信托举牌

① 上海第二批集中供地挂牌48宗，竞买资金不得来自非地产业务

9月13日，上海市发布第二批集中供地公告，合计挂牌48宗地块，总出让面积251.59万平方米。

其中，普通居住用地25宗，出让面积163.15万平方米；征收安置房地块14宗，出让面积68.64万平方米；租赁住房7宗，出让面积15.12万平方米；城中村改造地块2宗，出让面积4.68万平方米。

上海市更新了土地竞买规则，申请人需要遵守房价地价联动机制，并签署理性竞价承诺书；竞买资金必须是自有资金，且不得是来源于非地产业务的资金，竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地主体不得改变投资比例，有房企人士称，此举避免了“围标”。

申请人需要签署理性竞价承诺书

上海第二批集中供地将在房价地价联动的基础上，对商品住宅用地实行限价竞价，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%，申请人需要签署理性竞价承诺书。

具体竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价 一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海土地市场方面介绍，新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得，是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施，进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

申请人一经提交竞买申请不得撤回。若地块采用招标方式出让后，已获得投标资格的投标人未在出让文件规定时间内投标的，该投标人须承担相应违约责任；若地块采用挂牌方式出让后，因无人报价或报价均无效导致本地块最终不成交的，则已获得竞买资格的申请人须承担相应违约责任。

竞买资金：必须自有，不得来源于非地产业务

上海根据房地产市场平稳健康发展长效机制的有关要求，对竞买主体的交易资金（即购地资金）来源进行明确的限定。竞买主体的交易资金来源应为自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。

竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

此外，上海市要求，竞买主体申报的用于地块交易的各项资金来源，不得与其他已公告未成交地块的交易资金来源全部或部分重复；也不得与其他已成交地块竞得人、中标人所申报的交易资金来源全部或部分重复。

出让文件显示，竞买人在挂牌期间及现场竞价时的报价均不得超过其申报的自有资金金额，否则报价无效。竞买主体申报的自有资金均须通过签订《商品住房用地交易资金银行监管协议》的方式，由监管银行封存并实施监管，确保在监管期限内自有资金不会被挪作他用，否则视为竞买主体提供虚假文件。

购地主体不得改变投资比例：避免“围标”

上海市规定，成交后需以项目公司进行开发建设的，须在提交申请时注明。

有多位参与过上海土地竞买的房企人士表示，此举防止了“围标”，更考验房企的资金实力，也让房企们更加理性。

有房企人士表示，此前全国各地的土地竞买中多有“围标”发生，有时是在土地竞拍前，有意参与土地竞买的房企会达成约定，在某个合适的价格之下，大家不再进行竞价，由一家房企出面竞得地块，即摘牌，此后，企业有过约定的房企再入股项目公司。

另一种“围标”方式则是，土地竞买过程中，价格到了一定高位，房企们为降低土地价格，获取更好的利润，会与仍在举牌竞价的房企进行商谈，不再加价，大家合作开发。上述房企人士称。

另有熟悉土地竞买的房企人士介绍，“围标”也未必都是好事，也有房企因此吃亏的。该人士介绍，在土地市场过热时，有房企在竞买时约定合作开发某一块地，以降低竞拍的价格，但事后，有些企业可能会冷静下来，认为地价过高，而放弃合作开发，负责摘牌的房企只能独自消化高价地。

独立申请人，所注册成立的项目公司，必须100％独立出资成立。成交后不得进行变更或调整。两家以上的（含两家）多家联合申请人，在联合申请时应当注明各方的投资比例。成交后所注册成立的项目公司其投资主体和比例应与申请时一致，并不得进行变更或调整。

上海首批集中供地平均溢价率5.46%

6月25日，上海首批集中供地收官，55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中，31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元，平均溢价率5.46%，楼板均价19649元/平方米。

出让文件显示，上述31宗地块合计出让面积191.82万平方米，规划建筑面积为393.82万平方米。其中，位于五个新城的地块规划建筑面积约273万平方米，占总规划建设面积的70%。

整体看，31宗涉及普通商品住宅的经营性地块中，20宗地进入一次性报价环节，位于崇明区陈家镇的一宗住宅用地的溢价率突破10%。

“上海创新了竞拍方式，最高溢价也就10%，保证了利润，间接保证了品质；因为采取积分制，筛选了一部分房企，一定程度上看，大型房企更谨慎”，有参与上海土地竞买的房企人士表示。克而瑞表示，上海首批集中供地设置了合理的中止价、最高报价，最高报价仅比出让底价高出10%左右，且并未采用竞配建等方式，在“稳地价、控房价”预期下，既一定程度保证产品品质，也为开发商保留了盈利空间。

② 定向增发信托和普通信托有和区别，风险高吗

目前，信托公司参与的定增产品主要是一年期的，涉及到的合规问题主要包括：
《上市公司非公开发行股票实施细则》(证监发行字[2007]302号)第八条第三款规定：“信托公司作为发行对象的，只能以自有资金认购”。因此，信托公司参与定增项目，一般会选择基金专户、资管计划、有限合伙作（2009年末监管机构放行合伙企业开通证券账户参与定增，不过合伙企业的相关政策不太明朗，而且可能面临较高的税费负担）为通道来间接参与。从目前的实际情况来看，通道的选择以基金专户为主。
关联交易。一年期定增产品，发行人和主承销商的非关联方可以审慎参与，允许结构化产品参与，但是发行人关联方不能通过资管产品等通道认购。这也就意味着信托公司参与的定增项目不能是与自身有关联关系的上市公司，一般来说信托公司的关联方需要在相关合同中列出（比如《投资操作协议》），并录入投资交易系统。
同时，信托公司如果以固有资金认购的，属于信托财产来源信托公司关联方的“正向关联”业务，根据《中国银监会办公厅关于信托公司风险监管的指导意见》（银监办发【2014】99号），及信托公司注册地银监局的相关规定（如《北京银监局办公室关于优化信托项目报告流程的通知》（京银监办发【2015】23号）），需要向当地银监局进行事前报告。
私募基金管理人备案。2014年A股定增市场规模增长迅速，私募产品“白条式”认购现象频出，2015年证监会推出了非公开发行监管新动向，要求参与非公开发行的私募产品必须完成基金备案，有限合伙企业被视为私募产品同样要求在中国证券投资基金业协会完成备案手续。信托公司如果通过私募产品、有限合伙来完成定增的，私募、有限合伙需要首先完成私募基金管理人备案。
5%的举牌红线。受托资产持有单只股票达到已发行股份的5%时，需在该事实发生之日起3日内向监管机构、交易所书面报告，通知上市公司，并予以公告；在上述期限内将不得再买卖该上市公司的股票；发生上述情况时，在买入该股票后12个月内不得卖出），在实际操作中信托公司会设立多个信托计划，通过多个基金专户产品来进行投资，以规避5%的红线（证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象）。

关于信托公司参与定增，与你说的信托公司的“普通信托”相比，因为你没有定义什么是普通信托，假定是固定收益的政信、基础设施、企业贷款等等。这个相关风险，我觉得还是要看具体项目的评估。一个优质的定增对比一个还款能力、再融资能力比较差的固定收益，这其实是没有什么可比性的，几乎可以说多数人都认为定增安全。所以形式不是最重要的，要看底层资产究竟是什么，他的安全性、收益、管理人等等状况。

③ 四川信托与“达州帮”有何渊源

四川信托 是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年艰辛整顿、重组，最终采取剥离部分优质资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司 。也是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年艰辛整顿、重组，最终采取剥离部分优质资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司 。更是通过建立先进的法人治理结构、灵活的用人机制及科学的分配机制，努力建设成为在利润指标、信托规模、诚信建设、产品创新、风险管控、服务理念、企业文化等方面具有鲜明的个性与特色的信托公司。

④ 举牌退潮骑虎难下吗

无奈也罢，从容也罢，最终成功金蝉脱壳的举牌方是幸运儿。与之相比，一些举牌方在多次举牌的过程中，不断推高增持成本，甚至在遭遇原控股股东反击时不计成本地大打股权争夺战。如今，落花流水春去也，出现高处不胜寒的局面。去年以来的百余起举牌事件中，不少举牌方已被深度套牢，有的甚至浮亏30%以上。

以上海领资举牌新黄浦为例，一季度上海领资通过三次举牌拿下新黄浦15%股权，截至三季度末的持股比例达17.64%。粗略计算，上海领资的举牌平均成本接近20元/股，而新黄浦的最新收盘价为16.65元/股。重要的是，上海领资的举牌资金大部分来自股权质押和信托计划撬动的杠杆资金。

⑤ 请问什么是信托受让什么是采用委托或信托方式举牌 谢谢各位大哥大姐解答

信托受让是指透过信托平台受让。 委托或信托方式举牌是指通过平台融资去收购或并购企业股票、股份或股权。

⑥ 信托公司可以在二级市场买股票吗

信托公司可以在二级市买卖股票,但如果买入或卖出股票超过总股本的5%要举牌,就是发布消息称公司已买入或卖出某公司股票超过总股本的5%.

⑦ 信托重仓被举牌的股票

603568 伟明环保

⑧ 云南信托举牌的股票为啥都会闪蹦

近期市场题材股走势不佳，因此，一些举牌概念股也出现了暴跌的情况，建议用户谨慎。

⑨ 手撕老面包机器3层的烤箱大概多少钱发孝箱。和面机。

据公告，至欣泰电气停牌时，创势翔累计持有欣泰电气1715.58万股股份，占公司总股本的10%，为公司第二大股东。此前，创势翔短期内两次举牌欣泰电气，曾引起市场广泛关注。从其举牌时间看，第一次买入时间段在今年3月1日至3月18日，买入均价13.28元每股，斥资1.12亿元。第二次举牌间隔时间很短，为3月30日至4月20日期间，其通过旗下管理的产品粤财信托·创势翔盛世证券投资集合资金信托计划账户、粤财信托·创势翔飞翔、粤财信托·创势翔盛世2号、粤财信托·创势翔旭日、中融信托·聚星5号、外贸信托·创势翔华西2号等共计22个信托账户，分批次增持欣泰电气合计856.47万股，增持均价为14.02元每股，斥资约1.2亿元。前后两次合计动用资金2.3亿左右。

⑩ 信托产品举牌上市公司是利好还是利空

这个说不准呢。信托公司产品举牌上市公司。很大可能是看好上市公司未来的发展潜力。也就是利好。
但是也有可能仅仅是因为上市公司业绩稳定，能够在年底分红，有分红收益。信托产品说不准就是奔着分红收益去的。但是上市公司分红和股价波动关系并不大。