50万做理财还是买房子

1. 如果手里有50万，是存银行还是买房子业内人士有话说

中国人喜欢储蓄已经是人尽皆知的事实，大家都喜欢用平时的节省为自己在将来拿到一份保障。毕竟“手中有钱亩搭码，心中不慌”。只要有资金支持，未来遇到紧急情况，甚至更远的医疗和养老问题都能够游刃有余地应对。根据统计，截止到去年我国的居民存款已经超过93万亿。大家爱存款的重要原因，除了安全可靠之外，还因为在银行存款能够稳定地获得一定的收益。不过随着国家出台政策支持实体经济，我国的存款利率开始不断下调，有些朋友因此觉得不值得再在银行存款了；但与此同时，我国的楼市经历20年发展后，房价依然坚挺，甚至还在小幅度上涨。因此，朋友提出疑问，如果手里有50万资金，综合来看是存银行好还是去买房子好呢？专家就针对这个问题作出了分析。

银行安全有保障

存款或者买房，大家来衡量的无非就是两个方面：安全性和收益的多少。就银行而言，安全稳定就是它们的“金字招牌”。我国在推行存款保险制度后，就算是银行破产，大家的资金也有一份强力的保障，所以说安全性根本无忧。与此同时，银行也因为稳健的财富管理方枝拍式，能为储户带来持续稳定的收益，最起码本金不会受到侵蚀。综合来看，银行的安全性是最大的优点。转过来看利率，尽管目前银行的活期定期存款都出现了利率“大跳水”，但是算起来的话，50万本金还是能获得可观的收益的。刨去收益极低的活期存款，咱们用定期存款来算，最受欢迎的三年期定期存款利率虽然出现了较大幅度的下降，但是在国有银行内依然有3.25%的较高水平。50万本金购买定期存款，三年下来的收益大概接近50000元。相比于五十万来说，这五万不算什么；但是毕竟这五万可是稳稳落账的，基本不会遇到任何风险，可以说是“稳赚不赔”。换个角度想，国有银行的利率在全国来说都是“垫底”水平，要是换一家规模略小的银行，它提供的利息水平自然会更高，有些中小银行的利率可能会给到4%。这样算的话，三年的收益就将达到6万余元。这样看来，定期存款并非像许多人说得那么不堪，尽管它的收益相比于投资理财来说较少，但是它的保障性和安全性是不可同日而语的。

专家还发现，定期存款的主力军除了中老年人之外，还有相当一部分年轻人。在大家的印象里，年轻人应该热衷迅哪于消费，喜欢活期存款或短期理财，对于这种长期且收益一般的定期存款应该“嗤之以鼻”，但是情况恰恰相反。年轻人们意识到自己不良的消费习惯后，希望通过一种外力约束限制他们花钱大手大脚的习惯，为自己将来买房买车攒下一笔原始资金。因此，他们就选择了这种三年的定期存款来“限制自己”。所以有银行工作人员直言，年轻人们的选择并不是为了利息，而是为了给自己一份保障。

风险与收益并存的楼市

中国的楼市火爆了20年，在这20年间，房价一直是一个坚挺的存在。尽管国家屡次出台政策为楼市“降温”，但也仅仅是阻挡住了房价飞涨的步伐，我国的房价依然居高不下，甚至还有一定比例的小幅增长。因此有朋友认为，与其把50万放进银行“吃灰”，还不如放手一搏，投入楼市博取一个高收益。那么，中国的房价真的会像这部分朋友预期的那样上涨吗？中国社科院在一份研究报告中认为，我国今年的房价还会继续增长，预计涨幅会在5%左右。如果按这些朋友的想法来算的话，以30%的购房首付为条件，50万元大概能买到一套167万的商品房。假设房价真的上涨了5%，那么就能一举收获8万余元的收益。这样来看的话，买房一年的收益就甩开了定存三年的最高收益，似乎买房将是一个稳赚不赔的最优选择。

然而，大家不能被所谓的高收益蒙蔽了双眼。房价涨了当然能够拿到8万，可预测就是预测，谁也说不准房价到底会不会涨，这部分收益只能是一个没有任何保障的数字，房价一旦下跌，那么不仅没有收益，反而会亏本。再说50万只是首付，买了房子之后还要进行月供，表面上“大赚特赚”的理财项目还要持续不断地向里投入，这对于投资者的要求可是相当高了。除此之外，买卖房产的印花税、增值税也是一笔不菲的支出。所谓的“市场价”扣除税收之后还剩多少，恐怕也是难以考量的。总结起来，房子只能是一种高风险的“理财”产品，它对于理财人的抗压能力和持续投入能力都是一个大大的考验，买房可能会赚的很多，但是同时也面临着更大的亏损风险。

量力而为

专家的观点出来后，大家做出如何的选择可能已经心中有数了。存款几乎不用背上任何风险，但是收益却因此大大降低，甚至都弥补不了通货膨胀带来的贬值。买房则是“一念天堂一念地狱”，理论收益极高的同时风险也极大，没人能够预计明天的楼市走向。但是一旦成功，带来的收益将让人难以想象。所以，大家还是要评估自己的情况后，量力而为，谨慎选择。

2. 2021年，如果手里有50万，是买房还是存银行专家给出中肯建议

与此同时，有相关调查数据则指出，真正能够拿出20万存款的家庭仅有70%，又有多少家庭能够达到50万元的存款要求呢？ 对此，有专业数据显示，家庭存款达到50万元的，仅占到0.37%，当然，并不是所有人都会将50万块钱存放到银亩迟好行，毕竟现在的投资理财渠道非常多样化。那么，如果你有50万块钱是存放银行，还是投资房产呢？

经常接触到银行业务的话，大家也会发现，在银行进行储蓄时，通常可以按照固定期限存款，也可以灵活存款，相对来说灵活，存款的利息比较低。即便是将钱存银行也不建议灵活存款。 如果固定存款的话，银行给出的存款时间和利率是对等的存款时间越长往往利率越高，比如存12个月和存两年的利率是不一样的，分别是1.75%和2.25%。

若是将50万元存放到银行，那么，一个月后可以获得的利息为8750元，两年的存款利息为22,500元。

因为50万块钱已经符合了银行对大额存款的要求，若是按照大额资金的方式进行存款的话，那么获得的年利率更高， 三年时间可以获得3.987%的利率，这些钱能带来的利息达到59,805元。

将这么一笔钱存放到银行，确实是一种可以保本有保息的做法，尽管收益不算太高，但至少可以保证稳定的收益。 对于追求稳定收益的群体来说，这是一种非常好的方法，尤其是不愿意承担任何风险，又想从中获利，可以选择到银行固定存款。

当然旦告，在现实中有一些人为了获得更高的利益，他们不想将这些钱存放到银行。尤其在近些年来，房产市场的暴利现象，让不少人纷纷投入房产市场。 那么用50万块钱投放到房产市场之后，是不是有些稳赚不赔的呢？

从目前的数据来看，10年前投资房产的家庭基本上是不会亏损的，这些家庭可以说是处于稳赚不赔的状态，但在近些年来随着房产市场的政策不断调控，整个房产市场的黄金时代已经成为过去式，有不少城市进入了万元时代。用50万块钱一套房子的话是不可能的，甚至连首付都不足，这时就必须要通过银行贷款投资房迅铅产。 如果通过商业贷款买房的话，最低首付为30%，100平方米的房子需要投资160万元，从之前的专业机构数据显示，未来房价上涨幅度为5.1%，购买一套房产的话，未来涨幅只有8.3万元。虽然从收益来看投资房产确实是比较划算的，但愿，房价处于很不稳定的状态，没有人能保证未来房子价格一定会涨。

如果手中真有50万块钱的话，是将其存放到银行还是购买房产呢？针对这种情况，有专业人士指出， 如果在短时间内没有使用大额资金的事情，钱存放到银行是最好的方法，但凡事都是有例外的，虽然银行绝对是可以保本的，但是三五年之后如果遇到通货膨胀，这些钱的购买力只会快速下降。

如果不想承担通货膨胀带来的弊端，想要获得更高收益的话，这时应该选择购买房产。当然具体要怎样操作，还需要结合自身的需求。

3. 现在的大环境下，如果手上有50万该买房还是存银行

现在的大环境下，如果手上有50万穗燃，应该存在银行存在银行可以拿一些利息存取猜戚虚特别方便，有急用的时候可以仔中取出来。

4. 手里有50万，是继续存着，还是咬着牙买房

如果从长远的角度来看，那么应该尽快用手里的50万去买房，那部分城市的房价下跌，但从长远的角度来看，国内举乎的房地产市场依旧会继续向前发展的，也就是说未来很长一段时间之内房价依旧会上涨，所以现在买房也是等于投资。而且我觉得未来二线城市的发展空间可能会更大一些，房价上涨的幅度也会更大，所以我们优先考虑在二线城市买房。

其实无论到什么时候房子都会保值的，而且房子还能够给我们带来一些增值的收益。帆庆当然买房也不是一件简单的事情，大家不要盲目的去买房，在买房之前我们得考虑清楚在哪个城市买房，然后还要去挑选合适的楼盘，比如说要考虑到楼盘周边的交通问题，要考虑到周边的配套设施问题等等，这些都是能够影响将来房价的，另外就是在买房的时候千万不要盲目跟风，需要有自己的判断。

5. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值

你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。

在回答这仔孙个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。

所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。

一、我先来计算下50万块钱存在银行，10年最大的收益是多少
把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
再来看一下三线以下城市房价或者二线城市公寓未来10年的投资价值。
未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。

2017年西南 财经 大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。

如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。

当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。

把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。
结论。
通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把局戚指房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。

当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。

不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。

50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这桐配个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个 社会 上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。

如果是这样的话，我真的建议先得拥有一套住房，然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔，90年代的时候，他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房，他跟亲戚朋友费了很大劲臭，除了40万块钱，在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字，让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话，真的就不如投资买房子赚钱了。
这是那时候的事情，现在就不敢这样去断定了，因为马云曾经给楼市与杨过马云说，将来的房价就是大葱价。弄得那些买房子的人忐忑不安，生怕投资房地产，把自己弄个血本无归。其实就我来看，如果现在有钱50万的话，还真的就不要采取那种存起来的方式。如果有钱在北上广这些城市买房子还是不会掉价的，因为它的城市保值价格还是很高的。将来房产的降价只能是那些二三线城市。所以说不必担忧这些大城市房价会跌落的可能性。如果是我现在，我宁愿在天上50万也要在这些城市里投资一套房子，然后慢慢的等待房产的回报就好。这总比放在银行里存起来要强。针对这些判断和分析，我觉得50万元就应该买房子，而不应该存起来。

如果50万不做投资和理财，仅作 定期存款 的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算， 10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06% 。

如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。

1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。

2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。

当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长， 毕竟需求决定价格 嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。

尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。

因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。

也就是说， 如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万 ，比存款核算太多。

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？
市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。
二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？
房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

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毫无疑问，不用10年后，5年后房产的价值都超过50万存款。

再两者比较之前，我们来算一笔帐。50万存款，放在银行做定期存款，利率按照5%来计算。由于银行是按单利计算，那么本息F=Px（1+iN）

=50（1+5%x10）=75万。 换句话讲，如果10年后房产的价值超过75万，即购买房产的价值就超过了银行存款。

接下来，我们来看看，近10年一线房产的均价情况：

其中涨幅最低的是重庆，也达到了144%；最高的是北京，达到了384%。换算到50万房产，就是122万，240万。 很明显，房产的升值潜力远胜于银行存款，时间越长，效果越明显。

另外，房产越趋于一线城市，升值空间越大，不仅仅是炒作原因，刚需也是另一大主要因素！

50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的，它主要涉及租售比和房价涨跌情况。
我们算下50万存款在10年后的情况：
50万存成大额存单，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大额存单利率（3.25%）存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*（1+4.2625%*3）^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*（1+3.25%）=73.82万。

10年后50万存款收益23.82万元。
再算下50万房产在10年后的情况：
由于房产的不确定因素太多，比如各地的租售比不同，未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1：538来算，每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说，假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。

每月租金为50万/538=929元，10年租金收入为929*12*10=111480元。

房价涨幅为50万*（1+3%）^10=67万

10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。

存款和买房两相比较，买房比存款多了4.32万。

以上的评判思路仅供参考，算不得准。

房子的不确定因素太多了：
总结：
如果是我，我会选择存款。收益稳定，不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色，再拿资金来买房。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！

而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！

那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！

最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

现在一些房托和房地商中介为了卖房诱骗购买房子的人，说什么房子将来比存款值钱，用这种逻辑来欺骗大家投资购房。这种说法过去房价上涨的过程中是可以的，现在是行不通的，现在的问题是房产大量过剩，而不是房产保值的问题，面对大量过剩的房地产和房地产泡沫，再加上炒房时代的结束，现在根本就不能再投资炒房了。如果是购房自己住，可以考虑，如果是投资性的购房，这个时代已经结束了，再也不可能通过投资房产赚钱了。

未来两年房产税会出台，当房产税出台后，大量的炒房者势必会抛出房产，面对房地产市场大量抛售，未来接盘的人越来越少，最后的结果是房子越来越不好卖。面对房托们的欺骗性诱惑，想能通过投资炒房赚钱的人需要冷静思考，炒房时代是彻底结束了，接下来问题是大量的房产如何消化。

单论收益
50万元存款，以目前银行一年期的存款利率2%而言，那么一年的利息收入为：50万元*2%=10000元；如果以银行理财一年期的收益率4%计算，那么一年的收益为：50万元*4%=20000元。

50万元的房产，就目前的房价而言，只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓，以我们当地为例，根据地段及装修情况，每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例，年租金收入大约为：1200*12=14400元。因此单纯从收益而言，选择50万元存款会略高于50万元的房产，以2万元和14400元为例，十年的收益相差56000元，此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候，而50万元的存款则不会出现这种情况，所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。
论增值
通胀因素是两者共同面临的问题，所以通胀的因素不做考虑，我们考虑增值因素。如果不计算收益，50万元的存款10年之后，仍然还是50万元的存款。

但是房子呢？不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍，少则也上涨50%以上，所以房子的增值是很恐怖的，因此单纯参考 历史 而言，50万元的房产，十年之后变为75万元以上完全不成问题，房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。

风险点
选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性，很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际，存在泡沫，无法在增长下去，相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况，那么房价就不可能下跌，特别是最近两年，国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市，这几年常住人口一直呈现净流出的趋势，那么你就不要再买房子了，因为人口减少，基础需求量下降，最终肯定会出现供大于求的情况，房价下跌是持早的事情。

总结
人口净流入的城市，选择50万的房子！人口净流出的城市，选择50万元的存款！

作为一个 财经 工作者，我觉得这个答案不需要我说，就应该是一目了然了。

10年之后，肯定是50万元的房产比50万元的存款最保值。

因为，无论如何，我国的存款都是负利率政策的，50万元的存款不仅不能保值，即便加上利息收入都应是贬值的。假如10年前的银行存款利率为5%，10年后利率也不过50%，就是说50万元存款可变为75万元本息收入，但事实上75万元可能远远比上不上10年前50万元的购买力了。50万元在10年前可购买一套房子，而10年可能买一间房子都不够了。

而10年前的50万元房产，10年之后有可能变成100万元甚至是200万元了，无论如何都不会贬值，它会随货币发地增加、物价上涨或通货膨胀而不断提升它的价值。无论如何，如果10之后将房子卖掉，都会比10年前的50万元更值钱。这是市场自然法则，没有办法。

6. 50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值

1：50万的存款你可以买货币基金（如余额宝，现金宝，日添利），收益肯定比存银行好很多，这是提高你收益的地方，但可以肯定50万存款，10年后购买力远不如今天！以目前发货币的速度，10年后的50万也就相当于现在的10万左右的购买力！

2：再看50万的房产，一个房子目前的价值只值50万的话，那这个房子本身肯定地段不好，房龄还很老，升职前景也不好，这个时候也一定要像刚才说的50万存款一样置换到收益更高的地段，那怕是贷款，让房子价值提升到100万左右，然后靠出租，让租金还贷，那10年后这个100万（50万首付款购入），肯定至少也要到150万的市值，所以要看你怎么去打理这50万的存款和50万此饥的房产，你把50万去买鹤岗的房子10年后可能30万没人要！

房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。
一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？
市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。

了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币 公布通货膨胀率－ 社会 普遍存款利率。

2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。

那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。
二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？
房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。

从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。

现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。

对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。

银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家森耐不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。
10年以后房子和存款他们都会展现出各自的优势所在，取决于我们对房子和现金流的需求度。
一：10年之后保值率情况。

房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。

1.50万银行存款收益保值。

50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年 化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。

目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年此扒春化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%， 也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。

2.50万的房产收益保值。

全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在 三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。

我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了， 我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。

三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的， 2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。

目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中， 更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20%

如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀 ，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。

二：生财之道

在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。

2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的， 目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期 性。

50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率， 现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。

我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。

如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的 社会 是现金流为主。

三：10年后的房地产市场。

我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。

城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况， 留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。

从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计， 2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。

留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。

四：总结

50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。

而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。

7. 小县城五十万存银行还是买房

会选择买房，因为在小县城，50万虽然不能够全款买房，但是也差不了几万块钱，而如果放银行的话，吃利息0也就那样，还不如买房转化为固定资产，而且现在房价虽然不涨了，但是它还是保值的。
现在银行的定期存款利率和你存款时间有关，如果你只是存一年的定期，那利率也只有百分之一点多，一年下来也只是多了五六千块钱，这笔钱并不算多，而且在定期存款的时候，钱还不能随便动，不然就成活期存款了，拿到的钱更少。 把钱存银行就表面那个了这笔钱不能随随便便动了，自己的资金流装将会被限制。可以考虑选择风险高点的基金，只要不是碰到周末，基金把钱弄出来还是挺快的，而且基金的收益是要高于银行存款的。
拓展资料：
买房子有升值的空间，而且还可以收租赚钱。买房子的话，未来还有升值空间，例如小县城现在一平方米的价格大概是8000左右，并且房价现在还在一点往上蹭，虽然蹭的幅度并不大，但是每个季度基本都能蹭上三四百块钱，如果你拿这50万去买房，然后装修租出去，收租金再加上每年往上蹭的房价，一年下来收入差不多也有2万左右了，这收益比存银行要高，所以，我更倾向于把钱去买房子，而不是存银行。如果你在北上广这些地方工作生活，那有50万不如把它存银行，缓解一下自己生活的压力，毕竟在这些地方，你50万根本凑不齐一个首付，没有必要去硬凑钱买房，我们要根据各地方的政策去随机应变。
51万现金如果给老一辈人的话，我觉得大概率会被存进银行，因为很多老人现在并不知道太多的理财方式，他们用的最多的就是把钱存银行，存个定期，如果不急用钱的话就多存几年的定期，这50万如果存两三年定期的话，还是能有三万左右的收入的，这笔收入还是挺可观的，但是在我们年轻人这里，生活压力这么大，50万根本经不住遭，也没办法把它给放银行里那么久。
综上，不同的城市对50万的处理方式肯定会有所差异，就像北上广深这些城市和县城四线城市比起来，50万可以在那买套小户型的房子了，但是在北京、上海连个首付都不够，而且对很多年轻人来说，生活压力这么大，50万在银行里存一两年的定期并不太现实。
存钱的意思就是储蓄。而储蓄是理财方式当中收益最低的一种。但是这个收益能不能赶得上通货膨胀？是一件很难说的事情。国家在保持适度的通货膨胀，因为这样可以促进经济发展。也就是说你的钱存在银行里。然后不停地产生利息但是外面又在不停地通货膨胀。那么你的收益是会打折扣的，况且储蓄的收益是最低的一种还没有国债高。 的确，除了像纽约北京之类的大城市，我们没有办法保证房价一定会涨而不会跌。但是问题在于房价跌了，我们可以等他涨起来。而通货膨胀的这个定律它是不会变的。因为国家很少能出现通货紧缩的情况。而且现在这个城市农村发展的时代，说不定，买下一套房子之后，过几年就成为了学区房。所以其实存钱的升值空间还不如国债，当然就不会比买房好。