中融信托危机

⑴ 千亿债务压顶，华夏幸福终陷泥潭

曾经跻身地产销售榜TOP10强之列的华夏幸福（600340.SH），开始为昔日战略的激进付出代价。

2月1日晚间，华夏幸福发布债务违约公告，透露华夏幸福及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元。然而截至2021年1月31日，公司可动用货币资金余额为8亿元，无法偿付金融机构负债。

针对此，华夏幸福债权人委员会已经组建并召开第一次会议，以“不逃废债”为前提，期待稳妥化解华夏幸福债务风险问题。

对于扣除预收款之后的债务总额已逼近3000亿的华夏幸福而言，纾困，或将是一个漫长且阻力重重之旅。

债务困局

公司债券动荡近一月之后，华夏幸福的债务问题终于被搬上台面。

该公司最新公告显示，自2020年第四季度至今，华夏幸福到期需偿还融资本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元，流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。

同时，截至2021年1月31日，公司货币资金余额为236亿元，其中可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元，主要为住宅预售监管资金等各类受限资金，受限资金无法用于偿付金融机构负债，已出现超过52亿资金的债务违约。

事实上，华夏幸福的债务问题在2020年三季报中就已经露出端倪。去年三季报显示，截至去年9月30日，该公司短期借款和一年内到期债务共计940.2亿元，较上年末的604亿元增长55.6%；长期借款共652.1亿元，较上年末的487.9亿元增加33.7%；另有应付债券余额525.45亿。

债务攀升的同时，华夏幸福在手现金却不断减少。截至去年三季度，其在手现金为366.8亿元，较2019年末减少约10%，单季度末现金短债比仅为0.39。

去年以来，华夏幸福尝试多种融资以应对到期债务，期内共发布融资公告20次，其中发行7笔永续债，共计融资196亿元，初始利率介于8%-8.5%之间。永续债与其他负债不同，报表中不计入“负债”之内，可以起到美化财报的作用，但相对于公司大笔存量债而言，新增融资仍不足以应对兑付危机，与此同时，大幅增长的财务费用拖累公司业绩，三季报显示，华夏幸福去年前三季度财务费用共计36.78亿元，而截至2019年12月31日，该数字为9.2亿元，同比大增301%。

陆续到期的债务，最终引爆了这家曾经依靠产业新城综合开发运营而名噪一时的另类地产企业。市场消息显示，2月1日，由华夏幸福牵头，平安银行和工商银行两大债权人等组成债务委员会举行了第一次会议，包括河北省、央行、银保监会、廊坊等在内的相关方面及230多家金融机构与会。

会议上，华夏幸福董事长王文学阐述了华夏幸福之所以遇到流动性难题的主要原因，同时希望各个方面能达成共识，以时间换空间，维持稳定，并做到“不逃废债”。

扩张之痛

在债委会会议上，王文学将此次债务危机大体归因为3点：疫情原因、错误判断环京形势、扩张激进。

疫情是全行业都面临的考验，也是引爆华夏幸福债务问题的催化剂，而环京市场折戟和扩张激进，才是华夏幸福走至今天这一局面的核心原因。

2017年3月，环京重镇之一涿州宣布限购，此后包括廊坊、永清、燕郊等几乎所有环京区域都开始限购。环京曾是华夏幸福崛起之地，也是其重要粮仓，作为投资的重点区域，环京一旦限购，对于公司来说无疑是巨大的打击，旗下知名项目孔雀城的销售一落千丈，进而影响到公司的现金周转。

根据2017年财报，当年华夏幸福经营性现金流为-162.28亿元，同比上一年暴跌309.04%，孔雀城销路受阻的局面初步暴露。

在孔雀城无法顺利回款之际，华夏幸福试图通过异地扩张平抚周期风险，于是开启了战略性扩张之路。2017年被外界认为是其异地扩张的元年，年报数据显示，这一年华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%，非京津冀区域销售额占比从2016年的7%大幅提升至23%。

扩张中的华夏幸福的债务不断攀升，2015年公司债务合计只有1429.93亿，扣除预收账款672.55亿后实际债务为757.38亿；而到了2017年就攀升至3048.46亿，扣除预收账款1324.76亿后为1723.7亿，两年债务飙涨近千亿；到了2020年三季度末，公司扣除预收账款后总债务余额约为2900，已逼近3000亿大关。

与此同时，公司应收账款和存货大量攀升，致债务压力剧增。数据显示，华夏幸福应收账款自2015年的71.77亿增长至2019年末的468.71亿；同期存货则由1006.21亿增加至2902.81亿。

大幅举债，周转下降，华夏幸福债务压力逐渐显示，并开始寻求外部援助。在2018年和2019年，平安两度驰援华夏幸福，总计投入179亿元，并签订了较为苛刻的业绩对赌协议，规定华夏幸福在2018年度、2019年度、2020年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.1亿元、144.8亿元以及180亿元。

前两年，华夏幸福均已擦线完成对赌业绩要求，但进入2020年，疫情等综合因素下，公司经营疲态尽显，完成业绩几无可能。根据2020年第三季报，华夏幸福去年前三季度净利润为72.8亿元，只完成了180亿元的40%。根据此前约定，如无法完成对赌，那么华夏控股（华夏幸福控股股东）将对平安进行现金补偿。

这宗地块为武汉当年之“地王”项目，华夏幸福在资金并不宽裕的情形下仍然豪掷百亿，折射出公司对于这座华中重镇的某大期许，以及希冀调整经营模式的急切。但幸运的天枰似乎倒向了另外一边，2020年初爆发的新冠疫情，使得公司既定经营计划几经中断。

市场上，环京市场依然未见起色，加之重仓区域疫情反复，华夏幸福的销售受挫。克而瑞数据显示，2020年华夏幸福全年实现销售额949亿元，同比去年下降33.7%，成为少数销售下滑的大公司之一。

股债双杀

经营的重重压力，引发资本市场不安，华夏幸福股债双杀的局面自2021年初就已显露端倪。截至1月28日收盘，华夏幸福股价报9.45元/股，较上年7月上旬的阶段性高点20.93元/股已然腰斩。

1月28日，华夏幸福发布公告称，公司拟收购天津玉汉尧石墨烯储能材料 科技 有限公司33.34%股权。因有关事项尚存不确定性，避免造成公司股价异动，因此公司股票将于29日开市起停牌，预计不超过10个交易日。

对于此次停牌，外界有两种分析。其一认为华夏幸福是在给自己的争取时间，利用停牌机会寻求解决之道，避免股价继续下跌；其二认为华夏幸福在给外界释放利好，用新能源这一热词刺激股价。

股价颓势，债市更加艰难。1月22日，招商银行对外披露关于“20华夏幸福MTN001”、“20华夏幸福MTN002”交叉保护条款相关事项的公告，表示，从公开渠道获悉华夏幸福下属子公司可能出现两笔信托融资未按期偿付，涉及“中融-骥达11号”和“中融-融昱100号”信托计划。彼时华夏幸福回复称，已与中融信托达成和解，项目不触发“交叉保护条款”。

但华夏幸福多支境外债仍受此拖累而大跌，而包括16华夏债、18华夏01、18华夏02、18华夏03等多支境内债券也已经停牌。

据第一 财经 不完全统计，目前华夏幸福存量债券有17只，债券余额369亿元；华夏幸福子公司九通基业有24只存量债券，债券余额153亿元。上述债券中于2021年到期的有近两百亿元。

更为艰难的是，华夏幸福连遭机构下调评级，进一步影响公司再融资。1月13日，穆迪将华夏幸福的Ba3评级下调至B2，同时将该评级纳入评估范围，以便进一步下调评级。穆迪认为，评级下调反映出华夏幸福的经营业绩和产生的现金流均低于预期，鉴于其流动性状况不佳，且在未来12-18个月内有大量债务到期或成为可推举债务，这加大了其再融资风险。

1月8日，中金公司也将华夏幸福投资评级降至中性。中金预计，华夏幸福难以完成业绩对赌要求，同时考虑到在三条红线新规试行后，其未来将减少拿地，土地储备规模难以提升，预收帐款同比持续下降，预计未来结算收入和利润增速亦将承压。此后，惠誉、中诚信国际也陆续下调对华夏幸福的评级。

随着公司债务违约公告在2月1日夜间的披露，华夏幸福的现存经营压力和债务问题已悉数浮出水面，市场上担忧与希望并存，外界想要看到，股东、债权人等各方机构坐到一起后，能够协助这家公司成功渡劫。

⑵ 2022年11月中融信托公司能不能暴雷

能。中融信托前身为哈尔滨国际信托投资公司，经过重组后2002年更名为中融国际信托投资有限公司。在2022年11月，中融信托公司能暴雷，广东塔牌集团的一纸公告，再次披露出中融信托又一个融创的风险项目，“老伙计”风险频发。

⑶ 融创撬了中融信托保险柜的锁，挪了15亿，项目延期对公司有什么影响

今天是融创中国2019年业绩的最后一天，虽然公司整体业绩表现不佳，但是融创在资本市场还是很活跃。融创中国(01918. HK)于2月28日发布公告称，公司与中融信托有限公司（以下简称“中融信托”）及其附属公司合计发行5210万元信托计划（“信托计划”）及信托贷款（以下简称“信托贷款”）于2019年3月21日到期。受宏观经济增速放缓影响，国内房地产行业整体融资环境持续收紧。

新中式地产是目前中国房地产市场上一个非常具有潜力的新蓝海市场，在不断的尝试中。融创中国正在努力将现有的物业管理产品升级为集文化+服务+场景化的智能+运营+地产+服务的全业态的商业运营平台，以此为基础可以把客户从传统的房地产开发转移到更好更具高附加值的消费升级中，将传统地产公司带到新的发展阶段。现在融创在上海拥有大量地产项目。融创目前正在全国各地积极拓展战略布局与核心区域紧密联系，未来会进一步完善区域布局及城市布局。

⑷ 中融信托资金池还能玩几年

答：根据数据来看，近几年是不会有啥影响
据相关公告显示，2021年上半年实现营业收入26.78亿元，同比增长9.74%；实现净利润6.78亿元，同比增长5.65%。在复杂经济环境及严监管政策下，预计未来信托公司的业绩分化会愈加明显，中融信托作为率先进行转型布局的头部信托公司具有先发优势，能保持良好的竞争优势，中融信托2021年上半年整体业绩较为稳健，消费金融、资产证券化、城市存量物业更新、家族信托业务、公益信托等创新业务得到全面推进。
中融信拖资金池
【期限】灵活配置，分1年期，1.5年期，2年期。
【预期收益】
1年期：300-1000万 6.6%1000万以上 6.8%
1.5年期：300-1000万 6.8% 1000万以上 7.0%
2年期：300-1000万 7%1000万以上 7.2%
【产品投向】：
中融信托主动管理下的以固定收益为主的“资金池”项目，即银行存款、 货币市场基金、 债券型基金、 交易所及 AND 银行间市场债券、 固定收益类金融产品（包括信托产品信托受益权、 固定收益类银行理财产品）等。
【产品优势】：
1、目前中融信托项下的资金池业务达2000多亿，具有丰富的项目管理经验，此类项目也是银行等金融同业机构认可并认购的投资品；
2、《信托法》明确规定，信托公司因主动管理不善导致信托亏损，信托公司要承担全部赔偿责任。
3、主动管理型项目的融资主体是信托公司，股东都是央企、国企、地方政府或者大型金融机构，中融信托注册资金80多亿，股东为央企恒天集团和中植集团，全国排名第一 。
4、主动管理类信托项目，银监会鼓励的类型，只有净资本达到一定程度的信托公司才有资格发，所有项目到期均100%足额兑付，信托公司作为融资主体，责无旁贷。
5、信托公司重视程度最高，项目经理一般由副总或者财务总监担任，终身尽责。
【缺点】
1.政策风险
《资管新规》打压期限错配，短贷长投，暗箱操作，资金池首当其冲。
2.资金池已有风险案例
纯民营的SC信托（2020.06月），大连HX信托（2020.09月），MS信托（2021.01月）资金池爆出风险后，对资金池行业名声影响很大，
3.底层资产
资金池在买之前没对投资人披露底层资产，能否正常兑付，要靠信托公司自已自觉，
没有哪家信托公司会事先说自已不自觉，据过往历史，仅能得出纯民营平台不大自觉的经验。

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⑸ 融创撬了中融信托保险柜的锁，划走11亿，信托产品还能买吗

我觉得信托产品还是能买的，但尽可能不要把鸡蛋放在同一个篮子里。

在现实生活当中，多数人群都会通过各种途径进行投资，以获取更高收益。可投资总是会伴随着相应风险的存在，如果无法承担投资风险，还是尽可能不要进行风险投资比较好。

⑹ 2014,9月信托产品没发生违约事件

信托有没有风险?中融信托、华融信托等4家信托公司告诉你答案：9月份，共有4款信托产品被曝出兑付危机，金额达13亿元。

一、华融信托，涉事金额3.8亿元

据相关数据显示，自2013年8月以来，华融信托累计至少发行7期“赛日新材信托贷款集合资金信托计划”，为赛日新材料提供信托贷款，累计规模为3.8亿元。

该系列信托项目期限为6至24个月，担保措施包括赛日新材100%股权质押以及实际控制人的连带担保、欣湾建设开发有限公司估值2.68亿元土地所有权抵押担保以及欣湾建设100%股权质押等。因赛日新材目前的经营困局，该系列信托项目也面临着兑付危机。

二、中融信托，涉事金额1.43亿元

浙江赛日新材料科技有限公司是宁波当地塑料行业的龙头企业，然而由于整个塑料行业下行，其经营也面临着困难。

2013年1月31日，中融信托向赛日新材提供1.43亿元信托贷款，期限18个月，融资方于到期日2014年6月无力偿还信托贷款本金。中融信托已启动司法程序，准备处置抵押资产弥补损失。

三、华澳信托，计划募资2.8亿元

2014年7月，华澳信托发售了一款名为“长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划”的产品，存续期2年，计划募资2.8亿元，分期成立，第一期共募集资金1.1亿元。信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款，支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼装修款。

问理财注意到，早在今年上半年金世纪就曝出资金紧张问题，目前有媒体报道称金世纪地产所涉的集融资规模应该是30亿元左右。

华澳信托方面表示上述信托产品已停止销售，目前正在进一步调查核实之中。并表示“邯郸金世纪与临沂金世纪项目在股权结构、公司资产上相互独立。临沂金世纪项目成立前即依法完成了抵押担保手续且抵押物足值，目前项目运作正常。”

四、山西信托，涉事金额5亿元

山西信托8月末发布《信裕15号集合资金信托计划处置情况报告》，称对于山西联盛融资债务的追偿依旧没有实质性进展。该产品成立于2013年2月22日，募集资金5亿元，信托期限12+6个月。该产品在8月23日已然到期，目前仍不能兑付。

⑺ 华夏幸福11亿信托计划逾期，是何缘故导致

主要是因为房地产调控政策加强，导致华夏幸福的融资渠道受限，所以资金流受到损害。近日，根据媒体报道，融信托对外发布公告表示，由于华夏幸福没有及时支付信托，导致其相关信托项目无法及时清算，涉及超过11亿元人民币。据中融信托公司内部员工透露，信托公司一直在和华夏幸福公司进行沟通，但一直没有收到相关的确切回复，目前公司已经开始相关的法律程序了。受该消息的影响，华夏幸福的债券全面下滑，其境外发布的美元债也出现了较大的波动，市场都在讨论华夏幸福的兑付危机和风险。随后多家金融机构也将华夏幸福的信用评级下调，其股价也出现了较大的跌幅。

大多数人对信托的想法依然是认为至少可以保本，但事实上，法规从没有认定过信托保本，就算违约，亏损本金也是正常的。这次中融信托其实也是给所有投资者提了一个醒，要警惕信托投资，避免亏损。目前来看，华夏幸福的信托大概率会违约，未来公司也还能走变卖资产这一条道路了，毕竟未来房企的融资渠道只会越来越狭窄。

⑻ 中融信托崩盘了吗

据报道，中融信托未出现崩盘，但是公司表示目前正在进行调整，可能会有一些变化。

⑼ 中融信托共有几支产品爆仓了

很多支产品爆出违约。2021年，中融信托与华夏幸福相关联的四个集合信托计划 “融昱100号”、“骥达11号”、“享融223号”和“享融287号”相继爆雷，中融信托表示，这4个集合信托计划合计债权本金金额59.84亿元，合计质押华夏幸福因建设园区产生的对各地政府应收账款176.49亿元，整体质押率低于35%。

今年曝出展期的与世贸集团相关联的信托包括融沛231号、融筑421号，规模分别有16.55亿元、12亿元，与海伦堡相关联的融沛275号也官宣展期，规模达12亿元。
综合来看，2021年至今已被曝出的违约地产信托总规模超200亿元，占中融信托2021年末房地产投向信托资产规模的20%以上。