出租人融资租赁例题

1. 融资租入的固定资产是什么意思(解释完请举个例子讲)

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.那么全部风险和报酬是否转移是融资租赁与经营租赁的差别.
比如：经营租赁设备的报废、毁损的风险由出租人承担.
融资租赁设备的报废、毁损的风险由承租人承担.
融资租赁固定资产与购买固定资产的差别就是购买的固定资产,自己拥有所有权；而融资租赁的固定资产其所有权还是属于出租人的,只是当租赁期满,所有权可能转移给承租人,也可能不转移.
在会计处理上,融资租赁固定资产的入帐价值要选择该固定资产在租赁开始日的公允价值与最低租赁付款额的现值中的较低者.
公允价值也就是市场价值
最低租赁付款额的现值是将未来每年需要支付的租金和预计残值折现.比如：租赁期为3年,每年末支付租金20000,残值为1000,折现率为6％,注意最低租赁付款额可不是20000*3+1000＝61000,而是20000*2.6730+1000*0.8396＝54299.60
其中,2.6730是普通年金现值系数
0.8396是复利现值系数
具体内容可以参照《财务管理》有关“资金时间价值”的章节.
如此最低租赁付款额的现值54299.60与最低租赁付款额61000之间就有差额6700.4,这个差额记入“未确认融资费用”科目,分录为
借：固定资产---融资租入固定资产 54299.60
未确认融资费用 6700.40
贷：长期应付款 61000.00
在以后的租赁期内将未确认融资费用采用实际利率法进行摊消,摊消金额记入“财务费用”,分录为
借：财务费用
贷：未确认融资费用
每期应摊消的未确认融资费用金额＝本期期初应付本金余额*实际利率
比如第一年应摊消的金额＝54299.6*6％＝3257.98
第二年应摊消的金额＝（54299.6-20000+3257.98）*6％＝2253.45
第三年应摊消的金额＝6700.40-3257.98-2253.45＝1188.97
以上就是大致的处理方法,写倒是这么写,那是估计你可能还是很糊涂,建议看一看会计书籍有关这方面的处理,书上一般都有例题的,
已经说过了,融资租赁与一般租赁的最大不同就是它的风险和报酬已经发生的转移,一般租赁风险和报酬没有发生转移.所以即使所有权还属于出租人,但是我们承租人也要将它视为我们的自有资产提取折旧,但是一般的经营租赁,提取折旧是出租人的提取,我们只拥有使用权.
它与购买固定资产的主要区别就是所有权的问题,购买的固定资产我们当然拥有所有权,但是融资租赁固定资产,我们没有所有权,只是拥有与该固定资产有关的风险和报酬及使用权,按期支付租金.就算是租赁期满,所有权可能转移也可能不转移.

2. 什么是融资租赁请通俗简单的举例说明下谢谢

融资租赁是指出租人根据承租人(用户) 的请求，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。

同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

例子：客户将生产线作价1000万元出售给融资租赁公司，同时按10年租回，每年租金140万元，租期结束后，生产线所有权归于客户。

这就是典型的融资性售后回租，形式是“销售+租赁”，但实质是借款1,000万元，等额本息每年偿还140万元，累计产生利息400万元。

(2)出租人融资租赁例题扩展阅读

具体特征：

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

参考资料来源：网络-融资租赁

3. 融资租赁出租人的会计处理及实例

简单说，以应收的租金借“长期应收款”入账，以未担保余值借“为担保余值”入账，以应收租金+承租方担保余值+与承租人有关第三方担保余值+未担保余值之和的现值作为融资租出资产入账，差额作为未实现融资收益。

4. 融资租赁业务，出租方的账务处理谢谢

一、如果将一项租赁业务确认为融资租赁，那么出租人在租赁期开始日需要根据租赁开始日确认的最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值、未实现融资收益等登记有关账户。会计分录为：

借：长期应收款——应收融资租赁款

未担保余值

贷：融资租赁资产

未实现融资收益

银行存款（即初始直接费用）

直接租赁方式下，融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额作为资产处置利得或损失处理。

融资租赁资产公允价值大于其账面价值时：

借：融资租赁资产

贷：营业外收入

融资租赁资产公允价值小于其账面价值时：

借：营业外支出

贷：融资租赁资产

租赁期内，出租人对未实现融资收益分摊的处理。收到每期的租金时：

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

借：未实现融资收益

贷：主营业务收入

对或有租金的处理。如果或有租金是根据租赁资产所生产产品的销售收入计算的，实现时，应计入“主营业务收入”账户中。会计分录为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

如果或有租金是根据租赁期间物价指数计算的，实现时，应计入“财务费用”账户。会计分录为：

借：银行存款

贷：财务费用

未担保余值减少的处理。

借：资产减值损失

贷：未担保余值减值准备

同时

借：未实现融资收益

贷：资产减值损失

租赁期届满时对租赁资产的处理。

1、租赁期届满，承租人以支付名义价款的方式留购租赁资产。收到名义价款时，会计分录为：

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

2、租赁期届满，出租人按照租赁合同的约定收回租赁资产，可分为以下几种情况：

a、只存在担保余值，不存在未担保余值。

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

若担保余值不足，则由担保人补足余值。

借：其他应收款

贷：营业外收入

b、存在未担保余值，不存在担保余值。

借：融资租赁资产

贷：未担保余值

c、同时存在担保余值和未担保余值。

借：融资租赁资产

贷：长期应收款——应收融资租赁款

未担保余值

d、担保余值和未担保余值都不存在时，可以不做会计处理，只要在备查簿中记录清楚保证融资租赁资产实物安全即可。

二、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

(4)出租人融资租赁例题扩展阅读：

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

5. 出租人对融资租赁的会计处理

公允价值
指市场价值,
账面价值
指你入账时的价值,很明显,时常价值是不断变化的,当市场价和
帐面价值
不同时,就会出现差额,这时就做
营业外收入
或支出.

6. 出租人融资租赁的会计分录，请选择以下一个正确分录，或更正。

借：长期应收款——应收融资租赁款2700＝600×4+300
版未担保余值100
贷：融资租赁资权产2500
未实现融资收益300
我可以负责任的告诉你，绝对是这样。。楼上的理解其实是偏差的，不是未担保余值不体现收益，而是其有余值应该减少成本。当未担保余值有减值迹象时，于当期确认为资产减值损失

7. 求出租人融资租赁如何进行会计处理

张老师说过书上的会计处理有点略带牵强，究其原因是因为准则的原话本身就有问题按照Mr张的专说法会计处理应该是属
借：长期应收款--应收融资租赁款（相当于最低租赁收款额，不应包括出租方的直接费用）
未担保余值
营业外支出
贷：未确认融资收益
融资租赁资产
（账面）
营业外收入
银行存款
注：在这里出现的营业外收入和营业外支出是为了将融资租赁资产调整至公允价值
最低租赁收款额+未担保余值=租赁资产的公允价值
其实教材上那2个分录合并起来就是这个分录
2.分摊未实现融资收益
a.收到租金
借：银行存款
贷：长期应收款--应收融资租赁款
同时分摊未实现融资收益
借：未实现融资收益
=（期初长期应收款的金额-期初未实现融资收益）*分摊率
贷：租赁收入

8. 什么是融资租赁谁能举个具体点的例子说说

融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。

它是指出租人内根据承租人(用户) 的请求容，与第三方(供货商) 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。

(8)出租人融资租赁例题扩展阅读

融资租赁虽然以其门槛低、形式灵活等特点非常适合中小企业解决自身融资难题，但是它却不适用于所有的中小企业。

融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。

9. 经营租赁和融资租赁，举两个经典的例子，

借鸡生蛋跟买鸡下蛋的区别。
经营租赁就好比是借鸡生蛋，而鸡的所有权一直是鸡主人的，你的投资只能是靠下的蛋来进行收益，换句话说，就是蛋才是你的投资回报。
融资租赁则不同，就好像是买鸡下蛋，不仅蛋是属于你的，连鸡都是属于你的，你花的钱既买到了鸡还买到了蛋，相对来说更加的划算。
拓展资料：
经营租赁(operating lease)，又称为业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的"不完全支付"式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。
折叠业务形式
经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为"非额清偿"的租赁。
经营租赁是-项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。其业务特征表现为:(1)租赁物件的选择由出租人决定;(2)租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备;(3)租赁目的主要是短期使用设备;(4)出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务;(5)出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险;(6)租赁期限短，中途可解除合同;(7)租赁物件的使用有一定的限制条件。

10. 出租人融资租赁的会计分录怎样做一个正确分录

融资租赁会计核抄算过程如下：袭

1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，在满足资本化的条件下，应当计入资产的账面价值。其帐务处理为：借记“在建工程、固定资产”等科目，贷记“银行存款”等科目。

3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。