巴乐兔融资

㈠ 找出租房哪个平台靠谱

作为一个租房小达人，用过很多租房网站，这几年也总结了很多租房经验，这篇文章耗费了很长的时间，希望用心查看。

相信我，如果你是一个小白的话，它绝对可以让你有所收获！（码字不易，点赞共勉，注意收藏）

首先：怎么找房？

说说我几个常用的平台

1.豆瓣租房小组 | 社区群组【城市名称+租房】

豆瓣上有房东直租（个人或机构）、中介挂房、二房东出租、个人转租；机构房东与中介的房源会比较多，次之是二房东、个人房东、个人转租。

机构房东与中介的房源一般会比较贵，选择中介租房需要缴纳一笔不菲的中介费；选择机构房东租房虽然不需要中介费，不过租金普遍偏高。

豆瓣找房注意：

a.帖子只放图片、区域地址，死活不说租金价格，非要私聊价格的

b.帖子底下有几百条回复、几百个点赞、发帖时间很久，然后房东没有说租出去与否的

c.帖子只有卧室照片的，没有厨房和卫生间的，有一定几率是隔断房

符合上面这几点的帖子信息，不建议去了解；a可能是中介或机构房东，b可能是中介的钓鱼贴或者房子已出租，c不建议租住隔断房（有拆迁风险）

虽然豆瓣上信息比较混杂，不过也有好的房子存在，之前的房子就是从二房东手中租的，租金便宜，环境优美，设备齐全，居住体验相当不错。

所以，豆瓣还算是一个可以探索性价高房源的平台，不过需要在里面慢慢查找（建议有充足时间的人去找）。

2.优区生活 | 租房公众号

优区生活属于新型的租房平台，跟其他平台不一样，租客不能直接浏览房源信息，需要手动发布求租需求才能看到相关房源，而“新型”主要体现在它的智能匹配模式。

租客发布求租后，系统会根据人工智能的算法，短时间内精准匹配合适的房源信息，匹配的房源大都符合租客的需求，可以省去租客筛选房源的时间。另外，它的窗口设置在公众号，所以不用下载APP，登录公众号即可直接找房。

优区生活上有很多房东直租，房源相对优质，房源价格也很阳光，各种房源类型都有，像是小区房、公寓房、民房，适合城市里的上班族，这个平台是在朋友的推荐下使用的，很快就匹配到了房子，并且房源的性价比很高，那套房最终租了差不多有两年。

优点：房源相对优质，价格比较阳光，模式新颖时尚，适合广大年轻上班族。

缺点：房源量较少，北上广深的房源会比较多，而其他地区的房源量偏少。

优区生活 - 懒人的租房神器
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www.u-area.com

3.蛋壳公寓 | 长租公寓平台（提醒：2020.11蛋壳出现资金危机，全国各地用户正在组团维权，为避免被坑被骗，不建议租住蛋壳！！！）

首先提醒：提到这个公寓只是因为我住过，非软文推广！蛋壳在疫情期间骚操作不断，收租客租金、免房东房租，导致大量用户维权举报，虽这个问题已基本解决，但还是不建议租住，经评论区提醒，特此修正（3.15）。

蛋壳会与房源房东签署一份长期合同（少则一年、长则十年），一般都是签五年；收过来的房子经蛋壳之手，被装修成年轻人比较喜爱的宜家风格，然后配置新颖的家具、家电等设备，之后附带保洁、维修、搬家等配套服务。整体改造完善之后，便开始向外界进行出租。

这种平台基本会跟金融机构进行合作，然后跟租户签署的租金贷合同，一般签是一年，因为只有签一年，平台才能释放资金压力，不断融资、不断扩展地域（拿房、装修等），本人之前也是签了一年。额外说一下，自如跟蛋壳的性质都差不多。

优点：房源新颖，精致装修，家电设备齐全，干净整洁，有维修服务，可直接拎包入住，不得不说真的挺适合广大年轻人居住需求的。

缺点：陈词滥调的租金贷与甲醛风险！租金贷风险指平台破产倒闭了，租户无房可租，但仍然得还房租（贷款）。甲醛风险指房子经过装修后，在空气质量还未达标的情况下就开始外租，导致租户吸入过多甲醛而生病。

其他了解的平台

0.乐（la）伽（ji）公寓 | 长租公寓平台

乐伽其实已经在（2019.7）宣布倒闭破产了，至于为什么我要提它呢？因为我想给广大租房小白提个醒：直接缴纳一年租金的长租公寓平台别租！捆绑租金贷的平台也要慎租！（即使要租，也要租大型的平台像是蛋壳、自如这种规模的）

乐伽属于长租公寓，跟蛋壳、自如有些相似，也是拿房并装修后外租的，不过不一样的是它没有使用租金贷，而是直接收取租客一年/两年租金。（经评论区提醒特此修正，之前信息收集不足，导致内容出现错误，抱歉！）

这种模式可以说是其他公寓模式的减缩版，直接少了租金贷这一步。

然而这种模式并不是所有人都玩得转，前期有资金投入或许能快速入局，到了后期基本是大佬的游戏了，模式不完善、体系不合理只能面临淘汰！而乐伽就是那个不合格的、被淘汰的企业。

为什么有那么多人租住乐伽公寓，不外乎就是因为便宜！例如市场上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，这种诱惑，普通人真的很难抵抗。

说说乐伽是如何倒闭的？主要有两点：a.高收低租，b.产业链不完善。

a.什么叫高收低租？就是以高于市场价的租金拿取房东的房源，然后再以低租金的价位对广大租户进行出租。这种方式完全就是倒贴钱地做生意，而目的为了就是不断融资、不断扩张。

然而大量的闲置房源一旦租不出去，资金链入不敷出，就会出现严峻的爆仓现象，进而破产倒闭。

b.产业链问题出在哪？平台会让业务人员去跟房东谈判拿房，业务人员谈成功后，便上传最终成交价格给平台，这中间本身没有任何问题。

问题就出现在平台对业务人员的监管不严谨，或者说根本没有合理的监管模式。导致业务人员贪污腐败，谎报虚高的成交租金，与房东对分拿回扣，进而使平台资金被莫名‘偷走’。

就是这两个主要原因，直接导致平台暴雷崩溃。

乐伽倒闭，一纸公告便拍拍屁股走人，但是后面有数万人遭殃啊，房东没有收到房租，自然要收取房子，但是这样租户就无房住了。

其中许多租户都交了大量的租金，一万、两万、三万... 然而仅仅住了几个月，当中很多还是刚刚毕业的穷大学生呢（哎...很心酸），当时hk那边正在闹，所以这件事被压热搜了，那些受害人真的挺委屈的，维权无门，ZF也不管。

1.住多多 | 长&短租平台

住多多既有长租公寓，也有短租民宿，比较吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一点是，都适合在外旅游的人群，民宿也与酒店不同的一点是，民宿一般为短租几天、而酒店更多为租一天）。

住多多上的短租民宿的配置比较完善，装修也宜家，具有舒适休闲的居家风格，给人一种回到“家”的感觉，但是民宿的租金(每天)会略贵一些，不过外出旅游的小伙伴不都是赶着花钱买享受嘛。住的舒服，贵一点也算值得。

平台上的长租公寓对比起民宿就显得很一般了，首先是它的覆盖问题，重庆当地房源相对较多，其他地区房源普遍较少，其次是品质问题，房源品质参差不齐有好有坏；不过价格还算ok。

优点：短租民宿挺不错，适合外出旅游的土豪人儿，喜欢宜家风格的可以考虑一下

缺点：长租公寓很一般，区域限制较大，仅适合部分人群。

2.链家 | 房地产中介机构

链家是一家房地产中介，主要有新房/二手房买卖和出租房源等服务，它的房源区域覆盖的比较广，房源的真实性比较高，价格相对真实。上面的房源都是真实房源，可放心查看。

链家的监管比较严格，所以中介人员也会比较规范一些，如果你发现带看人员态度恶劣且不规范，可以到平台上进行投诉，而平台就会做出相关的惩戒，这个平台还算是比较正规靠谱的。

优点：房源真实，房源数量多，装修还算可以，适合各个城市的上班族

缺点：需要缴纳中介费&服务费，有些房子可能不需要什么中间费，不过房租会贵个几百。

3.巴乐兔 | 在线租房网站

巴乐兔最主要是跟机构房东、个人房东、二房东进行合作，平台为房东提供拍照服务，帮助他们出租闲置房源并收取导客费。求租者在平台上找房，管家会为其带看各类房源。

巴乐兔在网络上宣传管理房源已经超过300万间，去除夸张成分，1/200万间还是有的，总的来说平台的房源数量较多，主要覆盖在一二线城市，房源品质不一，有公寓，有小区房，有普通居民房，也有二房东房源（慎租）。

优点：提供带看服务，可线上签约，部分房源租金可月付，房源质量还算可以。

缺点：售后服务有待考量，平台上不靠谱的二房东较多，发生争执时平台根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多时候零中介只不过变相为高租金罢了。

4.58同城 | 信息分类网站

作为一家05年诞生的老牌网站，58同城的知名度还是相当高的，不过由于近年来规模扩大、业务量多，平台的监管力度持续下降，虚假信息在平台上持续蔓延，导致求租者怨声连连，纷纷对其强烈抨击。

虽然如此，但是也不能一棒子敲死，58上还是有很多真实房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆盖范围特别广，适合全国各地的求租者使用。

不过要谨记两点：a.黄金地段、低廉租金的特价房一般是假房源，b.平台窗口或电话联系问清楚房间存在与否再预约看房，否则会跑空。

优点：房源覆盖广，从一线到五线的城市都有租赁房源，且房源数量十分之多，适合全国各地的人群（别的网站可做不到这一点），二三四五线的小伙伴可以试试。

缺点：虚假信息多，特别是竞争激烈的一线与新一线城市，那里会有更多的虚假信息，所以不推荐小白使用，毕竟小白容易被骗。

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上面几个平台都做了一定的分析，也列举了优缺点，大伙可以对比一下，个人比较推荐 优区生活 - 懒人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小组】，真的很不错，寻找优质房的好选择。介于蛋壳有租金贷，不是特别推荐。

其次：找房前的准备工作

1.了解城市，熟悉交通

如果想要在某个城市扎根租房，务必了解清楚这个城市的规划情况，哪里是市区/郊区？哪里是人口密集处？哪里的房价比较贵？这些都是影响租房品质与租金价位的重要因素。比如市区的出租屋就挺贵的。

其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是现金零钱or二维码？二三线或许还没全面实行二维码，所以零钱记得带足。

而一线城市基本实现扫码坐车，也就是说身上没零钱也不要紧，只需手机有钱即可，另外，要去了解那个城市是用什么程序、平台扫码坐车的？比如深圳就需要关注“深圳通、乘车码”两款小程序，前者公交，后者地铁。

最后，只有把这些情况了解清楚，我们才能更好的选择合适的房源。

2.合理的预算

房租预算多少才算是合理？最标准的答案是低于工资的1/3。毕竟房租太高的话，生活压力会特别大。

因为除了房租，每个月还有很多额外的开销，比如日常三餐、生活用品、朋友聚会、周末游玩等等。另外，除了房租，每个月还要交水电暖网、物业、维修等费用，单人租住大概200左右。所以我们要合理地分配预算的金额。

3.合理的租期

你是刚出来工作的小白还是稳定的公司职员？

有句话说得好：跳槽容易，换房不易。工作不合适，随时可以跳槽，但“家”可就不是想搬就能搬的了，在市场行情押二付一或押一付三的情况，中途想搬家，除非租期快到了，否则房东可不会这么好心把押金退还给你，而房租就更不用说了。所以，工作不稳定的亲，建议短租1-3个月，让自己有活跃的换租空间。

搬迁之苦，想必很多人都体验过，一大堆的生活设备，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己满头大汗、精疲力尽。所以，工作比较稳定的亲，建议长租半年甚至一年以上，毕竟搬来搬去也是一件苦逼事。

4.选择交通便捷的区域

无论如何，最好选择交通便捷的区域居住。因为这不仅关系到日常上下班是否快捷，更关系到平时出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情况下，外出时被晒成傻子，最好找一个离公司近，又离交通站点近的房子。建议：以近公司为主，交通便捷为辅。

5.以上考虑清楚后，开始网站浏览房子

首先，选择之前推荐的网站，或公众号或APP，先通过一两个来查找房源。

网站看房流程：

a.房间环境是否符合自己要求

b.房间价格是否符合自己预算

c.房间陈列设备是否满足自己要求

d.房子位置具体在哪

e.预约房东/管家线下看房

接着：实地看房注意什么

1.是否符合预期想象

先在网上看房是为了什么？当然是为了筛选符合自己预期的房子！所以看房第一点就是观察房子是否跟网上说的一样，环境、交通、配置等情况如何、是否符合预期的设想？（因为网上有很多假房源）。

平台管家或中介的手里一般会有很多套房子，如果这套房子不喜欢或者已满意(想再淘淘宝)，可以要求对方带看其他房源。

什么是优质房？大概就是室内通风、采光好、设备全、有阳台或飘窗、水电稳定、并且便宜的房子。找好房可从这几点入手。

2.检查房子设备、设施

注意检查房子的相关设备、设施是否损坏？像是冰箱、微波炉、空调、抽油烟机、水龙头、灯管、热水器都要检查一下，如果发现太过老旧或已经坏了的，及时要求房东更换或维修好。

提醒：注意检查卧室灯光是否为暖灯？注意检查室内是否有晾衣的地方？长时间待在室内，暖灯比较舒适，白灯容易使人晕眩；晾衣是一件特别重要的事，需要阳光/通风，有阳台自然最好，没有就询问房东可否增添栏杆设备，如果房东让你自己想办法则直接走人。

3.询问房东相关细节

询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责？人均费用大概多少？房子押几付几？上个月水电费是否结清？一般来说，那些费用大概200左右，建议押一付一的房子。

还有一点，有想要改造房子的亲，注意询问房东是否能改造房子？避免后面发生纠纷。

4.巡查周边的情况

周边有什么设施最重要？当然是超市/生活超市！当急需什么家居用品时才能及时补给啊，比如：洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。

次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。

最后也要检查周边的安全性如何？是否有覆盖天眼（监控），是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。

5.思考清楚

说一种看房过程中可能会出现的情况，看了无数房子，终于看到一间优于其他的房子，如果房子接近预期要求，不要犹豫赶紧租下，不然再找下去没完没了；但是如果内心还是不怎么满意，只是找的有点慌了，建议你还是选择拒绝，毕竟你得里面生活好长一段时间，中途搬家的话，损失还是蛮重的。

无论如何都要思考清楚再决定租房与否，比较犹豫时就询问下朋友。

最后：决定租房注意什么

1.预付定金

当你对房子比较满意，决定打算租了，房东肯定会要求你预付定金，第一次租房的小白可能会比较大意，小编在此提醒：付完押金需要向对方索取收据条！这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱，也要通过微信好友转账并备注是押金，这样才有明显的交易记录。

2.签合同时，检查房东身份

a.和房东签合同时，务必要检查其身份证与房产证

b.和公寓平台签合同时，务必检查管家的工作证（网络查看平台是否正规）

c.和中介签合同时，三方都要在场，检查房东身份信息，弄清楚中介费缴纳事宜。

3.检查合同的相关明细

如果对租房合同不清楚，可以在网上下载一份合格的租房模板，然后来对照房东的合同，有不合理或不明确的地方要提出来，要求房东修正！

现在也比较流行电子合同，而电子合同一般都长达近10页，仔细看完肯定相当的累，所以我们跟平台签约时，务必要求管家告知合同里面的注意事项！

还有，各种费用的缴纳方式，现金or支付宝？谁缴纳？押几付几？等等，也都要备注在合同里面（合同上有的话则不用）。

另外：入住后的注意事项

1.检查是否有针孔摄像头

入住后记得检查室内是否有针孔摄像头，特别是女生！部分房东心里变态，会在房间里安置摄像头来满足自己的偷窥欲，不仅如此，还有一定几率上传色情网站来进行牟利。

所以入住时切记要检查一下！针孔摄像头一般会藏在床或浴室的附近，由于比较小，可能会藏在诸如墙上插座、路由器等位置。

2.对房子进行拍照

为什么要对房子进行拍照，留个纪念吗？当然不是。拍照主要是为了预防将来退租时房东耍无赖，用早已破损的墙面或门窗为理由，来克扣租押金。所以，最好对房子内的各个角落都拍照一遍，特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚，拍完备注日期并做好留存。

3.检测甲醛是否超标

近年来出租屋甲醛事件越来越频繁，为了预防我们居住期间，因甲醛身体健康出现毛病，入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。

注意：在居住期间，如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时，务必检测房间甲醛是否超标！（不过也要排除其他因素的影响）

好了 文章结束...

㈡ 在巴乐兔上刚租的房子能转租吗

在巴乐兔上刚租的房子基本上是转不出去的。

巴乐兔租房平台，于2014年底正式进入互联网租房领域，在保证真房源和价格信息透明的同时，重新定义行业产品和服务标准，陆续推出免佣金、月付、七天无理由退租等服务，保障租户的快乐租房体验。

品牌介绍

巴乐兔快乐租房平台，于2014年底正式进驻房屋租赁市场，打造一站式租住平台，致力于为用户创造快乐的租住体验。

经过4年的发展，巴乐兔已管理运营300万间房源，服务北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、天津、重庆、西安、成都、武汉、郑州、大连、宁波十四个一二线城市超千万租客，其中一线城市机构房东覆盖率超过50%。

巴乐兔隶属于上海万间信息技术有限公司，A轮融资超1亿元，B轮融资近5亿元人民币，C轮融资3亿人民币，主要投资方为硅谷DCM、天图资本和香港南丰地产集团等。

㈢ 国办发文推进保障性租赁住房建设，有何亮点影响几何

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（简称“《意见》”），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

业内人士指出，此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等5大方面，全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，大力增加保障性租赁房源供给；解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

国务院办公厅此次印发的《意见》，旨在从土地、资金、金融、税收支持等方面，全方位支持保障性租赁住房的发展。资料图片

将新市民、青年人群体纳入租赁住房保障

《意见》指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

值得关注的是，《意见》明确了对象标准，提出保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照“保基本”的原则合理确定。

据了解，第七次全国人口普查结果显示，2020年我国有3.76亿流动人口，这些群体普遍收入较低，租赁需求主要以小户型、低租金为主，而目前租赁市场供给的主体是60-90平方米、租金3000元以上的两居室，公租房的供给规模也并不大，导致新市民、青年人等群体存在住房条件较差、寻找合适房源较为困难的问题。

在此背景下，贝壳研究院高级分析师黄卉指出，此次《意见》明确指出，保障性租赁住房是以小户型、低租金为主的房源，未来我国将形成覆盖新市民等群体的住房保障体系，缓解现有租赁住房结构性供给不足的问题，从而让新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务的群体也在城市中安居乐业。

巴乐兔研究院也表示，《意见》明确提出，供给侧改革优先服务的对象为新市民、青年人群，主要目的是要扩大保障性租赁住房供给，缓解人口流动的结构性供给不足，对保障性租赁住房提出了规范性和指导性建议。

推出多项政策支持，提高租赁企业积极性

新京报记者注意到，为解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，《意见》明确，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施；支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。

《意见》还进而提出了相应的支持政策，比如，在进一步完善土地支持政策方面，人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；对企事业单位依法取得使用权的土地，在相应条件下允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款；可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积所占比例上限由7%提高到15%；保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应……对此，黄卉指出，这些政策可以增加有效租赁房源供给，职住不平衡的问题将得到有效缓解。

此外，保障性租赁住房的发展，离不开金融的支持。为此，《意见》提出，利用非居住存量土地或房屋建设保障性租赁住房，在取得保障性租赁住房项目认定书后，按照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。同时，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

值得注意的是，7月2日，国家发改委还印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，该通知明确将保障性租赁住房（包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目）纳入基础设施REITs试点项目。

在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然看来，该通知可视为《意见》的配套政策，这意味着国家将从资金端为加快发展保障性租赁住房提供援力。黄卉则表示，预计未来保障性租赁住房的融资环境将获得改善，融资难的问题将被有效缓解。

业内人士预计，未来保障性租赁住房的融资环境将获得改善，融资难的问题将获得有效缓解。资料图片

业内：租赁新政精准度高、操作性强

在黄卉看来，此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等5大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，从而解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

房东东公寓创始人全雳指出，《意见》是中央一份纲领性文件，再次强调租赁住房的保障，这和中央房地产政策是承上启下和互补的关系，必须坚持房住不炒。

“精准度高、操作性强是《意见》的突出特点。”赵然告诉新京报记者，《意见》的落点精准，在需求侧，明确了保障性租赁租房服务的人群、需求特点，对于产品设计、租金设定都提出了相应要求，充分体现了保障新市民、青年人的决心。而在供给侧，该政策直击目前保障性租赁住房市场发展的两大矛盾：一是市场供给与需求错配的矛盾，二是市场支付能力有限与保障性租赁住房企业投入大、收益低的矛盾。

此外，赵然指出，《意见》提出“坚持供需匹配”“产业园区大力发展宿舍型保障性租赁住房”“鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房”，这些政策都将极大地缓解市场供需错配的矛盾。

值得一提的是，这并非首次提出要缓解新市民青年人等群体住房困难。

实际上，今年6月18日召开的国务院常务会议，确定了要加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。会议指出，为保障城镇化进程中新市民、青年人基本住房需求，确定落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给。人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设或利用闲置商业办公用房等改建保障性租赁住房。10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。

“《意见》出台后，各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望突破，随着金融财税政策的落地，保障性租赁住房的融资方式走向多元化，未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟住房租赁市场，各类群体都能够在城市中住有所居，安居乐业。”黄卉称。

影响：平抑市场租金，助推企业向轻资产转型

那么，上述《意见》对于租赁企业而言，将带来哪些影响？对此，优客逸家CEO刘翔告诉新京报记者，短期而言，保障性租赁住房会平抑市场租金水平，对于过往以高价包租，或经营预算是以租金上涨为前提的企业，在经营损益上会带来一些影响。中长期来看，保障性租赁住房以及相关配套政策增加了市场的可出租房源供给，对有精细化运营能力的专业公司是长期利好。

“未来，这些房源都需要委托专业运营公司来管理，有助于行业内部分企业向轻资产化转型发展。”刘翔称。

安歆集团创始人兼CEO徐早霞指出，该政策一旦落地，可带来较多利好。其中，“非改租”可以同步将商用电改为民用电标准，这在住客成本下降和幸福指数提升上作用明显；产业园区配套比例7%提升到15%，且提高部分主要用于建设宿舍型公寓，可解决园区配套不足且产品错配的问题；简化审批流程，可以让企业开业时间更为可控；保障性用房不需要补缴土地出让金，可以增加房源供给；此外，加强金融支持，对于企业而言，则可以拿到更低成本的资金。

赵然指出，《意见》对用于保障性租赁住房的土地和物业所有权给予了保障，明确了“谁投资、谁所有”。同时，“用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款”“土地款项可以分期支付”等细则，可以从用地源头进行合理的地价让渡，从而给企业减负。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 张彦君