖累。今年可能呈现为规模增长缓慢，业绩小幅增长。因为虽然量的增速是下降，但是价格上去了。”资深信托研究员袁吉伟称。

转型升级 回归行业本源

实际上，今年以来信托业的监管政策、经营环境、竞争格局、业务模式和风险状况等都正在发生深刻变化。

“现在监管定调防风险、去杠杆，如果信托还是用传统方式做通道业务、房地产开发贷款业务、政府融资平台，那是不行的。” 中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成称，“今年信托业实际已经进入刚性转型期，信托公司主动转要转，被动转也要转。”

记者了解到，去年各信托公司在信托业务回归本源的方针指引下，积极开展转型性业务，各信托公司推陈出新，推出了多种与实体经济需求和本源要求相适应的信托业务，如投贷联动、资产证券化、产业基金、消费信托、慈善信托、绿色信托等，主动管理能力得到了进一步提升。

在业内专家看来，今年信托业只有更积极地推进信托公司业务转型，坚持服务实体经济，严守合规经营底线，提升主动管理能力，回归信托本源，才能实现行业的可持续健康发展。“从当前竞争格局来看，大型信托公司主动管理能力优势凸显，业务布局更加广泛，市场品牌更加显著，致力于打造综合化、全周期的金融服务平台，以抢占更多市场份额。中小型信托公司更有必要提升自己的专业能力与创新能力，重点聚焦几个行业领域，深耕细作，成为行业权威，才有脱颖而出的机会。”西南财经大学信托与理财研究所报告指出。

而在谷晓明看来，信托登记系统上线运行后，实现了全线上信托登记申请和集合资金信托计划信息公示制度，对有效防范化解行业风险已经起到了积极作用，“4月8日，中国信登已正式启动2017年度信托登记评价，制定了信托登记评价制度与评价表，将对信托公司通过信托登记系统进行信托产品登记报送的完整性、及时性、准确性和配合程度，以及其他登记相关工作进行综合评价。目前，中信登正在督促各信托公司按照监管规定于6月30日前完成全景补报，加快推进电子认证系统、数据报文报送等提高登记便利性工作的进程。”

来源：经济参考报

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B. 新时代证券股票开户佣金是多少新时代证券开户手续费多少

新时代证券股份有限公司是在原包头市信托投资公司5家证券营业部和中原信托投资有限公司3家证券营业部的基础上进行改组，于2003年6月发起设立的综合类证券公司。那么新时代证券股票开户佣金是多少？新时代证券开户手续费多少？
一、新时代证券怎么开户？
开户是在上海和深圳证券交易所开设股东账户，办理手续只要在你当地任何一家新时代证券公司就可以办理。有了股东账户，到这家新时代证券公司开设交易户头，新时代证券公司会给你开设一个资金账号，然后你到银行办一张银行卡，与该资金账号绑定，以后你的钱就在该资金账号和银行卡之间进行转账。你存、取钱是到银行存取，存钱是存到银行卡上，然后可以自己通过股票交易软件自己进行银证转账，把银行卡的钱转到你的资金账号中。反之，你也可以把资金账号中的钱转到银行卡上。
二、新时代证券股票开户佣金是多少？新时代证券开户手续费多少？
1、佣金：佣金是由投资者和证券公司共同协商决定，每个人的佣金可能不一样。证券公司收取的佣金在万三)至千三)之间。一线城市北上广深的较低，二三四线城市的佣金较高。互联网平台的网上开户佣金较低，最低可至万二)。
2、印花税：由国家制定固定的，投资者在买卖证券成交后支付给财税部门的税收，由券商代扣后由交易所统一代缴。沪深两市收取不同的印花税，均为成交金额的千分之一)。
3、过户费：由国家指定固定的，是指股票成交后，更换户名所需支付的费用，交易过户费为中国结算收费，证券经营机构不予留存。买入股票和卖出股票均需收取过户费。沪深两市收取相同的过户费，2015年8月1日起，A股交易过户费同意调整为按照成交金额

C. 雪里光脚劳动，不知什么是苦

讲的是：郑州知青回忆下乡岁月，那时候生怕自己干的活少，歇一天病假都很难受，女知青干活也是“拼命三郎”
昨日，商报从郑州知青们的聚会入手，从现实切入记忆，讲述了郑州知青下乡的概貌，还原了当时顶住政治压力让郑州知青就近下乡的郑州市委第一书记王辉的感人事迹。今日，商报重磅推出：《郑州知青 激荡四十年》之“沉淀与物化”。
对郑州知青来说，知青，作为一种身份标签，为历史留下了很多痕迹，这些痕迹就是沉淀与物化下来的人、事、物。人，毫无疑问是客观存在的，发生在他们之间的事，要么存于文字，要么形成了记忆，都沉淀了下来，而知青们至今珍藏的老照片、老物件、老日记等，背后也都是人情、都是历史。
这些历史，河南商报秉承客观真实的原则，进行了采访记录，不对灰色调进行粉饰，也不对五彩斑斓予以回避。
这是一群激情迸发的年轻人，只有十六七岁，却在大雪纷飞中赤着脚拉车，在炎炎烈日下修建二七纪念塔。
他们的脑海里没有“尊卑”，干部和普通人同吃同住，没一点儿特殊。
他们是1971年下放到郑州郊区的“知青”。有人说，他们是失落的一代，本该坐在教室里读书的年龄，却被下放到农村劳动。
那么，他们怎样看待自己的历史呢？本期，河南商报记者和您一起走近郑州知青，共同感受那个年代的青春。
河南商报记者 杨慧俊
那些人·知青
雪天路滑，光着脚拉车
“那是一段最苦最累，却是我思想上最纯真的时期。”王平当年是郑州花园口五七青年农场一连的知青，据她介绍，刚下乡时，大家都争着表现，抢着干重活累活，就连最调皮的男知青，也会将劳动任务按时按量完成。
“我记得最清楚的就是有一次从城里往农场拉粪，用的是架子车（人力车的一种），那天雪和冰雹不停地往脸上拍打。”王平说，到了贾鲁河的大桥上坡时，雪和冰雹一阵紧过一阵，塑料鞋底踩在冰雹粒上就像安了滚轮，滑来滑去，怎么也把不住车。
王平急得出了一身汗，老是上不了坡，怎么办？
脱掉鞋子，光脚拉车向上冲吧。为了防止脚再度打滑，王平用几根稻草将脚缠了一下，再次向坡上猛冲，终于将车拉过了桥。之后，她就这样赤脚踏着泥泞的雪路，回到连里。
“那时候真不知哪来的勇气，也不知道什么是苦，反正有一股激情，干活个个都是‘拼命三郎’。”谈起往事，王平说，“那时候生怕自己干的活少，歇一天病假心里都很难受。”
“回城里洗澡，女同学的肩膀都是黑紫黑紫的，全是挑水时扁担压的。”省直工委副书记兼省直党校校长、当年花园口五七青年农场一连知青李汴霞回忆说，有时候感觉肩膀疼得像要裂开一样，但有了活大家仍是抢着干。
一连女知青的优秀，就连男知青都自叹不如，“我们连出力比较大的是女生（因为知青多是同学关系，习惯于称女生），她们干活好像比男生快。”知青钟士琪回忆，“不过她们都是干的笨活，不会使巧，我们男生会。”
当然，会使巧的男生也免不了受伤，该连知青郝敬良在劳动中十个手指甲被碰掉了五个，“这都是轻伤。到医院收拾一下，第二天继续劳动。”
那些人·干部
农场书记和普通人一样参加劳动
王平等知青的勤奋，和带队干部的作风有很大关系。南曹农场三连范太平回忆，下放到农场的带队干部，和同学一起锄草、种田，吃同样的饭、睡同样的床，没有一点特殊的地方。
甚至就连农场的书记，也是和知青一起劳动。李树兹当时是花园口农场的书记兼场长，挖河、种稻、收稻、种麦、收麦等，啥活都领着干。
1973年，李树兹到农场的时候，知青们正处于思想上的迷惘时期，与初期的努力表现不同，许多人感到返城无望，开始寻衅滋事，不时发生打架斗殴事件。在一些连队，“秩序”经常被刻意忽视，就连最文静的女知青，偶尔也会顺手拿农民几块红薯，悄悄藏进自己的架子车里。
李树兹出身行伍，上世纪50年代曾在南海舰队服役，“那些调皮捣蛋的，见了李书记就像老鼠见了猫一样。”花青农场二连知青荆莉回忆说。
“在农场期间，他没骂过知青一句。”一位不愿透露姓名的知青告诉河南商报记者，“也许正是李树兹老人的以身作则，我们才对他比较‘敬畏’。”
那些人·贫代表
“逮兔猎手”经常忽然消失
为了让知青尽快熟悉农活，当时每个连队还配有“贫（下中农）代表”。他们来自当地农民，多数人温和、朴实，手把手地教知青学习犁地、扬场等一系列农活。
“我记得下乡的第一件事，就是听贫代表控诉国民党蒋介石（那时候人们习惯于把二者混为一体）扒开花园口大堤，给沿岸人民带来的苦难。”李汴霞回忆，这是接受贫下中农再教育的第一课。
时隔多年，大多数贫代表的形象在知青心中逐渐模糊，能够留下深刻印象的，是一些比较有特点的贫代表，比如十八里河农场七连的贫代表王应发，就是一个有名的“猎手”。
王代表当年30多岁，他干起农活特别在行，还教大家盖房、打井。有一段时间，干活时他经常趁人不注意就没了踪影。知青李华民和几个伙伴决心看看王代表究竟有什么小秘密，于是悄悄地跟着他走进南沟。哈，原来王代表正在那里收取捕获的野兔！
那个时候，郑州郊区田地里不时有野兔出没，精明的王代表做了许多兔夹子放在七连所在的贾寨南沟隐蔽的地方，捕获了不少猎物。由于十八里河农场的田地沟沟壑壑比较多，王代表每抓一只猎物，便找个地方藏起来，所以才“经常性失踪”。
“我们发现这个秘密后，都不说破。之后趁他不注意，没少偷吃他的兔子。”如今已是中原信托资产管理部总经理、河南省翻译协会副秘书长的李华民回忆当年吃兔情形，仍是意犹未尽。
那些人·恋人
恋爱很单纯
确定关系后一般都不会改变
“有个男同学当兵走后，给我来了一封信，我感觉有问题，认为是资产阶级思想，就把信交给了连指导员。而指导员接到信后，既不拆，也不说话，只是看着我一直笑，我很尴尬，只好当着他的面把信烧了。”在知青王平的观念里，爱情的火花似乎不应该在农场擦出。
但她的战友们，不少人已在悄悄地展开“行动”。花青农场一连的赵景玉和黄亚丽，就是在这一时期走到了一起。
据黄亚丽回忆，她15岁那年，有一天在上学路上偶遇一位男生，“像一棵挺拔的树迎风而立，用当今的话说，那叫一个‘帅’，我不由自主地多看了他两眼。”这男生就是赵景玉。不过，在上山下乡前，二人并没有说过一句话。
也许是月老有意牵线，两人下乡时一同到了花青农场一连。1974年，黄亚丽被抽到连里办的小工厂，正好赵景玉分管这项工作。那年春节前夕，连里放假，同学们都回去过年了，黄亚丽留下值班，真巧，赵景玉也留下了。
心有灵犀的两个年轻人，终于点燃了爱情的火花。“我们也有过田野小河边的浪漫，不过‘潜伏’得比较深，很多人都不知道。”赵景玉说。
这对有情人最终在1980年结为夫妇。
“我们连200多人，后来结为夫妻的多达14对。”同样结为夫妇的知青张省节和钟士琪表示，“那时找对象都比较单纯，确定关系后一般都不会改变。”

D. 在线等：要去中原信托面试理财经理，求热心过来人指点迷津，信托公司比担保公司都正规，不胜感激！

从我负责单位人力资源招聘的角度给你提出几点建议，供你参考，
1、带多几份简历前往面试，没有比当被要求提供多一份简历而你却没有更能显示你缺乏准备的事了。带多几份简历，面试你的人可能不止一个，预先料到这一点并准备好会显得你做事正规、细致。
2、留心你自己的身体语言，尽量显得精警、有活力、对主考人全神贯注。用眼神交流，在不言之中，你会展现出对对方的兴趣。
3、初步印象和最后印象。最初和最后的五分钟是面试中最关键的，在这段时间里决定了你留给人的第一印象和临别印象以及主考人是否欣赏你。最初的五分钟内应当主动沟通，离开的时候，要确定你已经被记住了。
4、完整地填妥公司的表格——即使你已经有简历。即使你带了简历来，很多公司都会要求你填一张表。你愿意并且有始有终地填完这张表，会传达出你做事正规、做事善始善终的信息。
5、紧记每次面试的目的都是获聘。你必须突出地表现出自己的性格和专业能力以获得聘请。面试尾声时，要确保你知道下一步怎么办，和雇主什么时候会做决断。
6、清楚雇主的需要，表现出自己对公司的价值，展现你适应环境的能力。
7、要让人产生好感，富于热情。人们都喜欢聘请容易相处且为公司自豪的人。要正规稳重，也要表现你的精力和兴趣。
8、要确保你有适当的技能，知道你的优势。你怎么用自己的学历、经验、受过的培训和薪酬和别人比较。谈些你知道怎么做得十分出色的事情，那是你找下一份工作的关键。
9、展示你勤奋工作追求团体目标的能力，大多数主考人都希望找一位有创造力、性格良好，能够融入到团体之中的人。你要必须通过强调自己给对方带来的好处来说服对方你两者皆优。
10、将你所有的优势推销出去，营销自己十分重要，包括你的技术资格，一般能力和性格优点，雇主只在乎两点：你的资历凭证、你的个人性格。你能在以往业绩的基础上工作并适应公司文化吗？谈一下你性格中的积极方面并结合例子告诉对方你在具体工作中会怎么做。
11切忌侃侃而谈，用事先准备好台词上场背诵，衣着要简朴，遇到不懂的不要装懂。表示出谦虚的样子。即使答对，也不要盛气凌人。因为你的经历比考官差得很远。祝你成功

E. 银行、信托通道紧缩逾六成 房企融资凛冬已至

房企的日子越来越艰难。11月6日，国购投资有限公司（以下简称：国购投资）发布了《关于法院裁定受理国购投资有限公司及下属公司重整申请及指定管理人的公告》（以下简称：公告），这家“安徽第一大房企”将走向破产重整之路。

根据人民法院公告网消息，截至11月11日，宣告破产的房企已经增加到431家。房企融资接近冰点，同策研究院最新数据显示，其监测的40家典型上市房企，在10月完成融资金额折合人民币235.82亿元，环比大幅下跌65.80％。

10月融资额度骤降

根据国购投资2018年度审计报告，截至2018年12月31日，国购投资单体资产总额约为120.08亿元，负债总额为126.34亿元。国购集团及其下属公司因流动性问题，陷入债务危机，由此而引发大量的诉讼和执行案件于短期内集中爆发，各公司的银行账户和资产被多家法院冻结、查封，企业生产经营受到重大影响，企业财产面临被强制执行的风险。

而在国购投资公告的前一天，11月5日，标普全球评级（下称标普）在发布的报告《中国房地产观察：融资受限束缚开发商扩张拳脚》中表示，中国房地产开发商正在换挡变速，接受融资环境前所未有收紧的现实。融资受限将抑制购地活动，同时，随着销售回笼现金变成越来越重要的一个资金来源，部分开发商将加快销售步伐。标普预计2020年全年全国商品住宅销售额增速将放缓至0%-5%，主要靠基本面较好的城市的稳健住房需求支撑。作为需求指标的销售面积近几个月已重新恢复增长。虽然2019年上半年房地产销售表现强劲几乎都归功于房价上涨，但8月以来全国累计商品住宅销售面积已重返正增长区间。

同策研究院最新数据显示，其监测的40家上市房企，在10月完成融资金额235.82亿元，环比大幅下跌65.80％。而且，多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示，10月，房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元，环比减少35.14％；通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式，融资金额60.93亿元，环比减少67.12％；通过境内银行贷款融资40.45亿元，环比减少74.79％。

克而瑞地产的研究数据则显示，10月份，95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，融资金额大幅下滑更多是季节性因素，因为年关将至，房企开工意愿减弱，导致需求减少。不过，不可否认的是，房企确实面临较大的融资压力，随着政策加码，“缺钱”可能会是一种常态。

海外融资成救命稻草

银行的房地产开发贷款也明显收缩。

央行公布的数据显示，房地产领域贷款增速则连续14个月回落，9月末，人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，增速比上月末低1.7个百分点。前三季度，新增房地产开发贷款为1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。

央行办公厅主任周学东认为，目前是比较合理的占比。过去房地产热的时候个人购房贷款增长会非常快，占比高的时候有些城市甚至超过50%，银行贷款增量中超过一半流向房地产及购房领域。现在从全国来看，占比降至24.1%，是相对比较合理的水平。根据多年观察，25%左右的占比是比较合理的。过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。”

与此同时，信托的融资额度也快速下降。11月9月，用益信托网发布10月份集合信托市场报告。据用益金融信托研究院统计，10月共有58家信托公司成立1314款集合信托产品，环比减少27.12%；成立规模为956.67亿元，环比减少47.03%。房地产信托规模下降是导致信托规模下降的重要原因，房地产信托共募集资金281.72亿元，环比下滑60.47%。报告认为，房地产信托再度收紧以及宏观经济下行压力是影响信托公司展业的重要因素。

多条融资通道几近被封杀之后，海外融资成了房企“救命稻草”。根据中原地产统计，仅11月5日这一天，房企美元债融资金额就接近20亿。9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元，8月为15.8亿美元。10月数据显示，累计已经有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，房地产行业资金紧张，房企抓紧窗口期，大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。

美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。截至11月5日，2019年房企合计海外发布的计划融资590亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。从融资成本看房企融资成本分化，主要在6%-15%之间。

张大伟表示，美元债对于房地产企业来说，并非主要资金来源，整体政策影响看，2019年二季度后房企大额度融资减少，房企抢地现象也开始减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将非常大。今年特别是下半年开始，房企明显更加关注资金链的安全，房地产市场必须稳定，而稳定房地产最主要的是防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。目前看，信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，对于中小房企来说，对于高负债率房企来说，未来预计融资难度将非常大，但是对于大型企业来说，影响相对有限。

F. 万亿中原银行背后的江湖

二宽

#河南 1个

#银行 1个

改革春风吹满地，中国人民真争气

1979年，国内首家 城市信用社 于河南驻马店成立

7年后，国家将其定性为「 群众性合作金融组织 」 ，为城市集体企业、个体工商户以及居民提供金融服务

尽管当时国家层面上对中小金融机构是不支持的态度，但随着各地劳动密集型中小企业的迅猛发展，资金需求骤然增加，基于经济发展的需要，地方政府开始对城信社表现出极高的热情

到了1993年，突然出现了5000多家城市信用社，大跃进式扩张之下，又缺少配套的监管制度，城信社很快成了区域金融风险的源泉，不良债务比例超过50%，无奈之下，监管部门只能把5000多家关闭到只剩下100多家

两年后，央妈干脆直接叫停了新的城市信用社批准，推动将其改制为城市合作银行，随后国内首家城市合作银行在深圳诞生，再后来，更名为深圳市商业银行

最终被平安控股，变成了如今网点遍布全国的平安银行

深圳第一高楼，平安金融中心，高599米

从城市信用社，到城市合作银行，再到城市商业银行，几经改革，最终城商行登上了 历史 舞台

虽然背靠地方政府支持，城商行可以成为地方大项目的重要参与者，但与地方形成的深度捆绑，使得城商行与地方经济不得不同频共振：

地方经济平稳，城商行可顺风顺水；

地方重要产业落寞，经济放缓，城商行好日子也就到头了

根据银保监会最新数据，我国共有政策性银行、国有大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行等各类银行业金融机构4608家

其中城商行占据130家，是地方中小银行发展不可忽略的区域力量

可传统的城商行也有自我的先天劣势： 普遍资产规模小，经营方式单一，再加上经营区域限制，很难在全省范围内统筹配置金融资源

比如河南，城信社的发源地，曾是全国拥有城商行最多的省份，经济总量连续多年稳居全国第五位，人口近亿，可相当长时间内都没有自己的省级银行

2014年12月，由开封、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店共13家城商行合并组建新的中原银行，在郑东新区CBD商务外环路23号中科金座大厦挂牌开业

这是当时国内城商行史上规模最大的一次重组，以154.2亿元实收资本跃居国内城商行之首，也是迄今为止河南唯一的省级法人银行

也就是在那个时候，二宽发现豫南老家县城的许昌银行，被中原银行取而代之

2017年7月，中原银行用仅仅两年半的时间，刷新国内金融机构从成立到登录H股的速度纪录，成为继郑州银行之后省内第2家登陆港股的城商行

在7年前的那场河南城商行大合并中， 为了要保存稀缺金融牌照 ， 洛阳银行、平顶山银行、焦作中旅银行 三家地市城商行得以保留

可宇宙的尽头是大、大、大！

去年十月，中原银行发布公告拟吸收合并以上三家银行，四家银行准备同日召开临时股东大会，审议吸收合并等事项

图/中原银行官网

中州大道的平顶山银行大厦、金水东路楷林中心的中旅银行很快将成为 历史

再次洗牌后， 中原银行总资产规模将突破万亿，全省也将仅剩中原银行和郑州银行两家城商行

去年底，郑州楼市寒冬，购房人对房企不再信任，对期房避而远之，亟需信心注入

中原银行在两天之内先后与建业和正商各签订100亿的战略合作协议，因为中原银行特殊的背景，这一操作被视为政府给市场托底，两家员工和经纪人疯狂转载朋友圈

站在中原银行背后的，是河南省财政厅100%控股的河南投资集团，总资产2629亿，参控股69家上市公司

中原银行主要股东列表

楼市激荡二十年，2022的裁员、减薪潮来临，如今「全国百强开发商」的品牌自豪像是在骂人，排名前20以外的民营开发商，随时有暴雷的风险，等待的将是国家队跑步进场

王石多年前就表示：

“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”

所以万科很早就通过旗下子公司，参与徽商银行H股的首次公开发行，最终持有发行总股本的8%，成为徽商银行的单一最大股东

楼市从黄金白银时代进入「黑铁时代」，从中原银行2个内资股东身上，我们或许可以看到曾经地产与金融你侬我侬的生活，而未来将是地产公司资本大撤退

非境外上市内资股主要股东

中原银行内资第二大股东—— 河南盛润集团 ，以地产起家，最终构建了涵盖基础设施、热电、能源、房地产、医疗 健康 等多板块的商业帝国

作为长袖善舞的资本运作高手，盛润入股郑州银行、中原银行、中原信托，创始人李喜朋2019年登上福布斯富豪榜，成为河南十大富豪之一，成为名副其实的「河南资本大鳄」

可多元化之下，扩张越快，负债自然越多，在去年因为盛润无法偿还逾期债务，被法院强制执行，名下2亿股中原银行股权挂上拍卖平台，经历了一拍和打折二拍，最终都是流拍，年底5亿股股权再度遭拍卖

而盛润开发的贾砦城改项目——盛润运河城，因资金链紧张停工一年多

另一个股东 郑州康桥地产 ，虽作为本土房企代表走出河南，业务遍布廊坊、武汉、无锡、惠州、肇庆、西安，但从版图大扩张后，交房口碑一路直下

尤其在去年，一边是美庐湾、香麓湾的低开高走营销传奇，一边是蹭720暴雨热度翻车，各楼盘交房维权，2021成为了康桥最难熬之年

而西安「千人摇」网红楼盘—— 康桥悦蓉园，因为资金链问题，已经停工

2020疫情开始，「月息3厘、授信十年、先息后本」的中原银行经营贷推销电话，每天都能接上几通

在服务小微企业融资走出经营困境的时候，也帮助不少人度过了郑州二手房冰封期，左手营业执照右手房本，一波过桥再抵押，成功跻身北龙湖

当前郑州楼市政策利好来袭，中原银行率先释放二手房首套利率为基准，后知后觉的吃瓜群众终于懂了为什么政府执意要有一个本土省级银行

1995年，广发银行走出广东省开疆扩土，第一站选择了河南郑州，广发银行成为进驻河南的首家股份制银行，直到2017年浙商银行郑州分行开业

河南用了将近22年，终于完成了12家全国性股份制商业银行的全部引入，「引金入豫」工程得到重大突破

以中原银行、中原证券、中原信托、中原期货、中原农险、中原资产、中原股权交易中心等为代表的中原系「金融豫军」全面崛起，金融业产值和地方税收占比大幅上升，正式成为全省支柱产业，也成了龙湖金融岛新的企业主力

郑州一直被诟病产业缺失，以低端劳动密集型与传统销售为主，但出乎很多人意料的是，近几年无论是金融业增加值或者增速，都位列全国前五，是不折不扣的黑马城市

在大兼并后，万亿中原银行的出现，或将继续引领金融豫军，筑梦前行！

G. 广州14盘推新！房企卖楼不再看“黄金点”

每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘选择十一开盘。不过今年广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显，不少楼盘提前至8月底至9月中推货，希望尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务。有统计数据指出，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量增加21%。
环境：银根紧缩 房企坦言资金压力大
今年5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资收紧的重要节点。
进入8月，针对机构违规输血房地产企业的市场乱象，监管部门加大了整顿力度。8月9日，银保监会发文，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
“现在贷款额度比较紧，而且时间长，最关键的是利率上浮不稳定。”日前记者在增城一楼盘踩盘时，销售人员如是说。她表示，现在和几大银行合作，贷款利率基本都是上浮10%~20%左右，“现在接近年底，银行贷款审批周期都拉长了，对我们开发商来说其实资金考验比较大。”
9月6日央行宣布，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点及定向降准1个百分点。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。不过，业内人士分析认为，此次降准主要是为了扶持实体经济，房地产政策方面并没有太多的松动，不排除降准所带来的资金面宽松会给房地产行业带来些许提振，但在收紧的房地产政策下，影响不大。
不过值得注意的是，9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为4.2%，较上一期下降5个基点；5年期以上LPR为4.85%，保持不变。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不变，表明在当前房地产市场调控背景下，决策层希望通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是最近2年来首次出现的情况。从不同城市变化看，一、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，“2019年上半年的小阳春已经过去。”张大伟说。
供应：盘量减少货量增加 区域“百花齐放”
据广州中原研究发展部监测，今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年同期减少3个，但总推货量较往年增加21%，“盘量减少，货量增加”的特征明显。总体来说，外围区域的单盘推货力度明显大于中心区域，但目前广州市场仍以少量加推为主，通过控制供货节奏来营造人气。
从区域来看，近四年“五一”或“十一”开推盘主力区域，经历了“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变迁，且过去两大主力供货区推新占比均超过总量的50%，扎堆热区的特征显著。今年“十一”扎堆热区的“传统”被打破，各区新房供应表现出“百花齐放”的态势，主要供应区仅增城占比达到两成，并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。业内人士认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。
今年黄金周平均每个盘供应165套单位，比2018年同期的112套大幅增加46%，单盘供应能力提升明显。广州中原研究发展部认为，这主要得益于去年11月楼市调控手段优化，尤其加快中心区项目新批数量，以广钢项目为例，去年同期“一次只批50套”，目前同板块项目一次性可批200~300套单位。此外，去年“十一”长岭居、蕉门、花都花山、增城石楼等改善型板块叠拼、联排项目集中入市，此类成交周期长的项目一次推出套数较少，亦间接拉低去年平均供应水平；反观今年“十一”推货，基本以高层洋房单位为主，供应能力更强。
现象：推货分散 不少项目“抢跑”“延后”
每年的“金九银十”都是房企押宝的重点推广环节，不少楼盘都会选择在十一假期开盘。不过从2018年起，广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。今年，开发商推货更加分散，不少项目抢跑或延后推货计划。
业内人士分析，从开发商的角度而言，提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务；从买家的角度而言，由于广州市场价格、供应长期趋于稳定，客户保持理性心态，早年“一窝蜂”入市的情况不再，不少客户选择“十一”外出旅行、返乡，房企为方便客户安排假期时间，亦普遍提前推货。
从抢跑项目特征来看， 8月24日~9月7日推新以中高价盘为主。包括市区广钢板块的葛洲坝紫郡府以及天河奥体板块的珠江花城，其中珠江花城更是于9月6日获批预售证，累计释出400套单位，“金九银十”期间“弹药充足”，9月已进行两次开盘（9.7、9.21）。外围区方面，南沙、番禺优质地铁板块金洲、新造分别推出中高端盘越秀天珹、思科智慧城12光年。
广州中原研究发展部认为，由于中高端盘蓄客时间较长，且上述板块除广钢外，近年一手盘供应偏少，因此意向客户高度集中，故项目提早开盘利于促成成交。中秋节及后，各区刚需盘开始“试水”。此时推新项目所在板块普遍一手货源充足（如黄阁、石滩、朱村等）竞争激烈，提前抢跑利于趁早吸纳观望买家，抢喝市场“头啖汤”。
此外，今年除亚运城、绿湖国际城等个别大盘选择在十一假期推货外，其余主要一手大盘基本保持顺销状态，部分项目早于7~8月便大批量获取预售证入市，各区大盘基本保持约500套左右的可售库存。广州中原研究发展部预计，各区大盘“十一”期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”，并保持顺销状态。
除“抢跑盘”外，今年市场上亦出现不少“延后盘”，预计十一假期过后才投入市场。广州中原研究发展部指出，一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因，不得不调整推出时间。另一部分延后盘多是由于开发商需要更长时间“造势”。如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高，市场接受程度处于未知状态，因此开发商金九期间普遍进行“宣传攻势”，如通过发布会、广告、热门商圈设立示范点等方式先打响项目知名度，待合适时机再推货。
布局：热点板块主打“性价比”吸客
根据广州中原研究发展部监控显示，亚运城为“十一”期间的“顶梁柱”板块，全新亚运城“天韵”组团入市在即，预计可推出400套新货。此外，科学城全新盘大壮名城有望在假期前入市，加上保利罗兰国际、科城山庄等顺销大盘，预计将吸纳东部地铁通勤客户入市。
除传统跑量板块外，2019年从化街口、增城石滩得益于“性价比”高的优势，受关注程度不断提高。今年1~8月从化累计成交一手单位2700宗，同比增加10%，受14号线通勤利好带动，加上知识城板块价格提升带来的需求外溢，越来越多白云、黄埔上班族关注从化楼市。
石滩板块除传统大盘绿湖国际城外，全新盘金众江悦府、方圆·云山诗意云玺“正式上线”，区域热度处于提升期。此外，部分石滩项目以今年7月华侨城高价拿下石滩郑田村A19022号为卖点，刺激买家加快入市步伐。
前景预判
“抢客大战”或从假期后开启
根据当前“十一”推货预判，假期期间广州大部分项目以顺销为主，或会推出小量一口价单位、抽奖活动等吸引客户，但整体市场交投将表现平稳。从局部板块来看，地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商价格或相对“强硬”；板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。
以广州中原研究发展部9月调研为例，在南沙金洲、天河奥体等一手供应相对紧张、周边新土拍地价较高的板块，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态，“金九银十”期间以常规价格出售，促销力度较弱。在黄埔知识城板块，由于21号线贯通至天河在即，加上板块二手单位尚未大批量进入市场，因此知识城部分楼盘甚至出现轻微价格上扬趋势。综合近年一手市场成交“翘尾”特征，广州中原研究发展部认为，进一步的“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。
专家观点
广州市场实际上现在有三个不缺，即不缺购房需求、不缺政策利好、不缺市场信心。一，购房需求有继续释放的可能，尤其是部分观望的购房需求在近期也会积极入市。二，随着区域发展、各类轨交建设等，广州郊区市场表现活跃。三，这两年广州房屋增值机会表现明显，市场有充足信心。因此，预计广州今年“金九银十”的表现会不错，或者说广州的市场交易也会比较活跃。考虑到近期市场还是以降价促销为导向，预计部分楼盘还是愿意给予一些打折优惠或让利的做法，购房者可以积极把握。
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
近期楼市成交量上来了，但只是和6、7、8月份的低迷比较，整体增长幅度其实并不大。由于大幅回收资金的目标并没实现，所以接下来的“十一”黄金周，促销肯定会持续，否则解决不了项目资金紧张的问题。降价还有多少空间呢？除去部分已实现回收资金目的的区域楼盘，之前那些优惠不痛不痒、中秋基本没卖多少的项目，“十一”很可能会加大优惠力度。
——地产专家邓浩志
截至9月23日，广州9月一手住宅供应4080套，面积47.2万平方米，成交4172套，面积45.8万平方米，虽然开发商的供货积极性提升，但是营销动作仍然偏于保守，所以成交表现平平。预计临近黄金周开发商将会加大促销力度，从10月份开始，四季度将会有一波覆盖范围更广的优惠大战。
——广州克而瑞首席市场分析师
肖文晓
部分楼盘“金九银十”推新信息
荔湾区
葛洲坝·广州紫郡府将加推143平方米四房
新世界凯粤湾加推76~143平方米二至五房产品
天河区
珠江花城加推7栋115~139平方米四至五房单位
云商汇推出建面30~55平方米创意空间和建面155~900平方米企业总部
海珠区
越秀天悦江湾首推建面约102~140平方米的江景复式单位
华发江南府主推建面约128~143平方米四房户型
白云区
伟腾云星8月31日提前抢跑推出建面79~130平方米二至四房住宅单位
华润置地·润府全南向建面约105~133平方米3+1至4+1房复式单位即将推出
朗云花园计划推平层121平方米、复式洋房111~115平方米及别墅产品。
黄埔区
万科幸福誉万科山景城樾山三项目有加推
华标峰湖御境将推出328~586平方米五至九房大户型单位
番禺区
星河湾半岛四期新推出一栋28层高的普通住宅，四房单位建面约286平方米
亚运城9月推出89~135平方米三至四房单位
南沙区
嘉霖聚和·尊悦台首推建面约76~96平方米的二至三房单位
金科·博翠明珠将推80~138平方米三四房江景住宅
中交蓝色海湾预计推售1栋洋房单位，户型建面约为144~237平方米
敏捷·鹿港预计主推建面约34~90平方米住宅单位
中交汇通中心商用项目推售建面50~70平方米南向海景LOFT办公单位
相关链接
南沙灵山岛尖板块
全新楼盘11月开放
信息时报讯（记者 罗莎琳） 9月23日，由越秀地产和喜马拉雅联合举办的“在岛尖·听见世界”声音美学艺术馆，在广州国际金融中心（IFC）精彩上演。记者在活动上获悉，位于南沙灵山岛尖板块的越秀地产南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放。
进入展馆，里面设立了一个有趣的声音装置。简单的管道搭建的是声音的纽带，寓意着让人静下心、慢下来，去聆听生活中那些被遗忘的美好声音。展馆里还可以录制有声明信片，选择一段最有共鸣的音频，寄给亲人、小伙伴、甚至自己，用声音表达生活，表达情感。
据悉，作为全国最早的老牌房产商之一，越秀一直秉持着“成就美好生活”的品牌使命。南沙全新项目越秀·明珠天悦江湾项目即将11月开放，以“岛”“秋”“滩”“洲”为主题，用极简意象为建筑增添多一份想象空间。
2014年，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》正式发布，提出将明珠湾建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区。经过5年轰轰烈烈的造城建设，灵山岛尖板块已是芳华乍现。今年4月，总投资约134亿元的6大总部基地集中开工，至今已聚集13家总部企业。交通方面，地铁18号线（在建）、22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过，快捷通达广州市区，更与深圳、珠海等地。