A. 融资租赁的条件是什么
融资租赁的条件是:
（1）租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有购买租赁资简孙产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。
（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开
法律昌咐孝依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十耐稿六条 融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
B. 融资租赁快速增长的必要条件
融资租赁快速增长的必要条件如下：
1、需求市场逐渐成熟：融资租赁行业作为一个金融服务业，需要有足够的市场需求才能保证其快速增长。随着国内的经济快速发展和企业数量的增加，市场对于融资租渗乱拿赁的需求也会逐步增长，这将为融资租赁行业的快速增长提供条件。
2、坚实的风控体系：在融资租赁业务中，公司需要承担不同程度的风险，而坚实的风险控制体系可以有效地保障租赁资产的安全性和融资租赁公司的稳定性。因此，在这个行业中，租赁公司需要建立完善的风控体系，并遵循相应的风险管理制度，这样才能够为快速增长提供保障。
3、具备较高的资金实力：融资租赁业务通常需要支付大额的租赁成本，因此，融资租赁公司需要具备较高的资金实力，才能够支撑业务的快速增长。同时，资本实力也可以为公司建立优势品牌、提升市场份额，进一步促进行业快速增长。
4、合理的融丛搭资结构和投资者基础：融资租赁公司需要通过多种方式获取资金，包括自有资金、陪物债务融资、股权融资等多种途径。此外，公司的投资者基础也至关重要，因为越广泛的投资者基础可以为公司提供更为灵活的资金来源，进一步支持公司快速发展。
C. 央行营业管理部：支持房企合理融资需求 加大住房租赁金融支持
1月24日消息，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议，分析当前面临的形势，提出2022年货币信贷重点工作思路。
会议回顾总结了2021年北京货币信贷工作情况。2021年，北京地区货币信贷总量合理增长，人民币贷款余额两年平均增速8.2%。企业综合融资成本进一步下降，12月企业贷款加权平均利率3.76%，为统计以来新低。
会议指出，当前经济面临三重压力，困难挑战明显增多，做好2022年货币信贷工作，任务艰巨，责任重大。会议强调，在经济下行压力根本缓解之前，“稳”本身就是最大的进，要确保托住经济，发挥好金融的关键支撑作用，保持总量稳定。要“先立后破”，稳步优化信贷结构，支持新旧动能转换平稳接续。要早谋划、早部署、早推进，确保年初“开好局、起好步”。
会议要求，各银行业金融机构要坚持“稳字当头、稳中求进”，准确把握形势变化，积极应对多重挑战，落实好稳健的货币政策要灵活适度的总要求，为首都经济发展预期目标顺利实现提供有力支撑。一是把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。二是精准发力重点领域和薄弱环节金融服务。三是着力推动绿色低碳金融发展。
四是准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。
五是坚守合规经营稳健发展底线，切实加强金融风险管理和防范。
D. 央行营业管理部：支持房企合理融资需求 加大住房租赁金融支持
中房网讯（杨洋/文）据中国人民银行营业管理部消息，2022年1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议，传达2022年人民银行工作会议、全国货币信贷工作会议要求，分析当前面临的形势，提出2022年货币信贷重点工作思路，北京市32家中资银行分管信贷业务负责人参加会议，5家银行作交流发言。
会议要求，各银行业金融机构要坚持“稳字当头、稳中求进”，准确把握形势变化，积极应对多重挑战，落实好稳健的货币政策要灵活适度的总要求，为首都经济发展预期目标顺利实现提供有力支撑。
一是把保持信贷总量增长的稳定性作为当前信贷工作的首要任务。想方设法加大对实体经济的融资支持力度。充分考虑“稳”的要求，既要适当靠前发力，全力以赴实现一季度“开门红”，也要保持全年信贷均衡投放。
二是精准发力重点领域和薄弱环节金融服务。不断创新工作方式，用好货币政策工具、财政资金，切实加大对科创、文化、普惠小微企业和个体工商户的支持力度。
三是着力推动绿色低碳金融发展。抓好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款两项工具落地。做好金融支持传统能源和可再生能源之间的平衡，不搞“一刀切”式退出。
四是准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持，促进房地产业良性循环和健康发展。
五是坚守合规经营稳健发展底线，切实加强金融风险管理和防范。
E. 什么是融资租赁、融资直租、融资回租
什么是融资租赁、融资直租、融资回租？
有关融资租赁、融资直租与融资回租的知识，下面是我整理的一些，欢迎大家阅读学习与了解。
融资租赁是国家银监会批准的一种融资贷款项目，是融资贷款的种类之一，是抵押、担保以外的另一种解决资金信贷的金融业务。通常借款方与贷款方发生了借贷关系时，借款方是以租金的形式向贷款方按双方约定的时间还款付息。融资租赁通常有两种形式，一种叫融资直租，另一种叫融资回租。
1、什么是融资直租?
举例说明：如某学校要增加100台电脑，因缺乏资金需金融机构支持，经学校与金融机构共同对电脑的品牌及价格进行确认后，由金融机构出资向学校提供100台电脑，并以租金的形式回收本金和利息。待学校按双方的约定向金融机构付清100台电脑的`本金和利息后，金融机构以象征作价如100元的价格将这100台电脑转让给学校。这些约定都是在事先的融资协议中规定好的，其实就是定向贷款。
2、什么是融资回租?
举例说明：如某学校因发展需要，需借款1000万元，有固定资产8000万元以上，经与金融机构商议，学校将部分除房、车、低制易耗品以外的设备和器材(需发票复印件)以1000万元名义转让给金融机构，(资产的使用方和保管方不发生变化，还是在学校使用)，金融机构在向学校下拨融资1000万元名义转让费前(学校需提供近几年的发票复印件)，学校的1000万元的固定资产在名义上就归金融机构了，同时，金融机构将这1000万元的固定资产以租赁的形式租给学校使用，学校按双方的约定向金融机构以租金的形式支付本金和利息。当学校还清1000万元的本金和利息时，金融机构以象征价100元的价格让学校将1000万元的固定资产买回去。这些约定都是在事先的融资协议中规定好的，其实是一种形式上的抵押贷款。
3、本次教育、医院融资租赁项目支持的学校医院是哪些?
本次融资租赁项目支持的学校是：重点公办高中、大中专院校、独立学院和二级学院，针对形成较大规模(在校生1万人以上)的民办大学也可考虑支持。县以上公办医院，针对形成较大规模的民办医院(年收入9000万以上)也可考虑支持。
4、资金申报及办理的流程是怎样的?
A需要资金的学校对照资金申报的条件先填基本情况表，报送本中心;B由本中心初步确认同意后，再按各项必报的材料要求填报两套申报材料,一套电子版(不需盖章)，另一套纸质版(需盖章);C中心作前期实地考察和签订服务协议;D由放款机构最后实地核实并签订融资协议;E按约定时间放款(通常在双方融资协议签订后的二周内).
注：学校医院的申报材料中的办学特色、管理水平、近三年财务报表、各项业绩和获奖荣誉 ，望引起重视。
5、各地方合作人员与中心在业务开展中如何分工?
地方合作人员主要负责前期需融资学校医院的信息、联络、申报材料的报送及进展的监管，中心和公司负责项目前期的指导、材料的完善，中期的考察核实，后期放款的配合与协调。
6、学校融资过程中要承担费用吗?
融资过程学校医院不承担任何费用，资方和服务方不收取任何费用并自行承担考察费、项目评审等费用。学校医院没有任何经济风险，只需按要求组织融资申报材料。
7、中心的融资服务费怎样收取?
待资金到学校的账户，按照中心与学校的协议规定，一周内学校向中心一次性支付融资服务费。返还给代理部分。还本付息的规定按资方与用资方协议的约定实行(还本付息的时间、利息详见资料)。
8、本融资业务除了对学校的支持外，也同样支持公办医院的融资需求解读。
9、中介服务：在款到融资方后按国家有关规定和协议或中介费确认书支付信息服务费用。
1、 提供书面租赁申请等资料;
2、 实地了解项目情况
3、 审查通过项目后与学校、医院签订租赁合同和所有权转让协议;
4、学校、医院按期支付租金;
5、租赁期满，付清租金，办理产权转移手续，合同结束。
要求及备供资料
备供资料清单如下：
1、营业执照或医疗许可证复印件;
2、组织机构代码证复印件;
3、等级证明复印件;
4、银行贷款卡复印件;
5、法人代表身份证复印件;
6、提供2008年，2009年、2010年和近期三个月的资产负债表、收入支出总表，近三个月银行对账单，负债情况说明(含银行对帐单明细);
7、向主管部门的请示，主管部门同意项目的有关批复;
8、融资单位简介、法人个人简介;
9、拟租赁设备请单、回租设备发票复印件;
10、同意以融资租赁方式引进设备的决议、关于设备产权的承诺函等
11、融资单位外观照片
12、融资报告
13、回租直租金额，回租资金用途
以上资料均需加盖单位公章。
;F. 满足融资租赁的条件是什么
1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技迅烂术条件出租人不向承租人做出担保。
3、在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方。
4、租赁期为亩链漏资产使用年限的大部分(75%或以上)。
5、租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
(6)租赁融资需求扩展阅读：
融资租赁操作方式
出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。
租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后唤核租给承租人使用的一种销售方式。
G. 融资租赁客户需求有哪些
客户选择融资租赁的原因有很多，根据了解，其占比为51%的主要原因是为了解决出现资金短缺的矛盾。
客户需求：
1、无法通过银行和汽车金融公司贷款条件的人。
2、 不想占用银行信贷额度的人。
3、 嫌其他购车方式手续麻烦的人。
4、 当前经济条件一般但想购车，又不想有太大经济压力的人。
5、 不愿意一次性支出太多的人。
6、 公司有交通补贴租车的人，车辆租满后可以过户到自己名下。
7、 不想将车辆纳入固定资产的企业，只取得车辆使用权，合理避税。
H. 融资租赁优势分析
融资租赁优势分析
融资租赁的一般操作过程是：承租人首先选好所需设备的供货商，然后寻找合适的出租人协商购买;出租人按照承租人的要求购买设备，然后交承租人使用。
融资租赁属于服务贸易，是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型边缘产业。出租人借助租赁这个载体，拓展出既能减少风险，又能增加收益的交易模式。融资租赁作为一种金融创新、贸易创新，在国际上是仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁业与银行、证券、保险、信托并列的行业，对推动国民经济发展、加快企业技术创新、促进国际贸易发挥着十分重要的作用，被誉为金融领域的“朝阳产业”。融资租赁在西方国家受到政府、监管机构和研究部门的高度重视，被称为“新经济的促动者”。融资租赁作为金融创新品种引入我国已有20多年，在引进资金、技术和先进设备等方面作出了重大贡献，因而也受到我国政府、监管机构和研究部门的高度重视。与银行、信托、证券相比，融资租赁业的优势主要体现在以下方面：
(一)双向逆市发展优势 融资租赁具有双向逆市发展的优势，在经济繁荣时期，银行信贷政策宽松，融资租赁能充分发挥融资功能，为企业创造融资机会，推动经济蓬勃发展;在经济萧条时期，融资租赁业既担当起“强心针”角色，又充分发挥其促销功能，推进投资和消费，刺激经济发展，为经济发展注入新鲜血液，促进经济良性发展。融资租赁是刺激投资、克服投资萎缩的有效手段，可在一定程度上避开国家货币政策波动的影响，对企业稳定发展和国家宏观经济持续稳定增长起积极作用。
(二)个性化优势 融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。作为一个新型行业，融资租赁本身就是一项金融创新。在与其他金融行业的激烈市场竞争中，融资租赁又不断推出新的融资租赁形式，如直接租赁、回租租赁、转租赁、杠杆租赁、委托租赁等。
(三)设备选择自主性强优势 在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，不依赖出租人的判断和决定，出租人不得干涉承租人对设备及供货人的选择。除国家有特殊规定的设备外，出租人可以向承租人推荐厂家及设备，但没有决定权。
(四)租金支付方式灵活优势 融资租赁在租金收取方面方式较为灵活。出租方可根据承租方的生产性质、资金状况和销售的季节特征等，在还款时间和金额方面与企业实际经营状况相结合，而不拘泥于定期、定额支付租金形式。承租方支付租金可采取的形式较多，如按支付时间间隔期，可以分为年付、半年付、季付和月付;按每次租金是否等额，可以分为等额支付和不等额支付。实务中，承租方与出租方商定的租金支付方式一般为后付等额年金。
(五)与多种融资方式相配合优势 融资租赁可以与多种融资方式相配合，源于双方共同发展的需要。企业在创建期，将融资租赁与银行贷款配合使用，利用银行贷款融资主要解决企业对短期流动资金的需求，利用融资租赁解决以技术改造为主的长期资金融通。企业应明确融资目的，避免动用流动资金进行技术改造和基础项目建设所造成的财务风险，充分发挥租赁加速折旧、调节资金结构等积极作用。在股权融资过程中，企业可利用融资租赁提供有利支持。作为企业财务顾问，融资租赁公司可利用多样化融资租赁手段为企业设计合适的资本结构，帮助企业充分利用财务杠杆融通资金、优化资本结构、调节资产收益率，使企业能较好地满足上市条件。在兼并收购方面，融资租赁可充分利用多样化的融资租赁手段帮助企业在扩张和收缩方面获取独特优势，帮助企业优化资产负债结构，解决部分资金来源。融资租赁还可与风险投资联手，共同孵化扶持中小企业，或与中小企业基金共同投资扶持中小企业发展。
(六)表外融资优势 对融资需需求较大的企业而言，资信状况非常重要。因为贷款一般体现为企业的负债，从而会影响企业的再融资能力。而融资租赁属表外融资，企业不但可最高按租赁物的百分之百价值进行融资，节省流动资金，而且可维护现有信用额度。通过这种表外融资，企业可扩大资金来源，突破当前预算规模的限制。对于运营一段时期后资金大量固化、沉淀的企业，还可以采用售后回租的办法进行表外融资。通过售后回租，可以释放流动资金，满足企业改善财务状况、盘活存量资产的需要，从而在不影响企业对资产继续使用的情况下，将物化资本转化货币资本，保持企业资金的流动性。
(七)手续简便快捷优势 中小企业经营灵活、应变力强，在资金需求上呈现“急、少、频”的特点，具有极强的时效性。而银行贷款手续冗繁、环节多、时间长，往往等贷款落实已贻误商机，无法满足中小企业的资金需求。而在融资租赁交易中，中小企业只需根据需要直接租赁设备。在同等条件下，融资租赁比银行贷款环节少、时间短、手续简便快捷，因而更适应中小企业的经营规律与融资需求特点。
(八)完全融资优势 银行信贷是一种不完全融资，银行为保证信贷资产的.安全，不仅需要中小企业向银行提供抵押，而且还会对抵押物实行较低的折扣率，一般贷款金额为抵押物评估价值的30%.与银行信贷相比，融资租赁具有完全融资的优势，融资租赁实际上是出租人对承租人的100%完全融资，出租人向承租人提供的是相当于设备价格的等价物。
(九)低成本优势 中小企业可以利用较少的租金获得设备的使用权，创造利润，实现经营目的。资金的支付滞于资产的使用，有利于充分发挥资金的时间价值，使中小企业录音有限的资金创造更大的价值。中小企业利用设备边生产、边创利、边付租金，以较低的成本提高了生产能力，避免了资金不足对生产能力的制约。
(十)节税优势 一般来讲，国家为了鼓励投资、促进中小企业技术进步，专门为融资租赁制定了一系列优惠政策。1996年4月，国家税务局颁发《关于促进企业技术进步有关财政税收问题的通知》，规定企业技术改造采取融资租赁方法租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定孰段的原则确定，但最短年限不少于3年。对承租人而言，融资租赁成本表面上高于信贷资金成本，但与其延迟缴纳所得税、降低负债比例、节省筹资时间所获得的市场先机而言，承租人的获益是十分显著的。
(十一)服务优势 融资租赁不是简单的融资，而是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型边缘产业。融资租赁不仅可以疏通中小企业融资难的困境，而且可以向中小企业提供资产管理、投资咨询、管理咨询、资本运作等方面的综合服务，弥补中小企业在这方面的“先天不足”。 ;
I. 什么是融资租赁，有什么优势
融资租赁
甲是一个工程承包商，乙是一个土豪，丙是一个生产商。甲想买丙的设备，但甲钱不够，甲通过和乙协商，乙买下了设备，租给了甲使用。甲分期向乙还钱和利息。
这样甲有了设备使用，乙钱生钱赚取了利息，丙卖出了产品。看来融资租赁真是个不错的工具，让三方都实现了自己的需求。
融资租赁出租人和承租人
出租人：融资租赁公司(三类)，按股东背景不同的租赁公司分类：
：是指以银行为主要股东设立的租赁公司，由于其强大的资金实力，以经营资金需求量大的行业，和资金批发式业务为主。
厂商系：是指租赁公司股东主要为设备生产厂商，租赁公司以帮助厂商设备促销为主要目的，以厂商的下游客户为主要服务对象。
独立第三方：是指非银行和厂商背景的独立第三方股东成立的租赁公司。通常专业性较强，专注于一个或者几个行业。
承租人：设备使用者。
二者关系：出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
详细的租金，租期，利息，落在纸面上，就成了融资租赁合同。
融资租赁的三大功能
融资：以物为载体，实现融资的功能。可以版主一些优质客户在信贷额度不足时，开拓新的融资渠道。
调整财务结构：通过经营性租赁实现表外融资，可以满足客户降低负债率，改善资产流动性，均衡税负等需求。
促销：对厂商而言，通过融资租赁方式进行设备销售，相当于为下游客户提供了一种“设备按揭”的金融服务。
融资租赁优势
融资租赁作为一种金融创新、贸易创新，在国际上是仅次于银行信贷的第二大融资方式，相对其他融资方式，融资租赁又有哪些优势呢？
1、自主选择优势。在融资租赁过程中，承租人有权自主选择设备及供货人，出租人不干涉承租人对设备及供货人的选择。有权自主选择租赁周期、租金支付方式等内容。
2、资金使用效率优势。企业可以利用较少的租金获得设备的使用权，把节省下来的资金投入生产经营当中，更快的创造利润，实现经营目的，使企业利用有限的资金创造更大的价值。
3、手续简便快捷优势。在同等条件下，融资租赁比银行贷款环节少、时间短、手续简便快捷，因而更适应广大企业的经营规律与融资需求特点。
4、个性化服务优势。融资租赁形式灵活，可根据项目条件、背景以及项目所涉及各方的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的项目方案。
5、融资费用低廉。融资租赁的租金，初看比银行的贷款利息要高。但融资租赁是组合服务，租金中包含了专案评估和设备选型等前期工作费用，还包括设备采购与服务上的费用。如果把这些费用计算在内，银行贷款的费用则高于租赁的费用。除此之外，租赁专案还可以享受加速折旧的实惠，可见从资金整体成本上看，融资租赁要合算得多。