第一房贷理财

① 关于房贷金额理财的问题像和大家交流一下。 假如贷款80万买房4.7的利率

你80万的房子
首付还有一部分
还是你能拿出来投资的就有50万
已经刨除房子首付了
假如可以拿50万投资
建议你拿出40万做长期理财
10万做
短期投资
以备不时之需

② 房贷提前还完好，还是做理财好

综合考虑，一般不要提前还款。 我的理由： 1.贷款本身就是一种资源，不是你想要就能内要得到。 2.未来的钱不容值钱，而三十年后的2000元可能还不如现在的1000元，不要看着那个利息。 3.如果你现在有这笔钱，就是做5年期的定期存款也接近贷款利息了，何况你的利率是八折的。这样至少多了这笔资金可以应急随时调用。 4.如果做一些有点风险的投资，或许能获得更大的收益，比如现在开始分批投资沪深300指数基金。基金有风险，投资需谨慎。 个人观点，仅供参考。

③ 现在有40万、提前还贷还是做理财

(招商银行)您可以自己核算下。
房贷/车贷提前还款，一般要求前往经办行或当地回贷后服务答中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
目前，我行的个人理财产品在主页上有公布，您可以进入主页，点击“理财产品”-“个人理财产品”-“搜索”，分类您需要的产品信息。如需建议，请联系客户经理了解。（温馨提示：购买前请详细阅读产品说明书）

④ 买房贷款买了一个三年的理财产品第二年不想买了行不行

你用买房子的贷款去买了一个三年的理财产品，你这样做风险也太大了。理财是有风险的，到时候亏个一半都是有可能的。你第2年不想买了，那要看你们当初有没有签订合同协议啊，如果有的话肯定不行的。

⑤ 精打细算 房贷理财时须注意的三大成本

近期，房贷理财的创新再度风靡，多家银行推出的新房贷产品都各具特色。除了利息节省，商业贷款还会涉及到时间成本、信用成本和资金成本。这三大成本存在于生活的方方面面，但却经常会被消费者忽视。

时间成本理财第一概念

在利率相同的情况下，不同贷款方式出现利息差异的根本原因就是时间成本。还钱快自然利息少，还钱慢自然利息多。但由于中国人的传统习惯，时间成本往往被忽视了。比较明显的是很多人手里有了富余资金之后会选择提前还款，但是还款之后却不缩短贷款年限，事实上只有相应缩短贷款年限才能达到节省利息支出的目的，因为贷款时间越长，利息越高。

以双周供产品举例，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于加速了本金的还款频率，自然可以实现节省利息的效果。对现金流要求较高的人群应该更多关注时间成本，他们对时间更加敏感，而这通常需要从个人收入状况、负债比例、家庭资产等因素综合考虑。

资金成本要精打细算

前一段时间贷款政策变化频繁，不少贷款人选择了变更贷款产品、转换贷款银行的服务。通过我们的实际业务发现，在这一过程中，不少客户都忽视了资金成本的问题。手续费、违约金、滞纳金等费用都属于贷款产品的资金成本，过高的资金成本支出很可能让减少的月供变得并不划算。

徐东华向记者介绍这样一个案例，今年初客户刘先生通过银行的搭桥，想跟某家担保公司签订协议，办理转按揭业务，光担保费就花了9000多元，加上其他证件的办理费，共花了10200元。当我了解到刘先生只剩20万贷款后，劝阻了他。根据政策、利息、资金成本等因素综合考虑，刘先生的这次贷款变更并不划算。

一味的追求利息节省很可能导致大量时间成本的损失和资金成本的增加，最终得不偿失。消费者应该选择咨询正规的担保公司。我们会有专业的理财专家在了解您的背景之后给出一个最个性化的建议，能够大大节省您的综合成本。

信用成本不容忽视

随着个人信用记录在经济生活中的影响越来越大，个人信用已经开始直接影响贷款人的利率和额度。信用好的人贷款利率更低额度更高，信用不好的人贷款的成本则会增加很多。信用成本是通过平时的信用记录累计而成的财富。

在积累信用成本的过程中不少人存在这样一个误区，不贷款、不刷卡，信用就会好。信用记录一片空白不能给您任何加分。至少拥有一张信用卡并经常使用,同时保证按期还款，间隔一段时间后再提出提高信用额度申请，是增加信用的最有效办法。

（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑥ 还房贷等于理财是理性投资还是瞎扯淡

还房贷等于理财？是理性投资还是瞎扯淡？

——无忧精英网发布职场投资理财调研报告

2017已然接近尾声，这一年，存款、理财、投资一直是职场人密切关注的话题。日前，各地统计部门与银行发布了2017年中国各大城市存款报告，无忧精英网也顺势开展了职场人士理财投资方面的调研。

本次调查共有6341名职场精英(工作2年以上，年薪10万以上)参与其中，受访者中高层管理人员占比20.8%，中层管理人员占比49.3%，男性占比52.4%，女性占比47.6%。

白领投资理财意识强，贷款买房最主流

本次调研6341名职场精英中，6.1%精英年收入30万以上，25.6%精英年收入10-20万，年收入在20-30万之间的占比68.3%。收入是投资理财的首要条件，极大程度影响了白领家庭投资理财的可能性与投资比例。调研中仅有4.5%精英一年没有进行投资理财，高达六成(62.1%)精英利用少于一半的年收入进行投资，33.4%精英甚至利用超过一半的年收入进行理财投资。随着投资产品的增多与年收入的增长，越来越多的职场人士意识到投资理财是未来生活的重要保障。相比存款，投资理财无疑是增加个人财富和抗风险能力的重要手段。

除了利用自身收入进行投资，越来越多的职场人士开始预支未来进行投资，其中最主要的形式是贷款买房。调查显示，一线城市白领普遍存在房贷压力，除了极少数的奢侈品和电子产品的信用卡分期贷，贷款投资住房成为了最主要的投资方式。据香港《南华早报》12月12日报道：截至今年9月底，工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元，其中86.3%是住房信贷。职场精英们意识到通过购买房产所产生的财产增值收益大大高于传统模式下的存款，也能覆盖掉贷款的资金成本，通过支付本息可以让自己的资产(主要是房产)增值保值。还房贷成为当下最主流的投资。

一线城市爱买房，收入、性别影响风险意识

在过去的一年，尽管大部分精英都有投资动作，但受城市与收入影响，其投资方向也存在明显差异。一线城市房产升值空间大，房产投资成了最主要的投资方式，66.3%精英有房产投资。其他城市则更倾向股票基金期货与银行理财产品投资，两者的占比分别为47.1%和41.8%。

年收入30万以上人群，在投资的种类上最为丰富，60.3%精英表示自己在股票基金期货、房产、银行理财、P2P(网贷平台理财产品)、保险等方面均有投资。年收入在20-30万区间的精英中，仅有23.8%精英在上述所有方向均有投资，6成(59.3%)只投资股票基金，银行理财、与P2P产品。而年收入在10-15万的精英则投资种类更贫乏。

高收益投资意味着高风险，收入的高低影响着职场精英对于投资风险的承受能力。年收入30万以上的人群，抗风险能力明显高于年收入30万以下的人群，在投资品类上愿意尝试更多。究其原由，其一，收入越高，用于投资的资金越多;其二，高收入可以分散投资，降低风险。同时，性别与年龄在一定程度上影响着抗风险能力。女性有更强的风险规避意识，更偏好低风险的投资产品。调查显示，女性更多的关注点在于避免损失，男性更多关注点在于获取收益，男性投资者普遍更为大胆。

年龄影响投资理念 婚否改变投资意愿

本次调研发现，年龄是影响投资理念的重要因素， 25岁以下精英人群中51%认为投资可有可无，40%认为有多余钱才考虑投资。26-30岁精英中72%认为投资很有必要，20%认为投资可有可无。31-40岁精英中85%认为投资很有必要，41岁及以上精英中66%认为有多余钱才考虑投资。

随着年龄增长，人们一方面厌恶风险，一方面也会增加对投资的重要性的认知。25岁以下精英属于刚刚踏入社会的人群，更多关注个人成长，收入低、积蓄少，普遍着眼现在，更多把投资自己当作人生的第一目标。26-40岁精英处于职业上升，收入高有积蓄，在意识到投资的重要性同时，对于投资也较为大胆，一方面，他们渴望实现资产增值，一方面，为家庭生活做好未来投资。所以这个阶段的精英投资方向更多，即有激进产品，又有保守理财产品，理财成了生活不可或缺的一部分。40岁以上人群见多识广，经过前半生的积累，收入高积蓄多，普遍会规避高风险的投资，选择稳健的资产增值方式，因此房产成为这个年龄段最主要的投资产品。

无忧精英网首席职业顾问赵争女士指出：

合理的投资理财可以让职场人士的资产支配更具规划性，投资理财已成为支出中重要的组成部分，每一位职场人士都应具备投资意识，根据自己的收入与消费水平选择适合自己的投资产品，切勿人云亦云，盲目投资。

关于无忧精英网

无忧精英网是“前程无忧”(NASDAQ：JOBS)整合多重优势资源为职场精英打造的职业发展平台。

无忧精英网资深职业顾问和猎头汇集行业知名企业高薪职位，为精英提供职业发展建议和更好的工作机会。同时，基于名片和海量数据的企业组织架构搜索为精英提供准确有效的商务人脉地图，通过线上递名片的全新模式，快速建立关系、挖掘机遇、拓展社交圈。

秉承“遇见更好机会，成就极致人生”的核心理念，整合最前沿的移动互联网技术，无忧精英网为职场精英提供便捷高效的一站式职业发展服务。

⑦ 怎么理财，每月房贷1万

如果收入不高，建议能保证把贷款月供还上，剩余的钱生活搞好。
等房贷还清再想法理财更实际些。

⑧ 20W是应该先还点房贷，还是拿去买理财

需要比抄较两者的收益，如果房贷的利息和理财的收益差不多，就先还房贷，减少 自己的负债也是一种理财。如果理财的收益能够超过房贷的1-2倍（比如房贷利息6%，理财收益12%-18%），可以先理财，但是一定要考虑理财的风险，找一下稳健的理财方式才可以。

⑨ 房贷为什么要买理财产品

如果要有来房贷又要搭配买理财产品的源话，这是银行的一种门栏，我觉得对这种门栏搭配式的销售可能对于银行更加的有利，但是对消费者确实存在很大的现金，对于不正常的贷款，我觉得还是要消费者擦亮眼睛，选择自己适合的银行，对违规的也应该继续向银监会举报。

⑩ 提前还房贷和理财哪个更划算

当然是理财了，但是别投银行理财，那个太低！现在通货膨胀太严重了！所以不建议还房贷