景区融资租赁

① 景区的景观绿化费用该怎么处理无形资产还是长期待摊

没有土地产权，只有土地承包经营权是无法计入无形资产，你的景区景观应该计入到固定资产科目，根据使用年限进行折旧。
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
根据固定资产的概念，你的景区景观可以放入固定资产其他里计提折旧，达到可使用状态，也就是对外可开房后开始计提折旧。入到长期待摊费用感觉不太合适。

② 安顺市西秀区文化旅游发展投资有限公司怎么样

简介：安顺市西秀区文化旅游发展投资有限公司于2013年9月24日在安顺市西秀区市场监督管理局登记成立。法定代表人张靖，公司经营范围包括法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营等。
法定代表人：张靖
成立时间：2013-09-24
注册资本：199800万人民币
工商注册号：520402000307081
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：贵州省安顺市西秀区

③ 山东文创文化旅游发展有限公司怎么样

山东文创文化旅游发展有限公司是2018-04-27在山东省枣庄市峄城区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于山东省枣庄市峄城区坛山路峄城总部经济中心。

山东文创文化旅游发展有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370400MA3N1WAG03，企业法人吾志亮，目前企业处于开业状态。

山东文创文化旅游发展有限公司的经营范围是：文化旅游景区的开发与运营；文化旅游产品的开发、销售；房地产开发、销售；餐饮服务；住宿服务；普通货物道路运输（不含危险化学品）；房屋租赁服务（不含融资租赁）；物业管理服务；企业形象策划；会议及展览服务；广告设计、制作、代理、发布；预包装食品、农副产品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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④ 有人了解海南启程公司吗听人说这是个投资公司，可以购买原始股我爸挺相信的，家里人和我都认为不可信

建议你把你朋友叫上我告诉他什么是真正的原始股。
原始股首先要做的是筛选，企业的整体回实力，是否有答发展空间以及进一步上市计划流程，企业是否已经签署了上市辅导卷商等等。
其中最重要的一点是，原始股的认购必须有该企业提供的原始股认购协议书，合同内容包含了每年的利息是多少，一般是8%以上15%以内
合同里企业还需要承诺多久的时间可以完成上市，一般是1~4年不等，通常情况下企业会尽可能的把时间写的长一些但普遍是2年
另外企业还会在合同里规定如果在承诺时间里没有上市的话，企业可以原价回购，你当初多少买的就多少退给你并且要支付你第一条里的利息。
此认购协议必须是该企业的法人签字盖企业公章！（重点）
简单来说原始股一旦上市可以获得很不错的收益，退一万步说没有上市也可以当做高额利息的一次稳定投资，是比较有保障的。
但是市面上散户是很难接触到真正的原始股的，原始股多为企业内部认购或者是被投资公司抢走了，然后再把原始股的利益吃掉很多甚至恶意抬高价格再卖给散户，这样的原始股是没有利润的甚至可以说是危险的。
如果对原始股还有什么不明白的，欢迎随时问我，看，窝的铭！字。原始股这一块我很熟悉

⑤ 腾驭（上海）融资租赁有限公司怎么样

简介：腾驭融资租赁公司简介腾驭（上海）融资租赁有限公司，腾驭融资租赁，注册于中国金融、贸易改革的前沿阵地——中国（上海）自由贸易试验区。是经国家商务部备案核准，上海商务委、上海自贸区批准设立的专业融资租赁腾驭融资租赁，腾驭融资租赁注册资本3000万美元，主要从事融资租赁、租赁业务、国内外购买租赁财产，租赁财产的残值处理及维修业务、租赁交易咨询和相关担保业务，同时开展与租赁有关的商业保理业务。总部位于上海，网点遍布全国，上海腾驭融资租赁有限公司业务聚焦政府平台融资租赁、城投平台融资租赁、央企国企平台融资租赁、上市公司融资租赁、医院融资租赁、学校融资租赁、基础设施融资租赁、道路管网绿化融资租赁、光伏融资租赁、水电气给排水污水处理融资租赁、旅游景区特色小镇PPP融资租赁、旅游产业融资租赁、工商企业工业装备融资租赁等业务。主要产品：直接租赁、售后回租、厂商租赁、转租赁、委托租赁及联合租赁
法定代表人：卢家成
成立时间：2015-03-09
注册资本：3000万美元
工商注册号：310000400762480
企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）
公司地址：中国（上海）自由贸易试验区富特北路211号302部位368室

⑥ 国家对旅游项用地有哪些优惠政策

国家对旅游项用地有以下优惠政策：

一、积极保障旅游业发展用地供应

1、有效落实旅游重点项目新增建设用地

按照资源和生态保护、文物安全、节约集约用地原则，在与土地利用总体规划、城乡规划、风景名胜区规划、环境保护规划等相关规划衔接的基础上，加快编制旅游发展规划。对符合相关规划的旅游项目，各地应按照项目建设时序，及时安排新增建设用地计划指标，依法办理土地转用、征收或收回手续，积极组织实施土地供应。加大旅游扶贫用地保障。

2、支持使用未利用地、废弃地、边远海岛等土地建设旅游项目

在符合生态环境保护要求和相关规划的前提下，对使用荒山、荒地、荒滩及石漠化、边远海岛土地建设的旅游项目，优先安排新增建设用地计划指标，出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取相关费用之和的原则确定。对复垦利用垃圾场、废弃矿山等历史遗留损毁土地建设的旅游项目，各地可按照“谁投资、谁受益”的原则，制定支持政策，吸引社会投资，鼓励土地权利人自行复垦。

3、依法实行用地分类管理制度

旅游项目中，属于永久性设施建设用地的，依法按建设用地管理；属于自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地的，不征收（收回）、不转用，按现用途管理，由景区管理机构和经营主体与土地权利人依法协调种植、养殖、管护与旅游经营关系。

4、多方式供应建设用地

旅游相关建设项目用地中，用途单一且符合法定划拨范围的，可以划拨方式供应；用途混合且包括经营性用途的，应当采取招标拍卖挂牌方式供应，其中影视城、仿古城等人造景观用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》的“娱乐康体用地”办理规划手续，土地供应方式、价格、使用年限依法按旅游用地确定。

景区内建设亭、台、栈道、厕所、步道、索道缆车等设施用地，可按《城市用地分类与规划建设用地标准》“其他建设用地”办理规划手续，参照公园用途办理土地供应手续。风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院规定。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应旅游项目建设用地。

5、加大旅游厕所用地保障力度

要高度重视旅游厕所在旅游业发展中的文明窗口地位和基本公共服务作用。新建、改建旅游厕所及相关粪便无害化处理设施需使用新增建设用地的，可在2018年前由旅游厕所建设单位集中申请，按照法定报批程序集中统一办理用地手续，各地专项安排新增建设用地计划指标。

符合《划拨用地目录》的粪便处理设施，可以划拨方式供应。支持在其他项目中配套建设旅游厕所，可在供应其他项目建设用地时，将配建要求纳入土地使用条件，土地供应后，由相关权利人依法明确旅游厕所产权关系。

二、明确旅游新业态用地政策

1、引导乡村旅游规范发展

在符合土地利用总体规划、县域乡村建设规划、乡和村庄规划、风景名胜区规划等相关规划的前提下，农村集体经济组织可以依法使用建设用地自办或以土地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办住宿、餐饮、停车场等旅游接待服务企业。依据各省、自治区、直辖市制定的管理办法，城镇和乡村居民可以利用自有住宅或者其他条件依法从事旅游经营。

农村集体经济组织以外的单位和个人，可依法通过承包经营流转的方式，使用农民集体所有的农用地、未利用地，从事与旅游相关的种植业、林业、畜牧业和渔业生产。支持通过开展城乡建设用地增减挂钩试点，优化农村建设用地布局，建设旅游设施。

2、促进自驾车、房车营地旅游有序发展

按照“市场导向、科学布局、合理开发、绿色运营”原则，加快制定自驾车房车营地建设规划和建设标准。新建自驾车房车营地项目用地，应当满足符合相关规划、垃圾污水处理设施完备、建筑材料环保、建筑风格色彩与当地自然人文环境协调等条件。自驾车房车营地项目土地用途按旅馆用地管理，按旅游用地确定供应底价、供应方式和使用年限。

3、支持邮轮、游艇旅游优化发展

新建邮轮、游艇码头用地实行有偿使用。有偿使用的邮轮、游艇码头用地可采取协议方式供应。现有码头增设邮轮、游艇停泊功能的，可保持现有土地权利类型不变；利用现有码头设施用地、房产增设住宿、餐饮、娱乐等商业服务设施的，经批准可以协议方式办理用地手续。

4、促进文化、研学旅游发展

利用现有文化遗产、大型公共设施、知名院校、科研机构、工矿企业、大型农场开展文化、研学旅游活动，在符合规划、不改变土地用途的前提下，上述机构土地权利人利用现有房产兴办住宿、餐饮等旅游接待设施的，可保持原土地用途、权利类型不变；土地权利人申请办理用地手续的，经批准可以协议方式办理。历史文化街区建设控制地带内的新建建筑物、构筑物，应当符合保护规划确定的建设控制要求。

(6)景区融资租赁扩展阅读

加强旅游业用地服务监管的政策：

1、做好确权登记服务

各地要依据《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，按照不动产统一登记制度体系要求，不断增强服务意识，坚持方便企业、方便群众，减少办证环节，提高办事效率，改进服务质量，积极做好旅游业发展用地等不动产登记发证工作，依法明晰产权、保护权益，为旅游业发展提供必要的产权保障和融资条件。

2、建立部门共同监管机制

风景名胜区、自然保护区、国家公园等旅游资源开发，建设项目用地供应和使用管理应同时符合土地利用总体规划、城乡规划、风景名胜区规划及其他相关区域保护发展建设等规划，不符合的，不得批准用地和供地。

新供旅游项目用地，将环保设施建设、建筑材料使用、建筑风格协调等要求纳入土地供应前置条件的，提出条件的政府部门应与土地使用权取得者签订相关建设活动协议书，并依法履行监管职责。要及时总结旅游产业用地利用实践情况，积极开展旅游产业用地重大问题研究和探索创新。

3、严格旅游业用地供应和利用监管

严格旅游相关农用地、未利用地用途管制，未经依法批准，擅自改为建设用地的，依法追究责任。严禁以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜区资源及其景区土地。规范土地供应行为,以协议方式供应土地的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

严格旅游项目配套商品住宅管理，因旅游项目配套安排商品住宅要求修改土地利用总体规划、城乡规划的，不得批准。严格相关旅游设施用地改变用途管理，土地供应合同中应明确约定，整宗或部分改变用途，用于商品住宅等其他经营项目的，应由政府收回，重新依法供应。