㈠ 如何为自己新公司融资
企业融资方式和渠道主要有以下四种方式：
1.找银行贷款
优点：利率相对较版低
缺点：手续繁冗、耗时长权、成功率不高
2.融资租赁
优点：来款快
缺点：需要质押典当物，利率相对银行高一些
3.风险投资
优点：获得高级经理人的资金、经验
缺点：公司股权被分割
4.合伙
优点：融资快，无需抵押和利息
缺点：债权关系纠纷
5、通过专业可靠的投融资网，如融众网
优点：选择余地较大，机会多
缺点：需鉴别网站资质及信誉
㈡ 你见过哪些公司因为老板作死导致倒闭的
一个企业将要倒闭的特征有如下几种：
一、拖欠工资的情况越来越多，拖欠的时间越来越长
一般企业都是按月发工资，有的在下个月上旬发，有的则能到下月的下旬才发。一旦拖欠工资的情况频繁出现，拖欠的时间越来越长，一般就是企业资金链出了问题，一旦撑不过去就会倒闭。
二、离职的员工越来越多，尤其是一些中高层也纷纷离职
一家企业倒闭是有征兆的，身在其中都会有感觉，比较敏感的员工就会尽快寻找下家辞职。企业中高层知道的更多，一旦中高层管理人员也纷纷离职时，企业经营状况一定出现了大问题。
三、能接到的业务或项目越来越少，员工越来越闲
企业要盈利，就要有订单，有项目。当业务越来越少时，员工没有事情干，每天无所事事，拿着工资心里也会发慌。如果连续一两个月都是这样，企业如果没有足够的实力，是很难支撑下去的。
四、企业贷款出现逾期，老板开始为还贷款发愁，甚至想要发动员工集资
企业破产，往往从债务问题开始，不管是员工欠薪，还是贷款无力偿还，都是企业很难度过的危机。有的企业幸运，拉到了投资或者新的贷款，或者接到了大项目，能够顺利经营下去，但是多数企业运气没那么好，借高利贷更是饮鸩止渴。当老板开始研究员工集资时，很多时候就是在病急乱投医了。
五、宣布降薪裁员
企业裁员的成本是很高的，但是为了继续生存又不得不这样做。降薪同样是裁员的一种手法，成本更低，但是离职规模难以控制，不良影响很大。当企业做出这样的选择时，说明经营已经出现问题，面临生死危机。
六、债主纷纷上门讨债
国内企业经营很难，互相拖欠货款，三角债很普遍。当多位债主纷纷上门讨债时，说明欠款时间已经比较长了，企业无力还款，距离倒闭已经不远了。
七、员工缺乏积极性
员工都在企业里混日子，是一家企业最大的悲哀，而造成这种现象的大部分因素是因为绩效管理的不合理，薪酬提成和劳动所得不成正比，导致员工认为工作少做少错，不做不错，整家公司缺乏应有的活力。
㈢ 江户川乱步的作品 急求
著名长篇：《白日梦》、《蜘蛛男》、《吸血鬼》、《孤岛之鬼》、《盲兽》
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㈣ 风水好的房子都会有哪些特征
1、住宅地基平面呈长方形，南北长，东西短，比例在1:2——1:3之间最好，名叫火柴盒，聚财聚人。反过来南北太短，东西太长，名叫算盘房，漏财漏人。
2、住宅地基高亢，家业容易兴旺一般室内地坪比室外高40-80厘米最合适。但是不能太高，
一旦出门的台阶超过7步，犯卷帘水，漏财漏人。
3、住宅室外东方、东南、西南方、北方有大树最好，尤其是20米以上的大树，东南方有大树，后人出文人，北方有大树，家中钱财多，东方有大树，家中总出贵人，西南方有大树，家中女人当家，在外有出息。
4、住宅西方、西北方有湖泊或者溪流环绕，做生意的钱多，做官的官大。
5、住宅东北方、西北方同时见水或者空旷，家人人丁兴旺，男丁尤其多。
6、房子北面有高塔、小庙，高楼，家人丁财两旺。
7、房子周围七方都有楼，只有一方空缺，家中容易兴旺。尤其是南方、西方空缺最好。
8、住宅厨房在东面，儿子有出息，厨房最好在东南方，家中儿女成群，个个成才。
9、农村厕所一般在院子的东南角或者西南角最好，一般门开东面、东南、南面，厕所最好在西南角。门开西面，西南角，厕所最好在东南角。
10、楼房住宅的厕所最好在西方，一般后人有出息，家中生意好，财气旺。
11、一般大门的尺寸，门框的内宽度最好是81-89厘米，内高度最好是189-198厘米，切记不要胡来，否则家人多疾病、短寿、破财。
12、八字火旺的人，家中事宜多布置白色、黄色等家具和装修，泄火气，万不可再大量布置红色色调，短寿破财。八字水旺的人，家中宜多布置红色、黄色、蓝色、绿色等家具和装修。八字喜木的人，卧室应该适当增加绿色系。
13、八字水太弱的人，家中适宜布置黑色、白色等家具和装修。
14、不论八字喜水忌水，家中的湿度越大，水量越大，风水越好，财气越旺，后人越有出息。一般适合布置鱼缸、风水轮、风水球、水磨、涌泉、喷泉等，一般布置在房子的西侧或者南侧，方位不对反而伤人。
15、客厅越大越好，越亮堂越好，家运长久，财气也大。如果客厅太小，后人心胸狭窄。家中一点阳光没有，久住家人出久病之人。室内正确布置流水，可以旺财旺家业。
16、家中室内地面越平整越好，最好不要有台阶，家运长久平稳。风水不太喜欢台阶，客厅到餐厅上三步台阶，家运不稳，尤其是上五步以上的台阶最糟糕。
17、房子户型最好放正规矩，一般西方、西北方缺角，如果是空地，为虚缺，家中财气大，后人有本事。如果缺角的位置是其他住宅挡住，为实缺，家中缺财，后人愚蠢。
18、住宅北面缺角如果是实缺，就是有住宅填实缺角的部分，家中聚财，如果是虚缺，家中不聚财，怀孕容易流产。
19、住宅东南方有高楼，闺女有出息。如果东南方是空缺、风口，水塘，水沟，闺女没有出息，短寿，或者作风不正派。
20、农村住宅，大门离街道太近，进门后喜欢回旋，最好有影壁墙遮挡，挡煞气。城市住宅，离街道很远，没有煞气，进门后最好是直接进入客厅，不要有影壁墙遮挡，不要经过长长的走廊再进入客厅，否则财气不旺。尤其不喜欢经过卧室再进入客厅
㈤ 为公司租写字楼办公室有什么注意事项
一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？
清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。
你要考虑以下问题：
公司是否会按计划增长？
对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？
对预估场地空间的要求如何？
针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。
为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
二，办公选址过程中会涉及到哪些人？
办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到最适合的办公场地，从而为团队省下最宝贵的时间与精力。
秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供最优越的办公选址服务。
聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。
三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适？
许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：
办公场所规模
市场条件和可用性
与房东户主的谈判时间
办公场所空间规划
租赁文件
营业许可证
装修装潢时间
一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；
如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到最合适的办公场所；
如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。
四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？
目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。
考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：
1.与其他公司联合办公
2.加盟企业孵化器
3.接受其他公司转租的办公场所
事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。
但是在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。
所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。
考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。
五，办公场所究竟需要多大才合适?
按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：
-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。
-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。
六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？
如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。
期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。
价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。
布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。
便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。
在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。
七，该办公场所的停车状况如何?
停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。
八，如何确定办公室的正确位置?
办公选址，最大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。
另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。
九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？
在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。
因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：
纳税申报单
银行账单
预付租金(银行信用证)
以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。
但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。
十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？
当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：
如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；
如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章
准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：
办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。
物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。
约定免租期并在合同注明。
若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。
是否有停车位，停车位是否收费。
电话容量是否限制。
租赁税费是否包含在租金价格中。
合同终止的情形及单方解约权的约定。
违约条款的约定。
双方争议解决方式的声明。
㈥ 写字楼租赁需要注意哪些问题
首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。
其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。还有其他问题，可以致电华律网详细咨询。