自如信托

㈠ 设立离岸公司有哪些优势与便利

很多的企业都希望到海外发展，成立海外公司是进入海外市场的捷径，离岸公司又称境外公司或海外公司，其英文全称是Offshore Company。而离岸公司作为跨国经营实体，相较于诸多本地公司所拥有的优势，更加受到许多企业和个人的青睐。

目前，比较热门注册离岸公司注册地主要有英属维尔京群岛(BVI)、开曼群岛、百慕大、塞舌尔、英国、新加坡和香港地区等。经营离岸公司的优势主要体现在以下几个方面：

一、减少税收支出

离岸公司的有一大优势就是不需要向公司注册地的政府进行纳税。按照BVI的相关法律要求，离岸公司自注册起二十年内免交所有的税赋，只需要每年向BVI政府交纳一定的年费。在近年来，中、美、韩、许多个人或公司，在资产规划、减免税收、避免财务曝光、遗嘱信托而使家产分散流失或收归国有等方面的问题，都通过设立境外离岸公司，充分发挥了国际税务合约及海外信托的诸多优势。

二、保护财产，免受诉讼损害

在现代社会中，财产所有人没有不担忧法律诉讼的，因为在很多时候，官司缠身意味著损失巨额财产。保护财产与获得财产同样重要。而遇到这种情况，公司以及个人可以通过合法途径把财产转移到一个安全的地方，即要合法又要安全，注册离岸公司便可以完美的符合这两个条件。离岸公司的财产以及利益都享有注册地法律的充分保护，在大多数的情况下，离岸公司注册地的法律是不会承认其他国家的判决的。这也就是说，在其他国家得到的法院判决无法在离岸公司注册地执行，使得离岸公司的财产得到了有效的保护。

三、保护个人隐私

在当下这个网络发达的时代，保护个人隐私是一个令公众以及许多公司头疼的问题。而在现实的生活中，出于各种的原因，并不是所有投资人都愿意将自己的财产以及其他个人的资料公诸于众。在这种情况下，注册离岸公司便成为一条有效保护投资人隐私的途径，可以有效地保护投资人的隐私，避免了不必要的公开一些公司以及个人的资料信息。

四、注册快捷，运营方便

与大部分的国家和地区相比，离岸公司的要求是比较宽松的。例如注册BVI离岸公司，只需要一个董事，一个股东，而且董事和股东可以由同一个人或公司担任。公司注册完成后，可以不派驻工作人员在当地，就可以在世界上任何国家运营。另外，BVI的公司法也不要求每年召开董事会或股东大会，公司的文件可以存放在世界任何一个地方，也不必向BVI政府提交年度财务报告。这些都有效地减少了不必要的管理环节和人员设置，大大方便了公司的运营。

注册离岸公司的优势是比较多的，但是一定要记得做好公司后期的维护工作，公司年审保税、银行开户以及知识产权的保护才可以保障企业的稳定发展。

㈡ 财富管理的主要特点有哪些

财富管理的主要特点就是对现金的管理。

财富一般分为个人财富、社会财富、国家财富三种。财富管理是指以客户为中心，设计出一套全面的财务规划，通过向客户提供现金、信用、保险、投资组合等一系列的金融服务，将客户的资产、负债、流动性进行管理，以满足客户不同阶段的财务需求，帮助客户达到降低风险、实现财富保值、增值和传承等目的。

有此类需求的可以联系优脉。优脉经过多年的实践和探索，已总结出一套在中国支持家族办公室发展的成功模式，并形成了高端圈层网络：优脉·家族办公室联盟。至今优脉服务超过50个家族办公室，提供投资建议和解决方案逾100亿元，优脉已成为中国家族办公室服务领域的行业领先者！

㈢ 做财务总监需要什么条件

知识和能力条件：财务总监必须遵守国家法律、法规，正确贯彻执行国家的财政、财务、会计政策,具有较强的经营管理和财务会计管理方面的知识和丰富的实践经验。

㈣ 银行与非银行金融机构的区别有哪些

一、性质不同

1、银行：是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。

2、非银行金融机构：以发行股票和债券、接受信用委托、提供保险等形式筹集资金，并将所筹资金运用于长期性投资的金融机构。

二、作用不同

1、银行：银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。

2、非银行金融机构：从最终借款人那里买进初级证券，并为最终贷款人持有资产而发行间接债券。通过非银行金融机构的这种中介活动，可以降低投资的单位成本；可以通过多样化降低投资风险，调整期限结构以最大限度地缩小流动性危机的可能性；可以正常地预测偿付要求的情况，即使流动性比较小的资产结构也可以应付自如。

三、产生不同

1、银行：通常认为最早的银行是意大利1407年在威尼斯成立的银行。其后，荷兰在阿姆斯特丹、德国在汉堡、英国在伦敦也相继设立了银行。十八世纪末至十九世纪初，银行得到了普遍发展。

2、非银行金融机构：非银行金融机构是随着金融资产多元化、金融业务专业化而产生的。早期的非银行金融机构大多同商业银行有着密切的联系。1681年，在英国成立了世界上第一家保险公司。1818年,美国产生了信托投资机构。

㈤ 为什么要注册海外离岸公司

发展跨国业务，提升企业形象

方便国际贸易，避开关税壁垒

避开外汇管理、方便引资、加强海外融资能力

注册程序便捷、开放，成本低廉

合法避税，降低财务、税务负担

简便的公司管理

公司注册资料及文件高度保密

无营业范围和地区范围的限制

对投资人、股东、董事没有限制

企业向海外扩展、反向投资 。

拥有国际品牌、提高企业效益

方便外汇结算及信用证押汇

移民及签证便利

香港瑞丰会计事务所是境外金融、离岸贸易、国际投资等业方面的专家，服务亚洲市场达10年。通过我们在全球30多个国家地区设立机构的优势及在中国16个城市拥有分行的实力，我们可以向客户提供一整套的全面增值的完善服务。

㈥ 住房租赁证券化的流程 起源 意义是什么

一、住房租赁证券化的起源
证监会和住建部联手发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，并称推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。

二、住房租赁证券化的流程
交易所对住房租赁资产证券化项目设置绿色通道，专人专岗负责，提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
另外，《通知》要求对加强住房租赁资产证券化监管管理，提出要营造良好政策环境，培育多元化投资主体，支持开展住房租赁资产证券化。
1、CMBS模式
商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。
这是全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品(CMBS)，也是目前储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品。
此次CMBS项目的特点主要表现在：
（1）管理人可以在无异议函出具日后2年内按照约定的标准筛选底层物业资产，自行选择合适的时点发行多期CMBS，相比于普通单期产品，大幅提高发行效率，能进一步降低企业的融资成本。
（2）基础资产为单一资金信托项下的信托贷款，并以底层长租公寓的租金收入现金流作为首要还款来源。
（3）与类REITs 对比，CMBS资产保留物业所有权，获得融资同时实现资产增值。与信托受益权ABS对比，CMBS物业资产进行抵押，可获得较大融资规模，并获得投资人信心。
2、租金收益权ABS模式
2017年1月4日，魔方公寓在上交所发行国内首期长租公寓资产证券化产品“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”，底层资产为4014间房间的租金收入。该产品就是典型的租金收益权ABS产品，主要体现在：
（1）转租型物业，轻资产运营，无物业抵押。
（2）解决专业公寓运营商企业融资的问题。
（3）引入第三方担保机构为产品兑付提供额外保障。
（4）以“特定门牌号的公寓”所产生当前与未来的租金作为入池资产，通过入池资产特定化，解决租约与产品期限错配问题，并通过双SPV结构，创建稳定现金流。
3、公寓型类REITs
REITs是房地产投资信托（RealEastInvestmentTrusts）的简称，是以能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产的租金收入为主要收入来源的信托基金。底层资产作为类REITs产品中的核心要素，其现金流产生能力及自身的保值能力将对专项计划的存续产生极大影响。
2017年10月11日，“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获深交所批准发行，这是国内首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs。期限为5年(前3年为运营期，后2年为处置期)，其中优先级产品规模1.3亿元，发行利率为5.3%。
4、租赁消费分期类ABS
2017年8月，自如宣布成功设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（下称“自如ABS”）。首期发行规模5亿元，其中优先级获得AAA信用评级，占比90%，发行利率5.39%。
租住市场的租客通常是按季、半年或年预付租金，自如分期是自如面向租客推出的一款月付金融产品，结合自如的租客信用体系，达到一定数值的租客，允许选择自如分期产品，对全年房租进行分期。
三、住房租赁市场证券化的意义
第一，财务融资，目前较低的行业收益率给房企的发展带来了很大的资金压力，ABS与类REITS等资产证券化产品给处于成长期的运营商提供了更多的融资渠道。
第二，资产证券化是房企规模划扩张的“助力剂”，通过ABS与类REITS获取的资金一方面可以用来维持项目运营，还可以为快速发展租赁行业增加扩张“弹药”来源。
第三，资产证券化，为市场不动产带来较好的流动性，这种流动性虽然暂时和真REITS无法相比，但作为整个市场的发展势不可获缺的一种尝试。
第四，可以使风险与收益重新划分。

㈦ 建信优化配置基金投资方向

作为一只混合型基金，建信优化配置基金的主要特点是“双重优化，稳中求胜”。第一重即通过资产及行业配置，实现整体投资组合优化；第二重即充分发挥股票选择能力，寻找股价合理、成长性良好的上市公司进行投资。“攻守相宜，进退自如”是该基金另一特点。当股市走牛时，该基金股票投资比例最高可达90%；当股市调整时，该基金投资债券等低风险产品的比例最高可达70%。

来自银河证券研究所的资料显示，混合偏股型基金在股市下跌过程中能有效规避市场系统性风险，而在股市上涨中则更能积极分享市场上涨收益。混合偏股型基金去年全年平均累计净值增长率达到112.48%，为投资者获得了较高的超额收益。

此外，该基金还采用双基金经理制，分别专注股票、债券投资领域，专业分工，发挥各自优势，为投资者全方位把握市场机会。其中，股票投资基金经理陈鹏历经熊市、牛市，积累了丰富的运作经验，2004年12月17日至2006年8月30日，其管理的基金累计净值增长率达到58.43%，被晨星评为“四星级”基金。而债券投资基金经理汪沛现任建信货币市场基金基金经理，具有丰富的债券运作经验，根据银河证券基金研究中心数据显示，截至2006年12月31日，建信货币市场基金7日年化收益率达到2.54%，在所有货币市场基金中位居前列。

建信基金管理公司是首批银行系基金管理公司之一，旗下基金运作稳健、业绩优秀。建信优选成长基金成立不到5个月，收益率即超过50%，短时间内为投资者创造了高额回报；建信恒久价值基金累计净值达到1.7909元，成立以来共实现3次分红，累计分红1.5元/10份。

㈧ 包玉刚成为中国工矿银行重庆分行经理前经历了什么

包玉刚一踏上社会就以勤奋和善于思考而取胜于人。22岁时进中央信托局衡阳办事处工作，很快地熟悉了信托、购料、易货、储蓄、保险等各个环节的业务。不久就被调任为中国工矿银行衡阳分行的副经理。

在新的工作岗位上，年轻的包玉刚充分显示了自己的才能，他调度有方，应付自如。当时因战事交通受阻，中央银行衡阳分行突告现金短缺，周转不灵，包玉刚及时给予500万元现钞的支援，帮其度过了难关。浙江省银行得知此事后，对包玉刚倍加赞赏，从而全力支持他的工矿银行的业务。随后，包玉刚被调升为中国工矿银行重庆分行经理。

㈨ 如果一个人有房贷100万，也有存款100万，这个算是一个普通人吗

有银行存款100万，却还要去银行贷款100万买房，这是脑袋进水了吗？是帮银行打工吗？这是很多人的看法！但是从专业角度看，仅凭这一点，可以证明此人并不简单，绝非常人。房贷月供之高，绝非普通人能够承担。

银行存款的流动性，会让你抓住更多掘金机遇。在现金为王的时代，面对稍纵即逝的商机，可以收放自如，从容面对，一不小心，票子就到手了。合理负债，起到的是杠杆作用，有限的资金被成倍放大。

假如现在贷款100万买了房，再用银行存款去买另一套房，或者投资其他领域创业，你说20年后，你的资产会翻几倍？资产成倍涨，而负债始终就是一个死数字，道理就这么简单。有如此思维和胆略的人，本来就不是普通人，不富简直没有天理。

㈩ 非银金融包括什么

非银行金融机构：1信托投资机构
2合作金融机构
3保险机构
3融资租赁机构
4财务公司
此题，非银行金融包括存款性金融机构和非存款性机构