天津渤海融资租赁

Ⅰ 融资租赁概念股有哪些

根据中国租赁联盟近期发布的《2014年融资租赁业发展报告》， 2014年全国融资租赁合同余额约3.2万亿元，同比增长52.4%，其中金融租赁合同同比增长51.2%，外商租赁合同同比增长63.6%。业内人士分析，作为联接金融业与实体产业的重要桥梁，融资租赁业以及以融资租赁业为代表的现代商业模式将为中国制造业转型升级提供强有力的资金支持。但目前中国的融资租赁市场渗透率只有约5%，而欧美市场的渗透率普遍到20%左右。融资租赁在全球第二大经济体——中国属于朝阳产业，有广阔的市场前景。我国融资租赁行业实际上已步入快速发展的轨道， 预计2020年市场规模达到12万亿元，在经济新常态下，从发展驱动力看，融资租赁业在我国前景广阔。A股上市公司中，涉及相关领域的个股值得重点关注。
东莞控股（000828）是东莞国有控股金控平台，通过多次并购全资控股了广东融通融资租赁有限公司，标志着公司全面切入融资租赁行业。日前，公司定增方案已获广东省国资委批复同意，此次定增将募资不超过15亿元，全部用于增资融通租赁公司，以扩大其融资租赁业务规模，力争将融资租赁业务打造成公司的第二主业。融资租赁业是东莞市支持和重点发展的行业，公司作为东莞市唯一一家国有控股上市公司，依托东莞市政府及控股股东的大力支持，有做大做强融资租赁业务的先天条件和优势。
摩恩电气（002451）持股99%的控股子公司摩恩租赁，注册资本2亿元人民币，是经国家商务部、工商总局、税务总局批准设立的专业从事国内外融资租赁业务的融资租赁企业。摩恩租赁2014年实现营业收入3286万元，净利润1367万元，成为公司主要利润来源之一。公司在2014年1月份取得医疗牌照，目前可以直接从事医疗设备的租赁业务。公司发展目标是，成为以特种电线电缆制造为核心，稳步发展融资租赁、商业保理等供应链金融服务，积极布局新能源、互联网等新兴产业集团。
天津松江（600225）持股75%的控股子公司恒泰汇金，主要开展和基础设施建设相关的融资租赁业务。公司此前公告称，将与天物能源按照现有股权比例对恒泰汇金分别增资6亿元和2亿元人民币，增资完成后恒泰汇金注册资本将接近10亿元人民币。融资租赁业被列为天津市重点产业优先发展，获得多项有力政策支持。公司作为天津国资委下属企业，有做强做大融资租赁业务的天然优势。
渤海租赁（000415）是领先的国际化综合租赁产业集团，已全面实现租赁全牌照运营，旗下境内金融租赁平台、融资租赁平台、中外合资租赁品牌及境外飞机租赁平台、集装箱租赁平台协同发展。目前公司整体国际化进程加速，已成为全球最大的集装箱租赁服务商。2015 年公司将通过再融资的方式继续加大对飞机租赁业务的投放，力争将香港航空租赁打造成为全球领先的飞机租赁公司。

Ⅱ 天津渤海租赁有限公司的基本情况

企业名称： 天津渤海租赁有限公司
成立时间： 2007年12月
证券代码： 000415
企业性质： 内资融资租赁企业
注册资金： 人民币626085万元
经营范围： 企业资产重组、购并及项目策划；财务顾问；信息咨询服务；交通、能源、新技术、新材料的投资；酒店管理；游艇码头设施投资；租赁、信托行业投资；公共设施、房屋、基础设施、各种先进或适用的生产设备、通信设备、科研设备、检验检测设备、工程机械、交通运输工具（包括飞机、汽车、船舶）等设备及其附带技术的融资租赁业务；租赁交易咨询和担保业务。经商务部批准的其他业务。 企业理念：以德修身、以诚养心、以义制利、以本图新
管理理念：诚信、业绩、创新
服务理念：至诚、至善、至精、至美 2007年12月 渤海租赁在天津注册成立，注册资本人民币1亿元。
2008年2月 渤海租赁注册资本金增加至人民币13亿元。
2008年9月 经国家商务部、国家税务总局批准，渤海租赁成为国内第五批融资租赁试点企业。
2009年4月 渤海租赁成功获得天津港保税区财政局1000万元财政补贴。
2009年4月 渤海租赁与中国光大银行天津分行操作完成8亿元天津保税区投资服务中心办公大楼融资租赁项目，并正式起租，预计租赁期内实现利润超过7亿元。 战略愿景
1、积极探索中国民族租赁产业发展的创新模式。
2、致力于成长为国内最为专业和最具创新力的基础设施租赁金融服务提供商。
3、努力打造国内基础设施租赁第一品牌。
战略实施
1、 立足于天津滨海新区，充分利用滨海新区良好的投资环境，积极参与滨海新区开发与金融创新，服务半径辐射环渤海地区乃至全国。
2、积极与各级政府深度合作，成为政府产业规划和产业升级的投融资平台，重点拓展基础设施建设、市政工程等大型设备、设施租赁业务。
3、打造以融资租赁业为轴心，以天津市市政和其他重点项目（如：空客A320系列飞机总装线项目）为契机，联结制造业及其相关上下游产业和其他金融服务业在内的完整的产业链，实现产业与金融协同发展的良性循环。
4、利用自身的丰富经验，进行租赁结构设计，以综合租赁服务提供商的身份，为市政、交通等实体产业提供全方位的租赁服务安排。
5、以迅速提高经营能力和扩大公司盈利能力为经营核心，立志建立世界级租赁企业，创建基础设施租赁第一品牌。 核心能力
1、前瞻性的战略和业务规划能力
2、坚持专业化经营与国际化拓展战略；
3、持续的产品开发和业务创新机制
4、卓越的资源整合和资产管理能力
5、科学完善的技术和风险管理体系
6、高绩效的企业管理系统和高素质的专业人才队伍
融资产品与服务
⒈ 融资租赁
⑴ 以融物的方式，实现承租人快速融资的目的,申请手续简单。
⑵ 融资租赁的租期、租金可根据承租人的财务状况灵活安排。
⒉ 经营租赁
⑴ 有效降低或维持承租人的资产负债比例，在不增加资产的前提下提高总资产收益率。
⑵ 合理安排租金，实现利润后移、丰年补欠，保证承租人利润的合理增长。
⑶ 方便承租人进行税金管理。
⑷ 在不改变企业资产负债表的前提下获得设备使用权。
⑸帮助企业实现现金流平衡。
⒊售后回租
承租人可以通过出售并回租自有固定资产，达到盘活存量资产，换取当期现金流入的目的。
⒋杠杆租赁
充分发挥“财务杠杆”的优势，满足承租人对有效寿命长、高度资本集约型设备的需求。
⒌厂商租赁
为设备生产厂商及销售商扩大销售渠道，促进货款回笼。
6.飞机预付款融资
航空公司与飞机制造商签订购机合同，航空公司需要根据飞机制造商的要求支付一定比例的预付款。公司可在航空公司提供保证或其他担保的前提下，依据预付款的支付进度，为航空公司提供此阶段的融资服务。
7.飞机抵押融资
当飞机产权明晰、未设定抵押权、各项检验及经营证照齐全、符合飞行条件和保险公司承保要求时，公司可在办理飞机抵押和飞机登记手续、变更保险权益等条件下，提供抵押率从30%-100%不等的融资。
8. 财务顾问服务
根据客户在设备买卖、报表优化、业务重组等方面需要，公司基于飞机融资的专业经验，合理运用国内外市场的股权融资工具、债权融资工具、衍生金融工具和其他创新金融产品，为客户有针对性地提供结构化融资方案，实现调整财务结构，降低综合融资成本，改善财务指标的目的。
9.风险管理服务
为减少国内外金融市场波动的影响，公司可以针对不同行业及承租方的经营与财务特点，运用各种金融手段、衍生金融工具及其组合，协助客户对预期收入结构以及债务结构进行调整，有效防范因国内外经济环境变化带来的金融风险，努力将融资成本和避险成本控制在客户可接受范围内。
融资方式
银行贷款
战略投资
债 券
资产融资
保险资金
产业基金
信 托
资产证券化
银行保理

Ⅲ 融资租赁行业前景怎么样

行业主要上市公司：渤海金控(000415)、国银租赁(01606.HK)、海通恒信(1905.HK)等

本文核心数据：融资租赁合同余额、区域竞争格局、市场规模测算

行业概况

1、定义

融资租赁是指出租人根据承租人的请求，从第三方(设备、交通工具等供货商)购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订一项租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金的一种非银行金融形式。

融资租赁根据企业性质划分，可以分为金融租赁、内资租赁和外资租赁。

2、产业链剖析：产业链主要涉及融资租赁三方主体

融资租赁的行业的产业链主要涉及到融资租赁业务中的三方主体，包括供应商、出租人和承租人。上游主要为供应商和提供资金支持的银行等金融机构，中游为融资租赁公司，根据公司性质分为金融租赁、内资租赁和外资租赁，下游承租人主要在航空运输、建筑、印刷、医疗、汽车租赁等行业。

行业发展历程：行业正处于调整期

中国的融资租赁业务从1980年左右起步，经历了早期的萌芽时期，在1988年至2010年行业进入调整发展期和规范发展期。2011年-2017年，行业在经济快速发展和融资租赁企业数量不断增长的情况下，步入了行业的快速发展阶段。2018年以来，企业数量保持稳定，融资租赁合同余额出现小幅下降，行业整体处于调整时期。

行业政策背景：规范类政策逐渐完善

近年来，融资租赁行业政策层出不穷，主要包括规范融资租赁公司的设立、监管等政策，以及推动重点区域融资租赁业务发展的政策。近期，融资租赁相关政策汇总如下：

行业发展现状

1、2019年起，融资租赁余额出现下滑

2012-2019年，我国融资租赁业务总量呈现逐年增长的趋势，但是自2014年以来，随着融资租赁业务总量基数的增加和行业监管政策的趋严，增速处于下降态势。2020年底，全国融资租赁合同余额约为65040亿元人民币，规模出现下滑。截至2021年6月底，全国融资租赁合同余额约为63030亿元人民币，比2020年底的65040亿元减少约2010亿元，下降3.1%。

2、2019年以来，融资租赁公司数量基本保持稳定

2012-2020年我国融资租赁机构数量呈现逐年增长态势，2018年开始，行业监管政策发生变化，增速有所下降，截至2020年底，中国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司、SPV公司、港澳台当地租赁企业和收购海外的企业)总数约为12156家，较上年增加了26家，增长0.21%。

2021年上半年，中国融资租赁公司数量显较2020年增加3家，达到12159家。

3、2017年以来金融租赁公司数量基本维持在70家左右

2012-2020年，我国金融租赁公司数量增长趋势，在2017年以后逐渐趋于稳定，截止2021年6月底，金融租赁公司数量仍保持为71家。

4、内资租赁公司增长较快

2012-2020年，我国内资租赁企业数量不断增长，2020年达414家，比2019年增加11家，同比增长2.73%。2021年上半年，内资租赁公司数量又增加4家，达到418家。

5、外资租赁公司经历了爆发式增长后，2018年数量开始稳定

2012-2020年，我国外资租赁企业数量呈现逐年增长的趋势，增长速度从2014年开始有所下降，但企业数量在我国融资租赁行业中始终排名第一。企业数量从2012年的460家，增长至2020年的11671家，同比增长0.12%。2021年，外资租赁公司数量减少1家，调整至11670家。

行业竞争格局

1、区域竞争：广东融资租赁企业数量最多

根据《2021上半年中国融资租赁业发展报告》数据，截止2021年上半年，广东省、上海和天津的融资租赁公司数量全国排名前三，分别达到4278、2222和2069家，也是仅有的融资租赁公司数量超过2000家的三个省市。

2、企业竞争：渤海租赁、工银金融租赁等注册资本领先

从注册资本角度看，超过120亿元的融资租赁公司数量较少，主要包括渤海租赁、工银金融租赁、交银金融租赁等，以银行、保险等股东为背景的居多。注册资本在50亿至120亿之间的融资租赁公司主要有中银金融租赁、中航国际租赁、建信金融租赁等。

行业发展前景及趋势预测

1、航空、基建、医疗、新能源等领域预期将成为融资租赁重要渗透领域

从国家政策、行业发展趋势等方面分析发现，航空、基建、医疗、新能源等领域在未来的发展过程中预期将保持较快增长，因这些领域的设备、交通工具价格昂贵，融资租赁是较为合适的融资方式，融资租赁在这些领域的渗透率有望继续提升。

以上数据来源于前瞻产业研究院《中国融资租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

Ⅳ 天津恒通嘉合抵押车正规吗

汽车已经成为现在常见的交通工具，资金短缺又需要交通工具的人通常会选择一些价格便宜一点，质量有好的车，这也就出现了购买抵押车的情况，天津恒通嘉合是融资租赁有限公司，主要从事的是租赁业务，以及和租赁业务相关的保理业务，不涉及抵押的业务，所以天津恒通嘉合抵押车是不正规的。
一、天津恒通嘉合抵押车正规吗
恒通嘉合融资租赁有限公司办公地址位于洛阳道，天津自贸区(东疆保税港区)渤海周边经济中心601号天津，于2015年5月18日在市自贸区市场监管局注册成立，注册资本5000万美元。在公司发展壮大的五年时间里，始终为客户提供良好的产品和技术支持以及完善的售后服务。公司主要经营融资租赁业务；租赁业务等和经营与主营业务相关的保理业务。没有抵押业务，所以所以天津恒通嘉合抵押车是不正规的。
二、可以外地贷款买车
可以的，买车建议来现在比较火的蛋蛋订车，平台主打低首付，上个人户，提车快，服务好，比较合适和靠谱。特点就是低首付，首付低至0.5成，几千元就可以提车，低利息，利息是行业里面比较低的，低车价，车价透明，没有乱七八糟的费用，低月供，月供可长可短，36期48期60期，客户自选，低费用，综合服务费一次性收取，无其他杂费，低保险，保险购买价格低，客户无需担心高保额，网点多，平台下订单购车，本低附近可提车，提车快，下单成功签订金融合同后快速提车，上牌快，全程服务专员代办，当天办好。
综上所述买车还是需要在正规的渠道进行购买，避免一些不正规的渠道购买后出现的纠纷，造成最后车没有买到还损失钱财的情况。

Ⅳ 天津东疆自贸区对融资租赁有什么影响

自贸区的设立就是给与一定的区域优惠政策来发展融资租赁行业，不久在注内册发展上给出了很多容优惠政策、便利条件，在税收上也给了很多优惠和支持。天津自贸区是国内最大自贸区融资租赁聚集地，发展潜力巨大，且独特的地理位置优势，也给其发展提供了巨大的支持。

作为北方首个自贸区，天津的战略定位将挂钩京津冀协同发展。在学习和复制上海经验基础上，将重点摸索天津特色，包括：用制度创新服务实体经济；借“一带一路”契机服务和带动环渤海经济；突出航运，打造航运税收、航运金融等特色。

(5)天津渤海融资租赁扩展阅读：

中国(天津)自由贸易试验区设立中国(天津)自由贸易试验区管委会负责管理，管委会领导班子为“一正七副”，天津市委常委、常务副市长段春华出任主任，副市长阎庆民出任第一副主任，三大片区所涉功能区管委会主任出任自贸区管委会副主任。

天津自贸区管委会负责组织实施自贸区各项改革措施；研究提出深化自贸区各项改革的政策建议；负责组织开展自贸区各项改革措施的后评估；负责配合拟订自贸区相关政策法规；负责协调自贸区投资、贸易、金融服务、规划、统计等有关行政工作。

Ⅵ 国内有哪些融资租赁公司

2012金融租赁公司排名
内资试点融资租赁公司十强企业注册资金排行榜
序号 名称 注册资金 注册地
1 天津渤海租赁有限公司 62．6 天津
2 长江租赁有限公司 28 天津
3 大新华船舶租赁有限公司 17上海
4 中联融资租赁（北京）有限公司 15.5北京
5 中航技国际租赁有限公司 15上海
6 山重融资租赁有限公司 9.2北京
7 国泰租赁有限公司 5济南
8 青海昆仑租赁有限责任公司 3西宁
9 重庆银海租赁有限公司 3重庆
10 新力搏交通装备投资租赁有限公司 3北京

外资融资租赁公司十强企业注册资金排行榜
序号 名称 注册资金 注册地
1 远东宏信租赁有限公司 10上海
2 中联重科融资租赁（中国）有限公司 2.8天津
3 恒信金融租赁有限公司 2.025上海
4 东方信远融资租赁有限公司 2天津
5 炎煌融资租赁（天津）有限公司 0.99天津
6 浙江成晟融资租赁有限公司 0.9杭州
7 医学之星（上海）租赁有限公司 0.76上海
8 中信富通融资租赁有限公司 0.733北京
9 东方英丰租赁有限公司 0.65深圳
10 富士施乐租赁（中国）有限公司 0.6上海

Ⅶ 经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位包括哪些单位包括银行吗

人民银行批准的是金融租赁公司，最早是前后审批了16家金融租赁，后来存活下来的有7家。
后续的国家从2008年开始批准银行系的金融租赁公司，主要的银行都成立了租赁公司。
中国金融租赁集团有限公司（深圳金融租赁有限公司）——国家开发银行；
民生金融租赁股份有限公司——民生银行；
招银金融租赁有限公司——招商银行；
工银金融租赁有限公司——工商银行；
交银金融租赁有限责任公司——交通银行；
建信金融租赁股份有限公司——中国建设银行股份有限公司和美国银行股份有限公司；
兴业金融租赁有限责任公司——兴业银行；
农银金融租赁有限公司——农业银行；
天津渤海租赁有限公司——海航实业控股有限公司；
恒信金融租赁有限公司——美国德州太平洋集团(TPG)；
昆仑金融租赁有限责任公司——中国石油天然气集团公司和重庆机电控股（集团）公司
河北省金融租赁有限公司——河北建设投资集团有限责任公司；
江苏金融租赁有限公司——江苏交通控股有限公司、南京银行、国际金融公司等；
华融金融租赁股份有限公司（原名浙江金融租赁股份有限公司）——华融资产管理公司；
新疆长城金融租赁有限公司——长城资产管理公司；
中国外贸金融租赁有限公司——中国五矿集团公司与中国东方资产管理公司各持50％股权；
山西金融租赁有限公司（原山西省融资租赁有限公司）——山西国际电力集团有限公司、山西金通投资管理有限公司；

Ⅷ 融资租入的不动产

融资租入的不动产

融资租赁的租赁物只是动产，中国融资租赁的租赁物不包括不动产，因为在我国，土地的所有权归国家所有。那么大家知道什么是不动产的融资租入?

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号———租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。《企业会计准则第4号———固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

与经营租赁不同的是，经营租赁方式租入资产不计入固定资产，没有对租入资产的控制权与所有权，融资租入对资产拥有实际控制权。

融资租入应理解为：企业要购进一台设备，但是资金不充分，于是和融资公司共同购入这台设备，由融资公司垫付设备款项，企业在签订合同时先付一部分，剩下的款项以租金方式补足。

1、商务部和银监会

我国目前没有融资租赁法律，几年前出过一个融资租赁法草案，规定租赁物只能是动产，后夭折。

现在对融资租赁的规定主要是商务部的《外商投资租赁业管理办法》和银监会的《金融租赁公司管理办法》。商务部规定融资租赁的租赁物只能是动产，但银监会规定租赁物是固定资产。这里的固定资产根据通常的理解应该不排除不动产。所以，部门规章层面上，不动产理论上可以融资租赁。

但是，法院不一定认可规章，根据之前的有关法律草案和司法解释意见稿，都没说不动产可以融资租赁。

2、财政部会计司

财政部会计司应该是认可建筑物融资租赁的。根据企业会计准则讲解2010，对于同时涉及土地和建筑物的租赁，企业通常应当将土地和建筑物分开考虑。将最低租赁付款额根据土地部分的租赁权益和建筑物的租赁权益的相对公允价值的比例进行分配。在我国，由于土地的所有权归国家所有①，土地租赁不能归类为融资租赁。对于建筑物的租赁按租赁准则的规定标准进行相应的分类。如果土地和建筑物无法分离和不能可靠计量的，应归类为一项融资租赁②，除非两部分都明显是经营租赁，在后一种情况下，整个租赁应归类经营租赁。

《企业会计准则》(2006)规定，融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

(一)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

(二)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

(三)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

(四)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

(五)租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

3、财政部税政司和税务总局

财政部负责税的是税政司(各种税)，国家税务总局涉及的有货物和劳务税司(主管增消营等)、财产和行为税司(主管房产税、契税等)、所得税司(主管企业所得税等)。因为大家都是官，难免出现谁也不服谁的情况。

首先明确一点，售后回租在商务部③和银监会④看来是融资租赁的一种，但财政部会计司觉得售后回租得分融资租赁和经营租赁。税务总局似乎也是觉得分融资租赁和经营租赁。

目前税法对于融资租赁概念进行阐述的有两个文件，国税发[1993]149号⑤和财税[2013]37号⑥。37号对融资租赁的定义基本上是照搬149号的。

货物和劳务税司虽然说融资租赁仅适用于动产，但国家税务总局公告2010年第13号规定融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。13号似乎暗含的意思是货劳司并不否认现实中不动产融资租赁的存在，不然干嘛提营业税。

财产和行为税司就显得灵活多了，这可能是加入了财政部的因素，财政部会计司的观点可能影响到了税政司。例如，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。再如，《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)规定，对金融租赁公司⑦开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

4、全国人大、财政部税政司和税务总局所得税司

全国人大通过的企业所得税法规定，以融资租赁方式租出的固定资产不得计算折旧扣除。国务院通过的所得税法实施条例规定，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

全国人大在税法上和融资租赁法草案上采取了两种不同的观点。如果说融资租赁法草案认为不动产不能租赁，那全国人大的`所得税法似乎单方面创设了一种现实中不存在的业务类型。当然，融资租赁法草案仅是草案。

5、现实

现实中，不动产融资租赁是存在的，而且有很多案例。但似乎都是以售后回租的形式存在。

2004年4月初，在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下，全国首个房地产“售后回租+保理”融资项目正式签约——沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司，并签定了5年的“售后回租”合同;金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同，将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行，房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。

《中国航空报》2010年9月16日报道：2009年年底，湖南省岳阳市政府规划投资1.4亿元修筑城市南环线道路，岳阳市政府通过中航工业租赁，以道路为租赁标的物，迅速筹集了急需的建设资金。

《天津:金融创新推动地方经济发展》报道：天津渤海租赁向天保投资(天津保税区国资公司)购买天津保税区空港物流加工区投资服务中心大楼，出租给天津港保税区管理委员会及天保投资(第二承租方)，项目金额为8 亿元，起租日为2009年4月27 日，租赁期限为20年。

结论

通过上文可知，目前我国融资租赁法律规范的现状似乎可依用乱来形容的，部门之间统一，部门内部不统一。

各种不统一和不规范导致了税务总局在制定文件的时候出现了麻烦。且不说不动产融资租赁，动产融资租赁到现在都没想出一个好方法来。

税法如果不能促进行业发展，能不能不阻碍行业发展?

附 录——

①土地管理法2004

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

②物权法2007

第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

③外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。

④售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。

⑤国税发[1993]149号规定，融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。

⑥财税[2013]37号规定，有形动产融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的有形动产租赁业务活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入有形动产，以拥有其所有权。不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人，均属于融资租赁。

⑦银监会批的，银监会认为售后回租属于融资租赁。

Ⅸ 融资租赁企业有多少资产上市公司情况如何

融资租赁业务正成为上市公司的“新宠”。据《经济参考报》记者统计，8月以来，包括金固股份、皇庭国际、长荣股份、方盛制药等在内的近30家上市公
司涉足或加大融资租赁业务，参与形式包括设立或收购融资租赁公司、开展售后回租业务等。业内专家认为，我国融资租赁业正处于从粗放发展向稳定性竞争过渡阶
段，协同产业链的发展才是未来主流的发展方向。

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付
租金。它是一种集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。商务部日前发布的《中国融资租赁业发展报告(2016-2017)》显示，截至
2016年底，全国融资租赁企业资产总额21538.3亿元，比上年同期增长32.4%。

记者了解到，目前A股市场上，以融资租赁作为主业的公司只有渤海金控，其他企业主要以子公司的形式开展融资租赁业务，如中航资本、东莞控股、广汇汽车、柳工、摩恩电气、申通地铁、华铁科技、金洲慈航等，还有各大银行下设的金融租赁公司。

有业内人士表示，我国融资租赁行业虽然经过了前几年的快速发展，但整体从行业内分部门、分地区来看，发展存在不均衡，市场渗透率不到5%，远低于成熟市场15%至30%的水平，并且业务模式趋同，盈利模式相对单一。目前，该行业正处于从粗放发展向稳定性竞争过渡阶段。

话题是炒热的，不过确实很成功。