搜房理财

A. 怎么判断房子是否值得投资

每到股市见好，“弃股买房”还是“卖房炒股”就会成为很多理财投资市民最纠结的问题。选择买房投资的网友最纠结的则是“我买这房子究竟值不值？”，怎么判断所看中的房子是否值得买来投资呢？也许下面三个房产评估公式可以帮到您对房子的投资价值进行初步的估算：

公式一：房屋租金乘数小于12

房屋租金乘数法：这需要用到比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式，即：租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入，如果使用这个公式计算出来的得数大于12，就要谨慎考虑是否要购入。

投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其数值较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

公式二：房屋是否可以在8~10年收回投资

这个计算法则叫投资回收期法，它考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

公式三：房屋15年收益高于买入价

如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，则该物业相对不宜投资。

搜房网提示：股市有风险，入市需谨慎。不动产的投资也并非绝对保险，即使是所谓的一线城市黄金地段或者二线城市绝对升值的房产，需要拿出大额资金进行投资的时候也应该谨慎选择。最好咨询相关投资评估师或者自己先预估房产投资价值，再决定是否投资。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 搜房问答平台有木有

其实就是搜房网站下面的一个频道啊，哦，可能你在首页看不到，在更多里面呢，或者直接访问网址 www.soufun.com/ask 这里有蛮多装修知识，从新房职业，二手房买卖，房屋租赁，家具装修，家居商城，商业地产，数据研究，业主生活到楼盘问答，甚至房贷理财，住房公积金的使用等，都可以在搜房问答提问并得到专业顾问的热心帮助。搜房问答平台，一问就知道。

C. 尾款垫资房贷速度快 破解银行放贷拖延症

我国多个城市出现银行缓放或暂停房贷的“拖延症”现象。一些较大的国有银行在房贷放款上都最少延迟了半个月左右，而很多民营银行及中小型银行已暂停房贷，为了解决这一难题，搜房金融为购房者提供了“尾款垫资”的贷款服务。

“尾款垫资”由搜房网旗下金融贷款平台搜房金融推出，旨在解决买方银行按揭未放款，无法全款向卖方支付的购房难题。“尾款垫资”可以为买方提供低息贷款，征信良好材料齐全的购房者能在最短时间内拿到搜房金融的“垫付款”，轻松解决燃眉之急。

下面我们来了解一下搜房的尾款垫资。

一、尾款垫资针对哪些客户

客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。

二、 尾款垫资贷款流程

客户提交申请及资料→垫资准入审批→办理公证、签借款合同→办理过户→拿到过户本当天放款给业主→抵押→银行放款、搜房金融收回借款

三、尾款垫资贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）

A、卖方身份证、户口本、结婚证

B、拟购房产的房产证

C、本次交易的网签合同

四、尾款垫资案例

一位正在办理“尾款垫资”手续的二手房购房者刘女士，她是单位同事介绍过来办理业务的。刘女士提到“要是看广告什么的我还真不相信，但我同事就真的一天左右就在搜房这边拿到全款了，我也是因为房主那边太着急催着交钱，所以他介绍我就过来了。”

搜房金融“尾款垫资”近两个月在北上广等一线城市成交量较大，除了放款速度快，费率低，操作方便与还款方式便捷等也是吸引了大量购房者的重要因素。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 理财产品的营销推广怎么做

这是一个庞大的话题：首先理财产品也是产品，明确这一点所有营销围绕的第内一对象是：金融理财产容品的优点属性特点。第二是客户，明确是为了理财客户进行服务，因此考虑客户的属性特点。就上述两个重点开展两项定位！产品定位，客户定位，以及产品属性，客户属性，做匹配的渠道推广和匹配的营销方案和推广活动以及广告。具体把握好上述方针，建议应学会市场营销相关领域知识（营销互通，根据产品价格定位客户中高低端，在参照不同群体的属性特点生活状态等多方面开展思考，希望上述能给你一定的思路。

E. 搜房网天下贷怎么盈利

和银行一样的，人要是跑了房子就会被抵押回去了

F. 贷款买房哪种还款方式好 理财专家支招

贷款买房是很多购房者的选择，购房压力大谁都没办法，可是要想省一笔也不是不可以的。接下来，搜房网房天下小编就给您搜罗了有用的的还款方式选择方法，不信请往下看，绝对有用。

“等额本息”法还贷吃亏？

案例：去年末，市民刘先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，刘先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。

对这种说法，银行理财专家指出，无论是“等额本息”或是“等额本金”的还款方式，都不存在“吃亏”或“沾光”的问题。因为对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，付给银行的利息也就越多。

按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，不管采取哪种还款方式，银行都不会做“吃亏”的买卖，贷款者也不会存在“沾光”的可能。

两种还款方式各有特点

银行提供两种还款方式，主要是为了方便贷款者。

如果贷款者选择“等额本息”还款法，则每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。

由于每月还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金比较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月还款额中利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。

“等额本金”还款法，则是贷款者每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此该还款方式在贷款初期月还款额大，此后逐月递减。

比如，上文所述刘先生所贷20万元20年期的房贷，如果刘先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。

对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。

“等额本金”适合提前还贷者

究竟哪种还款方式好？其实，两种还款方式不存在“好”与“不好”的界定，两种还款方式各有所长，关键是贷款者要考虑自己的经济状况，使供款额与自己的收入状况相匹配。

“等额本息”还款法还款额月月都一样，操作简单，适合预期收入变化不大的客户。同时，该还款方式也便于贷款者合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长“以钱生钱”的贷款者来说，较为适合。

而“等额本金”还款法，在贷款初期供款压力最大，以后逐期下降，较为适合目前供款能力较强，但预期收入下降或负担增加（如养老、看病、孩子上学等）的人士。比如年龄在50岁左右的贷款者，当前其收入状况不错，但预期将来的收入会减少，所以适合选择“等额本金”还款法，在收入高峰期多还款，可以减少今后的还款压力。

由于“等额本金”还款方式前期归还本金多，相应的利息支出就会减少。如果贷款者在贷款时就计划提前偿还全部或部分贷款，则选择“等额本金”还款法更为合适。

（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 搜房金服贷款安全吗

搜房金服贷款安全的，借款人需要进行房产抵押，降低投资风险，稳定理财收益；二有风险备用金计划，采取先行赔付的原则，为投资人的本金安全提供双重的风险保障。

H. 房天下金融信息服务（北京）有限公司怎么样

简介：房天下理财平台是由纽交所上市公司搜房网倾力打造的互联网房地产金融服务网站，于2014年4月正式上线。房天下理财为用户打造了一个安全、诚信、专业、高效的房产信贷投融资交易平台，通过互联网平台为有房屋贷款需求的人士取得贷款，同时也为平台投资人提供安全、便捷、高收益的投资回报。
法定代表人：雷华
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