⑴ 买房时，要不要把车位一起买了内行人给出2点建议，不妨先听下
对于中国人来说，买房一直以来都是一件大事，毕竟有了房子才能解决落户、上学、结婚、工作、养老等问题，虽然不是有了房子就一定能解决，但有了房子，对于这些事情的解决用处是非常大的。不过在买房的过程中，大多数购房者会遇到一个更加纠结的问题，就是买不买车位？因为随着经济发展，每家每户大多数都会配置一辆车，以便出行。但我们都知道，车位问题在一二线城市一直是个问题，不像在老家县城，土地大把可以放。
在大城市的话，寸土寸金，晚回家一点都没地方可以放了，只能放在露天给罚款或者被人损坏。所以，大多数购房者都会打算把车位一起买了，但也纠结，毕竟买个车位也不便宜，最便宜的也得几十上百万，这显然是一笔极大的负担。那么，买房时，到底要不要把车位一起买了呢？我们不妨首烂听下内行人怎么说。
01
内行人认为，在买不买车位前，一定要了解清楚这2点：
一、小区的车位配比是多少？
车位配比，顾名思义，就是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。假设你们小区有2000户的者告漏话，车位也有2000个，那么就是1：1，车位方面还算是比较充足，不用过分担心友改车位不够的问题。当然，我相信极少有小区能做到1：1的程度，除非是户数少的高档小区。
反之，如果小区的车位配比无法达到1：1的情况下，就要对车位有充分的考虑了。否则后期不可避免地会面临停车难的问题，就算你是租车位，也可能面临太晚回来没车位的情况，从而要放在路边。
不过我们在考虑这一点的时候，一定要把周边的商业体或者小区算进来。比如你周边有 商业综合体 ，并且比较大，有地下车库的话，那就可以选择把车租在那边，虽然价格会贵一些，但对比买车位来说，会减少一些压力。
二、了解自己的购车位需求。
对于买车位这件事情来说，有人是自用，也有人是投资，打算买来等待以后涨值再去买了。那不同的意向，就有不同的想法。
如果你是刚需的话，同时确认自己会在这个小区居住超过10年以上的话，那么可以购买。反之，你不确定，并且有可能因为工作情况搬走的话，则最好别买。因为对于车位来说，不像房子会因为短期的因素而涨价的，更多是一个长期的过程。到时候你要搬走了，还得把车位和房子一起处理了，无疑得不偿失，而且前期你还要多花几十万的购车位成本。
如果你是投资的话，则更加没必要了，除非这个小区是非常热门的区域，车位非常，否则只会增加你的持有成本，还不如去买理财。
我举个例子，假设你现在拥有80万，你拿去买车位的话，可能10年后才涨几万块。但你拿去理财的话，按照银行定期的回报，一年也有4-6万块的回报。
02
相信看完以上2点，大家对于该不该买车位这件事情已经明了了吧。总而言之，不管是买还是租，都要根据自己和周边的情况来选择，如果你是土豪的话，则不用想那么多。但你只是一名普通的刚需，靠着打工好不容易买房的，则车位对你来说，不是特别必要的情况下，还是算了，直接选择租即可。一句话，理性选择，切忌随大流。
⑵ 小区停车位15万一个，租金每月300，租和买哪个更合适
我就很真实经历过这种问题！我们小区全是地下停车，车位差不多要10万，而且这个车位是有证的，还可以按揭！但也可以但物业那里租，3000块一年！我们选择了租，当时也是觉得买划不来！可是过了一年，物业已经没有车位租了，因为全卖光了！物业说帮我联系其他业主，看有没有未入住或者空置的车位，可是我们这个小区入住率很高，而且有的业主家里还不止一辆车，所以根本租不到车位！搞的是租也租不到，再想买更买不到！弄得我车没地方停！就这样把车停在外面一年后，决定换一个大点的房子！卖的时候可是因为没有配套的车位，房子非常难出手，就这样挂在中介大半年，听说我的房子没车位，而且再想买买不到了，想买的人都没回信了！又过了大半棚改年，最后实在没有办法让价7万把房子卖了！因为自己等着卖房子的钱再去买房！
所以买房子买车位是很有必要的，现在的小区不比以前的小区了，现在的全是地下停车，地下车位停不下去了就真的停不下去了，如果小区入住率高，买车位是必须的！而且车位属于房子的必要配套设施！当你想卖房子时，二手房的价值不仅仅是地段多好，学区多好，装修多豪华，还要看这房子有没有配套设施，比如车位，储藏室！我的经历就很有代表性，我想卖房子了，我的房子地段很好，装修也是精装，也是好的学区房！但就是因为没有车位，会有停车难的问题，我的房子无人问津，最后还是折价卖掉的！
现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？
关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。
但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。
但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会物肆涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，罩和轿那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。
现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。
总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。
另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。
租和买那个更合适，我们通过计算，以及各优缺点、再来分析到底那个更合适：
以现在最长的租赁期20年来计算一下：
1、买一个车位是150000元，除以20年，一年下来就是13333元左右，平均一个月就是1111元左右
2、租一个车位是300元，那同样来对比买的车位一个月可以省下来700元，
所以如果你只是简单按照上面的计算来对比，那肯定会选择租车位更合适，但现实就是买车位可能更合理。为什么这样说下面我给大家分享一个我身边最真实的事故，看完之后你就能明白了。
买和租到底谁划算：12年我和我朋友在同一小区买了一套房子，当时我记得均价是10000元一平方，我们买得不是同一栋，所以房价是不一样，我们家共是共了120万左右，他们家是花了110万左右，买完之后才发现这个小区没有地上停车场，都是地下，有二层，就是负一和负二，
当时我是有一台车，我朋友没有，所以我一开始的想法是买一个车库，当时去营销中心问了，一个停车位在20万元左右，不能分期，有产权证，这个时候买房已经花了很多钱，想要再买个车库也是非常难的，但我想的是买了之后我停车不用麻烦，也方便不用天天找车位，所以我就想着找亲戚和朋友一起凑了点，就买了，
我当时买完之后车库还比较多，这个时候我和我朋友说，你也买一个，以后好停车，他说他现在也没有车，买了没用，再说一个车位也要20万，挺贵的，划不来，就没有买了，我说那行吧，随你自己。
大概是过了两年之后，我朋友家里条件也好，这个时候买了一台车，想要去买一个车位，发现已经全部卖完了，那没有办法就只能是租了，好在租的便宜，一个月只需要500元，
大概半年之后，这一期开发的所有房子全部都入住了，而车位也越来越紧张，我朋友每天下班之后都要在停车场找半天才有一个车位，这个时候他和我说真是悔不当初。
三个月之后物业通知他，已经没有车位可以租了，需要把剩下的租金退给他，就这样他在自己的小区没有停车位了，只能把车停到更远的地方去。
讲这个事情就是想告诉大家：不要看当时的情况下，一定要看长远，因为租车位是便宜，但是他没有保障，短时间是可行的，但如果长时间你会发现你每天为了找一个车位都要花费一两个小时，根本不值得。
但如果你是买了车位，就相当给自己是投资了一样，虽然当下需要一大笔开支，但你以后还是可以再交易、同时停车没有这么麻烦，每天回来之后就有自己的专属车位。
所以不同的选择，你就会发现你所面临的问题不一样。.
后期的价值以及交易，有车位的价值更高：大概是三年后，在15年时候，我朋友就把自己的这套房子卖掉了，虽说房价上涨了不了，但是他一开始是卖的150万，基本是没有人去问他，因为他没有车位，只要一打听就会知道我们小区的停车们是非常紧张，所以挂了一个月都没有成交，
一个月之后改价，到130万，也有人来咨询，但最终都是因为车位的问题，还是没能成交，因为对方出的价都在120-125左右。所以最后没有办法，你就下到125万最终成交了。
而同样我把我自己这套去外面咨询了一下，大概是在180万左右，因为我带车位，也挺抢手，还没有决定的时候，就天天接到很多人咨询，甚至有人出到了195万，所以这就是车位所带来的价值。
买和租的优缺点：一、买的优点：
1、有自己的产权，有自己的使用权
2、停车方便，花费时间少
3、后期房子出售快、转租效益高
二、买的缺点：
1、投入资金成本大、压力大
2、如果在自己没有车的情况下会造成浪费、价值回收慢。
一、租的优点：
1、投入资金小、压力小
2、在车位不是非常紧张情况下，停车非常方便
3、资金灵活，如果是投资能带来更多的收益
二、租的缺点：
1、车位紧张的情况下，停车是非常麻烦，每天都需要花费大量的时间去找车位。
2、房子升值空间相对比较少，出售也比较有车位的慢。
最后：通过上面计算和优缺点分析，整体来说还是买好一点，我个人也比较建议是买一个车位。
注意事项：
现在很多地下停车位是没有产权，也不能出售，所以大家在购买的时候一定要注意，要了解清楚，有没有房产证和土地使用证，同时也要确定能不能再次出售，有一些人防车位是不能出售的。
购买车位之后，是否还有其他后续收费，有一些房地产公司出售后，物业公司会收取一些杂七杂八费用，所以一定是需要了解清，毕现一个车位也挺贵的。
题主所居住的小区停车位15万元一个，租金每月300元，笔者认为是租是买还是要具体依情况而定。笔者的观点如下：
1、小区以小户型为主，或者日常停车比较困难，买一个停车位更实际。现在，很多小区主打80-120平方米户型，再加上现在城市居住生活的家庭基本一户就有1辆车或者2辆车，所以，一些小区的停车情况比较堪忧。在此背景下，购买一个固定的停车位无疑是最方便的，不用下班回家以后到处找停车位。
2、停车情况较宽松的情况下，租停车位比买停车位要更加划算。小区停车位，按产权来讲，属于小区所有住户集体所有，物业公司拥有管理权。当然，因为是小区所有住户集体所有，停车位作为资产也就比较“鸡肋”，除了停车以外，其他没什么作用，既不能作为资产，也不能用于它用。
再者，如果将购买小区停车位的15万元用于理财投资，以现在市场平均回报率4%计算，一年下来的利息也有6000元，而租停车位每年的开销为3600元。对比之下，明显是租停车位要更加划算。
3、未来价格影响。停车位的价格也不是一成不变，随行就市，有潜在涨价或者跌价。并且，租金的价格也是如此。不过，以当前 科技 发展的趋势来看，笔者并不认为未来20年停车问题将大大改善。
随着智能驾驶技术的不断升级，基础通讯技术的更新换代，未来20年间可能真达到 汽车 智能驾驶化。在此技术上，街面上的车可能不需要那么多，甚至自己不需要有车都是可行的，车辆达到随叫随到的程度。如果以这个角度思考，还是以租为主。
现如今城市土地资源越来越紧张，基本上新建的小区都会设置地下停车场，光是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的 汽车 停放，因此在买房的时候还要考虑到 汽车 的停车位。小区里面的停车位可以有两种选择，一种是可以选择租赁其他业主购买到的车位，还有一种就是可以选择直接购买。
这也是题主现在碰到的这个疑问：购买车位是15万，而租赁的话每月300元，应该如何选择？对于这个问题，我们可以首先来算一笔账： 租赁车位每月300块，一年就是3600块，在不涨价的情况下，10年才3万6，15万购买车位的钱足够可以租车位租上41年半 ，要知道41年会有多大的变化，可能当时的小区拆迁都有可能。
而且购买车位的话还需要一次性付掉十几万的金额，而租车位的话即便是押二付三也只需要一千多元，从短期的用途上来看的话，花掉十几万和花掉一千多所换取的效果是完全一致的——车位的使用权。只不过花掉十几万的在获得使用权的基础上，还获得了一个所有权。
我自己当初在购买房产的时候，由于所处的位置是在商业区，考虑到后续的停车问题，就顺便把车位也一起买了，裸价是12.8万，落地办好证下来大概13.5万，然后每个月还要交50块的管理费，就是大门门禁进出的那个系统里面的使用管理费，只能一次性付清，不支持贷款。
所购买的车位（旁边的还未出售所以我用来停摩托车）
然后邻居在我隔壁的车位上租了一个车位，每月的租金是350块，加上自己出的管理费，每月在车位上的开支是400块，折合一天才十块出头，如果说均摊到每天的话就几乎可以忽略不计。但是当初我自己在买这个车位的适合，还是凑了一下钱才凑到十几万的，刚刚买的时候还感觉到有点紧张，算是对生活有一定的影响了。
概括的说租车位： 优势可以以比较低的代价获取到相同的使用权；不足在于存在不稳定性，如果车位的业主要自己用的话，就会被收回，存在不确定性。
买车位： 优势在于对车位是完完全全的拥有，并且还有产权证（产权车位），并且可以买卖；不足之处在于需要短时间压比较多的钱在购买上，并且从投资的角度讲的话回报率是非常低的。
总而言之，对于租车位和买车位的这两种选择，主要还是看个人的需求和预算，如果说是短住的话，或者买房作为投资的话，就没有必要购买固定的车位，只需要根据需求租赁即可；而如果是自己长期的房产，并且作为常住地的话，而且是有用车需求的，在预算允许的情况下还是可以购买一个车位，毕竟如果说不需要的时候也可以卖掉，平时短时间不用的时候也可以出租。
请关注：明说 汽车 那些事，和你分享更多原创精彩内容！
我是没钱买车位，因为太贵了！
15万元一个车位，基本上应该是3-4线城市，我老家四线城市的车位大多在10万元左右，但基本上愿意买的没多少，一般都会选择是租车位。
就比方说我所在的小区，一个车位的价格是8万元，而地面车位是免费给业主停的，只要业主缴纳物业费即可，而下面的停车位则是5元一天，这样算下来一个月就是150元，一年就是1800元，这个费用我觉得是可以接受的。
即便是我停10年停车费也才18000元，而且我平时都是去抢地面的停车位，一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右，比我租地下车位还便宜，至于小区那8万元的车位我是不打算买的，至少我要停二三十年才能回本。
你可以算算你的小区，一个月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，当然你还要考虑未来物价上涨，但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元，所以我建议你租车位更便宜。
如果小区的车位有限，而你又没有其他的地方停车，平时小区都是先来后到的停车规则，自己如果有钱可以考虑买一个车位，这样自己也比较省事。
我自己正是这样一步一步走过来的，从后悔到不后悔再到后悔，再到不后悔，路漫漫啊。
我们刚买房子的时候，小区车位有8万5到10万5的（到现在5年了，没有涨价），我们条件不好，当时家里就一台电动车，是贷款买房。老人们都不同意买车位，是我俩想想将来迟早要买车，没有车位挺麻烦的，正所谓有备无患么。就这样买了车位，花费9万5，这部分不能作首付款，所以又是一场东拼西凑凑够了首付，办下来贷款。后来才知道小区车位配比是1：1.5，就是每户可以分到1.5个车位，哪里会不够用啊，车位费用在我们这边又算高的（小区绿化环境不错），实际绝大部分业主都没有买车位。印象最深刻的事是，我们小区住户有自己的群，人们常因为物业不允许把车开入小区内争吵，最大的呼声是自己的车为什么不能进自己的小区？（实际我们小区只有8栋楼，楼间距50米，你能想到进了车就进不了人的场面吗）其中有一个业主说：不同意进小区的是不是没车的人啊？还发了一个捂嘴笑的表情，当时我虽然已经后悔买车位了，可我仍然挺傲娇，我说，我没车可我有车位。哈哈，穷人的坚强吧。
车位空着，自然要租出去，当时是以2400/年的价位租给同栋楼的人了，每年的管理费720元我出。后悔啊，每个月的贷款是从3000多递减的，这10万拿来还贷不好吗？就是理个财每年也有4000的收入，那个时候是一想起这个车位就心里疼啊！
挺了一段时间挺不住了，买车！当时就想，就是手动档的我也要买一个，还好我父母当时的旧房拆迁，支援了我们几万，买了一台自动档的，惭愧惭愧，人到中年依旧啃老。车型我就不说了，虽然有人说它是“盖中盖”，但它依然是我的小可爱，哈哈！我们小区门口有免费停车场，面积不大，只够停二三十辆车的样子，当然不够用了，而附近高层比较多，没车位的也多，一到晚上，马路两边就停满了车，甚至会停到小区大门口。有一次我骑电动出大门，因为停放车辆形成人和马路的视觉死角，差点被车撞了，那个时候就觉得乱停车是害人害己。就想问问那些有车的，为什么不能买个车位？又不是没有！
这样过了一段时间，乱停车自然就有人管了，交警开始过来贴罚单。人们没办法了，就团结起来到物业理论，要求出租车位，竟然还有这种操作！我就又开始后悔，早知道我还是不买了！
再后来可能是租车价位比较高，也或者有的人意识到要在这边长期居住吧，有车位还是挺方便的，人们也开始陆陆续续买车位了。
总之，给楼主的建议是，考虑一下自身需求，将来还会换房吗？如果这边环境和物业都不错，打算长期居住，那么早买有早买的好处，别到后来就没得挑了，可能会买不到离自己家近的车位了。
这个要看你是在哪个地区了。如果是在大城市，个人觉得15万很便宜。
不过你试想一下，1次被贴100块钱，15万元，可以被贴几次？
假设平均1个星期2次，一年104次，一年10400元。
15万可以被交警贴差不多15年 。
现在很多小区的车位都没有产权证，所以一次性花15万去买（这里还没考虑你交易时要交的各种税，也没考虑每个月的管理费），还不如让交警去贴。
那买车位要交哪些税呢？
作为买方，买一个15万元的车位，契税是15万 3%=4500元；交易服务费按标准停车位计算，2.5m 5.3m 3元/ =39.75元；印花税15万 0.05%=75元；登记费是550元。
买方要交的总税费是5000多。
笔者所在小区位于东南沿海的三线城市，每个月车位管理费70元。15年要交的管理费是70元/月 12个月 15年=12600元。
15万买车位，头15年的总支出是16.76万元。
如果用租的方案，假设租金保持每个月300元不涨，15年是多少钱呢？
租金300元/月 12个月 15年=54000元。管理费12600元。 头15年的总支出是66600元 。
显而易见，怎么算，都是租更划算。但要注意后期租金涨价和管理费调整的问题。
小区停车位15万一个，是租是买，不能仅算目前经济账来决定，而是要看车位比，周边配套及车位增值趋势。
如果算一笔经济账，车位租比买好
买下车位15万元，车位的使用年限是40年，每年3750元，平均每月花费312元，与现在的租金差不多。
如果租车位，一个月只用付300元，可以把15万元买银行理财（按年率5%），每年可收益7500元，月收入625元。购买车位15万元的理财收益，不仅可以租个车位，还可以每月净赚325元。
算账看来，租车位肯定比买车位好。
但是，实际情况并不是这样。在一、二线城市，特别是中心地段，寸土寸金，车位比远远低于1：1，有的小区可能只有1：0.5，也就是一个家庭只有0.5个车位。
现在城市家用小车不说一家一车，很多家庭是一家二车、三车。
因此，有的小区车位根本不够用，一是车位租不到，二是付了租金根本就没有车位停。这个时候买车位就显示出优势，并且，这些小区车位转让价不断提高，有的甚至翻倍，一个车位几十万已很正常了。
因此，在小区车位比低于1：1的情况下，建议考虑购买车位。
是购，是租，这已经不是算经济账的问题，而是直接影响到生活便利性与幸福指数的问题。
况且，有时将车停在路边，被人损坏或收到罚单也是让人费神的事情。
目前，由于车位比较低，小区车位增值趋势好，很多人甚至会买几个车位进行投资，净赚了不少，这种情况下，你说买好还是租好呢？
不过也有例外，小区如果车位紧张，但附近有较大的公用停车场、商业体停车场等配套设施，租也是一种好方案。
这个问题我亲身经历过，我就是在我所住的小区里租的车位，一年3000，当初我租的时候，他是想卖给我的，价格13万。
我细算了一笔账，您看我算的对不对。
我租一年才3000块，13万相当于我能租43年，43年后的车位行情我现在看不到，即便是上涨，也不会悬殊太大，但是我拿这13万投资当下的行情好的生意，滚雪球模式，43年后13万会翻百倍千倍都是有可能的 。
所以我选择了租车位，我喜欢钱是活的，而不是买车位这样有无无碍的固定资产。
⑶ 小区车位7万一个，每个月可以租300~350一个月，这样的车位值得投资吗
按你这么说的话我认为还是可以投资的，七万块钱如果你用于理财的话，就算是收益还可以的情况下，一个月的收益也差不多就230-240的样子，你没个月出租得350，减去个50块钱一个月的管理费，每个月还能得300左右，比这钱放银行挣的多。
拓展资料：
1、车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，州模从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
2、人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
3、那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转册烂缓让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
4、因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用历雹的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
⑷ 开发商可以卖车位金融理财产品吗
开发商可以卖车位金融理财产品吗：首先其次最后多数合法。因为开发商当初开发岁森楼盘时 通常把停车位和房屋分开开发并申报办理产权。
合同约定与房屋配套的车位不能私下销售 只能提供给业主使用
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企
业或者其他房地产开发单位不得擅自出售或者出租。
广州市房地产开发项返神目车位和车库租售管理规定这个可以作为参考 证明开发乎世亩商可以卖车位
⑸ 融创买买车位投资可靠吗
可靠的
一、稀缺席位价值
据调查数据显示，中国汽车消费全球第一，汽车数量每年倍增，导致各大城市的车位越来越稀缺。随着汽车关税降低，信隐也预示着人人有车时代来临，人手一辆车是最基本的配置。因此，车位投资，抢占时机要者坦虚趁早！
二、产品联动价值
当下的住宅车位比是以户数计算，多户人家一个车位，社区车位配比失衡，车位严重缺乏。而且，带车位的住房转手或出租时也更具优势，可与住宅形成物业联动，带动价值走高。因此，买车位更划算
三、长线理财价值
抗跌能力强、租金回报稳定，许多社区车位只租不卖已经成为普遍现象。当新房得以配备车位，价值必定持续走高。投资车位可以享受到“自用、出租、转让”三重收益，完全是一举三得的投资方式；且随着停车费的增长，收益也会越来越高，再首燃加之其车位增值的利益，可谓是稳赚不赔。
四、低风险价值
与投资高风险的股票相比，车位投资门槛不高，投入资金少、风险低。车位投资可谓是一次投资，终生受益，未来转手时，还能获得升值收益。
⑹ 买车位15万，租车位每月300，到底哪个更划算
租车每月三百，一年三千六，十年三万六，二十年七万前扰饥二，四十年十四万四，买车位就得十五万，如果你有余金，可以买！如果资金紧张不建议买，十五万可以理财，也是有收益的！
1.我想知道题主买的车位有年限规定吗，是十年后到期还是二十年后到期呢？同时，签订的买卖协议里有没有转售的限制，比如买下车位用了几年后题主搬家了，那车位能否自由交易给其他人。 这两点对于花15万元买车位还是没有用300元租车位的决策是至关重要的。 由于题主没有说清楚，那我只能按照最近身边的一位同事情况来帮你分析了。
2.我的一位同事正好于最近买了一个车位，花了18万元，买下以后直接进入了不动产权证，性质和房子一样可以单独交易。另外一方面，如果不买小区车位采取租赁的话则每月缴纳300元租金，但如果未来有人买下车位的话不保证始终能够租到。
3.按照我同事购买车位的情况来分析应该说是非常值得的，理由如下：
第一，18万元除了买了车位的使用权还买下了所有权。什么意思呢？举个最简单的例子，假如车位用了5年以后搬家了，可以将车位卖给其他人。如果卖了18万元，则相当于5年内免费用了车位（不算5年的利息）；如果卖了20万元，则不仅免费用了5年的车位还赚了2万元；如果卖了15万元，则相当于亏了3万元，但使用了5年的车位，也就是花了3万元停了5年的车。
第二，同事小区车位在十年前差不多是5-6万元一个。换句话说，当年买了车位的人停李颤了十年车，如果现在搬家了可以以18万元出售车位赚了十多万元外带白停十年。
如果十年前没有买车位的话则每月支付停车费用，据同事说2016年前每月停车费为200元、后来涨到了300元。差不多十年内前五年每月200元停车费，一共花去5*12*200=12000元；后五年每月300停车费一共花去5*12*300=18000元；总共花了3万元。
第三，以我同事小区的情况来看，即使现在花18万元买下车位绝对是划算的。因为不仅能够不用再花钱停车了，未来搬走时能够把车位卖掉。大部分情况下未来车位的价格仍然会上涨。即使跌了一点也不会亏，只要不是从18万元一下子跌到只有几万元的地步。
4.题主还要注意小你们小区的停车情况。如果小区里入住率很高但车位还有很多的话，可以考虑租车位。相反，空余车位并不多的话说明停车是刚需，而且随着大家生活水平的提高买车的家庭会越来越多，空余不多的车位终将会被买掉。
5.综上所述，题主不能只简单计算每月租车位的费用和一次性买断车位费用之间的差距，而是要考虑买下来以后就是你的财产之一了，你未来是能把车位在卖给其他人的。这就像自有住房和租客之间的区别，自有住房者虽然每个月要还贷并且首付出去一大笔钱，但房子本身的价值在那里，属于不动产的一种，未来可以变现。
买车位15万，租车位每月300元，买车位划算还是租车位划算？
一、从经济学的角度看，租车位划算
15万放银行按4点的利率计算，一年利息收入6000元，平均每个月500元。
500元除去租车位300元，还剩余200元用于理财，每个月把多出来的200元放进本金15万里面利滚利，最终本金越来越多。
15万放银行理财，每个月等于赚来了300元的车位租金，还有源源不断的利息收入补充本金。
二、从生活质量方面来看，买车位划算
车位可以选择买在离家最近的地方，买了车位后，那个车位就固定是你的了。
从此，你的车想停多久停多久，开车出去后，那里永远有一个空车位等着你。
你不用担心租不到合适的车位，也不用担心租的车位离家太远，买点东西回家得放好东西在楼下再开车去停车，或停好车再手提大包小袋东西走路回家。
买的车位是固定的，租的车位是流动性的。
在生活的质量及用车舒适度上来说，买的车位能享受到更多的便利性与快乐。
三、那么到底买车位好还是租车位好呢？看个人的实际情况：
1、如果房子的周围环境很好，这套房子是计划住到养老的， 建议买车位。
因为在每一个小区里，车位是固定不会再增加的，车位卖一个少一个。
在车位配置不足的情况下，到时有钱想买已经买不到了，想租也不一定租的到，因为车位数只慧返有那么多，但 汽车 是越来越多的。
2、如果经济实力好，这15万不过是闲钱， 建议买车位。
15万说少不少，说多不多，放在手上如果没有其他的用途与理财计划，也许几场 旅游 下来，平时吃喝玩乐大方一点也就用完了。
倒不如投资一个车位，用闲钱换回了资产，方便了日常生活，提高了生活质量。
3、如果房子只是暂时过渡，未来有计划置换房子的情况下， 建议租车位。
把15万留在手上随时备用，遇到合适的房源时，在选择房子户型、地段时能起到关键的作用。
4、如果经济状况不理想，手上没有多余的闲钱，靠借钱才能买车位的话， 建议租车位。
靠借钱买车位的话，无形中增加了经济压力，未来的不可预知性还有很多，不如放慢脚步，先租车位用着先。
关于买车位还是租车位，不能单单从价格与租金方面去考虑，应该从所在城市，所在小区环境、车位配置数、个人的经济情况等方面综合考虑，找到适合个人的最佳方式，才能做出最好的选择。
以上仅代表个人观点，大家有不同的建议，欢迎留言评论。
从当下来说，当然每月300元租车位划算了。我们简单的算一笔经济账，15万按照现在常规的银行货币基金利率3%计算，一年的利息有4500元，同时车位每月还有80元管理费，一年就是960元。也就是说你买车位的话，不但损失15万的车位钱，每年还要损失利息5460元。那如果你每月300块租车位的话，每年只需要花费3600元就可以了，比你的利息还少。
还有的人认为我买了车位，车位价格会上涨啊，和房价一样翻翻的话我不是赚了吗。但实际上已西安为例，十年来车位价格就没有变化，为什么呢，因为车位不是刚需。
所以，我建议租车位还是划得来。
从金融角度分析一下这个问题：
一次性购买，客户全款15万。我们假设客户15万购买理财，一个月能带给他的现金流是多少？现在一般理财年化5%左右。一年下来利息15万*0.05=7500元，月626。利息足以支付每月的租金。所以从金融的角度来看，这样操作是不合理的。当然我们购买了车位，这个车位的所有权在自己时，这个感觉自然不一样。
当然是买车位更划算了。表面算租车位划算长久算就不划算了，（300元X12=3600元（年）15万需要四十多年才能收回成本），可是你忘了车库的资源很快就没有了，租车位的租金也要水涨船高的。如果月租涨到600元/月的时候你还觉得租车位划算吗？我是2015年买的车位当时是12万，现在车位越来越少了到去年底就有人求购车位，目前25万都没人出售了。你说租和买车位那个划算？
我买了一个车位，还是子母双车位，现在后悔得很
需不需要买车位主要看你所在小区的车位配比，车位配比很高的话，真心不需要买车位，告诉你这样的小区租车位更划算！我所在的小区车位配比很高，买车位头几年没在小区住，想租出去，车位是20万买的，租出去300元，因为车位太多了，出租车位的非常多，能租出去就不错了
现在想转手卖掉，自己租车位更划算，根本无人问津呀！
如果小区车位配比很低，买车位才划算，车位稀缺，不管是转卖还是租都是很容易的！
买车位。因为每一个小区地下车位最多，每户有一个。但是不排除有些家庭买二三个车位的。前20年可能买车位的比较少。因为大家都在还房贷，没有多余的钱去买车位。但是20年以后，家家户户条件好了肯定要买车，买车就存着车位问题。30年以后，基本上每家每户都有车了，谁还会把多余的车位租给你呀？
和买房子一样，取决于是位置 入住率 邻居收入水平可否转租转售。。。如果房价持续下降的地方真没必要买，因为你没准你也过几年搬家或者入住率低的小区，车库基本都是空的。
是买还是租要根据题主的经济情况和所在小区的实际情况来定。
如果只关注短期经济情况，租车位每月300元更划算。一个月300元一年就是3600元，15万可以租40年。而且15万你可以拿去买银行理财产品，按4%的年利率一年利息有6000元，支付完车位费还剩2400元。买车位意味着你失去了15万本金和每年2400元的额外收入。就算租金会慢慢上涨，15万本金带来的利息也能抵消租金，15万本金你还可以随时拿出来应急使用。考虑经济支出那租车位更划算。
如果所在小区入住率很高，车辆保有量大；或者车位和住房比率过低，随着时间推移车辆肯定是越来越多，车位也会越来越紧张，到时候可能会出现租不到车位的情况，那个时候再买应该就不止15万了。
所以，如果经济允许、车位紧张那就一步到位：买，否则就租。
⑺ 投资车位的话，是否牢靠
靠谱的，车位不仅保值还能升值。举几个例子就能李蔽看出，2008年，下沙保利东湾车位6万/个，2019年车位涨至20万/个，涨幅233%。2014年，万科大家钱塘府车位12万/个，2019年车位涨至50万/个，涨幅316%。2014年德哪衡州信大家钱江府车位15.5万/个，2019年车位涨至35万/个，涨幅125%。2015年江干区金地格林车位6万/个，2019年拦裤车位涨至16万/个，涨幅167%。2015年，理想银泰城车位15万/个，2019年车位涨至30万/个，涨幅100%。杭州车位近几年普遍涨幅超过100%，甚至高达316%。还有车位出租能有6%—8%的收益，特别靠谱。