个人房产信托

① 可以把个人住宅放入信托进行投资吗

是可以的。个人住宅信托是可以进行投资的，一般进行个人个人住宅信托的时候，一般是因为自己长期在外地，而自己住宅一直闲置着，个人感觉这样一直放着，也没有居住，有一点可惜，但是又找不到合适的人，帮自己看住宅，所以就找到合适的代理机构，让他们帮我们进行投资和管理。

找了这些代理机构后，一般会帮我们进行缴纳水电费、物业费、缴纳税款、如果出租给别人的话，会帮忙收租等行为。随着现在社会的进步以及房改政策的到来，很多这些的代理机构都有这样的信托业务，方便了个人想要通过理财的方式进行投资的，也方便了一部分找房子的目的。所以说以后住宅信托的发展趋势还是比较乐观的。

信托能够促进经济的发展，还能有效的规避风险，给委托人带来收益，是非常好的。

② 我想请问我如果将个人的房产信托给贵公司需要将房产过户到贵公司吗，是按一般的高税率支付过户税吗

1、以房产本体，这种实物资产设定信托，则按照《信托法》规定，你必须履行“信托财产真实交付”这一法定程序。也就是说，你得在相关登记部门的见证下，把房子过户给信托公司；在信托期间，房产证上要写明房屋产权所有人是信托公司。这是一定的。不过户，信托是不能成立的！

2、过户引致的相关税费，是肯定要缴纳的！！！而且可能要收两次，一次是你过户给信托公司，一次是信托结束后，信托公司过户给你。

你必须注意到：房屋产权过户收税，是国土房管部门根据他们的法规执行的必要程序。这些法规中，不包含信托法！虽然信托法也是国家立法之一，但不是他们进行日常工作处理的依据。国税总局目前对此没有专项的解释。税，交定了，否则办不了。

3、变通的方式是设定房产的“资产收益权”，比如房租的收益权什么的。将这个权益信托给信托公司，则只需要变更相关合同主体，履行告知义务就行了。

但必须注意的是，“资产收益权”是个一般法律概念，而不是明确的法律用语或定义，必须通过具体的合同约定。这就得一事一议了。

③ 房地产信托投资基金怎么购买

房地产信托基金也就是公募基金，需要在证券市场购买，也就是首先开设一个证券账户，然后进入交易系统中，点击基金界面，然后根据介绍选择相关上市交易的房地产信托基金代码，就可以在交易系统中购买了。
【拓展资料】
房地产投资信托（外语词全称Real Estate Investment Trust，外语词缩略语REIT）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
简介：
从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
发展意义：
中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。
首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。
其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。
再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。

④ 房地产信托是什么

房地产信托是指信托投资公司发挥专业理财的优势，通过实施信托计划筹集资回金。用于房地产开发答项目，为委托人获取一定的收益。它包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。

⑤ 可以把个人住宅放入信托去进行投资吗

社会经济发展越来越快，理财方式也是越来越多，信托就是众多理财方式中比较牢靠的方式之一，个人住宅也是可以放入信托进行投资的，这样可以更好的帮助我们规避风险，对于我们的生活来说也是非常有好处的，希望每个人都能够去接受这一种新的理财方式，同时对于信托来说，个人住宅通过这种方式可以更好的帮助我们获取利益，对于以后的发展趋势还是相对来说比较乐观一点的，希望每个人都能够去积极接受。

3、信托房屋具体是指什么？

信托房屋其实专业名称叫做不动产信托，不动产信托是指委托人把各种不动产如房屋土地转移给受托人，让其代为管理和运用，如果是个人房屋的话，可以代为出租出售，所获利益信托方面要收取一定的手续费，但是一定是合理的，而且如果是出租的话，他们也帮助我们代缴物业费水电费等一切合法费用。

⑥ 房地产信托和住房抵押贷款的区别

房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发型信托计划。住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。

⑦ 个人如何购买信托

第一，银行有时候会代销信托公司产品，也可以在银行购买。
第二，通过三方公司间接购买。
第三，是到信托公司直接购买