信托涉及公募reits

❶ 什么是reits

REITs中文全称为房地产信托投资基金，是一种投资理财方式，是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，主要是投资房地产市场，收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
【拓展资料】
reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分：第一个就是高比例分红，REITs都有强制分红制度，这些基础设施公募REITs产品也不例外，也采取强制分红政策，并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人，这和债券的利息差不多，但高于债券。
第二个就是交易差价，这些基础设施公募REITs采取封闭运作，后面也会在交易所上市交易，投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初，具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红（至少90%）；REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产，短期内很难获得较多的盈利，一般需要投资者长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。

❷ relts涉及以下到哪些行业方何

摘要 公募 REITs 发行范围中明确涉及到了新老基建两方面行业：1）优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程， 城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。2）鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。首先，基建 REITs 发展有利于盘活“老基建”资产，降低宏观杠杆率，从而提高直接融资占比。微观角度来说，也有利于降低企业杠杆率，实现“轻资产”模式转型。截至到 2017 年底，我国存量基础设施建设累计投入突破百万亿，达 113.68 万亿元，且 2018~19 年依然保持增长，若有1%的基础设施资产得以通过 REITs 方式盘活，则可达万亿级左右市场规模。其次，发展新基建类 REITs 也有利于引导新基建的建设。后疫情时代，新基建将以更细的颗粒度弥补老基建的短板，用新技术赋能老基建，兼顾短期扩大有效需求和长期扩大有效供给的作用。

❸ 公募reits如何购买

购买公墓REITs的方法有两种：
1、第一种是直接在基金公司官网或APP上购买，在直销渠道购买手续费相对较低。
2、在基金代销机构上购买，比如：支付宝、天天基金网、证券公司等渠道。在代销渠道购买手续费相对较高，其次是代销的数量有限，比如说此次发行了10只公募reits，但支付宝只有5只基金的销售资格。
公募REITs就是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。
拓展资料
REITs即房地产信托投资基金，目前公募的REITS基金只有一只，就是鹏华基金的，需要开立基金账户购买，REITs基金收益主要来源于租金收入和房地产升值，是否有高回报利率存在很大争议。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，最早起源于美国。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs的特点在于：
1、 收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

❹ 公募reits上报周期需要多长

一年
公募REITs，又被称为房地产投资信托，通俗来讲就是，投资者把钱集资起来买一些“物业”，然后把这些“物业”交给专业的REITs公司来管理。
哪些项目可以发行公募REITs呢？于近期发布的《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》给出了答案：基础设施REITs试点项目首要聚焦京津冀、雄安新区等重点区域，同时优先支持基础设施补短板项目，鼓励5G、通信铁塔、物联网等新型基础设施项目开展。主要包括：仓储物流、收费公路、城镇供水、人工智能等项目。值得注意的是，住宅和商业地产并不在范围内。
那公募REITs是怎么帮投资者赚钱的呢？借鉴海外市场，REITs产品的主要收益来源有三方面：一是房产价格上涨的增值收益；二是物业的营业收入；三是稳定的物业租金，收益的大部分将用于发放分红。根据《指引》要求，基础设施基金应当将90%以上可供分配金额以现金形式分配给投资者，每年不得少于1次。

❺ 什么是REITs

房地产信抄托投资基金(REITs)是房地产证袭券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

(5)信托涉及公募reits扩展阅读：

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

❻ REITs基金是什么

公开募集基础设施证券投资基金（REITs基金，简称基础设施基金）是指，80%以上基金资产投资于单一基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权，同时积极运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上可供分配利润按要求分配给投资者的封闭式基金产品。
简单来说，基础设施投资基金是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过投资基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
其中，基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

❼ 公募reits到底是什么呢

一、什么是REITs
REITs全称是Real Estate Investment Trusts。是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，并将资金专门投资于不动产领域，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资模式。
简单理解就是你出钱买了发行的收益凭证、管理人成功募集资金后投资于不动产，接着未来的时间段里将租金收入及不动产增值部分按照一定比例和你进行分红
关于投向不动产需要敲黑板重点说一下，接下来将发行的REITs和我们平时熟悉的公募基金投向是不一样的。REITs是投资于不动产领域！
虽然很早之前起源于房地产领域，但时代是发展的，后来也可投资于其他能够产生收入的不动产资产。不动产这个相信大家并不陌生，我们工作和生活都与不动产都是发展密切相关的。目前我们的说的REITs主要包括办公、公寓、医疗、酒店、仓储、基础设施等；其中，基础设施主要包括交通运输道路（包括公路、机场、港口、桥梁）、通讯设施、电力配送网络、水利及污水处理设施、城市供排水供气网络等。
二、REITs意义与特点
解决上图的问题就是REITs存在的意义——市场的投融资工具
为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。
REITs的推出可以帮助企业快速回笼资金，盘活存量资产，给市场注入新动能。此外，降低了投资者参与不动产投资的门槛，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点

❽ 什么叫reits基金

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是“筹集资金买房子并分享收益。”它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以“公募基金+ABS”的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。