❶ 商务型写字楼发展趋势如何
前瞻网发布的《中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告》显示，2013年前三季度，十大代表房企资产总额19957亿元，负债总额达15051亿元，同比分别增长13.6%和14.6%，资产负债率处于75.4%的较高水平，进入2013年以来各大开发商纷纷加大拿地力度，积极的投资进一步提高企业的资金杠杆。
此外，通胀水平也令开发商的融资成本上升。今年9月CPI大涨3.1%，超预期，并创7个月新高。CPI大幅增长，将让国家货币政策更多考虑通胀因素，市场流动性就会随之收紧，或将直接影响到开发商的融资情况。
不过，最重要的是房地产行业的规模和利润已经没有增长空间，并呈下降趋势。从近期开发商拿地策略的转移可以看出，开发商趋势性回归一二线城市，行业蛋糕在缩小。在土地市场，竞争也越来越激烈，毛利率逐渐下降。根据十大开发商前三季度的拿地数据，拿地总量已经超过去年1.5倍，比去年全年的水平高出11%。累计拿地面积为7553万平方米，同比大幅增长46%。仅在三季度，十大开发商拿地金额就高达934亿元，环比增长18%，同比更是增长66%。
预计明年供应的上升趋势将延续至2015年并趋恶化。虽然，短期内市场需求仍然保持稳健，但由于拿地成本的攀升、企业流动性的收紧，房地产市场增长可能将显著放缓。
希望可以帮到你望采纳谢谢
❷ 为什么注册资本几千万甚至1亿的融资担保公司竟然开在居民楼里或者低端的破旧的写字楼里
您好！关于你这个提问，我想跟你说下，你既然能够问到这个融资性担保公司靠谱，我首先向问下您关于是您跟这个公司有哪个方面的业务合作，是让您觉得不靠谱还是怎么样，根据我的理解，您已经查实了这个公司的注册资本，另外在银行有授信，只是授信放大了，但是这个放大与我们没有直接关系，那是这个公司与银行之间的一个授信关系，应该来说，您目前应该是要重点考虑到您需要通过这个融资担保公司给您带来什么样的服务，这个服务能不能达到您心里的目标，如果可以达到，我觉得从您的成本考虑是否值得那就是靠谱不靠谱的一个标准。希望能够为您提供一点有用的参考，谢谢！备注：融资性担保公司自己也不能放款给企业或者个体，最终也是通过银行放款的，所以对你来说关于这家国内公司的额度不是问题。
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❸ 事业单位办公楼是否是公益性资产，能否注入融资平台
事业单位办公楼不是公益性资产，是不能注入融资平台的，
❹ 公司办公租的房属于融资租赁还是经营租赁 还是啥都不属于呢
经营租赁。租用办公室一般都是短期租赁，同时房屋建筑物的存续和可使用年限非常长，还有就是目前国内还没有融资租赁形式购买办公室用房的。
❺ 急：事业单位办公楼是否是公益性资产，能否注入融资平台
公益性资产，具有公共产品属性，无利润或利润很少（不以盈利为目的）的项目资产，这些资产大多数处于非生产经营领域。
财政部、国家发改委、司法部、人民银行、银监会、证监会印发《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》，要求规范地方政府注资行为、融资平台公司举债融资行为以及金融机构提供融资行为，包括土地注资、担保承诺、境外发债等方面，分清政府和企业的责任边界。
《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》要求地方政府规范政府和社会资本合作(PPP)，允许地方政府以单独出资或与社会资本共同出资方式设立各类投资基金，依法实行规范的市场化运作。严禁地方政府利用PPP、政府出资的各类投资基金等方式违法违规变相举债。
❻ 写字楼的投资标准
预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：
写字楼投资价值估算一大公式：
租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。
投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。
一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
写字楼投资价值估算三大公式：15年收益决定是否物有所值
另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。
仍以上面提到的房子为例，2001年时，年租金收益为1.8万元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。
❼ 公司建设办公大楼如何融资
自建办公大楼融资要走多渠道融资的方式。
1、申请部分流动性贷款；银行渠道。
2、适内当运用股权融资；股容权渠道。
3、联合开发、联合办公；众筹渠道。
4、公司内部集资等
补充：将所需资金拆分募集是比较可行的一种融资方式。
❽ 如果办公楼能走融资租赁，是不是也得和老板签融资租赁合同，且还得有发票
资产租赁有两种：经营租赁和融资租赁。后者是以获得租赁资产为目的，会计处理上视同资产的所有权转移。
办公楼属于固定资产，是可以融资租赁的。融资租赁要签署租赁合同，合同上应由公司法人签字，并加盖公章。
融资租赁以每年交的租赁费为做账依据，对方应给你们开具发票，视同他们资产转让。所不同的是，一般资产转让是一次性付款，而融资租赁是分期付款，所以融资租赁也是一种债务行为（先使用后付款）。
融资租赁的固定资产与本单位固定资产一样管理，需计提折旧。
❾ 商用写字楼可以成为融资租赁的标的物吗
应该是不可以的，融资租赁主要是针对大型机械设备类的